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SVIT immobilienbewirtschaftung

Querbeet

Querbeet

435
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Flashcards 435
Language Deutsch
Category Micro-Economics
Level Other
Created / Updated 23.04.2025 / 03.05.2025
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Study

Was heisst Rechtsstillstand (SchKG)?

Als Rechtsstillstand bezeichnet man den Fall, in dem keine Betreibungshandlungen gegen einen bestimmten schuldner vorgenommen werden dürfen, weil er sich in einer besonderen Situation befindet, die das Gesetz als schutzwürdig erachtet.

Während des Militär- oder Schutzdienstes

Bei Todesfall in der Familie

Bei Tod des Schuldners (Betreibung für Erbschulden)

Bei Verhaftung des Schuldners bis zur Bestellung eines Vertreters

Bei schwerer Erkrankung des Schuldners (Einvernahmeunfähigkeit)

Allg. Notzustand (Epidemie,Naturkatastrophe, Krisenzeit)

Zähle besondere Betreibungsorte auf:

Art. 48 SchKG Schuldner ohne festen Wohnsitz

Art. 49 Erbschaften (solange die teilung noch nicht erfolgt ist)

Art. 50 Im Ausland wohnende Schuldner

Art. 51 Grundpfandforderung

Faustpfandforderungen

Art. 52 Arrestbetreibung

Art. 68c minderjähriger Schuldner

Schuldner unter umfassender Beistandschaft

Schuldner unter Beistand

Am schweizerischen Aufenthaltsort; Schuldner kann am Aufenthaltsort betrieben werden, wenn er in offensichtlicher Weise seine Wohnsitzverhältnisse verschleiert

Am letzten Betreibungsort des Erblassers

Geschäftsniederlassung in der CH oder Ort wo der Schuldner in der CH sein Spezialdomizil gewählt hat

Am Ort der Gelegenen Sache

Der Gläubiger kann wählen zwischen dem Ort, an dem der Schuldner wohnt, oder dort, wo sich das Pfand befindet

Ort des Arrestgegenstandes

Wohnsitz des gesetzlichen Vertreters

Sitz des KESB

Grundsätzlich Wohnsitz des Schuldners

Nenne die ordentlichen Betreibungsorte:

Natürliche Person.                      Wohnsitz (Art. 23 ZGB, Ort mit der Absicht dauernden Verbleibes)

Im Handelsregister eingetragene Juristische Pers. Und Gesellschaften         Hauptsitz der Firma -Handlungsregistereintrag

Nicht eingetragene juristische Personen (Verein)            Hauptsitz Ihrer Verwaltung – wenn nicht vorhanden, am Wohnsitz Präsident

Gemeinderschaft im Sinne von Art. 336 ZGB                   Ort der gemeinsamen wirtschaftlichen Tätigkeit

Gemeinschaft der STWEG                                                Ort der gelegenen Sache

Einzelfirma                                                                           Wohnsitz

Welche Betreibungsarten kennst du?

2.1.2 Art. 39 ; Konkursbetreibung

Die Betreibung wird auf dem Wege des Konkurses als „ordentliche Konkursbetreibung“ oder als „Wechselbetreibung“ fortgesetzt, wen der Schuldner (natürliche oder juristische Person) im Handelsregister eingetragen ist.

 

Die Personen, welche im Handelsregister eingetragen waren, unterliegen, nachdem die Streichung durch das SHAB bekannt gemacht worden ist, noch während 6 Monaten der Konkursbetreibung.

 

2.1.4 Art.41; Betreibung auf Pfandverwertung

Voraussetzung ist ein Grundpfand oder Faustpfand. Dadurch wird die Verwertung verlangt. Kann auch gegenüber einem der Konkursbetreibung unterliegenden Schuldner durchgeführt werden.

 

2.1.4 Art. 42; Betreibung auf Pfändung

Ist die „gewöhnliche“ Betreibungsart. Wird immer dann angewendet wenn der Schuldner nicht im Handelsregister eingetragen und die Schuld nicht Pfandgesichert ist. 

