Liegenschaftsverkauf (Finanzierung)

- Wohnungstyp, Anzahl Wohnungen

- Nebenfläche

- Garagen

- Nebenräume

-Dauer der Mietverhältnisse

- Leerstände

- Grundbuchauszug

- Gebäudeversicherung

- Grundrisspläne

- Situationspläne

- Fotos

-Schatzung

- Investionen

-Steuererklärung

Anlagewert CHF 1'200' 000

FK 80% = 960'000

EK PK = 120'000

EK 3a= 100'000

Sparkonto = 20'000

Spargelder, Anlagen etc.

Kredite, Darlehen etc.

Wertübertragung (Zahlungsverkehr, Checkinkasso)

Wertumwandlun (Wertschriften und Devisenhandel)

Wertaufbewahrung und Verwaltung 

Anlageberatung und Vermögensverwaltung

Treuhandgeschäfte & diverse Beratungsmandate

Eigengeschäfte

DIe Dauer der Anlage sollte mindesten der Laufzeit des Kredites entsprechen.

- Einfamilienhaus

- Mehrfamilienhaus

- Stockwerkeigentum

- Baurecht

- Barmittel

- Wertschriften

- Lebensversicherung im Rahmen des Rückkaufwertes

- Gebundene Vorsorgegelder aus der Pensionskasse 2. Säule

-Gebundene Vorsorgegelder aus der Säule 3a

-Erbvorbezüge, Erbschaften

-Privatdarlehen

-Immobilien

Persönliche Unterlagen : (Pass / ID, Letzte Steuererklärung, Lohnausweise, Geschäftsabschlüsse bei selbstänidgen Erwerbenden, Pensionskassenausweis

Liegenschaftsunterlagen : Kaufvertrag oder Grundbuchauszug Situationsplan, Baupläne, Gebäudeversicherung, Fotos

Zusätzlich bei Eigentumswohnungen: Nettowohnflächenberechnung, Begründungsurkunde STWEG, Reglement

Ein Bezug ist nur bis drei Jahre vor dem frühsten Pensionierungszeitpunkt möglich

grundsätzlich nur alle fünf Jahre

Nein, Vorbezüge sind nur für selbstgenutztes Wohneigentum möglich, das kann aber ein Kaufobjekt oder ein eigenes Bauprojekt sein. Nach Gesetz ist zudem die AmorNsaNon von Hypotheken möglich. Auch der Erwerb von Anteilen einer WohnbaugenossenschaQ ist zulässig.

Beratung -> Kreditanalyse -> Offertstellung Bank -> Kreditformalitäten -> Kreditauszahlung -> Kreditüberwachung

Beim unmittelbaren gesetzlichen Pfandrecht ersetz die betreffend Gesetzesvorschrift sowohl das Grundgeschäft als auch den Grunbucheintrag.

Beim mittelbaren gesetzlichen Pfandrecht ersetz die betreffend Gesetzesvorschrift nur das Grundgeschäft.

Hypothekdarlehen sind grundsätzlich sichergestelle Darlehen zur Grundstückfinanzierung. Sie dienen der Konsolidierung von Bau- und Umbaukrediten sowie der Finanzierung des Grundstückes- und Liegenschaftserwerbs.

- Grundbuchauszug

-Pläne

- Kaufvertrag, Erbteilungsvertrag

- Baupläne

- Finanzierungsplan

- Nachweis über Vermögen und Einkommensverhältnisse

- amtliche Schatzung

- Rendite- und Ertragswertschätzung

- Mieterverzeichnis

- Bilanz und Erfolgsrechnung

- Handänderungssteuern

- noterielle Gebühren

- Grundbuchamtliche Gebühren

- Schuldbriederrichtungsgebühren

- Wohnfläche bei EFH >300m2

- Wohnfläche bei STWEG >200m2

- Immobilienwert >2.5 Mio

- Überdurchschnittliche Grundstücksgrösse, edle Ausstattung, extravagante Architektur

- Objet an der Goldküste

Schuldbrief, Grundpfandverschreibung oder Gült

ja. Hypothekarkredite können meist auf eine Frist von 3 bis 6 Monaten von beiden Parteien gekündigt werden. Festhypotheken können in der Regel nur dann frühzeitig gekündigt werden, wenn der Kreditnehmer den potentiellen Verlust der Bank entschädigt. (Penalty)

die Tilgung der Hypothek erfolgt in gleichhohen Amortisationsraten für 15 jahren. Nach 15 Jahren ist die Hypothek auf Null zurückgeführt.

es findet eine äufnung des Sparkapitsls über kapitalbildende ebensversicherung, 3a-Police, 3a-Konto ect. Bei Erreichen des Sparziels wird die Hypothek in einer zahlung auf Null zurückgeführt.

- Refinanzierungskosten der Bank

- Risikokosten

- Verwaltungskosten

- Gewinn der Bank

- Variable Hypothek

- Festhypothek

-Stufen- Hypothek

- Kombi-Hypothek

-Rollover-Hypothek

-Zinsdach-Hypothek

Hypothek mit einem Zins, der laufend der Entwicklung des Kapitalmarkts angepasst wird. Zins ist zyklisch und es ist schwierig die Zinsbelastung zuverlässsig zu budgetieren. 

wenn man mit konstanten oder eher sinkenden Zinsen rechnet. Die Laufzeit der variablen Hypotheken sind nicht fixiert sondern offen. 

Festhypotheken empfehlen sich in Erwartung steigender Zinssätze oder für Leute, die eine gewissen maximalen Zinssatzbelastung nicht überschreiten können

2.5- 0.5= 2 % Ziffdiffenrenz

2*2 Jahre= 4% einmalige Entschädigung

4% von CHF 500'000 =20'000 Entschädigung

= Spezialmodell.

Die Zinsszahlungen werden nach bestimmten Schlüssel über eine gewisse Laufzeit verteilt. Zum inächst wird die Zinsbelastung reduziert. Der Zinssatz nimmt mit der Zeit zu.  

Häufig werden dies Stufen_hypothek zur Wohneigentumsföderung für junge Familien möglich. 

Bei Kreditnehmer mit einer hohen Belastung des verfügbaren Einkommens. Bei Stufenhypotheken sind die künftigen Zinsbelastungen bekannt und planbar. Eine Kündigung ist wie bei den festhypotheken nur bedingt möglich.

ein Modell kombiniert aus der variante variable und der fest Hypothek und teilt die Hypothek flexibel in den variableun und in den festen Teil. z.B. Verhältnis 30 % zu 70%. Zinsrisiko ist dosierbar. 

 Kreditprüfung-< kreditbewilligung-> Kreditüberwachung

- quantifizierung der risiken

- bankweit einheitliche Grundlagen für den Kreditentscheid schaffen

- Abstufung von Kreditkompetenzen

-Steuerung von Kreditportfoliopolitik

- Kontrolle des Risikoappetits