Immobilienbewirtschafter / BEWI PF 2020, Karten gemäss Wegleitung, Teil 1

Schlichtungsverfahren (Mieter fechtet den Anfangsmietzins an) Gerichtsfall (Streitfälle ab 100`000.- können direkt vor Gericht gehen, Summarisches Verfahren infolge liguider Beweislast (MZ ausstehende, gemäss Art. 257d OR gekündet und soll nun die Exmission eingeleitet werden)

SchlichtungsgesuchMitteilung an beide Parteien inkl. StellungsnahmeMitteilung an beide Parteien mit der Stellungsnahme (Duplik und Replik)Termin innert 2 MonatenSchlichtungstermin (Klageanerkennung, Einigung, Vergleich möglich) dies gilt nach 20 tägiger Einsprachefrist als rechtsgütig

Normeles also iliquides Verfahren, es muss alles zuerst noch bewiesen werden.

Wenn alles klar und bewiesen ist => liquid.Bei Gericht am Ort der Liegenschaft

Steuern:Steuern sind Bedigungslos geschuldetZwecksteueren sind für einen bestimmten Zweck geschuldetLenkungssteuern sollen die Gesellschaft lenkenKausalabgaben:Gebüren = Wenn man etwas dafür erhältVorzugslasten = wenn man Vorteile aus der Allgemeinheit erhältErsatzabgaben = Geldleistung anstelle etwas zu leisten (Militär)Gemengsteuern:Mischvorn von Steuer und Abgabe (Hundesteuer)

Bild MwSt.

Abgaben/Gebüren für Leistungen des StaatsSteuern sind allgemein geschuldet ohne direkte Gegenleistung für einen einzelnen

Gemeinde, Gemengsteuer

Ist eine indirekte Bundessteuer, Konsum- und Dienstleistungssteuer

Nicht: Wohnung, Gewerbe, PP zur WohnungPflichtig: PP, Bewi-Honorar

Wenn der Vorsteuerabzug zurückbezahlt werden muss, weil man z.B. das Auto aus der AG als Privatauto nutzt.Pro abgeschlossesnes Jahr kann abgeschrieben werden. Mobilien via 5 Jahre /20% abschreibenImmobilien via 20 Jahre /5% abschreiben

MwSt. kann zurückgefordert werden = somit kann der Betriebsgewinn erhöht werden.

der Vermieter muss MwSt. pflichtig sein

aus der Praxis => wenn der Mieter MwSt. Pflichtig ist, lohnt es sich immer

Pflichtig:VerwarltungshonorarPP an ExterneHK--NK AbrechnungshonorarNicht Pflichtig:Vermietung von Wohnungen und GewerbePP an bestehnde Wohnungs- oder Geweberbemieter

Wenn das Auto von der AG in den Privatbesitz übergeht (Eigenverbrauch) = Nachahlen!Wenn das Auto vom Privatbesitz in die AG übergeht (Einlageentsteuerung) = Geld retour!

Vereinbarte Abrechnung Vereinnahmte Abrechnung = nur auf Antrag möglichArt. 39 MWSTGWas ist der Unterschied!?!

Steuerperiode: Jan. bis Dez.Abrechnungperiode: MonatsweiseQuartalsweiseHalbjahresweiseVerfährungsfrist: 10 Jahre nach Ablauf der Steuerperiode

Art. 70 MWSTGnach den handelsrechtlichen Grundsätzen zu führen

Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein, gibt die Baunormen aus (Regeln der Baukunst) SIA 118 (Garantie) und SIA 416 Flächenplanung

Zentralstelle für Baurationalisierung, Publikationen: der BKP und NPK

Baukostenplan

Beratungsstelle für Unfallverhütung, für Nichtberufsunfälle, gibt Proskete und Tipps

Normenpositionenkatalog für Devis

Vereinigung Kantonaler Feuerschutzversicherungen, Brandschutznormen

Schweizerische Unfall und Versicherungsanstalt, gibt Broschüren zur Arbeitssicherheit heraus

Gebäude-Energie-Ausweis der Kantone

Mustervorschriften der Kantone im Energiebereich

Baukostenplan Hochbau

Baukostenplan ist für die Arbeitsaufteilung und GesamtkostenElementkostengliederung gibt die Kosten für ein einzelnes Bauteil an

0 = Grundstückerwerb 

1= Vorarbeiten 

2 = Gebäude 

3 = Betriebseinrichtung

 4 = Umgebung 

5 = Baunebenkosten (Honorare) 6 + 7 = Reserve 8 = Unvorhergesehenes 9 = Mobilien

Mut zur Lücke! A = GrundstückB = VorbereitungC = Konstruktion GebäudeD = Technik GebäudeE = Äussere Wandverkleidung GebäudeF = Bedachung GebäudeG = Ausbau GebudeH = Nutzungsspezifische Anlage GebäudeI = Umgebung GebäudeJ = Ausstattung GebäudeV = PlanungskostenW = Nebenkosten zu ErstellungY = Reserve, TeuerungZ = MwSt.

aus der Praxis

Mut zur Lücke, kommt eh irgendetwas was man nicht lernen kann