Bauleitung GBSSG 2. Semester

Will der Bauherr sich auch vom Koordinationsrisiko zwischen Planung und Ausführung befreien, schliesst er einen sog. Totalunternehmer-Vertrag (TU-Vertrag) ab, in welchem sich der Totalunternehmer (TU) nicht nur zur Ausführung, sondern auch zur Planung des Bauprojekts verpflichtet. In TU-Konstellationen hat der Bauherr somit nur noch einen einzigen Vertragspartner, der für die richtige Planung und Ausführung des Bauwerks verantwortlich ist. 

NPK= Normpositionenkatalog

BKP= Baukostenplan

CRB= Schweizerische Zentralstelle für Baurationalisierung

1. Strategische Planung

2. Vorstudie

3. Projektierung

4. Ausschreibung

5. Realisation

6. Bewirtschaftung

Der Generalplaner erbringt sämtliche Planungsarbeiten und ist der einzige Vertragspartner des Bauherrn. Er trägt die volle rechtliche Verantwortung für alle Planungsleistungen. 

Schweizerischer Ingenieur und Architektenverband, Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten.

Neueste Ausgabe: 13.03.2013

Einheitspreis = Vergütung für eine einzelne Leistung, die im Leistungsverzeichnis (Art. 8 SIA-Norm 118) als besondere Position (Vergütungsfestsetzung nach Mengeneinheit)

Globalpreis= Vergütung für eine einzelne Leistung, für einen Werkteil oder für ein ganzes Werk des Unternehmers, – mengenunabhängig und teuerungsberechtigt (Pauschalpreis mit Teuerungsvorbehalt)

Pauschalpreis= gleich wie Globalpreis nur NICHT teuerungsberechtigt

Regiearbeiten=  Anspruch auf Vergütung dieser Leistungsart nach Aufwand

1. Qualität

2. Termine

3. Kosten

-Temperatur

-Zeit und Datum

-Arbeitsbeschrieb der Gewerke

-Fotodokumentation

-Arbeitsausfälle

-Mehrkosten durch Unternehmer verursacht

-Besonderes/ Abnahmen

-

Baugespanne (auch Bauprofile, Bauvisiere oder einfach Profile) werden genutzt zur Visualisierung von Bau- oder Anbauvorhaben. Die Errichtung von Baugespannen wird Aussteckung genannt. Die Baugespanne sollen allen Betroffenen vor Ort zeigen, ob und in welchem Umfang das neue Bauvorhaben die Umgebung beeinflusst.

Muss bis zur entgültigen Baubewilligung stehen bleiben.

-Teilrechnung innert 30 Tagen

-Schlussrechnung 30 Tage für die Kontrolle und 30 Tage ab Kontrolle zur Zahlung (Total 60 Tage)

Bis CHF 500`000= 10% des Leistungswertes

Ab CHF 500`000= 5% des Leistungswertes mind. aber CHF 50`000

Nach SIA 118:

-10 Jahre bei absichtlicher Verschweigung (nach Abnahme)

-5 Jahre nach Abnahme des Werkes

-2 Jahre für vom Unternehmer geliefertes Material

-Lohn und Lohnnebenkosten der Arbeitnehmer

-Kosten für persönliches Handwerkzeug, Magazin und Bauplatzdienst

-Materialkosten unter Einschluss von Verlusten bei Transporten, Ablad, Umlad und Magazinierung

-Allgemeine Geschäftskosten sowie Umsatzabgaben (MWST)

Phase 3 / 4 / 5

Phase 3:

-4.31 Vorprojekt= 9%

-4.32 Bauprojekt / Detailstudien/ KV= 21%

-4.33 Bewilligungsverfahren 2.5%

Phase 4:

-4.41 Ausschreibung/ Offertvergleich/ Vergabeantrag= 18%

-4.51 Ausführungsprojekt /  Werkverträge= 1%

-4.52 Ausführung / Bauleitung und Kostenkontrolle= 29%

-Inbetriebnahme, Abschluss / Inbetriebnahme/ Dokumentation Bauwerk/ Leitung der Garantiearbeiten / Schlussabrechnung= 4.5%

Phase 5: 

REALISIERUNG: Ausführungsplanung (16%)Ausführungspläne (15%),
Werkverträge (1%)

52Ausführung (29%)Gestalterische Leitung (6%),
Bauleitung und
Kostenkontrolle (23%)

