Stockwerkeigentum
Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung SVIT
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Fichier Détails
| Cartes-fiches | 66 |
|---|---|
| Utilisateurs | 11 |
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Matières relative au métier |
| Niveau | Autres |
| Crée / Actualisé | 02.12.2023 / 16.05.2025 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/20231202_stockwerkeigentum
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| Intégrer |
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Wo werden im Normallfall die Rechte und Pflichten der Stockwerkeigentümer festgehalten?
In der Nutzungs- und Verwaltungsordnung, resp. im Reglement
Wie oft im Jahr muss eine Versammlung stattfinden?
einaml jährlich
Welche Frist gilt beim Versand der Einladung zur Versammlung?
Es gibt keine vom Gesetz vorgeschriebene Frist. Die Einladung muss jedoch rechtzeitig erfolgen.
Als rechtzeitig sollten 10 Tage genügen (Praxis).
Die Vorschriften im Reglement sind zu beachten.
Wann ist die Versammlung beschlussfähig?
- mind. die Hälfte der Stockwerkeigentümer müssen anwesend oder vertreten sein
- und diese müssen mind. die Hälfte der Wertquoten vertreten
Wie ist der Ablauf, wenn die Versammlung nicht beschlussfähig ist?
- Versammlung abbrechen
- Zweite Versammlung einberufen. Darf nicht vor Ablauf von 10 Tagen seit der ersten stattfinden
- Die zweite Versammlung ist beschlussfähig, wenn mind. 1/3 der Stockwerkeigentümer anwesend oder vertreten sind. Die Wertquoten sind nicht zu beachten.
Was sind die Voraussetzungen, dass Beschlüsse rechtsgültig sind?
- rechtzeitige Einladung
- ordungsgemässe Traktandierung
- Beschlussfähigkeit
Mit welchen 3 Mehrheiten können die Beschlüsse bestimmt werden?
Erkläre diese.
- Einfache Mehrheit
- Mehrheit der anwesenden oder vertretenen Stockwerkeigentümer
- Qualifizierte Mehrheit
- Mehrheit der anwesenden oder vertretenen Stockwerkeigentümer, die zugleich die Mehrheit aller Wertquoten vertreten
- Einstimmigkeit
- Zustimmung aller Stockwerkeigentümer
Mache zu jeder Mehrheit zwei Beispiele, wann diese erfüllt sein müssen.
- Einfache Mehrheit:
- Notwendige bauliche Massnahmen
- Abnahme Jahresrechnung
- Abhahme Budget
- Wahl der Verwaltung und des Ausschusses
- Qualifizierte Mehrheit
- Nützliche bauliche Massnahmen
- Einführung des Reglements
- Änderung des Reglements
- Einstimmigkeit
- Luxuriöse bauliche Massnahmen
- Zirkulationsbeschluss
- Auflösung der Stockwerkeigentümergesellschaft
- Generelle Änderung der Wertquoten
Wie viele Kopfstimmen hat ein Eigentümmer der mehrere Stockwerkeinheiten besitzt?
nur eine
Welche Vorgaben macht das Gesetz bezüglich der Form des Protokolls?
minimal ein Beschlussprotokoll, ansonsten keine Anforderungen
Wer hat die Aufbewahrungspflicht des Protokolls?
Der Bewirtschafter oder der Vorsitzende der Versammlung
Wer kann als Bewirtschafter eingesetzt werden?
jede natürliche oder juristische Person
Verlangt das Gesetz die Bestellung eins Bewirtschafters?
Nein, aber jeder Stockwerkeigentümer hat das Recht die Einsetzung eines Bewirtschafters zu verlangen.
Was sind die Kündigungsfristen für einen Bewirtschaftungsvertrag?
Kann jederzeit kündbar ohne Kündigungsfrist, ausser zu Unzeit.
Welche wichtigen Akten sollte der Bewirschafter bei der Übernahme eines Mandats erhalten?
