Immobilienbewirtschafter / BEWI PF 2020, Karten gemäss Wegleitung, Teil 1

Ist ein "Einfacher Auftrag" gemäss Art. 394-406 OR, wird nichts bestummen wird nach Art. 396 OR gearbeitetErstellung: kann mündlich, stillschweigend oder schriftlich abgeschlossen werdenAuflösung: kann jederzeit gekündet werden, bei Unzeiten sind Schadensersatzansprüche geltend zu machen (Einstellung neuer MA, neue Software, etc.)

3-5% für normale Vermietungen, 4-6% bei Neubauten, Erstvermietung nach Vereinbarung festlegen, Garantiewesen nach Aufwand verrechnen

Risiken für Elementarschäden, Wasserschäden, Feuerschäden, Diebstahl)

Werden die mobilen Wertgegenstände versichert

Kann abgeschlossen werden, für wenn z.B. das Haus durch ein Ereigniss unbewohnbar wird und die Mietzinseinnahmen ausfallen, wird der Ausfall getragen.

Wenn das spielende Kind ein Fenster eines Drittperson mit einem Ball einschlägt, wird der Schaden übernommen

Wenn ein Ziegel vom Dach auf das Auto einer Drittperson fällt wird der Schaden übernommen

Gebäudeversicherung (in den meisten Kantonen GUSAVO nicht)Hauswartung (AHV/IV/EO/ALV + Berufsunfallversicherung (BU)

aus der Praxis

aus der Praxis

Einsatzbereich:Einreiben von GeldforderungenAufbau:BetreibungsamtGericht

aus der Praxis.Ort ist meist wo die Sache sich befindet. Art 46-55 SchKGBetreibungsgebehren kann schriftlich oder elektronisch erfolgen.

Zahlungsbefehl ist die Aufforderung durch das Betreibungsamt den geforderten Betrag zu zahlen. Es kann Rechtsvorschlag zur Stilllegung des Verfahrens gemacht werden.

Schonzeiten zwischen 20:00-07:00, Sonntagen und Betreibungsferien.Rechtsstillstand bei Militärdienst, Todesfall in der Familien, Haft, Allgemeine Notstände im Land

Beseitigung: via Rechtsöffnungstitel beim Betreibungsamt (Summarisch bei Liquiden Forderungen und ordentlich bei Iliquiden Forderungen)Wirkung: Stillstand des Betreibungsbegehren

Anwendungsbereich:Bei Personen und Frimenstaatsschulden wird gepfändet.Firmen werden auf Konkursbetrieben, hat die liquidation der Firma zur Folge.Pfandverwerung: Wenn es Pfand/Sicherheitsleistung besteht wird dies verkauft und das Geld den Gläubigern nach Pfandstellenprinzip verteilt.

Pfändung:Betreibungsbegehren stellenZahlungbefehl zustellungRechtsvorschlag mit Rechtsöffnungstitel beseitigenFortsetzungsbegehren auf Pfändung stellenPfandverwertung:Pfandverwertungsbegehren stellenMUSS NOCH GENAU NACHGELESE WERDENKonkurs:Betreibungsbegehren stellenBetreibungsamt entscheidet wie betrieben wird, ob Pfändung oder KonkursZahlungsbefehlzustellungRechtsvorschlag mit Rechtsöffnungstitel beseitigenFortsetzungsbegehren auf Konkurs stellenKonkurseröffnung Firma wird liquidiert und die Erlöse an die Gläubiger verteilt.

Pfändbarkeit: der LohnBeschränkt Pfändbarkeit: unbekannt? Unpfändbarkeit: bei Kompetenzstücken (Auto für die Arbeitsausführung)Abläufe: unbekannt

Bei Verfahrensfehlern, VerfahrenverzögerungInstanzen: jeweils die nächst Höhere Instanz

InventaraufnahmeÖffentliche AusschreibungVersteigerung mit VormerkungenVersteigerung ohne VormerkungenEigentumsübertragung

Bei Privatpersonen: Auf Antrag der PersonBei Firmen: Betreibungsbegehrenverschiedene Konkursverfahren?

RetensionsrechtArrestrecht

Arrest bei Gefahr der FluchtRetentions:

?

Ein Dauerschuldverhältnis, kann formlos zustande kommen, bei gegenseitiger Willensäusserung, wenn über die Hauptpunkte (Mietzins, Objekt, Einzugstermin) einigkeit herscht.Art. 1 OR

die Übergabe und den Erhalt der Mietsache in gebrauchstauglichem Zustand ist die Hauptpflicht des Vermieters.

Ein Mangel ist eine einschränkung der Tauglichkeit des Mietobjektes zum vorausgesetzten Gebrauch, er schliesst die Taughlichkeit ein, aus oder erheblich beeinträchtigt, Art. 259b OR.

Wenn die Tauglichkeit zum vorgesehenen Gebrauch eingeschränkt ist.Schwerer Mangel, mittlerer Mangel, Ideeller Mangel, leichter Mangel

Leichter Mangel:Arbeiten die jeder Mieter erledigen kann.Mittlerer Mangel:TauglichkeitsminderungSchwerer Mangel:Tauglichkeit ist verunmöglicht

Im laufenden Mietverhältnis:Leicher Mangel:Muss der Mieter selber beheben und bezahlen, kein Rechtsbehelf! Mittlerer Mangel:BehebungsanspruchMietzinsherabsetzungsanspruch aufgrund Dauer und Intensität des MangelsMZ Hinterlegung (muss innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde ein Behebungsbegehren gestellt werden)SchadensersatzanspruchKann nach Fristansetzng auf Kosten den Vermieters behoben werdenSchwerer Mangel:Fristlose KündignungBehebungsanspruchMietzinsherabsetzungsanspruch aufgrund Dauer und Intensität des MangelsMZ Hinterlegung (muss innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde ein Behebungsbegehren gestellt werden)SchadensersatzanspruchKann nach Fristansetzng auf Kosten den Vermieters behoben werdenMietverhältnis noch nicht angetreten:Bei Nichterfüllung kann er vom Vertrag Fristlos zurücktreten und auf Schadensersatz klagen gemäss Vertragsrecht OR Art. 58.Bei Mietantritt kann er Mietzinsminderung gelten machen oder Fristlos vom Vertrag zurücktreten und Schadenersatz geltend machen OR Art.

die Bekanntgabe des Vormietzinses die Einsicht in das Rückgabeprotokolldie Tragung von Lasten und Abgaben OR Art?

die Zahlung des Mietzinses die Rückgabe der Mietsache in mängelfreiem Zustand OR Art? 257?

Alle nötigen Aufwände die zur Wartung und zur normalen Betriebsinstandhaltung nötig sind.

Wenn sie im Mietvertrag einzel und detalliert gelistet sind. Or Art.