Bauliche Kenntnisse

• Sonnenenergie
• Bio-Gas
• Erdwärme
• Holz
• Umgebungswärme (Wärmepumpe)
• Wasserkraft
• Windenergie

• Ölheizung
• Gasheizung
• Einzelofenheizung - z.B. Kachelofen, Chminee, Schmiedeofen...
• Wärmepumpenheizung
  • Luft - Wasser
  • Wasser - Wasser
  • Erdwärme - Wasser
• Fernwärmeanlagen
  • aus Kehrichtverbrennung
  • aus Abwärme der Kernkraftwerke
  • aus zentralen Wärmeerzeugungsanlagen
• Holzchnitzelanlagen
• Sonnen- Wärmepumpenanlagen

zwei meist verwendeten Möglichkeiten in den Räumen:

• Radiator mit Thermostat 
  • Die Anordnung der Hezikorper sollte so erfolgen, dass damit nicht wesentliche Wärmeverluste entstehen
  • Die Raumluft muss den Thermostaten ungehindert umströmen können. Er darf also nicht von Vorhängen, Möbeln... verdeckt oder in engen Nischen montiert werden
  • + die geringe Staubumwälzung
  • + die schnelle Regulierbarkeit
  • - platzierungsschwierigkeiten
• Fussbodenheizung
  • Besondere Eignung für Niedertemperaturheizungen (vorteilhaft bei Wärmepumpen)
  • Dicke Teppiche beeinträchtigen die Wärmeablage
  • + weniger Leitungsschlizte und damit weniger bauliche Nebenarbeiten
  • + sehr gut geeignet bei "kalten" Bodenbelägen wie Keramik- und Natursteinplatten ...
  • + grosse Strahlungsfläche gestattet eine Absenkung der Raumtemperatur ohne Kältegefühl
  • + selbstregulungseffekt (geringere Wärmeabgabe bei höherer Lufttemperatur)
  • - Wärmeträgheit; d.h. die Räume können nicht kurzfristig aufgeheizt werden oder neigen bei kurzfristigem Wärmeeinfall wie z.B. durch Sonneneinstrahlung oder Personenabwärme... zum Überheizen
  • - hohe Kosten bei nachträglichen Änderungen oder Reparaturen
  • - Kältegefühl vor grossen Glasflächen, Wärmeschutzglas notwendig

Relevant ist:

• Nutzungsdauer
• Umweltverträglichkeit

weitere Kriterien

• Auswahl der Konstruktion und Qualität bei der Erstellung 
• Plege und Instandhaltung
• Benutzung des Gebäudes
• Umwelteinflüsse
• Markt

zu inneren Trennwänden gehören:

• Leichtbautrennwände (z.B. Vollgipsplatten, Gipskarton-Leichtbauwand)
• Glasbausteinwände, Ganzglasanlagen
• Elementwände
• Falt- und Schiebewände

umgangssprachlich der Türrahmen, auch Türfutter

Es gibt zwei Arten von Zargen für Innentüren:

• Metallzarge 
  • + Bewährte Lösung für Türen mit erhöhter mechanischer Beanspruchung wie z.B. Keller, Waschküchen, Garagen
  • + Stabilität und Langlebigkeit
  • + Wasser- und Feuchtigkeitsresistent
  • + Formbeständigkeit auch bei Temperaturunterschieden
  • - Stahlzargen müssen meist bereits im Rohbau eingesetzt werden --> Gefahr von Baubeschädigungen
• Holzzarge
  • + Einfache Montage an dem fertigen, verputzten Mauerwerk
  • + Keine Baubeschädigung von Zarge
  • - Weiches Material --> Anfällig für Hicke und Scharten
  • - Holz schwindet oder quillt bei Feuchtigkeitsänderung oder Temperaturunterschieden

Für die genauere Benennung oder Beschreibung einer Tür bezieht man sich auf:

• die Lage und den Raum
• die Öffnungsart
• die Rahmenkonstruktion
• die Türblattkonstruktion
• die besonderen bauphysikalischen Anforderungen

Anwendungsbereich : unterlagsboden zur Aufnahme der Nutzchicht

Eigenschaften:

• Druckfest
• Volumenbeständig
• Schlagzäh (pevnost/houževnatost)
• Zemnthaltig

Bemerkungen: Anhydrit (bezvodý) - UB ist nachträglich abzuchleifen ( sonst keine Haftung der Nutzschicht möglich)

Anwendungsbereich: Garagen, Nebenräume, Keller

Eigenschaften:

