LVERK
Liegenschaftsverkauf
Liegenschaftsverkauf
Fichier Détails
| Cartes-fiches | 52 |
|---|---|
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Finances |
| Niveau | Autres |
| Crée / Actualisé | 16.05.2022 / 25.05.2022 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/20220516_lverk
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| Intégrer |
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Welche üblichen Vorsichtsmassnahmen muss der Notar zwingend vor Beantragung der Eintragung des Verkaufs im Grundbuch treffen, wenn ein Unternehmen ein Grundstück erwerben möchte?
Welche Voraussetzung muss mit der Aushändigung welchen Dokuments an den Notar erfüllt sein?
Vorsichtsmassnahmen: Der Notar muss sicherstellen, dass der Verkauf sich nicht dem BewG entzieht. Das bedeutet, dass die Gesellschaft finanziell in Händen von in der Schweiz ansässigen Personen sein muss.
Voraussetzung:
Mindestens 2/3 der Aktionäre der Gesellschaft müssen in der Schweiz ansässige Personen im Sinne des BewG sein.
Dokument: Der Notar muss eine Bescheinigung gemäss BewG vom Verwalter der Gesellschaft einholen.
Welche Mittel stehen Ihnen zur Verfügung, um den Verkauf der Ihnen anvertrauten Liegenschaft sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer sicherzustellen?
Nennen Sie das Mittel, das Sie anwenden, um den Verkauf für Ihren Mandanten sicherzustellen, sowie das für den Käufer genutzte Mittel.
Mittel für den Käufer:
Die Eintragung eines Kaufrechts beim Terminverkauf oder eines Kaufversprechens bietet dem Käufer die Garantie, dass der Verkäufer das Grundstück innerhalb der festgelegten Frist in keinem Fall an Dritte weiterverkaufen kann.
Mittel für den Verkäufer:
Um den Verkauf seiner Liegenschaft bestmöglich sicherzustellen, verfügt der Verkäufer über das Recht der Konventionalstrafe im Falle der Nichterfüllung des Vertrags gemäss Art. 160 OR.
Die Digitalisierung geht auch an der Immobilienbranche nicht vorbei und trifft damit auch die Immobilienvermittler. Seit einigen Jahren gibt es Unternehmen, die sich auf dieses Geschäftsmodell spezialisiert haben.
Welche Chancen bietet dieser Markt Ihrer Meinung nach und welchen Mehrwert bietet die traditionelle Vermittlung den Kunden?
Chancen:
- Kunden gewinnen, die Transaktions-/Maklerkosten optimieren/reduzieren möchten.
- Schnelle und einfache Bestimmung des Verkehrswerts der Liegenschaft mittels Software, die den Wert gemäss der hedonischen / Vergleichs- Methode bestimmt.
- Flexibilität und freie Wahl der vom Leistungserbringer gewünschten Dienstleistungen (A-la-Carte-Dienstleistungen bzw. massgeschneiderte Leistungen)
Mehrwert der traditionellen Vermarkter:
- Vor-Ort-Besichtigung der Liegenschaft, um die charakteristischen Eigenschaften des Objekts (Statik, Baufälligkeit, Unterhaltszustand), das Umfeld (Lärmbelastung, Lebensqualität) und den emotionalen Aspekt zu bestimmen.
- Überprüfung der im Grundbuch eingetragenen dinglichen Rechte, die sich auf den Immobilienwert auswirken können und die die Software nicht berücksichtigen kann.
- Angabe und Verteidigung des besten Verkaufspreises für das Objekt, da die Zeit nicht berücksichtigt wird und die Kommission abhängig vom Aufwand des Maklers ist.
- persönlicher Vertrauensaufbau
- individuelle Anpassungen von Extrawünschen und Aufträgen jederzeit machbar.
In welchen Fällen kann ein Eigentumsübergang ohne Unterschrift von den Parteien öffentlich beurkundet werden?
Nennen Sie vier Fälle
- Verkauf im Rahmen eines Share-Deals
- Grundstücksenteignung
- Scheidungsurteil
- Zwangsvollstreckung
- Erbgang
Auf welchen wesentlichen Gesetzesartikel beziehen Sie sich beim Erstellen eines Maklervertrags?
Was schreiben Sie in den Mandatsvertrag, um die Zahlung Ihres Honorars bestmöglich sicherzustellen?
Welchen Vorteil bringt Ihnen diese Klausel?
Art. 412 OR
Um die Vergütung sicherzustellen, muss der Makler angeben, dass er sowohl als Vermittlungsmakler als auch als Nachweismakler handelt.
