SVIT immobilienbewirtschaftung

• Betondecke

• Wärmedämmung

• Trittschalldämmung

• PE-Folie (Trennung)

• Unterlagsboden (evt. inkl. Bodenheizung)

• Fertigbelag 

Lüftung- oder Abwasserinstallationen

Die bereits erwärmte Innenluft wird verwendet um kühle Aussenluft welche in den Innenraum geblasen wird, vorab aufzuwärmen. Dieser Vorgang erfolgt im Plattentauscher (WRG). Das Ziel ist mit dieser Massnahme den Heizenergieaufwand (Energiekosten) zu minimieren. 

1. Die kontrollierte Wohnungslüftung ist ein Zu- und Abluftsystem mit Wärmerückgewinnung. Die Be- und Entlüftung der Räumlichkeiten erfolgt kontrolliert mittels einer Steuerung.

   Die verbrauchte Luft in den Räumlichkeiten wird abgesogen und über den Wärmetauscher abgeführt. Die Frischluft wird von aussen angesogen gefiltert und beim Wärmetauscher erwärmt und in die jeweiligen Räumlichkeiten eingeblasen. Der Nutzer muss nicht manuell Lüften.

   • Kosten für Installation und Betrieb (Reinigung, Wartung)

   • Strombedarf

   • mehr Technik = mehr Defektrisiko 

   • Platzbedarf

• Zuführung und Lagerung von Energieträgern

• Wärmeerzeugung

• Wärmeverteilung

• Wärmeabgabe

• Sicherheitseinrichtungen

• Steuerung

• Kamine 

• sehr elastisch

• Witterungsbeständig und gute Durchwurzelungsfestigkeit

• 100% recyclierbar

• wird vorkonfektioniert (CAD Planung) gesamte Abdichtung kommt fertig auf die Baustelle als

  ein ganzes Stück

• sehr langlebig 

Die Dampfsperre verhindert die Dampfwanderung von der warmen zu kalten Seite der Konstruktion (bauphysikalisch)

Beim Flachdach dient die Dampfsperre als Schutz für die darunterliegende Konstruktion während der Ausführung/Bauzeit. 

1. Wetterschutzschale (Fassadenverkleidung)

2. Hinterlüftung (Luftraum)
3. Wärmedämmung
4.  Tragschale innen (Mauerwerk)

5. Innenputz 

Der Grundriss 1:50 ist ein Horizontalschnitt durch ein Geschoss. Die Schnittlage wird so angelegt, dass alle Tür und Fensteröffnungen geschnitten werden können und so auf dem Plan sichtbar dargestellt werden.

Es werden Rohbau-Elementen wie Mauern, Fenster- und Türöffnungen (inkl. Öffnungsrichtung), Treppen, sowie die festen Installationen (Apparate, Radiatoren) eingezeichnet, ebenso fest eingebaute Möbel. 

• Nordpfeil

• Plankopf

• Detaillierte Innenvermassung/ Rohbaumasse

• Detaillierte Aussenvermassung/ Rohbaumasse

• Raumbezeichnung/ Raumnummer

• Materialisierung Boden/ Wand/ Decke

• Koten von Sturzhöhen, Brüstungshöhen, Bodenkoten fertig und roh

• Schraffuren der geschnittenen Flächen (Wände)

• Türöffnungsarten

• Apparate (Küche/ Nasszellen)

• Hinweis auf Hauptschnitte und Detailpläne 

Sinnbilder und Schraffuren werden in Plänen zur Verbesserung der Lesbarkeit und Verständlichkeit eingesetzt. Schraffuren zeigen auf welche Materialien zum Einsatz kommen. Sinnbilder werden z.B bei Fensteröffnungsarten oder Haustechnischeninstallationen (Dusche, Lavabo) verwendet. 

• Auftraggeber mit Name und Adresse

• Plantitel

• Massstab

• Plannummer

• Datum Erstellung

• Revisionsdatum

• Auftraggeber, Bauherrschaft

• Objektbezeichnung

• Planverfasser Architekt

• Planformat/ Plangrösse 

• Interne Schuldübernahme
• Konventionalstrafe
• Kumulative Schuldübernahme / Schuldbeitritt

 • Konventionalstrafe 

Beim Werkvertrag ist ein Arbeitserfolg geschuldet, beim Auftrag bloss ein sorgfältiges Tätigwerden. 

