Mietliegenschaften - Mietvertrag
Mietzinsfestlegung (Kapitel 8), Mietvertragliche Leistungsänderungen (Kapitel 9), Wertvermehrende Investitionen (Kapitel 10)
Mietzinsfestlegung (Kapitel 8), Mietvertragliche Leistungsänderungen (Kapitel 9), Wertvermehrende Investitionen (Kapitel 10)
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Kartei Details
| Karten | 28 |
|---|---|
| Lernende | 16 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Berufskunde |
| Stufe | Grundschule |
| Erstellt / Aktualisiert | 30.09.2014 / 06.01.2021 |
| Lizenzierung | Keine Angabe |
| Weblink |
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Was braucht es für die Berechnung einer Mietzinskalkulation bei der Erstvermietung?
- Kapitalzinsen (FK/EK) von den Anlagekosten
- Laufende Kosten von den Anlagekosten (0,25 - 0,5%)
- Unterhaltskosten 0,5 - 1,5% der Baukosten
- Abschreibungen 0,75 - 1,5% der Baukosten
- Risikoprämie 0,25 - 0,5% der Anlagekosten
- Bewirtschaftungskosten 4 - 5% des kostendeckenden Mietzinses
Was sind Folgen für eine ungenügende Bruttorendite?
- tiefere Eigenkapitalverzinsung
- höherer Eigenfinanzierungsbedarf
Formel Bruttorendite! Wie hoch darf die Bruttorendite sein?
- Mietzinseinnahmen * 100 / Anlagekosten
- jeweiliger Referenzzinssatz darf nicht um mehr als 2% übersteigen
Formel Nettorendite! Wie hoch dar die Nettorendite sein?
- Nettoertrag * 100 / teuerungsbedingtes Eigenkapital
- jeweiliger Referenzzzinssatz darf nicht um mehr als 0,5% übersteigen
Wann ist ein Mietzins missbräuchlich?
- Wenn ein übersetzter Ertrag erzielt wird
- auf einem übersetzten Kaufpreis beruht
Wann gelten Mietzinse nicht als missbräuchlich?
- im Rahmen der Orts- und Quartiersüblichkeint liegt
- durch Kostensteigerungen oder Mehrleistungen des Vermieters begründet ist
- bei neueren Bauten im Rahmen der kostendeckenden Bruttorendite liegt
- lediglich dem Ausgleich von Mietzinsverbilligungen dienen, wobei der Zahlungsplan dem Mieter im Voraus bekannt sein muss (Wohnungseigentumsförderung WEG)
- lediglich die Teuerung auf dem risikotragenden Kapital ausgleicht
- das in Rahmenverträgen empfohlene Ausmasse nicht übersteigt
Nenne die Kosten- und Marktfaktoren!
- Kostenfaktoren
absolut:
- angemessener Ertrag
- kostendeckende Bruttorendite
relativ:
- Referenzzinssatz
- Teuerung
- Kostensteigerung
- Mehrleistungen
- Indexveränderungen - Marktfaktoren
absolut:
- Orts- und Quartiersüblichkeit
- Neuvermietung
Was muss bei der Mietzinsgestaltung nach Kosten- und Marktfaktoren beachtet werden?
- Markt- und Kostenfaktoren dürfen nicht kumuliert werden
- absolute und relative Gründe dürfen nicht kumuliert werden
