Immobilienverwaltung IHK Test 3
Modul 4 - WEG
Modul 4 - WEG
Kartei Details
| Karten | 21 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | BWL |
| Stufe | Berufslehre |
| Erstellt / Aktualisiert | 01.04.2025 / 01.04.2025 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20250401_immobilienverwaltung_ihk_test_3
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Was ist Sondereigentum?
Die Verknüpfung von
- Bruchteilseigentum
- mit Alleineigentum (Wohnungseigentum), (§1 II WEG)
Was ist eine Bedingung für Sondereigentum?
SE muss immer mit einem Miteigentumsanteil am bestimmten gemeinschaftlichen Eigentum verbunden sein.
Welches Recht beinhaltet das SE?
Zum SE gehörende Bestandteile des Gebäudes
- zu verändern
- zu beseitigen
- oder einzufügen
- Ohne dabei das GE zu verändern
- oder Rechte anderer Eigentümer zu beeinträchtigen
Was ist Gemeinschaftseigentum?
Alles was nicht Sondereigentum ist.
Was zählt zum Gemeinschaftseigentum?
- Grundstück
- Teile
- Anlagen
- Einrichtungen des Gebäudes (exkl. SE oder Eigentum von dritten)
Was fällt ebenfalls unter GE?
Für Bestand und Sicherheit erforderliche Teile
Kann sich GE auch innerhalb von SE befinden?
Ja, wenn sich entsprechende Bauteile, Anlagen und Einrichtungen im räumlichen Bereich eines Sondereigentums befinden.
Wofür steht GdWE?
Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
Was kann die GdWE?
- Rechte erwerben
- Verbindlichkeiten eingehen
- Vor Gericht klagen
- Verklagt werden
Wie entsteht eine GdWE?
Mit dem Anlegen der Wohnungsgrundbücher.
Welche Prüf-Reihenfolge ist bei Fragen im Rahmen einer WEG einzuhalten?
- Teilungserklärung
- WEG
- BGB
Pflichten de Wohnungseigentümers
1. Einhalten von:
- gesetzlichen Regelungen
- Vereinbarungen
- Beschlüssen
Was sind die 3 Organe einer Wohnungseigentümergemeinschaft?
- Verwalter
- Eigentümerversammlung
- Verwaltungsbeirat
Was ist das wichtigste Entscheidungsorgan einer WEG?
Wohnungseigentümerversammlung
Wo wird einberufen? (Ort der Versammlung)
- Ort wird vom Versammlungsleiter bestimmt
- Ort sollte in der Nähe der Eigentumsanlage liegen
- Versammlung unter Ausschluss der Öffentlichkeit
Wie ist die ordentliche Wohnungseigentümerversammlung einzuberufen?
- mind. 1x pro Jahr
- in bestimmten von der WEG bestimmten Fällen
- Auf Verlangen von mehr als 25% aller Eigentümer
Wer darf bei der Eigentümerversammlung anwesend sein?
Einzuladen sind:
- Alle Wohnungseigentümer laut Grundbuch
- Wohnungseigentümer deren Stimmrecht ruht
- Gesetzliche Vertreter, Zwangsverwalter, Nachlassverwalter
Wer ist nicht zur Eigentümerversammlung einzuladen?
Wohnungsberechtigte, wie:
- Mieter
- Nießbraucher
Wie wird die Anwesenheit korrekt überprüft?
Einlasskontrolle zur Feststellung der:
- Zugangsberechtigung
- Wirksamwerdenden Miteigentumsanteile
Ladungsfrist und Formalia für die Einladung zur Eigentümerversammlung?
- Mindestens 3 Wochen
- Textform
Wer darf zur Eigentümerversammlung einladen?
- Verwalter
- Vorsitzender des Verwaltungsbeirats (wenn Verwalter pflichtwidrig verweigert)
