Liegenschaftsverkauf (Finanzierung)
Dipl.Immobilientreuhänder
Dipl.Immobilientreuhänder
Set of flashcards Details
| Flashcards | 178 |
|---|---|
| Students | 22 |
| Language | Deutsch |
| Category | Finance |
| Level | University |
| Created / Updated | 13.04.2019 / 21.01.2025 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20190413_liegenschaftsverkauf_finanzierung
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| Embed |
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Die Banken gewichten die Kreditwürdigkeit allgemein Höher als die Kreditfähigkeit.
welche Kontrolle finden bei der Kreditüberwachung statt
- Laufende Kontrollen
-Vierteljährliche Kontrollen
- Jährliche Kontrollen
- Kontrollenim mehrjährigen Turnus
was ist die urformeines Kredites?
Naturalkredit
wie heisst die goldene Bankregel im Bezug auf das Kreditgeschäft
Liquidität. Rentabilität, Sicherheit
Was ist ein kuranter Kredit?
Kredit mit Deckung /Sicherheiten
Wie hoch ist die Belehung bei unkuranter Deckung?
ca 10-50%
Woher stammt das Wort "kredit"?
Vom lateinischen Wort Credere= glauben. Das ist das Wichtigste für das Zustandekommen eines ungedeckten Kredites, das Vertrauen
Beeinflusst das Rating die Kreditkonditionen?
ja, basierend auf dem Rating des Kreditnehmers wird die Risikoprämie zur Deckung des hypothetisch erwartenden Verlustes errechnet.
Wie kann der Gläubiger einen Faustpfandkredit geltend machen, d-h. den Wert einlösen?
Durch Verwertung oder allenfalls durch freihändigen Verkauf, wenn dies ausdrücklich so abgemacht wurde. Der Gläubiger hat nur das Recht auf Besitz und Verwertung, jedoch nicht auf die Nutzung der Pfandsache
nenne mind. 3 Bedinungen für die Kreditfreigabe eines klassischen Hypothekarkredites
-Rechtsgültig unterzeichneter Kreditvertrag
-ordentliche bestellte Sicherheiten
-Einbezahlung der Eigenmittel
-fehlende Unterlagen nachgereicht
-öffentlich beurkundeter Kaufvertrag liegt vor
-Baubewilligung liegt vor
was ist ein unwiderruflichen Zahlungsversprechen
Der Hauptteil des Kaufpreises wird meist Zug um Zug gegen Abgabe der grundbuchanmeldung auf Eigentumsübertragung bezahlt. Dies geschiet in der Regel dadurch, dass die Bank des Käufers ein "unwiderrufliches Zahlungsversprechen" zugunsten des Verkäufers ausstellt, wonach die Überweisung des Rest- Kaufpreises nach erfolgter Eigentumsübertragung und Gewährleistung der Grundpfandrechte ausgeführt wird.
was ist eine Finanzierungszusage
Die Finanzierugszusage sagt nur aus, dass die Finanzierung für den Kauf der Liegenschaft sichergestellt ist.
was ist der unterschied zwischen der Finanzierungszusage und dem unwiderruflichen Zahlungsversprechen?
Im Gegensatz zur Finanzierungszusage stellt das unwiderrufliche Zahlungsversprechen eine verbindliche, einklagbare Absichtserklärung dar.
was ist eine Rückstellung?
Reserve für zukünftige denkbae auftretende Verluste. Darf nur zweckgebunden wieder aufgehoben werden.
Was ist eine Amortisation?
DIe Geldschuld (Hypothek) wird getilgt. Rückzahlung eines Kredits in Teilbeträgen in der Regel 1% der Hypothek.
wie hoch solltemax. die Belastung aus Zins, Amortisation und Nebenkosten im Verhältnis zum Bruttoeinkommen bei einem Schuldner einer Hypothek auf einer Eigentumswohnung sein?
Max. 33% des verfügbaren Bruttoeinkommens
was unterscheidet eine Hypothek voneinem gewöhichen Darlehen?
Hypothek = grundpfandgesicherter Kredit
Darlehen= nicht grundpfandgesicherter Kredit
was zählt alles zu den Eigentmi beim Kauf eines MFH?
-Barmittel
-Wertschriften
-Lebensversicherung im Rahmen des Rückkaufwertes
-Privatdarlehen
-Erbvorbezug
-Immobilien