Werkeigentümerhaftung

Ordentlich = in Kompetenz des Bewirtschafter, ersatz bei normalem Gebrauch/ Lebensdauer - Kühlschrank

ausserordentlicher = Grössere, teure Sanierungen wie: Ersatz der Heizung, Fenster = diese Auslagen liegen nicht in der Kompetenzsumme des Verwalters

beeinträchtigte oder fehlende "Tauglichkeit zum vorausgesetzten Gebrauch".

• Zweckmässige, rationelle Arbeits- und Entscheidungsabläufe
• Einwandfreie, problembezogene Koordination aller Beteiligten in Entscheidungsprozessen
• Eindeutige Zuordnung von Aufgaben und Kompetenzen/Verantwortung
• Gute Zusammenarbeit zwischen Auftraggeber und Projektorganisation sicherstellen
• Mögliche Konflikte überwinden und die Prioritäten innerhalb des Gesamtprojektes gemeinsam setzen
• Optimales Verhältnis zwischen Aufwand und Nutzen erreichen

Ein wesentliches Ziel der Projektorganisation ist es, eine wirksame Koordination sicherzustellen. Koordination ist das systematische, zielgerichtete Abstimmen von Absichten, Massnahmen, Aufgaben und Tätigkeiten, die zueinander irgendwie in beziehung stehen. Dadurch erreicht man ein geordnetes und wirtschaftliches Zusammenwirken aller beteiligten Stellen. 

Wirtschaftlichen Rahmenbedingungen

Investitionsplan (Grobterminplan, Kostenschätzung, Wirtschaftlichkeitsrechnung (Kosten/Nutzen)

Finanzplan = Erforderlichen finanziellen Mittel durch HE (Eigenmittel, Fremdmittel (Darlehen,Baukredit)

Technische Rahmenbedingungen

Mit der Wahl des Standortes sind die Gegebenheiten des Grundstückes bekannt:

Erschliessung, bestehende Bausubstanz, Geologie des Baurundes, Altlasten etc.

Rechtliche Rahmenbedingungen

Vielzahl der Gesetze und Verordnungen.

Betriebliche Rahmenbedingungen

Sowohl während der Bauausführung als auch während des Betriebes des fertigen Bauwerkes stellen Sicherheitsanforderungen der Behörden (Suva, Arbeitsinspektorat, Gesundheits- und Wirtschaftspolizei) wichtige projektbezogene Rahmenbedingungen dar.

Terminliche Rahmenbedingungen

Zwischentermine, Meilensteine sowie Nutzungdauer, gesamte Lebensdauer, Instandsetzungsintervalle eines Bauwerkes

• Finanzielle Machbarkeit
• Technische Durchführbarkeit
• Gesetzgebung ( Gesetze und Verordnungen sowie Bau- und Umweltschutzrechte)
• Politisch-gesellschaftliches Umfeld (Nachbarn, Behörden, Interessenverbände..)
• Machbarkeit unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit

S Wie Spezifisch Das Ziel ist möglichst genau und verständlich

M Wie Messbar    Die Zielrichtung ist messbar formuliert

A Wie Ausführbar Keine Fantasien, ein erreichbarer Zustand

R Wie Resultatorientiert Das Ziel beschreibt ein konkretes Resulatat

T Wie Terminiert Es besteht eine klare Vorstellung der Zeitverhältnisse

• Analyse: Was ist die Absicht des Kunden, welche Ziele verfolgt er in welcher Zeit?
• Aufgabe: Welche Aufgaben ergeben sich daraus, was für bedingungen beeinflussen oder stören die Ziele?
• Budget: Welche Kosten?
• Zeitlicher Ablauf: Welche Zeit nehmen die Arbeisschritte in Anspruch und was für Termine und Reihenfolgen ergeben sich daraus?
• Ergebnisse: In was für Teilergebnisse kann der gesamte Ablauf gegliedert werden und wann sollen diese erreicht sein?

• Energetische Sanierung
• Instandhaltung-, Instandsetzungsmassnahmen
• Nasszellen und Küchen
• Grundrissanpassungen

• Werterhaltung (alles so lassen wie es ist)
• Teilerneuerung
• Gesamterneuerung mit Wertsteigerung (Dachsanierung & neu Dachwohnung)
• Ersatzneubau

• Bau und Zonenrecht
• Baulicher Zustand generell
• Grundrissstrukturen
• Die Gebäudehülle (Bauphysikalisch: Schall, Wärme und Kälteschutz + Konstruktiv: Tragwerk, Trennung, Gestaltung)
• Gebäudetechnik: Wärme, Elektro, Sanitär, Lüftung
• Energiebilanz

In dieser Voruntersuchungsstufe geht es darum, den Bau noch genauer kennenzulernen und die einzelnen Bauteile (Schallschutz, Dach, Tragwerk, Innenausbau, Haustechnik) zu untersuchen, um ihren Zustand beurteilen zu können. Notfalls mit Fachleuten wie Architekt, Bauingenieur oder Bauphysiker.

