SVIT immobilienbewirtschaftung

Voraussetzung für Vorsteuerabzug treten nachträglich ein.

• Bewegliche Sachen: 20%
• unbewegliche Sachen: 5%
• Selbst hergestellte Gegenstände: 33 %

Achtung gilt immer für ein vollständig abgelaufenes Jahr

Die Übertragung und Bestellung von dinglichen Rechten an Grundstücken (Übertragung von Eigentum)

• Einräumen eines Baurechts
• Gewährung eines Durchleitungs- oder Wegrechts
• Einräumen einer Nutzniessung
• Gewährung eines Vorkaufsrechts

Leistungen von STWEG (Zahlung Errneuerungsfonds)

Vermietung und Verpachtung von Grundstücken und Grundstücksteilen

• Vermieten von Wohnungen oder Gewerberäumen
• Verpachten eines Bauernhofes
• Verpachten von Gaststätten

• Vermietung von Hotelzimmern, Ferienwohnungen, Konferenzsälen
• Vermietung von Campingplätzen, Schliessfächern
• Vermietung von Messstandflächen
• die Liegenschaftsverwaltung
• Begutachtung und das Schätzen von Liegenschaften
• Architektur- und Ingenieurleistungen im Zusammenhang mit LG
• Bewachung von Grundstücken
• DL im Zusammenhang mit dem Erwerb oder der Bestellung von dinglichen rechten an Grundstücken (z.B.)Beurkundungsleistungen von Notaren)

Ordnungsfristen: Zeitvorgabe innert welcher eine Handlung vorgenommen werden sollten (Handlungen können auch nachgeholt werden)

Verwirkungsfristen: Handlung kann nur innert Frist erfolgen, ansonsten ist sie wirkungslos.

- Planung und Durchführung von Anlagetests

- Abnahme des Bauwerkes
- Mängelbehebung und Abnahme derselben

- Durchführung des Bezugs

- Einführung des Betriebspersonals
- Einsetzung der Betriebs- und Verwaltungsorganisation 

ist eine unfreiwillige Vermögenseinbusse. Also nicht etwa eine Körperverletzung als solches stellt einen Schaden dar, sonder erst die daraus resultierenden Kosten der ärztlichen Behandlung und die Erwerbseinbussen.

Geschäftsherrenhaftung (des Arbeitgebers) gem. OR 55

Tierhalterhaftung gemäss Art.56

Werkeigentümerhaftung gemäss Art. 58

Familienhaupthaftung gemäss Art. 333 ZGB

Wenn er nachweisen kann, dass ihn kein Verschulden trifft oder der Schaden auch bei Aufwendung der gebotenen Sorgfalt eingetreten wäre. Diesen Kein-Verschuldens-Beweis nennt man lateinisch "Exculpationsbeweis".

Mit der Fälligkeit

Konventionalstrafe ist eine Art Busse. Es ist nur die Verletzung des Vertrages, nicht aber der Schaden zu beweisen.

Das Reugeld ist bei Vertragsabschluss bezahlte Geldsumme, verbunden mit der Abrede, dass der Schuldner unter definitivem Verzicht auf die Rückzahlung dieses Betrages vom Vertrag zurücktreten darf, ohne dass der Gläubiger dann noch (weitgehende) Entschädigungsansprüche geltend machen kann.

Die nur wenige Tage ("sofort") dauernde Verwirkungsfrist wird mit der SIA-Norm 118 auf eine Rügefrist von 2 Jahren verlängert. Zudem hat in dieser Zeit der Unternehmer die Vertragskonformität seines Werkes zu beweisen, nicht der Besteller dessen Mangelhaftigkeit.

Umgekehrt hat der Unternehmer nicht nur eine Pflicht zur Nachbesserung von Mängeln sondern auch einen Anspruch darauf, zunächst nachbessern zu dürfen. Das gemäss OR bestehende Wahlrecht des Bestellers ist hier also zunächst eingeschränkt.

In aller Regel wird ein Grundhonorar festgelegt in der Höhe von 2000 bis 3000 Franken. Hinzu kommt ein Pauschalbetrag pro Einheit, wobei hier meist die Wohnungen gezählt werden. Dieser Betrag kann variieren zwischen 250 und 600 Franken. Hat man also ein 10-Familien-Haus können sich die Verwaltungskosten auf rund Fr. 8000.- belaufen.

• Publizitätsprinzip; müssen für jedermann ersichtlich sein, dazu braucht es ein sog. Puplizitätsmittel (Grundbuch)
• Spezialitätsprinzip; Dingliche Rechte können nur an einzelnen Sachen bestehen (es können nur die einzelnen Bücher gepfändet werden, nicht die ganze Bibliothek)
• Typengebundenheit; Numerus clausus - es dürfen keine neuen dinglichen rechte kreiert werden
• Kausalitätsprinzip
• Akzessionsprinzip
• Prinzip der Alterspriorität; Rangordnung nach dem Errichtungsdatum

Bestandteil: alles was ohne Zerstörung, beschädigung oder Veränderung nicht von der Hauptsache abgetrennt werden kann.

Zubehör: ist eine selbständige bewegliche Sache. Sie bleibt trotz Verbindung zur Hauptsache eine Sache für sich.

Das Gesamteigentum setzt zu seiner Entstehung ein bereits bestehendes Grundverhältnis voraus (Erbengemeinschaft, eheliche Gütergemeinschaft, einfache Gesellschaft), welches die Beteiligten - abgesehen vom betreffenden Gemeinschaftseigentum - umschlingt und einen ganzen Koplex von Rechten und Pflichten umfasst.

Das Miteigentum kann demgegenüber ohne ein solches vorbestehendes persönliches Gemeinschaftsverhältnis begründet werden. Es setzt keinerlei persönliche Bindung der Beteiligten voraus. Ein Miteigentumanteil darf veräussert, belastet oder verpfändet werden.

Eigentum ist das uneingeschränkte recht an einer Sache, Besitz die tatsächliche Herrschaftsmacht. Besitz ist die tatsächliche, Eigentum die rechtliche Herrschaft über eine Sache. 

Einfacher/mehrfacher Besitz, unmittelbarer/mittelbarer Besitz, Alleinbesitz/Mitbesitz, Sachbesitz/Rechtsbesitz, selbständiger/unselbständiger Besitz

Ordinär oder derivativ. Der derivative Besitzerwerb erfolgt entweder durch Besitzesübergabe oder durch Übergabe eines Besitessurrogats.