- Stammakten
- Gemeinschaftsakten
- Verträge
- Handwerkerverzeichnis
Nenne 5 Tätigkeiten, die der Bewirtschafter für die Stockwerkeigentümergesellschaft ausführt.
- Rechnungsführung
- Vertretung der Gesellschaft nach aussen
- Zustelldomizil
- Versammlung einladen und leiten
- Dringliche Massnahmen
- Überwachung des Hauswartes
- Überwachung von Unterhaltsarbeiten
- Kontrolle der Rechnungen
- Überwachung der Benutzung von gemienschaftlichen Teilen
- Überwachung der Benutzung der Sonderrechte
Wer kann neben der Stockwerkeigentümergesellschaft, sonst noch einen Bewirtschafter einsetzen?
Ein Richter, wenn die Versammlung sich weigert, einen Bewirtschafter einzusetzen, obwohl ein Eigentümer das verlangt.
Erkläre die Funktion und die Kompetenzen des Auschusses.
- Funktion
- Bindeglied zwischen Stockwerkeigentümer und Verwaltung
- Kompetenzen
- Keine, ausser es werden welche von der Gemeinschaft erteilt
Können Aussenstehende in den Ausschuss gewählt werden?
Ja, sofern das Reglement dies nicht ausschliesst.
Welches Recht wird dem Stockwerkeigentümern durch das Vorverkaufsrecht eingeräumt?
Bei einer Veräusserung einer Einheit haben die Eigentümer das Anrecht, vor den anderen Intressenten berücksichtigt zu werden.
Welche besonderen Bestimmungen gelten bezüglich des Vorverkaufrechts im Stockwerkeigentum?
- zeitlich unbefristet
- keine zeitliche Begrenzung der Vormerkung im Grundbuch
- kann in der Zwangsvollstreckung nicht geltend gemacht werden
- Die vorkaufsberechtigten Personen sind grundsätzlinch namentlich nicht bekannt. Vorkaufsberechtigt sind sämtliche Stockwerkeigentümer
Wie kann das Vorkaufsrecht aufgehoben werden?
- Aufhebungsvereinbarung zwischen den Beteiligten
- Untergang des Stockwerkeigentums
- Einteignung oder Urteil, welches das Vorkaufsrecht aufhebt
Weshalb wird das Einspracherecht selten im Begründungsakt resp. im Reglement eingetragen?
Da durch das Einspracherecht die Verfügungsmacht des einzelnen Stockwerkeigentümers sehr stark eingeschränkt wird, was sich auch auf den Wert der Stockwerkanteile negativ auswirken kann.
Was bedeutet ,,relativer Untergang''?
Die betrifft einen einzelnen Eigentümer, wenn er das Recht verliert, Stockwerkeigentümer zu sein, weil er z.B. seine Stockwerkeinheit verkauft oder aus der Gemeinschaft ausgeschlossen wird.
Das Stockwerkeigentum an sich bleicht jedoch bestehen.
Nenne 4 Gründe für den absoluten Untergang vom Stockwerkeigentum.
- dem Untergang der Liegenschaft
- dem Untergang des Baurechtes
- der Aufhebungsvereinbarung
- der Aufhebungserklärung
- der Aufgebung durch Aufhebungsklage
- der willentlichen oder vom Grundbuchverwalter angeordneten Umwandlung von Stockwerkeigentum in gewöhnliches Miteigentum
- der Zwangsverwertung der Stammliegenschaft
- der Enteignung der Stammliegenschaft
Wie wird bei einem Schaden an der Liegenschaft, die Versicherungsleistung aufgeteilt?
Sie wird im Verhältnis der Wertquoten aufgeteilt, ausser es gibt eine andere Vereinbarung zwischen den Eigentümer.
Hat ein Eigentümer aufgrund der luxuriösen Ausgestaltung seiner Einheit mehr Prämie bezahlt, ist dies zu berücksigtigen.
