Bau- und Immobilienrecht (privates Recht)
Dipl. Immobilientreuhänder
Dipl. Immobilientreuhänder
Kartei Details
| Karten | 174 |
|---|---|
| Lernende | 81 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Recht |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 09.03.2019 / 05.05.2025 |
| Weblink |
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Nenne die Hauptleistungspflichten beim Werkvertrag?
Beim Werkvertrag schuldet der Unternehmer einen Erfolg (Werk), wobei der Besteller sich zur Leistung einer Vergütung (Werklohn) verpflichtet.
was beinhaltet die Bauwesenversicherung?
Die Bauwesenversicherung deckt für ein bestimmtes Bauwerk während der Bauzeit schäden aus Bauunfällen, Diebstählen und Elementarschäden .
was beinhalter die Betriebshaftpflichtversicherung?
=Vermögensversicherung
Die Betriebshaftpflichtversicherung deckt Schäden aus der Verursachung von Personen- und Sachschäden, die auf die Tätigkeit des versicherten Betriebs zurückzuführen sind.
was beinhaltet die Berufshaftpflichtversicherung?
Die Berufshaftpflichtversicherung hatfte für die Verursachung von Personen - und Sachschäden und die daraus entstehenden Folgeschäden, welche aus der Tätigkeit des Architekten oder Ingenieurs entstehen können.
Was beinhaltet die Bauherrenhaftpflichtversicherung?
Mit der Bauherrenhaftpflichtversicherung werden die auf gesetzlichen Haftungsbestimmungen beruhenden Forderungen Dritter wegen Personen- oder Sachschäden, die gegen den Bauherren oder den Eigentümer des Baugrundstücks im Zusammenhang mit der Erstellung des Bauobjekts erhoben werden. Versichert wird das Risiko der Schädigung Dritter (insbesondere Nachbarn) durch die Bautätigkeit.
Zähle die verschienden Bauversicherungen auf
Bauwesenversicherung = Sachversicherung
Betriebshaftpflichtversicherung = Vermögensversicherung
Berufshaftpflichtversicherung = Vermögensversicherung
Bauherrenhaftpflichtversicherung = Vermögensversicherung
Welche Verträge fallen unter den Planervertrag ?
Architektenvertrag
Ingenieurvertrag
Fachingenieurvertrag
Gutachtervertrag
usw.
Gibt es eine Legaldefinition des Planervertrages?
Nein, der Planervertrag ist nicht im OR oder einem anderen Gesetzt geregelt.
Erkläre das gemische Vertragsverhältnis? (Planervertrag)
werden mehrere zu erbringende Leistungen in ein und demselben Vertrag zusammengefasst /Werkvertrag und Auftrag), so handelt es sich beim entsprechenden Vertrag um ein gemischtes Vertragsverhältnis, das werkvertragliche und auftragsrechtliche Elemente umfasst.
erkläre den Begriff relatives Recht
die relativen Rechte sind nur gegenüber bestimmten personen Wirksam.
Z.B. Kaufvertrag über ein Grundstück
Erkläre den Begriff absolute Rechte
Die absoluten Rechte gelten gegenüber jedermann, nicht nur gegenüber bestimmten Personen.
z.B. Der Eigentümer eines Grundstücks kann jedermann verbieten, dass Grundstück zu betreten.
Welche drei verschiedenen Arten von beschränkten dinglichen Rechten kennt das ZGB?
- Dienstbarkeit
- Grundlast
- Pfandrecht
Erkläre das Akzessionsprinzip
Das Akzessionsprinzip bestimmt, welche Objekte innerhalb der vertikalen und horizontalen Grenzen dem Eigentümer einer Liegenschaf gehören. (Abgrenzung Baute und Land). Zur Liegenschaft zählt alles, was oberhalt oder unterhalb der Erde fest mit dem Boden verbunden ist.
Erkläre das Kausalitätsprinzip
Eine Person kann nur dann ein Recht erwerben, wenn dem Rechtserwerb ein gültiger Rechtsgurnd (die Causa) vorgeht.
Erkläre das Publizitätsprinzip
Bei Fahrnis: vom Besitzer einer beweglichen Sache wird vermutet, dass er ihr Eigentümer sei
Bei Grundstücken: von einem im Grundbuch eingetragenene Besitzer wird vermutet, dass er der Eigentümer sei.
Was ist ein Verpflichtungsgeschäft?
Ein Verpflichtungsgeschäft ist ein Vertrag, der nur die Parteien bindet.
Beispiel: Grundstückkaufverträge
Was ist ein Verfügungsgeschäft?
Ein Verfügungsgeschäft ist eine Verfügung über das Recht
Bespiel: Grundbuchanmeldung
Was ist eine Verfügungsbeschränkung?
Eine Verfügungsbeschränkung beeinträchtigen die Möglichkeit des Eigentümers, sein Eigentum zu veräussern bzw. anderweitig darüber zu verfügen.
Zähle gesetzliche privatrechtliche Verfügungsbeschränkungen auf
- Zustimmung des Ehegattens
- Zustimmung des registrierten Partners
- Gesetzliche Vorkaufsrechte
- Unmittelbare gesetzliche Pfandrechte
- mittelbare gesetzliche Pfandrechte
- Gesetzliches Kaufrecht der Verwandten
Zähle gesetzliche öffentlichrechtliche Verfügungsbeschränkungen auf
- kantonale unmittelbare gesetzliche Pfandrechte (z.B. Grundstückgewinnsteuer)
- Beschränkung des Erwerbs geeignungsmäss BewG und BGBB
- Gemäss den kantonalen und eidg. Enteignungsgesetzen
Erkläre Nutzungsbeschränkungen
Nutzungsbeschränkungen beeinträchtigen die Möglichkeit des Eigentümers, sein Eigentum so zu nutzen, wie er es möchte.