• Verschleissfest
• Druckfest
• Abriebfest
• Öl-, und Benzinfest
• Lösungsmittelfest
• Wasser und wetterfest

Anwendungsbereich: Lagerräume, Fabriken, Ausstellungsräume, Nassräume

Eigenschaften:

• Schlagzäh
• Schwindfest
• Säurefest
• Stabfrei

Anwendungsbereich: Garagen, Lagerräume

Eigenschaften:

• Abreibfest
• Schlagzäh
• Wasserfest
• Staubfrei
• Wetterfest

Anwendungsbereich: Korridor, Wohnen, Essen, Schlafen, Küche

Eigenschaften:

• Widerstandsfähig
• Elastisch
• Wärme isolierend
• Schwer brennbar
• Pflegeleicht
• Wasserempflindlich
• Nicht säurebeständig

Pflege: Schmutz abweisendes Material Linopol schützt die Oberfläche gegen Beschädigungen und bildet die Basis für die Pflege währed der Nutzung

Umweltschutz:

• Biologisch abbaubar
• Verrottet kurzfristig, ohne die Umwelt zu belasten
• Verhält sich bei Verbrennung wie Holz
• Nachwachsende Rohstoffe

Anwendungsbereich: Bahnhofshallen, Sporthallen, Boutigquen, Theater, Kino, Schulen, Verwaltungs- und Wonbereich

Eigenschaften:

• Verschleissfest
• Dauerelastisch
• Massbeständig
• Widerstandsfähig gegen mechanische und chemische Einwirkungen

Anwendugsbereich: Schlaf- und Kinderzimmer, Wohnbereich, Korridor, Arbeitsbereich

Eigenschaften:

• Fusswarm
• Wird durch chemische Ausrüstung geschützt: Antistatika, antimikrobielle Wirkstoffe, Biozide, Brandschutzmittel

Anwendungsbereich: uneingeschränkt (auch für Bad und Küche)

Eigenschaften:

• Langlebig
• Elastischh (d.h. auch gelenkschonend)
• Pflegeleicht (antistatisch)
• Fusswarm
• Wird aus nachwachsenden Rohstoffen gewonnen

Anwendungsbereich: Küche, Bad, Wohnbereich, Treppen, Küchenabdeckungen

Eigenschaften:

•  schwer
• Hart
• Druckfest
• Sehr gut frost-, witterungs- und säurebeständig
• Polierbar

Anwendungsbereich: Treppenanlagen, Treppentritte, Fensterbänke, Tür und Fenstereinfassungen, Türschwellen, Abdeckplatten

Eigenschaften:

• Wetterbeständig
• Scharriert
• Gestockt
• Schalungsglatt
• Waschbeton
• Sandgestrahlt

Anwendungsbereich: stark beanspruchte Anwendungsbereiche, z.B. in Industrie, Gewerbe oder öffentliche Bereiche, Aussenbereich

Eigenschaften:

• Mechanisch sehr widerstandsfähig
• Abreibfest
• Säurebeständig
• Laugenfest
• Frostbeständig

Anwendungsbereich: Wintergärten, Wohnbereich

Eigenschaften:

• Wärme speichernd
• Unglasiert, schmutzempfindlich, saugfähig
• Glasiert pflegeleicht
• gegen mechanische Abnützung weniger wiederstandsfähig

Fussbodenbelag aus Holz für Räume in geschlossenen Gebäuden. Das Holz, i.d.R. Hartholz von Laubbäumen, wird dazu in kleine Stücke gesägt und nach bestimmten Mustern zusamengesetzt

Anwendugsbereich: Korridor, Wohnen, Essen, Schlafen, Küche mit Einschränkungen, Fussbodenheizung geeignet

Oberflächenbehandlung:

• Imprägnierung mit Ölen (normale Beanspruchung)
• Versiegelung mit Wasserlack
• Versiegelung mit DD-Lack (hohe Beanspruchung)

Bemerkung:

• Farbunterschiede im Holz
• Schwind- und Quellmasse je nach Holzart
• Ausreichende Luftfeuchtigkeit im Raum notwendig
• lange Austrocknungszeit des Unterlagbodens vor der Verlegung

Erneuerung: abschleifen und neu versiegeln

wird mit Rohstoffen aus natürlichen Materialien gefertigt. Mehrere Schichten werden flächig miteinander verklebt. Sind in verschiedenen Stärken und mit unterschiedlicher Abriebfestikeit erhältlich

Anwendungsbereich: Korridor, Wohnen, Essen, Schlafen, Boutigquen, Verkaufs- und Ausstellungsräume

Bemerkung:

