Bau- und Immobilienrecht (privates Recht)
Dipl. Immobilientreuhänder
Dipl. Immobilientreuhänder
Set of flashcards Details
| Flashcards | 174 |
|---|---|
| Students | 81 |
| Language | Deutsch |
| Category | Law |
| Level | Other |
| Created / Updated | 09.03.2019 / 05.05.2025 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/20190309_bau_und_immobilienrecht_privates_recht
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Welche Teilphasen umfassen die Phase 1 strategische Planung (Leistungsmodell SIA 112)
1 strategische Planung:
- 21 Projektdefinition, Machbarkeitstudie
- 22 Auswahlverfahren
Welche Teilphasen umfassen die Phase 3 Projektierung (Leistungsmodell SIA 112)
3 Projektierung:
- 31 Vorprojekt
- 32 Bauprojekt
- 33 Baubewilligungsverfahren / Auflageprojekt
Welche Teilphasen umfassen die Phase 4 Ausschreibung (Leistungsmodell SIA 112)
4 Ausschreibung:
- 41 Ausschreibung, Offertenvergl. Vergabeantrag
Welche Teilphasen umfassen die Phase 5 Realisierung (Leistungsmodell SIA 112)
5 Realisierung:
- 51 Ausführungsprojekt
- 52 Ausführung
- 53 Inbetriebnahme, Abschluss
Welche Teilphasen umfassen die Phase 6 Bewirtschaftung (Leistungsmodell SIA 112)
6 Bewirtschaftung:
- 61 Betrieb
- 62 Erhaltung
Wie gliedert sich die Geschossfläche nach SIA 416
Nettogeschossfläche - Konstruktionsfläche
Wie gliedert sich die Nettogeschossfläche nach SIA 416
Nutzfläche - Verkehrsfläche - Funktionsfläche
Wie gliedert sich die Nutzfläche nach SIA 416
Hauptnutzfläche - Nebennutzfläche
Wie gliedert sich die Konstruktionsfläche nach SIA 416
Konstruktionsfläche tragend- Konstruktionsfläche nicht tragend
Wie gliedert sich die Aussengeschossfläche nach SIA 416
Aussen-Nettogeschossfläche
Aussen- Konstruktionsfläche
Wie gliedert sich die Aussen-Nettogeschossfläche nach SIA 416
Aussen-Nutzfläche
Aussen-Verkehrsfläche
Aussen -Funktionsfläche
Wie gliedert sich die Aussen-Konstruktionsfläche nach SIA 416
Aussen-Konstruktionsfläche tragen (AKFT)
Aussen-Konstruktionsfläche nicht tragend (AKFN)
Wie gliedert sich die Aussen-Geschossfläche nach SIA 416?
Aussen-Nettogeschossfläche
Aussen-Konstruktionsfläche
wie gliedert sich das Gebäudevolumen nach SIA 416?
Nettogebäudevolumen
Konstruktionsvolumen
Wie gliedert sich das Nettogebäuevolumen nach SIA 416?
Nutzvolumen
Verkehrsvolumen
Funktionsvolumen
Wie gliedert sich das Nutzvolumen nach SIA 416?
Hauptnutzvolumen
Nebennutzvolumen
Wie gliedert sich die Grundstücksfläche nach SIA 416
- Gebäudegrundfläche GGF
- Umgebungsfläche UF
Wie gliedert sich die Umgebungsfläche nach SIA 416?
- bearbeitete Umgebungsfläche BUF ( Hart- bbzw. Grünflächen)
- unbearbeitete Umgebungsfläche UUF
Welche Norm definiert die Geschossfläche?
Die SIA Norm 416 definiert die Geschossfläche.
Wie berechnet man die Geschossflächenziffer? Nenne die Formel
Summe aller Geschossflächen / Anrechenbare Grundstücksfläche
Aus welchen Komponenten besteht die Summe aller Geschossflächen? Zählen Sie mindestens deren 4 auf mit der jeweiligen Kurzbezeichnung.
Hauptnutzflächen (HNF)
Nebennutzflächen (NNF)
Verkehrsfläche (VF)
Konstruktionsfläche (KF)
Funktionsfläche (FF)
Was beurteilt die Baumassenziffer?
Die Baumassenziffer regelt die Überbauungsdichte eines Grundstückes über das Gebäudevolumen.
Wie lautet die Formuel zur Berechnung der Baumassenziffer?
Die Formel ist folgende:
Baumassziffer= Bauvolumen über massgebendem Terrain
Anrechenbare Grundstückfläche
Was beurteilt die Überbauungsziffer?
Die Überbauungsziffer regelt die Bebauungsdichte eines Grundstückes über die überbaute Fläche eines Grundstückes.
Wie lautet die Formel zur Berechnung der Überbauungsziffer?