Zähle gesetzliche privatrechtliche Nutzungsbeschränkungen auf
- Nachbarrecht
- Graben
- Überragenden Pflanzen / Kapprecht
- Grenzabstände von Pflanzen
Zähle gesetzliche öffentlichrechtliche Nutzungsbeschränkungen auf
- öffentliche-rechtliche Eigentumsbeschränkungen
- Raumplanungs- und Baurecht
- Zweitwohnungsgesetz
Was ist eine Revers?
eine Revers ist eine öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung welche eine Nebenbestimmungen einer Baubewilligung darstellt.
Zähle einzelne Beispiele von Revers auf
- Beseitigungs- oder Anpassungsrevers: Verpflichtung eine Baute oder einen Teil derselben auf eigene Kosten und ohne Entschädigung zu beseitigen oder anzupassen, wenn ein bestimmtes Ereignis eintritt.
- Verlegungsrevers: Verpflichtung, die Baute oder Anlage auf eigene Kosten zu verlegen
- Ausnützungsrevers: Verbot, das Grundstück weiter oder mehr als ein bestimmts Mass auszunützen
-Quartiersplanrevers: Verpflichtung, sich an der Durchführung eines künftigen Quartiersplaanverfahrens materiell und finanziell zu beteiligen.
- Nutzungsrevers: Verbot, bestimmte Räume anders als in bestimmter Weise zu nutzen.
-Mehrwertrevers: Verpflichtung, im Fall einer späten Enteignung auf eine Entschädigung für den durch einen Umbau entstandenen Mehrwert zu verzichten
welche relevanten Einwirkunegn aus Grundeigentum können Revers haben?
Immissionen
-> positive Immissionen -> Materielle ( Rauch, Dünste, Lärm, Erschütterungen) oder ideelle ( Verletzung des psychischen Wohlbefindens) Immissionen
-> negative Immissionen (Behinerung des Zugangs von Stoffen und Personen, Entzug von Licht/ Energie)
Wie können Revers abgewehrt werden?
- aktivelegitimation (Berechtigung für Klage)
- Klage aus Nachbarrecht (Beseitigung, Unterlassung, Feststellung)
- Klage aus materiellen Eigentumsrecht (Beseitigung, Unterlassung, Feststellung, Schadenersatz)
- Klage aus Besitzesstörung (Beseitigung, Unterlassung, Schadenersatz, Sofortiges Handeln nötig)
Welche Arten von Dienstbarkeiten gibt es?
Gesetzlich geregelt,
- übrige = Nutzniessung, Wohnrecht, Quellenrecht, Baurecht (Überbaurecht, Leitungsbaurecht, Gewöhnliches BR
Was beinhaltet eine Dienstbarkeit?
Eine Dienstbarkeit bedeutet für den Grundeigentümer eine Einschränkung in der Ausübung seines Eigentumsrechtes. Der Inhalt einer Dienstbarkeit besteht grundsätzlich in einem Dulden (positive Dienstbarkeit) oder Unterlassen ( negative Dienstbarkeit)
Was ist für die Errichtung einer Dienstbarkeit notwenidig?
- Rechtsgrund ( id.R. Dienstbarkeitsvertrag)
- Eintragung in das Grundbuch
Wie werden die Dienstbarkeiten differenziert?
- Grunddienstbarkeiten ( Sie bestehen zugunsten und zulasten von Grundstücken)
- Personaldienstbarkeiten ( Sie begehen zugunsten einer Person und (meistens) zulasten eines Grundstückes; Ausnahme : Nutzniessung)
Zähle typsische Personaldienstbarkeiten auf
- Nutzniessung
- Wohnrecht
was ist eine Nutzniessung?
Die Nutzniessung ist immer eine reguläre Personaldienstbarkeit. DIe Ausübung kann aber immerhin gem. Art. 756 Abs. 1 einem anderen überlassen werden.
Was ist ein Wohnrecht
Das Wohnrecht ist eine regulären Personaldienstbarkeit und ist nicht übertragbar.
Zähle irreguläre Personaldienstbarkeiten auf
- Baurecht
- Pflanzungsrecht
- Quellenrecht
was sind irreguläre Personaldienstbarkeiten?
irreguläre Personaldienstbarkeiten könne als Grundstücke ins Grundbuch aufgenommen werden. Diese ist übertragbar, d.h. normalerweise veräussserlich und vererblich, falls nichts anderes vereinbart worden ist.
Anwendung:
- Baurecht
- Pflanzungsrecht
- Quellenrecht
was ist ein Überbauungsrecht?
Gegenstand ist eine grenzüberschreitende Baute. Das Überbaurecht ist immer eine Grunddienstbarkeit. Häufig ist das Überbaurecht bei Terassenhäusern anzutreffen.
In wie viele Phasen und Teilphasen ist das Leistungsmodell SIA 112 eingeteilt?
in 6 Phasen und 12 Teilphasen
Zähle die Phasen des Leistungsmodells SIA 112 auf
1 strategische Planung
2 Vorstudie
3 Projektierung
4 Ausschreibung
5 Realisierung
6 Bewirtschaftung
Welche Teilphasen umfassen die Phase 2 Vorstudie (Leistungsmodell SIA 112)
2 Vorstudie:
- 11 Bedürfnisformulierung, Lösungsstrategien
