Recht für technische Kaufleute
Kaptiel 13 Rechte und Pflichten beim Mietvertrag
Kaptiel 13 Rechte und Pflichten beim Mietvertrag
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Kartei Details
| Karten | 15 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Recht |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 01.11.2016 / 06.10.2017 |
| Lizenzierung | Keine Angabe |
| Weblink |
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Wie heissen die Pflichten des Vermieters?
Pflichten des Vermieters sind
- 2 Hauptpflichten
- Übergabe der Mietsache in gebrauchstauglichem Zustand
- Instandhaltung der Mietsache
- 3 Nebenpflichten
- Bekanntgabe des Mietzinses des Vormieters
- Einsicht in das Rückgabeprotokoll des Vormieters
- Tragung von Lasten und Abgaben
- Gebäudeversicherungsprämie
- Grundstücksteuern
- Kanalisationsgebühren
- Motorfahrzeugssteuern (beim Auto als Mietobjekt)
Wie heissen die Pflichten des Mieters?
Die Pflichten des Mieters lauten:
- 2 Hauptpflichten
- Bezahlung des Mietzinses und wenn vereinbart der Nebenkosten
- Rückgabe der Mietsache
- 5 Nebenpflichten
- Sorgfaltspflicht
- Rücksichtnehme auf Mitmieter
- Meldepflicht für mittlere und schwere Mängel
- Reinigung / Behebung leichter Mängel
- Duldung von Reparaturen und Besichtigung
Wie werden Mängel im Mietrecht unterschieden?
- Schwerer Mangel
- Benutzung der Mietsache ist ausgeschlossen oder so schwer beeinträchtigt, dass das Mietobjekt fast nicht benützbar ist.
- Mittlerer Mangel
- Der Gebrauch ist vermindert. Der Mangel ist aber nicht derart gravierend, dass die Mietsache überhaupt nicht mehr benützbar ist
- Leichter Mangel
- Mängel die durch Ausbessern / Reinigen behoben werden können
Kann der Mieter Kosten für schwere und mittlere Mängel auf den Mieter abwälzen?
Nur wenn der Mieter die Schäden durch unsorgfältige Benützung verursacht hat
Was ist der Unterschied von Nebenkosten und Lasten / Abgaben?
- Nebenkosten
- Hängen direkt mit der Benutzung der Mietsache durch den Mieter zusammen
- Heizkosten
- Stromkosten
- Lasten / Abgaben
- Lasten auf dem Grundstück ob es vermietete ist oder nicht
- Pflichten des Mieters:
- Wann hat der Mieter den Mietzins zu bezahlen?
- Aus Gewohnheit wird der Mietzins für Wohn- und Geschäftsräumen im Voraus verlangt, zu Beginn des des Monats
- Falls nichts anders abgemacht wurde ist es laut OR am Ende des Monats, spätestens am Ender der Mietzeit. OR 257c
Wann gehen die Nebenkosten zuhanden des Mieters?
- Wenn die Nebenkosten mit dem Gebrauch der Sache zusammenhängen
- Wenn die Nebenkosten im Vertrag seperat aufgeführt werden
- Die Nebenkosten hängen von der Benutzungsintensität ab
- Nebenkosten sind:
- Heiz- und Warmwasserkosten
- Kosten für Treppenhausreinigung
- Kehrrichtabführgebühren
- Kabelfernsehen
Darf der Mietzins während der Vertragsdauer angepasst werden?
- unbefristete Mietverträge
- Bei unbefristeten Mietverträgen darf der Vermieter den Mietzins auf den nächsten Kündigungstermin erhöhen
- Der Vermieter muss das amtliche Formular verwenden
- Der Vermieter muss beim Zustellen die Einhaltung der Kündigungsfrist berücksichtigen
- Die Mietzinserhöhung darf nicht zu missbräuchlichem Mietzins führen
- befristete Mietverträge
- eine einseitige Erhöhung der Miete nicht möglich
- Ausnahmen sind Index- und Staffelmiete bei Geschäftsräumen
