Immobilienfachwirt
Karteikarten zur IHK Abschlussprüfung Immobilienfachwirt
Karteikarten zur IHK Abschlussprüfung Immobilienfachwirt
Kartei Details
| Karten | 41 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | BWL |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 08.10.2023 / 24.04.2025 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20231008_immobilienfachwirt
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Was ist eine Netzwertanalyse?
- Methode zur systematischen Bewertung von mehreren Handlungsalternativen bei komplexen Entscheidungen
- verschiedene Kriterien werden nach Relevanz gewichtet und ergeben den nutzwert
- höchster nutzwert = beste Entscheidung für Ziel
Was bedeutet projektauflösung?
- abschließende Tätigkeit im gesamten projektablauf
- abschlusssitzung mit Auftraggebern
- die durch das Objekt gebundene Ressourcen können neuen Projekten zugeführt werden
Was bedeutet erfahrungssicherung?
- Grundlage ist die sysgemachtentematische Bestandsaufnahme der im Projekt gemachten
Erfahrungen
- Werden in einer Datenbank gespeichert und mit anderen Basisdaten zusammenge- führt
Was ist eine projektabschlussenalyse?
- Nach Bestandsaufnahme wird ein soll-ist-vergleich durchgeführt
- macht deutlich, in welchen Bereichen es zu Abweichungen gekommen ist
- wirtschaftlichkeitsberechnung wird durchgeführt
Was ist eine projektphase?
- definierter Teil des Projektablaufs, der sich von projektzeiträumen klar abgrenzen lässt
- beinhaltet einen festgelegten Leistungsumfang
- Entscheidungen, die für den projektablauf maßgebend sind, werden getroffen
- definierte Zielsetzung
- zeitlich begrenzt
Formel break-even-point
Fixkosten : Erlös - variable Kosten
Formel Fixkosten
Gesamtkosten- variable Kosten
Was ist die Zweckmäßigkeitvon budgetplänen?
-festgelegte unternehmerische Ziele, welche als Planzahlen aus einem Wirtschaftsplan hervorgehen können in einzelne leistergsbereiche aufgeschlüsselt werden
- Geschäftsleitung bestimmt über geplante Einnahmen & Ausgaben
- mehr Transparenz von Planzahlen & Überprüfung
Formel für durchschnittlichen Fremdkapitalzins
Fremdkapitalzinsen: Fremdkapital • 100
Formel für gesamtkapitalentabilität
Jahresergebnis+Fremdkapitalzins:Gesamtkapital • 100
Formel für Eigenkapitalrentabilität
Jahresergebnis: Eigenkapital •100
Formel für Jahresergebnis
Erträge-aufwendungen
Was bedeutet KfW?
- Kreditanstalt für Wiederaufbau
- Förderprogramm
- Zinsgünstige Darlehn und Zuschüsse für
~ Finanzierung von selbst genutzten wohneigentum
~ Finanzierung von gemeinschaftsenteilen an Wohnungen
~ energetische Sanierung
~ altersgerechter Umbau und einbruchsschutz
Was sind wirtschaftliche & rechtliche Inhalte eines Inbesitznahmeprotokolls des Amtsgerichts?
- Zeitpunkt & Umstände
- objektbeschreibung
- Nutzungsart
- Zubehör
- alle mit dem Eigentum verbundene Rechte
- alle öffentliche Lasten & Abgaben
- voraussichtliche Einnahmen
Formel Kapitalmarktdarlehn
Gesamtkosten- Eigenkapital- Baudarlehn
Was bedeutet gesicherte Erschließung?
Die gesicherte Erschließung ist gegeben, wenn im Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung damit gerechnet werden kann, dass die notwendig werdenden Erschließungsanlagen im Zeitpunkt der Feststellung des Bauvorhabens funktionsfähig hergestellt sein werden.
Was ist die Funktion & rechtliche Bedeutung eines Bebauungsplans?
- verbindliche Bauleitplanung
- rechtlich verbindliche Festsetzung für städtebauliche Ordnung
- entwickelt sich aus dem Flächennutzungsplan
- wird für einen Teil des gemeindegebietes ausgestellt
- rechtliche Verbindlichkeit gegenüber Bürgern & Eigentümern
Was ist die Funktion & rechtliche Bedeutung eines Flächennutzungsplans?
- vorbereitender Bauleitplan
- regelt die künftige Bodennutzung für ein Gemeindegebiet
- richtet sich nach den Bedürfnissen der Gemeinde
- ausschließlich verwaltungsintern verbindlich
- keine rechtliche Verbindlichkeit gegenüber Bürgern & Grundstückseigentümern
Was sind Leistungen, die ein Projektsteuerer unternehmen kann?
- Definition der Aufgabenstellung
- Festlegung der Aufbauorganisation
- Auswahl der Planer
- Festlegung der ablauforganisation
- Sicherung der Kommunikation
- regelmäßige Info an Auftraggeber & Investor über den Fortschritt
- Koordinierung
- Kontrolle
- Überwachung von Organisation-, zeit; terrin-, & Zahlungsplänen
Was ist gebäudemangement?
- Gesamtheit aller Leistungen zum Betreiben & Bewirtschaften von Gebäuden, einschließlich der baulichen und technischen Anlagen
- umfasst das kaufmännische, technische sowie infrastrukturelle Gebäudemanagement&Flächenmanagement
Was bedeutet Facilitymanagement?
- ganzheitlicher, strategischer und lebenszyklusbezogener Managementsatz, um Gebäude, innere Systeme und Orozesse kontinuierlich bereitzustellen, funktionsfähig zu halten und marktgerechte Bedürfnisse anzupassen
- optimiert den Betrieb und die notwendigen Prozesse der Liegenschaft und Einrichtungen
-Zielsetzung ist die langfristige Ertrags-& Qualitätssicherungfür Eigentümer, Nutzer und Kunden für den gesamten Lebenszyklus der Immobilie
Was ist die Funktionsweise von swapgeschäften?