Erkläre die Begriffe Ordnungs- und Verwirkungsfrist:

Ordnungsfristen geben dem Adressaten eine Zeit vor, innert welcher eine Handlung vorgenommen werden sollte. Die Nichteinhaltung dieser Fristen sieht aber nicht die Ungültigkeit der entsprechenden Handlung nach sich, d.h. die Handlung kann später nachgeholt werden.

 

Verwirkungsfrist, kann die entsprechnede Handlung nur innert dieser Frist vorgenommen werden. Eine zu spät vorgenommene Handlung ist grundsätzlich wirkungslos. Die Verwirkungsfristen können im Gegensatz zu den Verjährungsfristen nicht unterbochen oder gehemmt werden, und sie sind von Amtes wegen zu beachten. (in der Regel Fristen für die Parteien)

Nenne die 6 Planungsphasen der SIA Norm 112

In welchem Zeitpunkt beginnt die Phase 6 und was beinhaltet sie?

  1. strategische Planung
  2. Vorstudie
  3. Projektierung
  4. Asführung
  5. Realisierung
  6. Bewirtschaftung

Beginn nach der Bauwerksübergabe (während Inbetriebsetzung)

Betriebssicherstellung und Bauwerkserhaltung

Nebst der technischen Alterung einer Immobilie gibt es die Soziale Alterung. Nenne 4 typische Beispiele, welche der sozialen Alterung unterlegen sind:

  • neue Technologien
  • neue Mobilität
  • neues Wohnverhalten
  • neue Raumansprüche

Was für Eigenschaften/Anforderungen bringt ein guter Hauswart mit?

  • gute allg. Bildung
  • einwandfreier Leumund
  • fundiertes Fachwissen
  • psychologisches Geschick
  • Organisationstalent
  • kostenbewusstes Denken
  • Fähigkeit, zu führen und zu motivieren
  • Verständis für wirtschaftliche Zusammenhänge

Was sind:

DINKS?

LOHAS?

Woopies?

  • sind kinderlose Paare mit Doppeleinkommen
  • Personen die einen gesundheitsbewussten (Nachhaltigkeit) Lebenstil pflegen
  • Wohlhabende ältere Personen

nenne die 4 thermodynamischen Funktionen einer Lüftungsanlage

  • Erwärmen
  • kühlen
  • befeuchten
  • entfeuchten

Was beachten Sie bei einer Balkonsanierung? Kannst du über die entsprechende Vorschrift die wichtigste Erkenntnis benennen?

  • Schallschutzanforderung  Detailführung Bauphy.
  • Wärmeschutzanforderungen  Detailf. Bauphysik.
  • Absturzsicherung bestehend/alt   höhe min. 1 m
  • Grenzabstände, Baulinien, Näherbaurecht  Bau-und Zonengesetz
  • Statik, Baugrund Fundation  Detailführung Bauingenieur

Beschreibe den Aufbau und Verwendungszweck eines VSG-Glases

Ein Verbundsicherheitsglas besteht mind. aus zwei oder mehreren Glasscheiben welche mit einer Folie verbunden sind. Bei einer Beschädigung zersplittert das Glas, zerbricht jedoch nicht in Einzelteile sondern bleibt ganz. Anwendung bei Absturzsicherung wie Brüstungen, Fenster oder Oblichter

Für wen werden die Ausführungspläne erstellt? In welchem Massstab werden diese Pläne erstellt?

  • Zur Ausführung der geplanten Arbeiten der unterschiedlichen Unternehmern
  • Mst. 1:50

Wie erkennst du einen Bauprojektplan? Nenne 3 Merkmale. Für was werden die Bauprojektpläne benötigt?