53Inbetriebnahme,
Abschluss (4,5%)Inbetriebnahme (1%),
Dokumentation über das Bauwerk (1%),
Leitung der Garantierarbeiten (1,5%),
Schlussabrechnung (1%)

ca. 40-45%

-Während der Garantiefrist muss der Unternehmer beweisen, dass ein Mangel keine Vertragsabweichung ist

-Nach Ablauf der Garantiefrist muss der Bauherr beweisen, dass ein verdeckter Mangel eine Vertragsabweichung ist

-Der Unternehmer hat die ihm übergebenen Pläne und die vorbestehende Bausubstanz immer auch selber zu prüfen und allfällige Unstimmigkeiten "abzumahnen" oder "anzuzeigen"

-Abgemahnt werden muss auch bei Bestellungsänderungen durch den Bauherrn oder Weisungen von Bauleitern und Architekten.

-Vergisst oder unterlässt der Unternehmer die Abmahnung, so übernimmt er die Verantwortung für die erkannten Differenzen.

-Baugrubenaushub mit Böschungen (Hellbraun)/

-Schnurgerüste (dunkelbraun)

-Kran (Fundation vermasst, Tragkraft, Drehradien etc.) schwarz /

-Beton-Umschlaggerät (schwarz) /

-Mörtelaufbereitung (Schwarz) /

-Baracken (gelb) /WC (blau) /

-Verbindungswege (orange) /

-Wasseranschlüsse mit den Zuleitungen (blau) /

-Humus und Aushubdeponien (braun) /

-Elektr. Bauanschluss mit Zuleitung, Baustromverteilkasten (rot) /

-Depotplätze für Baumaterial / Baustellenzufahrt (organe) /

-Abschrankungen (rot gestrichelt) / Telefonanschluss (grün)

Hat vor allem bei Architekten und Bauingenieure projektbezogenen Charakter

-Sie decken Schäden, welche am Objekt durch Planungs-Berechnungs-oder Bauleitungsfehler entstehen.

-Decken auch Personen- und Sachschäden infolge eines durch einen Berechnungsfehler herbeigeführten Einsturzes 

Sachschäden am Bauwerk durch unsachgemässes Handeln sind aus seiner Haftpflicht ausgeklammert. 

Gedeckt werden Personenschäden, Sachschäden sowie innerhalb eines Rahmens auch Vermögensschäden, welche Dritte erleiden und den Vertragsgegenstand (=Bauwerk) nicht selbst betreffen.

Die Bauwesenversicherung

-Sachschäden an dem sich in Arbeit befindenden Werk.

-Sie deckt Sachschäden, die durch unvorhergesehene Bauunfälle verursacht wurden.

-Sie deckt Sachschäden, welche zu Lasten des Versicherungsnehmers gehen durch Konstruktionsfehler, Fehler bei der Ausführung, ungeschicklichkeit, Fahrlässigkeit etc.

Von Baubeginn bis zur Abnahme

Empfohlen wird die Versicherungsdauer mind. 3 Monate über das vorgesehene Bauende hinaus festzulegen.

Ja aber nur, wenn er den Besteller frühzeitig auf die Gefahren hingewiesen hat.

Nein kann er nicht.

-Die Bauleistung: Das Bauwerk bis zur Übergabe und die gelagerten Werkstoffe

-Die Baustelleneinrichtung

-Die Baugeräte und Baumaschinen

-Aufräumungskosten

-Altbauten bzw. Altbauteile: Mitversicherung von best. Objekten, welche baulich umgestaltet werden

Die Versicherung gibt dem Bauherrn die notwendige Sicherheit, dass die versprochene Bauleistung rechtzeitig erbracht und mängelfrei dem BH abgeliefert wird. Dazu zählt auch die Mängelbehebung (Erfüllungs- und Garantieansprüche)

Dies nur im Falle, dass der Unternehmer seine Pflichten nicht erfüllen kann.

-angemessener Rückbehalt auf den Werklohn

-Einforderung einer Bankgarantie beim Unternehmer

-Einverlangen einer vom Unternehmer beigebrachten Bürgschaftserklärung eines Dritten

-Einforderug einer Baugarantieversicherung vom Unternehmer

-Deckt Haftungsfälle seitens BH/ Grundeigentümer ab. Z.B. wenn durch Erdsondenbohrungen Risse an den umliegenden Gebäude entstehen. 

-Eine Haftpflicht des BH kann in jenen Fällen entstehen, in denen dieser über den Kopf des Bauunternehmers hinweg Anweisungen an Vorarbeiter oder Arbeiter gibt und dadurch etwas passiert.

25mm