LK zu Immobilienbewirtschaftung
Lernkartei zum Thema Immobilienbewirtschaftung gemäss Wegleitung zur Prüfung Immobilienbewirtschaftung (Code nlkme2015) gemäss Lernziele der Wegleitung. In Bearbeitung aus der früheren Kartei sind noch die Nr zu ergänzen und die Datei ist zu kompl.
Lernkartei zum Thema Immobilienbewirtschaftung gemäss Wegleitung zur Prüfung Immobilienbewirtschaftung (Code nlkme2015) gemäss Lernziele der Wegleitung. In Bearbeitung aus der früheren Kartei sind noch die Nr zu ergänzen und die Datei ist zu kompl.
F 4122; Ab wann beginnt die Frist zu laufen?
- Amtshandlung heute (Tag 0)
- nächster Tag beginnt die Frist zu laufen egalt ob Sonntag oder Feiertag. Ausnahem (Betreibungsferien)
- Endet die Frist an einem Samstag, Sonntag oder Feiertag so endet sie definitiv am nächsten Werktag
F 4122; Welche drei Arten der Betreibung gibt es?
Betreibung auf:
- Pfändung
- Konkus
- Pfandverwertung (setzt voraus, dass man ein Pfand (Faust oder Grundpfand) hat
F 4122; Wie sieht der Ablauf aus bei einer Betreibung?
- Pfändung
- Konkurs
- Pfandverwertung
Pfändung Konkurs Pfandverwertung
- Betreibungsbegehren >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
- Zahlungsbefehl >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
- Fortsetzungsbeg >>>>>>>>>>>>>>>
- Pfändung Konkursandrohung
- Verwertungsbegehren Konkursbegehren Verwertungsbegehren
- Steigerung Konkurseröffnung Steigerung
- Verlustschein Konkursverfahren Pfandausfallschein
F 4122; Welches sind die Geschlossen Zeiten und Betriebungsferien?
Betreibungsferien:
- Weihnachten 7 Tag vorher und nachher
- Ostern 7 Tage vorher und nachher
- 15 - 31 Juli (gelten nicht im Arrestverfahren, Konkursverfahren + Wechselbetreibung)
Geschlossene Zeiten: 20:00 - 07:00 Uhr und Sonn- + Feiertage
F 4123; Nenne möglich Gründe für einen Rechtsstillstand.
- Art 57-62 SchKG
- Militär oder Schutzdienst
- Todesfall in der Familie
- Tod Schuldner
- Verhaftung Schuldner
- Schwere Erkrankung
- Allgemeiner Notzustand (Katastropen usw...)
F 4123; Wie kann ein allfälliger Rechtsvorschlag beseitigt werden?
Mit dem Rechtsvorschlag bestreitet der Schuldner die Forderung.
Hat der Gläubiger ein Rechtsöffnungstitel (Gerichtliche Schuldannerkennung, Vergleich, ein Urteil) wird Rechtsöffnung gewährt. Hat der Gläubiger einen provisorischen Rechtsöffnungstitel (z.B. Mietvertrag) muss der Gläubiger innert 20 Tagen eine Aberekennungsklage einreichen, ansonsten wird profisorische Rechtsöffnung gewährt.
Alle anderen Fälle müssen vor Gericht geklärt werden. Erst nach erfolgreicher Klage (Urteil) kann das Betreibungsbegehren weitergeführt werden.
F 4123; An welchem Ort muss Betrieben werden bei:
- Natürlichen Personen
- Im HR eingetragenen Personen und Gesellschaften
- Nicht eingetragene juristische Personen (z.B. Vereine)
- Gemeinschaft STOWE
- Natürlichen Personen >>> Wohnsitz mit Absicht dauernden Verbleib
- Im HR eingetragenen Personen und Gesellschaften >>> Hauptsitz
- Nicht eingetragene juristische Personen (z.B. Vereine) >>> Hauptsitz Verwaltung
- Gemeinschaft STOWE >>> Ort der gelegenen Sache
F 4127; Nenne die Reihenfolge bei der Pfändung.
- Bargeld, Wertschriften, Schmuck, Kunst
- Lohn und Erwerbspfändung
- Grundstücke
Betreibungsbeamter kann von Reihenfolge abweichen wenn Sinnvoll
F 4127; Welche Vermögenswerte dürfen nicht gepfändet werden (Kompetenzstücke)
- Dinge des tägliche Leben
- aber auch z.B. Schmuck der über Generationen weitergegeben wurde.
F 4129; Wie läuft eine Grundpfandverwertung ab?
- Betreibungsort ist wo das Grundstück liegt.
- Frühestens nach 6 Monaten nach Zustellung Zahlungsbefehl (max. 2 Jahre)
- Nachdem Verwertungsbegehren gestellt, lässt Betreibungsamt eine Verfügungsbeschränkung im Grundbuch Vormerken
- Freihändige Verkauf nur mit Zustimmung aller Beteiligen
- Schätzung des Grundstücks
- Steigerungspublikation
- Spezialanzeige, Schuldenruf
- Erstellen Lastenverzeichnis
- Auflegen Lastenverzeichnis und Steigerungsbedingungen
- Versteigerung
- Doppelaufruf (bei Dienstbarkeiten, Grundlasten)
- Abschluss
F4130; Wie ist der Ablauf bei der Konkursbetreibung?
