c2b_default

VM

Mietlieg.

Mietlieg.

55
0.0 (0)
N. C.
Study
N. C.
Diese Lernkarten behandeln die rechtlichen und praktischen Aspekte des Mietrechts und der Verwaltung von Mietobjekten, geeignet für Fortgeschrittene. Sie decken Themen wie Mieter- und Vermieterpflichten, Kündigungsfristen, Schadensersatz, Nebenkosten und Versicherungen ab. Besonders nützlich für Immobilienverwalter, Vermieter und Mieter, die sich über ihre Rechte und Pflichten informieren möchten.
Flashcards
55
Students
2
Language
German
Category
Career Studies
Level
Other
Created / Updated
02.02.2013 / 26.10.2014
  • 1  / 55

Lernkarten

Was gehört zum ausserordentlichem Unterhalt

  • grosse Reparaturen
  • Sanierungen
  • Ersatz von Anlagen u. Installationen
  • bauliche Erneuerungen u. Verbesserungen

Am häufigsten werden Wartungsverträge abgeschlosse für

  • Aufzüge
  • Heizanlagen (Brener, Boiler)
  • Flachdächer
  • Feuerlöscher

Was gilt als Wertvermehrend

wenn es sich um eine zusätzliche, also bisher nicht angebotene Leistung des Vermieters handelt z.B:

  • Einbau Aufzug
  • Anbau Balkon
  • Geschirrspüler WaschmaschIine

oder wenn durch den Ersatz von alten Einrichtungen eine wesentliche Qualitätssteigerung erreichet z.B:

  • Kühlschrankersatz gegen grösseres Model
  • Ersatz von 3 Platten gegen 4 Platten
  • Ersatz von DV gegen IV Fenster

Überwälzung Wertvermehrung auf Mietzinse

Berechnung

Amortisation
40% der Gesamtkosten durch Lebensdauer

Verzugszins
40% der Gesamtkosten x (alt. Ref. + 0.5) durch 100

Unterhalt
10% des Zwischentotals

alles zusammenzählen durch 12 = MZ-erhöhung

 

 

Wie hoch ist der HW-Lohn

3.5 bis 4 % der Nettomieten

oder

CHF 45.- bis 55.- pro Wohnung

Ab welchem Jahreseinkommen ist die PK obligatorisch

Fr. 20'880.-

Ab welchem Betrag ist man AHV-Pflichtig

Fr. 2'000.- im Jahr

Ab wann ist die Unfallversicherung für HW obligatorisch

wenn HW mind. 8 Stund pro Woche arbeitet

Kündigungsfrist bei Versicherungen

In der Regel spätestens 3 Monate vor Vertragsablauf

Wann kann eine Versicherung ausserordentlich gekündigt werden

  • Bei Prämienerhöhung
    (Kündigung muss bis zum Tag der Prämielfälligkeit bei Vers. sein)
     
  • Bei Handänderung (Eigentümerwechsel)
    (Kündigung innert 30 Tagen)
     
  • Nach einem Schadenfall
    (Kündigung gem. allg. Bestimmungen, meistens 14 Tage nach Schadenfall)

Wann verjährt ein Versicherungsanspruch

Verjährungsfrist beträgt 2 Jahre (beninnt am Tag des Ereignisses zu laufen)

Welche Vers. bez. bei Elementarschäden?

Hochwasser, Sturm, Hagel, Lawine, Steinschlag, Erdrutsch

nach Abzug des Selbstbehaltes die Feuerversicherung

es besteht eine höchsthaftungslimite

Welche Schäden deckt die Feuerversicherung

Schäden die durch

  • Brand
  • Blitzschlag
  • Explosion
  • Elementarereignisse

Welche Schäden deckt die GVZ

Schäden an Gebäude und Gebäudebestandteilen wie

  • Feuer
  • Elementarereingnisse
  • Wasser
  • Glasbruch

In welchen Kantonen ist die GVZ nicht obligatorisch

  • Genf
  • Tessin
  • Wallis
  • Apenzell-Innerrhoden

Lernen