129 BWL/VWL 2018
FA Immobilienbewerter
FA Immobilienbewerter
Kartei Details
| Karten | 50 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | VWL |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 11.03.2025 / 23.04.2025 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20250311_129_bwlbwl_2018
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Nennen Sie zwei Gründe für den sehr wahrscheinlichen Preisanstieg für
Einfamilienhäuser in den kommenden Jahren.
-Grundstückspreise sind sehr hoch. MFH und Stowe sind rentabler.
-Wille zur Verdichtung, weniger Baulandreserven
Ein kleines Bauunternehmen beauftragt Sie mit dem Ziel, seinen Umsatz mittel- und
langfristig zu steigern.
Erläutern Sie die 4 P`s des Marketing-Mix, die Sie beim Audit des betreffenden
Unternehmens durchführen werden.
Ein Verkäufer gibt in einer Anzeige einen viel zu hohen Preis für seine Immobilie an.
Die Nachfrage bleibt deshalb aus. Welche zwei Möglichkeiten hat der Verkäufer?
Geben Sie für jede Option die wahrscheinliche Folge an.
1) Preissenkung anzeigen.
Risiko: Preisrückgang verschreckt Käufer, was dazu führt, dass a) sich die
Verkaufsfrist verlängert und b) die Immobilie unter dem Marktwert verkauft
werden muss (weniger potenzielle Käufer wegen des negativen Eindrucks
aufgrund der Preissenkung, der Verkauf findet nicht zu idealen
Bedingungen statt).
2) Das Objekt einige Zeit vom Markt nehmen, damit die Preissenkung nicht
so sichtbar wird.
Risiko: Die Verkaufsfrist verlängert sich.
Sie sollen Immobilienobjekte für einen Investor suchen. Wo können Sie
Verkaufsobjekte finden? Nennen Sie 4 Möglichkeiten.
Internetportal
Immo-Agenturen
Betreibungs- / Konkursamt
Verkaufsabteilung Bank
Die Bewertungsmethoden unterscheiden sich je nach Marktteilnehmern (Bank,
institutioneller Investor, privater Investor, Käufer für selbstgenutztes Wohneigentum).
Nennen Sie die für jeden Wirtschaftsakteur häufigste Bewertungsmethode für
Immobilien.
Welches Immobilienobjekt birgt zurzeit das grösste Risiko für eine Immobilienblase?
Erklären Sie warum.
Markt für Anlageimmobilien
Hohe Preise und Anstieg des Leerstands
Welche vier Unterkategorien zum Anlagevermögen sind im Obligationenrecht
aufgeführt? Erläutern Sie diese Unterkategorien jeweils mit zwei Beispielen oder
einem erklärenden Kommentar.
Finanzanlage --> Aktien, Anlagefonds
Beteiligungen --> Kapitalanlage
Sachanlage --> Mobilien, Immobilien
Immaterielle Werte --> Patente, Franchising
Die Bedürfnispyramide von Abraham Maslow kann zur Untersuchung der
Bedürfnisse im Immobilienbereich herangezogen werden. Füllen Sie die unten
stehende Tabelle gemäss dem Pyramiden-Modell des berühmten USamerikanischen
Psychologen aus. Nennen Sie in der letzten Spalte – für jede Ebene
– ein Beispiel für ein in Bezug auf die Immobilienbranche relevantes Bedürfnis, das
eine Auswirkung auf die Herstellung von Immobilienobjekten hat.
Die Theorie des Wirtschaftsliberalismus geht davon aus, dass die Kräfte des Marktes
allein ausreichen und sich ein Markt selbst regulieren kann. Marktversagen beweisen
das Gegenteil. Nennen Sie drei Fälle von Marktversagen, die die Notwendigkeit einer
gewissen staatlichen Steuerung aufzeigen.
Drei Fälle von Marktversagen, die staatliche Steuerung erfordern:
- Öffentliche Güter: Der Markt stellt sie nicht bereit (z. B. Strassenbeleuchtung).
- Negative Externalitäten: Markt schädigt Dritte (z. B. Umweltverschmutzung).
- Informationsasymmetrien: Ungleiche Informationen zwischen Marktteilnehmern (z. B. Gesundheitswesen).
Staatliche Eingriffe sind oft eine wirksame Methode, um gegen Marktversagen
vorzugehen. Nennen Sie zwei Fälle, in denen ein solcher Eingriff im Gegenteil
kontraproduktiv und sogar schädigend sein kann, so dass man von Staatsversagen
spricht.
Zwei Fälle von Staatsversagen:
- Übermässige Bürokratie: Hemmt Innovation und erhöht Kosten (EU)
- Fehlgeleitete Subventionen: Verzerren den Markt und setzen falsche Anreize.
