1 - Grundlagen der Immobilienökonomie
IREBS - von Prof. Dr. Tobias Just / Dozent Markus Amon MRICS
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Kartei Details
| Karten | 46 |
|---|---|
| Lernende | 96 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | BWL |
| Stufe | Universität |
| Erstellt / Aktualisiert | 12.10.2013 / 11.01.2025 |
| Weblink |
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Nenne den Lebenszyklus einer Immobilie
- Grundstück
- Neubauprojekt
- Nutzung
- Leerstand
- Umstrukturierung
- Nutzung
- Abriss
Zähle Immobilieninvestoren auf
- Non-Property-Companies
- Privatanleger
- Staat
- Institutionelle Anleger
- Kirchen
Im BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) wird nicht von Immobilien gesprochen sondern von...
Grundstücken
Nur in wenigen Gesetzen wird der Begriff "Immobilie" verwendet. Nenne ein Gesetz.
InvG = Investment Gesetz
Definition von Grundstück im BGB
Ein Grundstück bezeichnet einen räumlichen abgegrenzten teil der Erdoberfläche; zum Grundstück gehören der Raum über der Erde und der Boden unter der Oberfläche.
Was sind die wesentlichen Bestandteile eines Grundstückes (BGB)?
Zu den wesentlichen Bestandteilen eines Grundstückes werden die mit dem Boden fest verbundenen Sachengerechnet, insbesondere die aufstehenden Gebäude sowie Teile derselben.
Was muss noch zum Grundstück (BGB) gesehen werden?
Als zum Grundstück gehörend müssen ferner die das Eigentum an demselben betreffenden Rechte gesehen werden (§§ 94ff. BGB) -> z.B. Wegerecht
Zähle besonderheiten der Immobilie als Wirtschaftsgut auf:
- Standortgebundenheit
- Heterogenität (Nutzungsarten)
- Dauer des Entwicklungsprozesses
- Höhe des Investitionsvolumens
- Höhe derTransaktionskosten
- Länge des Lebenszyklus
- Begrenzte Substituierbarkeit (Ersatzmöglichkeit)
Zähle besonderheiten des Immobilienmarktes auf:
- Räumliche Teilmärkte (mit unterschiedlicher Transparenz)
- Sachliche Teilmärkte
- Unterschiedliche Markttransparenz
- Abhängigkeit von der Entwicklung der Volkswirtschaft (Branche der Kunden massgebend)
- Geringe Anpassungselastizität an Marktveränderungen
- Zyklizität
Der wirtschaftliche Charakter einer Immobilie wird durch welche Tatsache bestimmt?
Der wirtschaftliche Charakter einer Immobilie wird nicht durch die Tatsache ihrer Produktion, sondern durch ihre Nutzung begründet.
In welchem Kontext stehen Raum-Zeit-Einheiten?
Raum-Zeit-Einheiten können in Geld-Zeit-Einheiten umgewandelt werden, indem die Immobilie dritten Personen zur Verfügung gestellt wird oder Eigentum stiftet.
Was versteht man unter "Nutzenstiftung" in der Immobilienökonomie?
Wert der Immobilie wird vom nutzen bestimmt.
Zeichne das Haus der Immobilienökonomie.
Bild einfügen
Was ist die Basisdisziplin der Immobilienökonomie?
Die BWL ist die Basisdisziplin der Immobilienökonomie
Aus was bezieht die Immobilienökonomie ihre Aussagen?
Aus der Übertragung von Erkenntnissen der BWL auf mit Immobilien befasste Wirtschaftssubjekte, zum anderen aus den benachbarten Disziplinen VWL, Rechtswissenschaft, Stadtplanung, Architektur und Ingenieurwesen.
Welche Aspekte des Immobilienmanagements erfordern welche Beachtung?
