BPA Messerli Detailanalyse
Allgemeine Fragen BPA von Pius Nauer
Allgemeine Fragen BPA von Pius Nauer
Fichier Détails
| Cartes-fiches | 114 |
|---|---|
| Utilisateurs | 21 |
| Langue | Deutsch |
| Catégorie | Gestion d'entreprise |
| Niveau | Autres |
| Crée / Actualisé | 15.02.2020 / 20.10.2024 |
| Lien de web |
https://card2brain.ch/box/20200215_bpa_messerli_detailanalyse
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| Intégrer |
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Was benötigen Sie für die Beantragung des Bauhandwerkerpfandrechtes?
Alles um meine Sachlage zu Beweisen
Werkvertrag
Schriftliche Arbeitsrapporte
Handelsregisterauszug
Grundbuchauszug
Spez. Formulare
Wie läuft das Verfahren bei einem Bauhandwerkerpfandrecht?
- Eintragungsgesuch genügen früh einreichen
- Vorläufige Eintragung beim Einzelrichter
- Wenn glaubhafte Unterlagen-->superprovisorische Eintragung
- Grundstückbesitzer hat nun Zeit um zu reagieren.
- Gesuch stellen für definitive Eintragung
- Prozess für definitive Eintragung
Was ist der Vorteil des Bauhandwerkerpfandrechtes?
Erhöht die Sicherheit das man für seine Leistungen entlöhnt wird.
Was verstehen Sie unter WIR?
WIR ist ein Zahlungsmittel der WIR Bank (Wirtschaftsring Bank, sitz in Basel)
Ist eine Vollwärtige Bank
Bargeldloser Zahlungsverkehr
Was ist eine ARGE
Eine Arbeitsgemeinschaft
Echte und Unechte Arge
Was ist eine Echte Arge?
- Gemeinsamer Personalpool
- 1 Federführer
- Alle kosten durch Arge bezahlt
- Gewinn und Verluste gemäss Vertrag
- Eigene Mwst Für Arge
- Haftpflichtversicherung
was ist eine Unechte Arge?
Interne Lose werden gebildet (Stark-Schwachstrom)
Eigenes Personal
Keine Mwst Nummer
RG direkt von den einzelnen Firmen
Was gehört in einen Arge Vertrag?
- Parteien
- Federführer
- Kostenverteiler
- Haftung und Garantie
- Abwerbe verbot
- Auflösung Arge
- Gewinn und Verlustverteilung
Was ist der Sinn und Zweck einer Arge?
- Personalpolitische Gründe (z.B Firma zu klein)
- Regionalpolitische Gründe (Eine Partei ist Ortsansässig)
Nennen Sie Gründe welche eine fristlose Kündigung rechtfertigen?
Schwarzarbeit
Diebstahl
Misachten von Weisungen
Nennen Sie mir die Liquiditätsstufen?
- Liquiditätsgrad 1 Kasse+Bank+Postx100/kurzfristiges Fremdkapital= 2-30% i.o
- Liquiditätsgrad 2 Kasse+Bank+Post+Debitorenx100/KFK= 100% i.o
- Liquiditätsgrad 3 Umlaufvermögen x 100 / KFK =200% i.o
Was verstehen Sie unter Liquidität?
Zeigt wie Flüssig eine Firma ist.
Liquidität bezeichnet deshalb auch die Verfügbarkeit über genügend Zahlungsmittel.
Was verstehen sie unter Rentabilität?
Rentabilität ist der Oberbegriff für mehrere betriebswirtschaftliche Kennzahlen, die der Beurteilung des wirtschaftlichen Erfolgs eines Unternehmens dienen.
Was ist eine Rügefrist?
Garantiefrist, gemäss SIA 118 2 Jahre
Welche Verjährungsfristen kennen Sie?
- Verdeckte Mängel 5 Jahre (Abwasserleitung angebohrt)
- Absichtlich Verschwiegene Mängel 10 Jahre (Leitung angebohrt und mir Silikon verschlossen, Gips drüber und gut ist)
Was heisst SIA
Schweizerische Ingeneur und Architekten Verein
Zähle alle für uns wichtige SIA auf?
- SIA 108 Ordnung für Leistungen und Honorare Ingeneur
- SIA 118 Allg. Bedinungen für Bauarbeiten
- SIA118/380 Allg. Bedinungen für Gebäudetechnik
- SIA112 Leistungsmodell
- SIA181 Schallschutz
- SIA380/1 Thermische Energie im Hochbau
- SIA380/4 Elektrische Energie im Hochbau
- SIA 451 Schnittstelle Planer Unternehmer
- SIA 451 ist neu IFA= Information für Applikationen
Ein Kunde zahlt Ihre Forderungen nicht. Was nun?
Abwägen ob Stammkunde oder nicht evtl. Gespräch suchen
Sonst durch Mahnung in Verzug setzen--> Verzugszins kann geltend gemacht werden
Wohnsitz abklären und dort Betreibung einleiten
Ev. Bauhandwerkerpfandrecht beantragen
Wie leiten sie eine Betreibung ein?