Die Tatsache, im Rahmen des Mandats eine Abschlussmöglichkeit aufzuzeigen, reicht aus, um einen Anspruch auf die Zahlung des gesamten vereinbarten Honorars geltend zu machen, sofern dies im Voraus angegeben wurde und der Vermittler dies offiziell und eindeutig nachweisen kann.
Was ist der Unterschied zwischen einem Vermittlungsmakler und einem Nachweismakler.
Der Nachweismakler führt nur die Vertragsparteien zusammenführt
Der Vermittlungsmakler kümmert sich um den gesamten Prozess.
Was die Sicherheiten bei der Erfüllung eines Kaufvertrags angeht, muss sich der Makler, der einen Kauf abwickelt, vergewissern, dass der Vertrag ordnungsgemäss erfüllt wird. Dazu kann er den Notar bitten, zwischen den
Parteien eine Vertragsstrafe oder ein Reuegeld zulasten der den Vertrag nicht erfüllenden Partei zu vereinbaren.
Wie sind die beiden Arten von Sicherheiten gesetzlich definiert und welche Pflichten hat der Käufer jeweils in diesen Fällen?
Konventionalstrafe:
OR Art. 160 Abs. - kann die Strafe «nebst der Erfüllung des Vertrages gefordert werden, solange der Gläubiger nicht ausdrücklich Verzicht leistet oder die Erfüllung vorbehaltlos annimmt».
Reuegeld:
OR Art. 158 Bei Nichterfüllung des Vertrages können sowohl Käufer als auch Verkäufer einfach durch Zahlung von Reuegeld oder Konventionalstrafe von Vertrag zurücktreten.
Wie kann ein Eigentümer die Energiebilanz seiner Liegenschaft verbessern?
Nennen sie sechs Massnahmen.
Diese Massnahmen werden staatlich gefördert. Wie heisst diese Förderung und auf welcher Strategie gründet sie auf Bundesebene?
Energetische Verbesserungen:
- Fassadenisolation / Innenisolation
- Dachisolation
- Isolation Estrich
- Solarpanels
- Photovoltaikmodule
- Ersatz der Heizung
- Ersatz der Fenster / Türen
- Ersatz von Haushaltsgeräten
Förderung:
Gebäudeprogramm
Strategie:
Energiestrategie 2050
MUKEN
Energiestrategie 2050 und MuKEn.
Was bedeutet dies für die Hausbesitzer?
- Der Bund strebt bis 2035 eine Reduktion des Energieverbrauchs um 42% und des Stromverbrauchs um 13% pro Person gegenüber dem Jahr 2000 an.
- Gemäss Bundesverfassung sind in der Schweiz die Kantone für den Erlass von Vorschriften im Gebäudebereich zuständig. Damit diese Vorschriften schweizweit möglichst einheitlich sind, erarbeitete die "Konferenz Kantonaler Energiedirektoren" (EnDK) daher Mustervorschriften, die als Paket in den "Mustervorschriften der Kantone im Energiebereich" (MuKEn) für die Bevölkerung zusammengefasst sind.
Was heisst MuKEn?
MuKEn = Mustervorschriften der Kantone im Energiebereich
Was heisst EnDK?
EnDK = Konferenz Kantonaler Energiedirektoren
Ihr Kunde bittet Sie, sein Grundstück zu schätzen. Was müssen Sie im Zusammenhang mit dem Grundstückstyp prüfen, bevor Sie sich die Unterlagen anschauen, um die Ausnützung und damit den Wert der Parzelle zu bestimmen?
Nennen sie zwei Faktoren sowie die entsprechende Informationsquelle.
Wie gehen Sie, nachdem die entsprechenden Risiken bestimmt wurden, vor, um den Verkehrswert des Grundstücks unter Berücksichtigung der Risiken zu bestimmen?
1. Analyse von belasteten Standorten und Altlasten im kantonalen Geoportal.
2. Wenn ein Risiko festgestellt, muss der Makler mit einem zugelassenen Unternehmen in Kontakt treten, dass die Kosten für die Bodensanierung angeben kann.
3. Analyse von Naturgefahren am Standort im kantonalen Geoportal. Wird ein Risiko festgestellt, muss der Makler ein Ingenieurbüro/ einen Geologen kontaktieren, um das Risiko beurteilen und die Kosten für die Bodenbearbeitung beziffern zu lassen, die einen nicht vernachlässigbaren finanziellen Einfluss haben können.