Sämtliche Aspekte des Immobilienmanagements (s. Dach des Hauses der Immobilienökonomie)
Zähle die verschiedenen Sparten des Immobilienrecht auf:
- Wohnungseigentumsrecht
- Mietrecht
- Maklerrecht
- Recht der Immobilienverwaltung
- Privates Baurecht
- Öffentliches Planungs- und Baurecht
- Immobilien-Kaufvertragsrecht
- Steuerrecht
Definition Wohnungseigentumsrecht
Unterscheidet zwischen dem gemeinschaftlichen Eigentum und dem Sondereigentum (Teileigentum und Wohnungseigentum); Rechtsgrundlage: WEG
Definition Mietrecht:
Wohn- und Gewerberaummiete, regelt die Gebrauchsüberlassung des Vermieters und die Mietzinsschuld des Mieters; Rechtsgrundlage: BGB
Definition Maklerrecht:
Enhält das gesetzliche Leitbild mit Rechten und Pflichten des Maklerberufes (bspw. Maklerverträge, Provisionsansprüche); Rechtsgrundlage: GewO, BGB, MaBV, WoVermittG
Definition Recht der Immobilienverwaltung
Beschäftigt sich mit der kaufmännischen, technischen und juristischen Verwaltung, dem Berufsbild des Immobilienverwalters, seinen Zugangsvoraussetzungen und Berufsausübungsregeln, dem Verwaltervertrag, etc.; Rechtsgrundlage: WEG, MaBV, BGB
Definition Privates Baurecht:
Regelt Bauleistungen, Bauplanung und -ausführung zwischen Bauherren und Auftragnehmern Rechtsgrundlage: BGB, VOB/B, HOAI
Definition Öffentliches Planungs- und Baurecht:
Regelt die Zuständigkeiten bei der Schaffung von Bauland und der Zulassung von Bauvorhaben zwischen Bund und Ländern, auch Recht der städtebaulichen Planung; Rechtsgrundlage: BauGB, BauROG, BauNVO
Definition Steuerrecht:
Enthält Regelungen zu der Besteuerung des Erwerbs, der Nutzung und der Veräußerung von Immobilien; Rechtsgrundlage: EStG, GrStG, ErbStG, UStG, GewStG, KStG, AO, GrESt
Definition Immobilien-Kaufvertragsrecht:
Beschäftigt sich mit dem Aufbau und der Formerfordernis von Immobilien-Kaufverträgen sowie grundbuchrechtlichen Belangen; Rechtsgrundlage: BGB, GBO
Was bedeutet die Aussage "Immobilie als Wirtschaftsgut"
Immo. sind Wirt.-güter, die aus un- od. bebauten Grundstücken mit dazugehörigen Gebäuden und Aussenanlagen bestehen. Sie werden von Menschen im Rahmen rechtlicher, wirtsch., zeitlicher Grenzen für Prod.-, Handels-, Dienstleistungs-, Konsumzwecke genutzt.
"Real Estate is Space and Money over Time". Zeichne dazu das Dreieck.
Zeit
Immobilie
Kapital Raum
Zähle die Immobiliennutzungsarten auf mit eintsprechenden Beispielen:
- Wohnimmobilien (Ein-/Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, ohnanlage, Eigentumswohnungen)
- Gewerbeimmobilien (Büroimmobilien, Handelsimmobilien, Gewerbeparks, Logistikimmobilien)
- Industrieimmobilien (Produktionsgebäude, Werkstätten, Lagerhallen, Industrieparks)
- Sonderimmobilien ( Hotel-, Gastro-, Freizeit-, Sozial-, Kulturimmobilien, Bildungseinrichtungen, Verkehrsimmobilien, Infrastrukturimmobilien)
Beschreibe die Anbieter von Projektentwicklungen.
Drei Developer-Typen:
- Trader (Projektentwickler im engeren Sinn - von Initiierung bis Fertigstellung auf eigene Rechnung)
- Investor (Projektentwickler für den eigenen Bestand - von Initiierung bis Fertigstellung / Immobilie geht in den eigenen Betsand über -> ev. spätere Veräusserung)
- Servie (Proejtkentwickler als Dienstleister - Erbringt eine Dienstleistung -> Konzept, Baufreigabe, Proj.-Mgt.)