  • Mst. 1:100, Titel im Plankopf
  • Farben (Rot, Gelb, Schwarz)
  • Unterschriften
  • Nordpfeil
  • Angabe von Fensterflächen, Bodenflächen, Masstab, Grenzabstand, Bemassung
  • Fixpunkt m.ü.M

Werden für die Baueingabe benötigt.

Erklären Sie wann die SIA Normen angewendet werden.

Die SIA Normen gelten als Regel der Baukunde sowie als ergänzendes Recht und werden bei Streitigkeiten als Entscheidungsgrundlage von Richtern herbeigezogen.

Zähle alle Hauptgruppen des BKP auf und nenne je ein Beispiel:

0  Grundstück   Grundstückkosten, Servitute

1  Vorbereitungsarbeiten  Abbrüche, Pfählungen, 

2  Gebäude  Baumeister, Schreiner, Fenster

3  Betriebseinrichtungen  Industrieküche, Warenlift

4  Umgebung   Swimmingpool, Gartenanlage

5  Baunebenkosten   Bewilligungsgebühren, Kopierspesen, Versi.

6-8 Reserve, Unvorhergesehenes

9  Ausstattung  Mobiliar, Leuchten, Vorhänge

Nenne je zwei gesundheitliche und bauökologische Kriterien, welche für die Anforderung von MINERGIE-ECO erfüllt werden müssen:

  • Licht: fördert gesundheitliche Effekte
  • Lärm: Schallschutzmassnahmen
  • Raumluft: Minimierung der Schadstoffemissionen

 

  • Rohstoffe: von wo kommen die Rohstoffe her
  • Herstellung: Verringerung der grauen Energie
  • Rückbau: Konstruktionen so wählen, das ein einfacher Rückbau/Abbruch möglich ist

Nenne drei Gründe warum eine Decke abgehängt wird:

  • Akkustik/Schallschutz
  • Raumvolumenverkleinerung/Heizenergie verringern
  • Verkleidung von Leitungsführungen
  • Ebene Decken Untersichten
  • Ästhetik

nennen Sie die vier Marketinginstrumente nach McCarthy und umschreiben Sie diese

Product: Welche Immobilie soll am Markt angeboten werden? Standort, Funktionalität, etc

Price: Mietzins, Konditionen, Honorar

Place: Welche Vertriebsmöglichkeiten bestehn um die Immobilie an den potentiellen Mieter zu bringen? Werbung, Kontaktpflege

Promotion:  Welche kommunikativen Massnahmen sollen die Kenntnisse, Einstellungen und Verhaltensweisen der möglichen Mieter beeinflussen? Werbung, Kontaktpflege, Public Relations etc

Sie haben einem Mieter wegen 257d gekündigt. Ihr Auftraggeber erwartet, dass Sie ihn vor der entsprechenden Behörde vertreten. Folgen Sie dieser Aufforderung?

Nein. Im summarischen Verfahren darf der Bewirtschafter den Vermeiter nicht vertreten (Art. 68 ZPO sieht dies nicht vor). Für die gewerbsmässige vertretung ist ein Rechtsanwalt erforderlich

Die Schlichtungsbehörde hat die Möglichkeit einen Urteilsvorschlag auszustellen. Bei welchen Streitigkeiten und bis max. Streitwert darf sie dies?

5000 Fr

- hinterlegung

- missbräuchlicher Mietzins

-Kündigung

Erstreckung bei Wohn- und Geschäftsräumen

Welche grundsätzliche Aufgabe hat die Schlichtungsbehörde zu erfüllen?

Was bedeutet "paritätische" Schlichtungsbehörde?

  • Hat nach Friedensrichtertradition die Aufgabe, die Parteien zu versöhnen
  • sie ist mit 3 Personen besetzt; einem Vorsitzenden, einem Mietervertreter und einem Vermietervertreter

wiso wurde die ZPO am 1.Januar 11 in Kraft gesetzt? Nenne 2 Gründe für die Einführung dieser Zivilprozessordung

  • Vereinheitlichung / Vereinfachung: anstelle früher gültigen 26 kantonalen Zivilprozessordnungen
  • Kostenersparnis

darf die Schlichtungsbehörde in Bezug auf die Hinterlegung von Mietzinsen einen Entscheid fällen?

