Planungs- und Baurecht
immobilienbewirtschafter mit FA
immobilienbewirtschafter mit FA
Fichier Détails
| Cartes-fiches | 184 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Droit |
| Niveau | Collège |
| Crée / Actualisé | 23.04.2025 / 03.05.2025 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/20250423_planungs_und_baurecht
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| Intégrer |
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ausnahmebewilligung kann die gemeinde nur erteilen, wenn sie im gesetzt vorgesehen sind
mit bauarbeiten darf erst nach ablauf der rekursfirts begonnen werden
sind die voraussetzungen für die erteilung der baubewilligung nicht vollständig erfüllt, kann die behörde sei mit nebenbestimmunegen erteilen, nenne diese bestimmungen und zeige ihre auswirkuungen auf.
bedinung: muss vor baubeginn geleitste werden
auflage: muss zwingend berücksichtig werden, hindert jedoch nicht am start des bau
reverse: ezukünfigtige eigentumsbeschränung
die baubewilligung ist die behördlicher feststellung, dass dem bauvorhaben keine öffentlichrechtlichen widerstände entgegenstehen. dagegen können personen welche an der abweisung des gesuches ein schützenwertes interesse haben einsprache erheben. nenen sie zwei formelle voraussetzungen für dieses verfahren
- Einsprache muss schirftlich erfolgen
- einhaltung der gesetzlichen Frist
- Legitimation
eine wichtige voraussetzung für ein bauvorhaben ist eine genügende erschliessung. nene 3 erfolderliche infrastrukturen, welche bei wohn- oder Arbeitsgebäude erfüllt sien müssen, damit die behörde eine bewilligung erteilen kann
-Versorgung Energie
-Versorgung Trinkwasser
- entsorgung Abwasser
- Verkehrserschliessung (hinreichende Zufahrt)
Neben der aussscheidung der verschiedenen zonen haben die gemeinden auch bau-und nutzungsvorschriften festzulegen. nenne 3 verschiedene bau- und nutzungsvorschriften, welche die gemeinde im bau- und zonenreglement oder in der bau- und zonenordnung regeln können
-Minimale/Maximale Nutzung Baugrund
- Gebäudeabmessungen: Höhe/Länge/ Tiefe
- Abstände: Grenzabstände/Stadt/ Gebäude
- bauweise: offen/geschlossen/Verdichtet
- Nutzungsbeschäränkung
- Erschliessung
- Abstellfläche fahrzeuge
die gefahrenzonen müssen im Zonenplan enthalten sein
die deponiezone ist eine nicht-bauzone
die Grünzone ist eine Bauzone
Zonenzuweisung sind im Zonenplan parzellenschaft
das Nutzungsmass des BZR bestimmt der Kanton
die Erschliessung der Baugebiete regelt die Gemeinde
Der Kanton beschliesst die Rahmennutzungspläe
die Atomenergie regeln die Kantone
Nationalstrassen (Autobahnen) sind Bundesangelegenheiten
die Kantone regen Energietransporte (Pipeline, elektrisch Freigelgungen)
Der Bund regelt sämtliche Bauvorhaben mit Schiffen
der Richtplanung dient ebenfalls der Vorbereitung der Nutzungsplanung. der wichtigste Nutzungsplan ist der Zonenplan. Bezeichnen sie die Rechtverblindlichkeit und führne sie zwei Zonen auf,w elche als mindestanforderung ausgeschieden werden müssen
Rechtsverbindlichkeit: Jedermann
Mindeszonen: Bauzonen, Schutzzonen, Landwirtschaftzonen
Der Richtplan ist öffentlich und die behörden unterrichtet die Bevölkerung über Ziel und Ablauf der Planung. Bezeichnen sie die Rechtverbindlichkeit des Richtplanes und nenn Sie das Verfahren mit der Beteiligung der Bevölkerung ab der Planung
Rechtverbindlichkeit: Behördenverbindlich
Verfahren: mitwirkungsverfahren
Die Kantone haben die Vorgaben des Bundes zu konkretisieren und verpflichten ihrerseits die Gemeinden (Städte, Regionen) Planung vorzunehmen. dazu erlassen sie behördliche Richtpläne mit verschienenden Sachthemen. nenne drei Bereiche (Sachgebiete) in welchen Richtpläne erstellt werden
- Siedlung und Landschaft
- Erholungsraum, natürliche Lebensgrundlage
- Berohung durch Naturgefahren
- Verkehr
- öffentliche Bauten
Rechtwidrig erstellte Bauten oder Anlagen müssen unter umständen auch nach jahren ohne Rücksicht auf Verlust entfernt werden
bauen ohne genügende Bewilligung
Welches verfahren wird ausgelöst wenn ohne oder mit ungenügende bewilligung gebaut wird.