-> Tendenz zum Spezialisten
Nenne Nachfrager von Projektentwicklungen:
- Private Investoren
- Institutionelle Investoren (single oder multi asset portfolio)
- Unternehmen und öffentliche Hand
Abgrenzung zwischen offenem und geschlossenem Immobilienfodns:
Offen / Geschlossen:
- Anlagezeitraum: Mittel-Langfristig / Langfristig
- Liquidierbarkeit: Börsentäglich / praktisch nicht
- Mindestlosgrösse: Sehr gering / Mittel bis hoch
- Risikostreuung: Ja / i.d.R. Nein
- Steuerliche Einkunftsart: Kapitalvermögen / i.d.R. aus Vermietung & Verpachtung
- Haftung über Einlage hinaus: Nein / Aufgrund steuerlicher Optimierung gelegentlich
- Beobachtungsmöglichkeit der Wertentwicklung: Beobachtung von Rücknahmepresien / Keine direkte, nur indirekt über Abrechnungen
Nenne die Unterschiede der Bewertungskriterien zwischen einem offenen und geschlossenem Immobilienfonds:
Offen:
- Nicht die Immobilie, sondern das Portfolio ist der Anlagegegenstand!
Geschlossen:
- Es kommt auf die betreffende Immobilie an!
Definiere Immobilienleasing:
Immobilienleasing ist eine Form der mittel- und langfristigen Vermietung von Grundstücken, Gebäuden und sonstigen Betriebsanlagen. Der Vermieter (Leasinggeber) verpflichtet sich im Rahmen eines Leasingvertrages, dem Mieter (Leasinnehmer) das Leasingobjekt gegen periodische Zahlung eines Entgelts (Leasingraten) für eine vereinbarte Grundmietzeit zur Nutzung zu überlassen.
Zähle Immobiliendienstleister auf:
- Immobilienberatungs/-maklerunternehmen
- Anwaltskanzleien
- Projektsteuerungsunternehmen
- Immobilienbewerter
- Facilities Management-Unternehmen
- Immobilienbetreiber
- Architekten
- Projektplaner
- Research-Dienstleister
Nenne den Unterschied im FM zwischen D/CH und GB/USA:
D / CH:
- Technikorientiert
GB / USA:
- Nutzerorientiert
Zähle die Akteure in der Projektentwicklungsumgebung auf:
- Nutzer
- Finanzierer
- Investoren
- Bauunternehmen
- Architekten & Ingenieure
- Öffentliche Hand & Öffentlichkeit
- Immobiliendienstleister
- Grundstückseigentümer
Aus welchen Schnittmengen setzt sich das FM zusammen?
- Nutzer
- Prozesse
- Raum
Definition von Immobilienanalyse:
Immobilienanalysen stellen Informationsfelder und -instrumente dar, mit denen sich das Erfolgspotenzial einer Immobilie bestimmen lässt.
Welche Arten von Immobilienanalysen gibt es?
Standortanalyse (Mikro / Makrostandort, harte / weiche Kriterien)
Marktanalyse (kurz- / mittelfristige Angebots / Nachfargesituation, Ziel Marktmiete - Kaufpreis)
Gebäudeanalyse (Baulich, architektonisch, gestalterischer Zustand im Hinblick auf Ausstattungsqualität, Nutzungsflexibilität, Flächeneffizienz)
Wettbewerbsanalyse (integriert Standort-, Gebäude-, Marktanalyse mit Vergleich zu direkten Konkurrenzimmobilien)
Definition Portfoliomanagement:
Immobilien-Portfoliomanagement lässt sich definieren als systematische Planung, Steuerung und Kontrolle eines Bestandes von Grundstücken und Gebäuden mit dem Ziel, eine optimale Rendite-/Risikostruktur zu erzielen.