• leicht zu verlegen
• belastbare und widerstandsfähiger Bodenbelag (widerstandsklassen)
• grosse Palette von Oberflächendekors
• sehr unterschiedliche Qualitäten - Lebensdauer
• Beschädigungen oder Verschliess der Oberfläche lassen sie sich nicht abschleifen, da unter der Dekorschicht sofort das Trägermaterial freigelegt würde

Wandbeläge sollen, wie sämtliche Oberflächenbeschichtungen und - beläge, den Gebrauchswert, die Dauerhaftigkeit und die Ästhetik der Bauteile verbessern

Man untescheidet:

• Verputze
  • Mineralische Verputze (Vollabrieb zum Streichen)
  • Kunststoffgebundene Verputze (Natur, eingefärbt, nach Bedarf zum Streichen)
  • Weissputz (Untergrund zum Tapezieren oder an Decken zum Streichen
• Wandbeläge mit Tapeten
  • Papiertapeten (nicht waschbar)
  • Raufasertapeten - bedruckt oder unbedruckt
  • Glasfasertapeten
  • Textiltapeten
• Wandbeläge aus Natur- und Kunststeinplatten (z.B. Marmor, Granit...)
• Wanbeläge aus gebrannten Materialien (z.B. keramische Platten, Glasmosaike, Opakglas)
• Wandverkleidungen aus Holz und Holzwerkstoffen - sollten nie ohne zusätzliche Lattung auf dem Untergrund befestigt werden
• Anstriche
• Brandschutzverkleidungen

Werkvertrag zwischen Bauherr udn Bauunternehmer.

Der Unternehmer haftet durch diesen Vertrag dafür, dass sein Werk vertragsgemäss und mängelfrei fertiggestellt wird. Muss nicht immer sichtbaren Schaden sein:

• In einem Zimmer wurde eine Steckdose nicht gesetzt
• In der Waschküche wurde eine Waschmaschine mit weniger Funktionen als bestellt eingebaut
• Im Schlafzimmer wurde Laminat anstatt Parkett verlegt

Besteller sollte das Werk sofort prüfen und allfälige Mängel sofort rügen. Werden Mängel erst später entdeckt, handelt es sich um verdeckte Mängel. Wurde die SIA-Norm 118 vereinbart, kann der Besteller später entdeckte Mängel während der zweijährigen rügefrist jederzeit rügen. Nach Ablauf der Rügefrist entdeckte Mängel müssen ebenfalls sofort gerügt werden

Bei der Bauabnahme prüft der Besteller das Bauwerk auf allfällige Mängel. Diese werden protokolliert. Es muss zwischen wesentlichen und unwesentlichen Mängeln unterschieden werden. Treten wesentliche Mängel auf, kann der Besteller die Abnahme verweigern.

• die, die Tauglichkeit des Werkes zum üblichen oder vereinbarten Gebrauch unmittelbar und erheblich beeinträchtigen oder
• beachtliche Mängelfolgeschäden nach sich ziehen
• sicherheitsrelevante Mängel

Beispiele:

• Wasserleitungen wurden falsch angeschlossen. Das Gebäude verfügt über kein Warmwasser
• die Abdichtungsfugen bei der Duschwanne fehlen --> Wasserschaden im Gemäuer / Boden 
• fehlende Absturzsicherung (Geländer)

solche, die im Verhältnis zum ganzen Werk oder Werkteil unwesentlich sind (sogenannte Schönheitsfehler). Treten unwesentliche Mängel auf, gilt das Werk als abgenommen, jedoch hat der Unternehmer die Mängel innert angemessener Frist, die vom Bauherrn gesetzt wird, zu beheben

Werkvertrag ist gesetzlich im OR 363-379. Bei einem Bauwerk besteht die Möglichkeit einen Werkvertrag gemäss SIA 118 abzuschliessen. Dies muss im Vertrag explizit geregelt sein. Im Gegensatz zum OR kennt derr SIA in seiner NOrm 118 vom OR abweichende Begriffe, Regeln, Auslegungen und Fristen

OR

Die Ablieferung des Werkes erfolgt über eine ausdrückliche oder stillschweigende Mitteilung des Unternehmers an den Besteller, welcher das Werk innert nützlicher Frist zu prüfen hat

SIA 118

Der Besteller (bzw. Bauleiter...) hat innert Monatsrist nach Erhalt der Vollendungsanzeige die gemeinsame Prüfung zu vollziehen. Unterbleibt diese, weil der unternehmer seine Mitwirkung verweigert, gilt das Werk mit Fristablauf als abgenommen