Nein. Es handelt sich um eine Kompetenzstreitigkeit. Die schlichtungsbehörde kann, muss aber nicht, einen Urteilsvorschlag ausfällen. Geschiet dies nicht, stellt sie eine Klagebewilligung aus.

Sie als Vermieter erfahren vom Mieter, dass er den Mietzins hinterlegen wird. Sie meinen zu Unrecht. Welche Möglichkeiten bestehen, um in den Besitz dieser Mieten zu kommen?

Der Vermieter kann bei der Schlichtungsbehörde die Herausgabe der zu Unrecht hinterlegten Mietzinse verlangen, sobald ihm der Mieter die Hinterlegung angekündigt hat.

Hinterlegte Meitzinse fallen dem Vermieter zu, wenn der Mieter seine Ansprüche gegenüber dem Vermieter innert 30 Tagen seit Fälligkeit des ersten hinterlegten Mietzinses bei der Schlichtungsbehörde geltend macht.

Nenne die wesentlichen Unterschiede zwischen Sonderrechte und Sondernutzungsrechte (ausschliessliche Benützungsrechte)

Sonderrecht:

  • gesetzlich geregelt
  • gibt einem STWEG das Recht, einen bestimmten Teil ausschliesslich zu nutzen, zu verwalten und innen auzubauen
  • Sonderrecht muss in sich abgeschlossen sein und einen eigenen Zugang haben

Sondernutzungsrecht:

  • nicht im Gesetz geregelt
  • gibt einem STWEG das Recht, einen gemeinschaftlichen Teil ausschliesslich zu nutzen, jedoch nicht zu verändern.
  • Keine Vorgaben über Abgeschlossenheit

Es gibt verschiedene Abstimmungsquoren. Nenne die 3 möglichen und deren Beechnung.

  • Einfaches Mehr - Zustimmung der Mehrheit der anwesenden Köpfen - Genehmigung Jahresrechnung, Wahl/Abwahl Verwalter, Erlass einer Hausordnung
  • qualifiziertes Mehr - Zustimmung der Mehrheit der anwesenden Köpfen, die zugleich mehr als die hälfte der Wertquoten besitzen - nützliche bauliche Massnahmen wie Ersatz Ölheizung durch Wärmepumpe
  • Einstimmigkeit - Zustimmung aller STWE (1000/1000) - Aufhebung STWEG, luxuriöse bauliche Massnahmen

Nenne in 3 Stichworten den Inhalt des Begründungsaktes?

  • Klarer Wille zur Bildung von Miteigentum an einem Grundstück und Ausgestaltung dieses Miteigentums zu Stockwerkeigentum
  • Genaue Bezeichnung der Stockwerke mit Angabe ihrer Anteile am Gesamtgrundstück (Wertquote)
  • Räumliche Ausscheidung jedes Stockwerkes

Was bedeutet der Hinweis unter der Rubrik Anmerkungen auf einem Stammblatt "Stockwerkanteile verpfändet"?

Es bedeutet, dass die einzelnen Stockwerkeinheiten mit Schuldbriefen belegt sind und somit das Stammgrundstück nicht mehr als Ganzes belastet werden kann.