Die Formel für die Berechnung ist:
Überbauungsziffer (ÜZ)=
Gebäudegrundfläche /
Anrechenbare Grundstückfläche
Bei einem Neubau müssen die verschiedenen Arbeitsgattungen ausgeschrieben werden. Bitte nennen Sie die entsprechende Phase. Welche Arbeiten gehören noch zu dieser Phase?
Es handelt sich um die Phase 4 Ausschreibung.
Der Offertvergleich sowie der Vergabeantrag gehören noch in diese Phase.
Wann gilt ein Grundstück nach dem Raumplanungsgesetz als erschlossen?
RPG Art. 19 Abs. 1
Das Land ist erschlossen, wenn die für die betreffende Nutzung hinreichende Zufahrt besteht und die erforderlichen Wasser-, Energie- sowie Abwasserleitungen so nahe heranführen, dass ein Anschluss ohne erheblichen Aufwand möglich ist.
Welchen Zweck sieht das RPG für Nutzungspläne vor? Welche Zonen werden darin unterschieden?
Nutzungspläne ordnen die zulässige Nutzung des Bodens. Sie unterscheiden vorab Bau-, Landwirtscahfts- und Schutzzonen.
Was ist die Voraussetzung einer Baubewilligung?
- Die Bauten und Anlagen müssen dem Zweck der Nutzungszone entsprechen
- Das Land muss erschlossen sein.
Wann beginnt gemäss SIA Norm 118 die Rüge- und Verjährungsfristen zu laufen?
Die Rüge- und Verjährungsfrist beginnt gemäss der Norm SIA 118 sobald das Werk vom Bauherrn abgenommen ist.
Welches Gesetz ist massgebend für die Mängelrechte, wenn nichts vereinbart wurde (Nennung Gesetz + Artikel).
OR Art, 367 ff
Was hat die Bauherrschaft für Rechte, wenn der Unternehmer die Mängel trotz angesetzter Frist nicht behoben hat (gemäss SIA 118)?
- Beharrung auf Verbesserung
- Minderwert
- Rücktritt vom Vertrag
Wer ist für die Planung und Realisierung der Erdbebensicherheit bei einem Gebäude verantwortlich?
Der Bauingenieur
Sind Solaranlagen bewilligungspflichtig? Bitte nennen Sie in Ihrer Antwort den dazugehörigen Gesetzesartikel.
In Bau- und in Landwirtschafszonen dürfen auf Dächern genügend angepasste Solaranlagen keiner Baubewilligung Art. 18a Raumplanungsgesetz
Welche Frist gilt für Planungszonen? Bitte nennen Sie in Ihrer Antwort den dazugehörigen Gesetzesartikel.
Planungszonen dürfen für langstens fünd Jahre bestimmt werden, das kantonale Recht kann eine Verlängerung vorsehen. Art. 27 Raumplanungsgesetz
Für wen sind Richtpläne verbindlich? Bitte nennen Sie in Ihrer Antwort den dazugehörigen Gesetzesartikel.
Die Richtpläne sind für die Behörden verbindlich. RPF Art. 9 Abs. 1
Erklären Sie dem Kunden in 1 bis 2 Sätzen, was der GEAK ist und was er macht / aussagt.
Gebäudeenergieausweis (der Kantone) Der Gebäudeenergieausweis zeigt, wie viel Energie ein Gebäude für Heizung, Warmwassererzeugung, (Beleuchtung und Haushaltgeräte) verbraucht.
Einen wie hohen Energieverbrauch in Liter Heizöl / m2 (oder umgerechneter Verbrauch eines anderen Energieträgers) sollten heutige Neubauten maximal erreichen?
Heutige Neubauten dürfen maximal 4.8 Liter Heizöläquivalente / m2 verbrauchen. Alternativlösung: 4.8 kWh / m2
Der Kunde möchte von Ihnen wissen, wie er die Energieeffizienz seines Gebäudes verbessern und den Energieverbrauch reduzieren kann. Nennen Sie 4 konkrete und in der Praxis auf unser Gebäude bezogene sinnvolle Massnahmen.
- Fassadendämmung
- Fensterersatz
- Heizanlage ersetzen
- Kellerdecke dämmen
- Montage Solaranlage
- Montage Photovoltaik-anlage
Ihr Kunde ist also bereit, eine grössere (mehrheitlich wertvermehrende) Investition zur Verbesserung der Energieeffizienz zu tätigen.
Gibt es im Hinblick auf seine spätere Steuererklärung etwas zu beachten?
Investitionen an bestehenden Gebäuden, die dem Energiesparen oder dem Umweltschutz dienen (auch: zur rationellen Energieverwendung und zur Nutzung von erneuerbaren Energien), können bei den direkten Bundessteuern vollumfänglich wie Unterhalt in Abzug gebracht werden. Es erfolgt keine Unterscheidung in wertvermehrende und werterhaltende Investitionen. In einigen Kantonen (z. B. Bern + Zürich) gilt diese Regelung auch für die Kantons- und Gemeindesteuern.