1. Genossenschaft nimmt bei einem Kreditinstitut Zinsgünstige Darlehen mit variablen Zinssätzen auf und tauscht mit einem anderen Vertragspartnerdie Zinszahlungen
2. Der andere Vertragspartner leistet en das Kreditinstitut die Zinszahlungen zu variablen Zinssätzen
3. Die Genossenschaft leistet an die anderen Vertragspartner die Zinszahlungen zu einem fester Zinssatz
Was ist die Funktion der Gründung einer Spareinrichtung?
- Mitglieder erhalten die Möglichkeit, bei der wohnungsgerossenschaft Spargelder verzinst anzulegen
- Genossenschaft übernimmt hierbei zusätzlich eingeschränkte Bankgeschäfte
- unterliegt den gesetzlichen Vorschriften des KWG & BaFin
Welch Steuern werden allgemein du Grundsteuer zugeordnet?
Real & Besitzsteuer
Was ist die Staatsquote?
Die Staatsquote ist das Verhältnis zwischen Geld, das der Staat zur Erfüllung seiner Aufgaben ausgibt, und dem, was seine Bürger erwirtschaften, also dem Bruttoinlandsprodukt.
Verhältnis wird Prozentual dargestellt
Staatausgaben:Bruttoinlandsprodukt•100
Was ist der volkswirtschaftliche Wirtschaftskreislauf?
Der Wirtschaftskreislauf erklärt den Austausch zwischen den einzelnen Subjekten mit Hilfe von Geld & Gütern, die sich wertmäßig entsprechen & entgegengesetzte Richtung fließt.
Was sind Anwendungsbeispiele & Maßnahmen der Distributionspolitik?
Maßnahmen:
- erfolgreiche Platzierung am Absatzmarkt
- Kreditinstitute
- andere Dienstleister
- kurzfristigen Weg zum Nachfrager sichern
Anwendungsbeispiele
- Internetportal
- Immobilienfonds
- Makler
- Frenchising
- eigene Mitarbeiter
Was sind Anwendungsbeispiele & Maßnahmen der Preispolitik?
Maßnahmen:
- Preise & Preisnachlasse
- Kauf - & mietenreize
Anwendungsbeispiele
- Preisnominierung
- Sonderwünsche
- Höhe & Fälligstellung der Kaufpreisrate
- kostenlose Service Leistung
- Treuerabatte
Was sind anwendungsbespiele & Maßnahmen der produktpolitik?
Maßnahme:
- beschaffungsobjekte
- Art & Qualität der Immobilie
- Architektur
- kostenlose & kostenpflichtige Dienstleistungen
Anwendungsbeispiel
- zielgruppenfestlegung
- Image der Wohnanlage
- Wertsteigerung
Was sind indirekte Personalkosten?
Personalzusetzkosten auf Grund von Gesetz, Tarif & freiwilliger Leistung
Was sind direkte Personalkosten?
Löhne & Gehälter
Was bedeutet der Begriff Mitarbeiterführung?
Einflussnahme des Vorgesetzten auf seine Mitarbeiter verbunden mit dem Ziel die Zusammenarbeit & das Verhalten zu gestalten ' zu steuern und weiterzuentwickeln um das unternehmensinteresse umzusetzen.
Was sind die anwendungsbeispiel & Maßnahmen der kommunikationspolitik?
Maßnahme:
- Werbung & Öffentlichkeitsarbeit
- A I D A Formel (Attention-Interest-Desire-Action)
Anwendungsbeispiel
- Corporate Identity
-persönliche Gespräche über PR Maßnahmen
- Werbung in einem Internetportal
Nennen sie 5 rechtliche Folgen einer Abnahme.
- Fälligkeit der Vergütung
- Beginn der Verjährung der Mangelgewahrleistungsansprüche
- Umkehr der Beweislast
- Übergang von Gefahr & Lasten auf den Auftraggeber
- Ausschluss der Kündigubg
- Verlust nicht vorbehaltener Ansprüche
Was ist die gesicherte Erschließung?
Die gesicherte Erschließung ist gegeben, wenn in Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung damit gerechnet werden kann, dass die notwendig werdenden Erschließungsanlagen im Zeitpunkt der Fertigstellung des Bauvorhabens funktionsfähig hergestellt sein werden.
Was ist die Funktion des Projektleiters?
- Generalist
- Linienfunktion
- entscheidet, der nicht deligierbare Aufgaben erfüllt
- weisungsfunktion
- berichtet über Inhalte & Entwicklungen
Was ist die Funktion eines projektsteuerers?
- Stabfunktion
-Spezialist
- erfüllt delegierte Aufgaben
- berichtet dem Projektleiter aus fachlicher Sicht & empfängt Weisungen
Welche Gründe gibt es für den Eintritt eines heimfalls?
-Zahlungsunfähigkeit des Erbbaunehmers
- Verstöße gegen vorgenommene Verpflichtungen
-rückständiger Erbbauzins in Höhe von mindestens zwei Jahresbeträgen
-Zwangsversteigerung oder Zwangsverwaltung
Was ist Heimfall?
Unter heimfall ist die Verpflichtung des Erbbauberechtigten zu verstehen, das Erbbaurecht bei Eintritt bestimmter Vorraussetzungen auf den Grundstückseigentümer zu übertragen.
Welche Bestandteile hat ein moderationszyklus?
1. Einstieg
2. Themen sammeln
3 Themen auswählen
4. Themen bearbeiten
5. Maßnahmen planen