Wohnsitz des Schuldners bei Gemeinde abklären
Betreibung bei zuständigem Betreibungsamt einleiten und Vorschuss leisten.
Der Schuldner erhebt Rechtsvorschlag innert 10 Tage...... Was nun, tun?
- Fortsetzungsbegehren stellen um eine porv. oder def. Rechtsöffnung zu erlangen
- Es ist vn Vorteil wen unterzeichnete Servicerapporte mit den Preisen (Arbeit und Mat)
- vorhanden sind
- Ist dies nicht Vorhanden gilt das ordentliche Verfahren--> Zuerst bei Vermitter dann Gericht
Nennen sie mir die Leistungspositionen?
- 512 Rohre Schlaufkästen
- 526 Kabel 6 Drähte
- 531 SGK
- 542 Schalter und Steckdosen
- 553 Audio Video TV
- 557 T+T
- 574 Beleuchtung
- 583 Installationsteile
Was müssen sie seperat verrechnen bei einer LP oder einer IT?
- Bemusterung
- Provisorien
- Änderungen
- Ab und Zudecken Hohldecke
- Demontage
Kann man im Kalkprogramm den TBC Anteil ändern?
Ja in Kalkstufe II Sind TB IC, Zeitfaktoren und Materialfaktoren anpassbar
In eine Projekt dürfen sie die SIA Phasen 4 und 5 ausführen. was verlangen Sie dafür?
- Phase 4/ Teilphase 41= Ausschreibung und Offertenvergleich 21%
- Phase 5 Teilphase 51 Ausführungsprojekt
- Teilphase 52 Ausführung
- Teilphase 53 IB/ Abschluss 55%
- 41=21% der Bausumme
- 51-53= 55% der Bausumme
Was ist die VRG?
Vorgezogene Recycling Gebühr
Preisaufschlag auf el. Geräte für deren spätere Entsorgung
Was sieht der Zahlungsplan nach SIA vor?
Fest vereinbarte Beträge abhängig vom Baufortschritt
Was sind Abschlagszahlungen?
- Akontozahlungen gemäss Baufortschritt
- Bei geschätzter Leistungserbringung 30% Rückbehalt
- Mit Nachausmass 20% Rückbehalt
Wann giltet das Werk als abgenommen?
- Unternehmer leitet Abnahme durch schriftliche Anzeige bei der Bauleitung ein
- Werk wird innert Monatsfrist von Bauleitung und Unternehmer gemeinsam abgenommen
- Über die Abnahme wird ein Protokoll erstellt
Was passiert wen die Bauleitung innert einem Monat nicht reagiert?
Werk gilt als abgenommen
Welche Resultate gibt es bei einer Abnahme?
- Keine Mängel= abgenommen
- Unwesentliche Mängel= Abgenommen mit Frist
- für Mängelbehebung
- Wesentliche Mängel= Abnahme zurückgestellt, Frist für Behebung, Anzeige für Teilabnahme
Was ist der Eigenfinanzierungsgrad?
- Wie stark die Firma mit Eigenkapital finanziert ist
- Richtwert 30-60%
Was ist der Selbstfinanzierungsgrad?
Verhältnis von Zuwachskapital und Aktienkapital
Abhängig vom Firmenalter
Was ist der Fremdfinanzierungsgrad?
Fremdkapital zu Gesamtkapital
Richtwert 40-70%
Woher stammt der Betrag 185`000?
Aus dem BV verhältniss 2 Monteure 1 Stifft
- Installateur 125.-x 1800h=225000.- Umsatz pro Jahr
- Stift 70.- x1400h =98000.- Umsatz pro Jahr
- Eit.Suisse Familie= 2 Monteure +1 Stifft / 3 = 182`666.- Umsatz pro Jahr
Was stehen für die Elektroplanung für Hilfsmittel zur verfügung?
NPK Handbuch
NPK Katalog
NPK CD
Baukostenkennwertkatalog (BKK)
Firmeneigene Kalkulationshilfen
Was ist der IC Code IC21?
UP einfache Montage verhältnisse
(Gipsplatten Kunststoff Dämmstoff oder Schlitze, öffnungen die bereits Bauseits erstellt wurden)
Welcher Materialfaktor k wurde im Vsei Referenzbuch zugrundegelegt?
Mischfaktor 1= 1,35
25% Lager / 75 Baustelle
Was ist Auftragsmaterial (Baustellen Zwischenlagermaterial) ?
Es wird für einen bestimmten Auftrag bestellt. es kann einem Auftrag direkt als Einzelkosten zugerechnet wereden. Dies vereinfacht die Administration erheblich.
Wovon hängt die genaue Anzahl die im Betrieb aufgewendeten Gemeinkostenstunden (GKH) ab?
Funktion des Mitarbeiters (Montageelektriker fällt der Anteil GKH geringer aus als beim Elektrovorarbeiter)
Was passiert mit der MWST wenn eine Erlösminderung erfolgt ?
Wird bei der MWST Abrechnung berücksichtigt bzw. verursacht geringere MWST
Dies gilt für kleinere wie für grössere Rechnungen