OR

Sofort. Jegliche Mängel sind sofort nach der Entdeckung zu rügen

SIA 118

• 2-jährige Rügefrist - offene Mängel sind bis spätestens 2 Jahre nach der Abnahme zu rügen
• Nach Ablauf der 2-jährigen Rügefrist - verdeckte Mängel, welche nach Ablauf der 2-jährigen Rügefrist entdeckt werden, können während 3 weiterer Jahre, sofort nach der Entdeckung gerügt werden

OR

Freies Wahlrecht des Bestellers OR 368

• Minderung des Werklohnes (Minderungsrecht)
• unentgeltliche Verbesserung (Nachbesserungsrecht)

Bei wesentlichen Mängel:

• annahme verweigern (Wandelungsrecht)

Bei Verschulden des Unternehmers am Mangel kann der Besteller nebst seinen Wahlrechten zusätzlich Schadenersatz geltend machen

SIA 118

Eingeschränktes Wahlrecht des Bestellers, SIA Norm 118 Art. 169

Bei Mängel hat der Bestelller zunächst nur Recht auf Beseitigung des Mangels (Nachbesserungsrecht)

Erst wenn die Mängel nicht inner Frist behoben, die Nachbesserung verweigert oder der Unternehmer zur Nachbesserung offensichtlich nicht imstande ist, kommt das Wahlrecht ähnlich des OR´s zum Zuge

Auch beim Werkvertrag nach SIA kann der Besteller bei Verschulden des Unternehmers Schadenersatz geltend machen

2 Jahre

• OR - bei beweglichen Werken (wie z.B. speziell angefertigte Treppenelemente usw.)

5 Jahre

• OR - wird aber eine bewegliche Sache oder ein bewegliches Werk (z.B. Fenster, Stahlträger, Ziegel...) bestimmungsgemäss in ein unbewegliches Werk integriert und verursacht es dort aufgrund eigener Mängel einen Mangel an diesem Werk, so beträgt die Verjährungsfrist fünf Jahre. Mängelrechte bei unbeweglichen Werken (Bauwerken) verjähren ebenfalls nach 5 Jahren
• SIA - Die Mängelrechte des Bauherrn verjähren 5 Jahre nach Abnahme des Werkes oder des Werkteiles

10 Jahre

• OR und SIA - Für vom Unternehmer absichtlich verschwiegene Mängel beträgt die Verjährungsfrist 10 Jahre seit Abnahme

ist der wichtigster Energiestandart für Niederenergiehäuser in der Schweiz. Die Anforderungen sind für 12 Gebäudekategorien verschieden definiert.

Die nachfolgenden Anforderungen müssen eingehalten werden

• Primäranforderungen an die Gebäudehülle
• Lefterneuerung mittels Komfortlüftung
• Minergie - Grenzwert (gewichtete Energiekennzahl)
• Nachweis über den Thermischen Komfort im Sommer
• Zusatzanforderungen, je nach Gebäudekategorie betreffend Beleuchtung, gewerbliche Kälte- und Wärmeerzeugung
• Begrenzung der Mehrkosten gegenüber konventioneller Vergleichsobjekte max 10%

möglichst niedrigen Energieverbrauch

Voraussetzungen zur Standarderreichung:

• Ein kontrollierter Luftwechsel wird vorausgesetzt
• Die Luftdichtheit der Gebäudehülle wird bei jedem Minergie-P-Gebäude geprüft
• Minergie-P-Neubauten sollen keine fossilen Feuerungen enthalten. Fossile Brennstoffe zur Spitzendeckung und für die Wärme-Kraft-Kopplung sind erlaubt
• die Eigenstromerzeugung (mind. 10 Watt/m² EBF mit Eigenbedarfsoptimierung) ist grundsätzlich vorgeschrieben, Ausnahmen sind möglich
• Bei Modernisierungen ist die elektrische Eigenproduktion (Photovoltaik) fakultativ
• Bei grossen Gebäuden sichert ein Energie-Monitoring den optimalen Betrieb der Haustechnik. Eine gute und einfache Bedienbarkeit des Gebäudes, bzw. der technischen Einrichtungen ist dabei Voraussetzung

das Plusenergie-Gebäude

ein Minergie-A-Haus weist eine positive Energiebilanz auf = es produziert in der Jahresbetrachtung mehr Energie als es verbraucht.

Minergie A-Standard übertrifft gar die EU-Richtlinie von "Nearly Zero-Energy Buildings"

Zielwerte: Wohn-Neubbauten muss die Minergie-Kennzahl unter 35 kWh/m² im Jahr liegen