Nenne 3 Situationen, mit welchem das Stockwerkeigentum endet

  • Untergang der Liegenschaft
  • Untergang des Baurechtes
  • Löschung Grundbuch

Definiere die rechtlichen Begriffe Baute und Anlage:

Baute: Schutzbietendes Dach für Menschen, Tiere und Sachen

Anlage: Bauvorhaben an Bauten

Bau- und Zonenreglemente (Zonenordnungen) beinhalten, je nach Zone, verschiedene Vorschriften. Zähle sie auf

  • maximale und minimale Ausnützung
  • Gebäudelänge und -höhe, geschosszahl
  • Grenzabstände
  • Abstellflächen für Fahrzeuge und Fahrräder
  • Umgegungsgestaltung, Begrünung, Bepflanzung
  • Abfallordnung

Bauvorschriften lassen sich in 3 Hauptarten einteilen. Nenne diese und führe je ein Beispiel zu jeder Art auf

Nutzungsvorschriften - Ausnützungsziffer, Überbauungsziffer

Gestaltungsvorschriften - Einfügungsgebot, Verunstaltungsverbot, Umgestaltungsverbot

Technische Vorschriften - Sicherheitsvorschriften, Hygienevorschriften, Energievorschriften, Mindestflächen und -höhen von Räumen, Brand- und Immisionsschutz

Zähle 2 Enteignungsarten und die entsprechenden Auswirkungen auf:

Formelle Enteignung

- Ganzer oder teilweiser Übertrag einer Sache auf den Enteigner

Materielle Enteignung

- Der Gebrauch einer Sache wird eingeschränkt oder untersagt

Der Sondernutzungsplan enthält besondere Regelungen für Teilräume. Er gestaltet den Rahmennutzungsplan näher aus. Nenne 4 Sondernutzungspläne:

  1. Bebauungsplan
  2. Gestaltungsplan
  3. Erschliessungsplan, Quartierplan
  4. Landumlegungsplan

Aufgabe des Rahmennutzungsplans ist die Übertragung der gesetzlichen Nutzung auf den Raum. Welche Mindestzonen hat er auszuscheiden und für welche Anspruchsgruppen sind sie verbindlich?

  • Bauzonen
  • Landwirtschaftszonen
  • Schutzzonen
  • Gefahrenzonen

Verbindlich für Jedermann

Der Richtplan ist ein Rahmenplan, der stets weiterer Konkretisierung bedarf. Erkläre seine drei haptsächlichsten Aufgaben und nenne die Anspruchsgruppen, für welche dieser verbindlich ist:

  • Aufzeigen der räulichen Entwicklung
  • Abstimmung mit anderen Planungsträgern
  • Vorbereitung der Nutzungsplanung

Verbindlich für Behörden

Die Erfahrung in bezug auf Bautenschöden zeigt, dass der gasförmige Aggregatzustand von Wasser für eine Konstruktion gefährlich sein kann, respektive zu grossen schäden fähren könnte. 

a) Nenne den korrenten Fachbegriff für den Vorgang, wenn Wasser in gasförmigem Zustand in die Konstruktion eindringt.

b) Erläutere die Problematik deises Vorganges für eine Aussenwandkonstruktion

c) Beschreibe eine mögliche Lösung, um dieses Problem zu verhindern

a) Dampfdiffusion

b) Durch Dampfdiffusion kann Wasser in gasförmigem Zustand in die Gebäudehülle eindringen. Der Wasserdampf kondensiert an den äusseren, kalten Teilen einer Konstruktion. Dies kann zu einer Durchnässung der Konstruktion führen, welche nicht mehr austrocknen kann. Dieser Zustand führt zu Schäden der Gebäudehülle.

c)

  • Einbau einer Dampfsperre auf der Warmseite der Konstruktion
  • Durch eine richtige Schichtenfolge (abnehmender Dampfwiderstand von der Warmseite zur Kaltseite) und die Wahl von geeigneten Baustoffen.

 

Die Wand- und Oberflächenbeschichtung haben verschiedene Aufgaben zu erfüllen. Nenne diese:

  • Gebrauchswert der Bauteile verbessern oder erhöhen
  • Dauerhaftigkeit der Bauteile verbessern oder erhöhen
  • Ästhetik

Handelt es sich bei Linoleumbelägen um ein natürliches und umweltfreundliches Produkt?

Aus welchen 3 Hauptbestandteilen wird Linoleum hergestellt?

JA.

Korkmehl / Leinenöl / Jute

Étudier