Baueinstellungsverfügung/ Benützungsverbot
möglichkeit nachträgliches Bewilligungsverfahren
Widerherstellung des Rechtmässigen Zustandes
Erläutere den Begriff Revers
Der Revers hat eine eigentumsbeschränkende Form. er wird entsprechend sleten ausgesprochen. durch eine Beseitigungsrevers wird der bauherr verpflichtet, seine Baute auf eigene Kosten und ohne Entschädigung zu beseitigen, wenn ein bestimmtes Eriegnis eintritt. Dies kann der Fall sein, wenn eine Baute innerhalb von baulinien errichtet wird und nach einiger Zeit das für das Bauliniengebiert vorgesehene Gebiet verwirklicht wird (Strassenbau)
Erläutere den Begriff Auflage
Die Baubewilligung mit Auflage verpflichtet den Bauherren zu einem Tun, Dulden oder Unterlassen. Im Unterschied zur Bedinung kann bei einer Auflage umgehend mit den Bauarbeiten begonnen werden. Es besteht aber die Pflicht, den Auflagen nachzukommen.
Erläutere den Begriff Bedinung
Wenn die Baubewilligung unter einen bedinung erteilt wird, kann mit den Bauarbeiten erst nach Eintritt der Bedinung begonnen werden
Baubewilligung mit Nebenbestimmung
Sind voraussetzungen nicht vollständig erfüllt, kann eine Bewilligung unter Umständen mit Nebenbestimmungen verknüft werden und trotzdem erteilt werden.
Zähle diese Nebenbestimmungen auf
Bedingung, Auflage, Reevers
Wer ist legitimiert für eine Baueinsprache?
- Grundeigentümer
- Bauberechtigter
- Kaufsberechtigter
- Dienstbarkeitsberechtigter
- Mieter
- Pächter
Notwenigkeit der Betroffenheit in eigenen Interessen
Legitimatiion
Die Baueinsprache kann nicht von jedermann erhoben werden. Recht und Praxis verlangen in der Rehel eine besondere Betroffenheit.
Baubewilligung:
Fristenwahrung nenne die Fristen einer Baueinsprache
- während der öffentlichen auflage des Projekts
- 20-30 Tage
- ab Publikation des Baugesuches im Amtsblatt
Ablauf des Baugesuchs
1. Baugesuch einreichung
2. Visierung
3. generelle Vorprüfung
4. organisiert öffentliches auflageverfahren
5. Erteilung verfügung
Zähle die verschienenden Verfahrensarten auf (baubewilligung)
- ordentliche Baubewilligungsverfrahen
- vereinfachte Baubewilligungsverfahren
- Meldeverfahren
Definition Anlage
Anlage bieten keinen Schutz vor Witterungseinflüssen, haben jedoch erhebliche Einwirkung auf private und7Oder öffentliche Interesse
Definition Baute
Bauten treten kubisch in Erscheinung und bieten Mensch, Tier und ASache schutz vor Witterungseinflüssen
Wass bedarf einer Baubewilligung?
Prov. Bauten(Zelte), Parkplätze, Reklamen, Zweckänderungen, Einrichten und Ändern von Bauten und Anlagen, Neu- Um-An-Aufbaueten jeder art Abbruch bauten
nenne die Erfordernis der Erschliessung durhc das Bundesgesetzt ber die Raumplanung
- hinreichende Zufahrt
-Abwasserleitung
-Trinkwasserleitung
-Energie
Zähle die einzelnen Bauvorschriften auf
Ausnutzung, Dachformen, Fassadengestaltung etcr.
Nenne die Voraussetzungen einer Baubewilligung
- Bauten und Anlagen entsprechen dem Zweck der Nutzungszone
- das land ist erschlossen
Grundlagen Raumplanungsgestezt
Art. 22 baubewilligung
Bauten und Anlagen dürfen nur mit behördlicher Bewilligung errichtet oder geändert werden
Nenen die wichtigsten Zonenplanänderungungen
Abzonung, Aufzonung, Einzonung, Auszohnung
Zähle die Formellen Planungsgrundsätze auf
- Planvollständigkeit und Planoffenheit
- Planabstimmung und Planautonomie
- Planungsanpassung und Planbeständigkeit
- planöffentlichkeit