Der "Diagnostiker" verfasst einen schriftlichen Bericht über das Objekt:

• Bau- und Zonenordnung
• Lage und Grösse
• Ist-Zustand des Gebäudes
• Energiebilanz Ist- und Soll-Zustand
• Vorschlag für das weitere Vorgehen Erneuerungskonzept
• Liste der Mängel und der erkannten Probleme

Grobdiagnose, Feindiagnose, Massnahmenplan

Wenn ein Schreiben, welches per Post versandt worden ist, in den "Machtbereich" des Empfängers gelangt. Grundsätzlich ist das bei Versand einer eingeschriebenen Postsendung der nächst folgende Werktag.

Der Empfänger muss im Besitz der Erklärung sein, damit sie die Wirkung hat bzw. die Massnahme ausgelöst wird.

Innert 20 Tagen seit Erteilung der prov. Rechtsöffnung kann der Schuldner die Aberkennungskläge erheben. Das ist eine ordentliche Klage (mit allen Beweismitteln), mit welcher der schuldner geltend macht, die Forderung , für die der Gläubiger prov. Rechtsöffnung erhalten hat, bestehe nicht oder sei zumindest nicht vollstreckbar. Dringt er durch, wird die Betreibung eingestellt. Andernfalls wird die prov. Rechtsöffnung definitiv und der Gläubiger kann die Betreibung fortsetzen.

Zivilprozess > Schlichtungsverfahren > Schlichtungsbehörde

Rechtsöffnungsverfahren > Rechtsöffnungsverfahren > Rechtsöffnungsrichter

• Öffentliche Urkunde = Ehevertrag, Pfändungsverlustschein, Pfandausfallschein, Konkursverlustschein, sofern der Schuldner die Forderung im Konkurs anerkannt hat.
• Schriftliche Schuldanerkennung des Betriebenen = diese muss eine klare, unterschriftlich bestätigte Erklärung des Schuldners enthalten. Anders als beim definitiven Rechsöffnugnstitel stehen dem Schuldner im prov. Verfahren alle Einwendungen zu, welche die Schuldanerkennung zu entkräften vermögen. Er muss die Einwendung auch nicht strikt beweisen, sondern es genügt, wenn er sie glaubhaft macht. Mögliche Einwendungen:

• Fehlende Untschrift
• Urkundenfälschung
• Widerrechtliches Rechtsgeschäft
• Noch nicht fällige Forderung
• Schulderlass
• Willensmangel (Grundlagenirrtum, Täuschung etc)

• Vollstreckbare gerichtliche Entscheide
• Gerichtliche Vergleiche
• Unbestrittene Urteilsvorschläge und gerichtlich genehmigte Vereinbarungen bei Mediationen
• Gerichtliche Schuldanerkenungen (Klageanerkennungen)
• Vollstreckbare öffentliche Urkunden über Geldleistungen

1. Erwirken eines vollstreckbaren Entscheides im Zivilprozess. Der Gläubiger, der keinen Vollstreckungstitel besitzt, muss zuerst einen vollstreckbaren Entscheid des Richters erwirken.
2. Durch ein Verwaltungsverfahren. Die Verwaltungsbehörden des Bundes und der Kantone sowie die dazu ermächtigten Institutionen ( Ausgleichskassen, Krankenkassen, obligatorische Unfallversicherungen etc.) können ihre Forderungen im sogenannten Verwaltungsverfahren geltend machen. Voraussetzung hierfür ist Fälligkeit der Forderung
3. Im Rechtsöffnungsverfahren. Der Gläubiger muss beim entsprechenden Gericht ein Rechtsöffnugnsbegehren einreichen. Man unterscheidet zwei Formen, die definitive und die provisorische Rechtsöffnung. Massgebend ist die Art des Rechtsöffnungstitels.

Betreibungsferien und rechtsstillstand hemmen den Fristenlauf nicht, Läuft eine Frist während der Betreibungsferien oder während der Dauer eines Rechtsstillstandes ab, so verlängert sich diese bis zum 3. Werktag (Samstag, Sonntag sowie Feiertag nicht mitgezählt) nach Ende der Betreibungsferien oder des Rechtstillstandes.