- Der Konkurs ist ein Generalexekution
- Nach der Konkursandrohung (wie Zahlungsbefehl) kann Konkursbegehren eingereicht werden
- Richter beruft dann zur Konkusverhandlung überprüft die Voraussetzungen und legt Zeitpunkt Konkurseröffnung fest
F 4130; In welchen Fällen ist eine Konkurseröffnung ohne vorgängie Betreibung möglich?
- Auf Antrag des Gläubigers, wenn Schuldner Flucht ergriffen hat
- Auf Antrag des Schuldners
- Im Fall der Überschuldung bei Kaptalgesellschafen (AG, Kommandit, GmbH, Genossenschaft) hat der Verwaltungsrat den Richter zu benachrichtigen und die Bilanz zu deponieren
- Bei Erbschafen (Ausgeschlagen oder Überschuldetet)
- Bei schweren Organisatorischen Mängel (z.B. kein Verwaltungsrat, keine Revisionsstelle usw.....)
F 4131; Welche Pflichten hat der Schuldner während eines Betreibungsverfahrens?
Der Schuldner hat eine umfassende Mitwirkungspflicht.
- Anwesenheitspflicht
- Öffnungspflicht
- Auskunftspflicht (über sämtliche Vermögenswerte)
Diese Pflichten stehen unter Strafandrohung und können nötigenfalls mit Polizeigewalt druchgesetzt werden. SchKG Art 91
F 4131; Welche Pflichten hat der Gläubiger bei einem Betreibungsverfahren?
- Er muss die entsprechenden Beweise für die fällige Zahlung/Sicherheitsleistung erbringen.
- Muss Vorschuss beim Betreibungsamt deponieren
- Muss nach jedem Schritt das Verfahren wieder weiter vorantreiben.
F 4133; Nenne die möglichen Sicherungsmittel in einem Betreibungsverfahren.
- Arrest (Vermögensstücke) Art 271 SchKG
- Retentionsrecht bei Geschäftsräumen
- Schenkungsanfechtung
F 4133; Welche Sicherungsmassnahmen bei beweglichen Sachen gibt es?
- Geld, Wertpapiere, Edelmetalle und Kostbarkeiten gehen in Obhut Betreibungsamt
- Ander Sachen können in den Händen belassen werden mit Auflage, diese zur Verfügung zu halten
- Auch diese Sachen können in Obhut Betreibungamt kommen wenn angemessen.
F 4133; Welche Sicherungsmassnahmen bei der Pfändung von Forderungen von Ansprüchen sind möglich?
Dem Schuldner wird angezeigt, dass er nur noch an das Betreibungsamt rechtsgültig leisten kann.
F 4133; Welche Sicherungsmassnahmen gibt es bei Grundstücken?
Das Betreibungsamt lässt beim Grundbuchamt mit Zeitpunkt und Betrag eine Vormerkung im Grundbuch eintragen. Wenn nicht innert zwei Jahren Verwertungsbegehren gestellt, wird der Eintrag gelöscht.
F 4135; Erkläre das Nachlassverfahren in einfachen zügen.
Das Nachlassverfahren eignet sich für die Sanierung eines Unternehmens. Anders als im Konkurs wo die Tätigkeit der Unternehmung stillgelegt wird, wird beim NLV der Betrieb weitergeführt und mit den Gläubigern ein Nachlassvertrag ausgehandelt (in welchem auf einen Teil der Forderung verzichtet wird oder Stundung gewährt wird > die Zahlungstermine in die Zukunft verlegt werden). Es bedarf dafür die Zustimmung der Mehrheit der Gläubiger und des Richters und es wird ein Nachlassverwalter eingesetzt.
F 4135 Was versteht man unter Anfechtungsklage im Zusammenhang mit einer Betreibung?
Mit der Anfechtungsklage kann man eine Handlung zu Gunsten einer nahe stehenden Person anfechten. Dabei trägt neu dieser die Beweislast, dass zwischen Leistung und Gegenleistung kein Missverhältniss steht.
Wie hoch darf die Bruttorendite bei einer Liegenschaft maximal sein?
Max. 2% höher als der aktuelle Referenzzinssatz
Wie hoch darf die Nettorendite bei einer Liegenschaft maximal sein?
Max. 0.5% höher als der aktuelle Referenzzinssatz
Wie lautet die Brechnungsformel zum ermitteln der Bruttorendite? (Auswendig ist ein MUSS)
Bruttorendite = (Nettomietzinseinnahmen x 100) / Anlagekosten
Wie lautet die Brechnungsformel zum ermitteln der Nettorendite? (Auswendig ist ein MUSS)
Nettorendite = (Reingewinn x 100) / Eigenkapital
Ist der Mietzins missbräulich, wenn die Brutto- / Nettorendite zu hoch ist?
Ja
Der Beweis ist aber für den Mieter schwierig zu erbringen.
Der Mietzins ist nicht missbräuchlich wenn:
- Im Rahmen Orts- und Quartierüblich
- Kostensteigerung + Mehrleistung des Vermieters (begründet)
- lediglich dem Ausgleich von MZ-Verbilligungen (muss dem Mieter im Voraus bekannt sein)
- lediglich die Teuerung auf dem risikotragenden Kapital ausgleicht.
Auf was ist bei einer Mietzinsanpassung bezüglich Kostensteigerung zu achten?
Verboten ist eine Kumulation von absoluter + relativer Methode (siehe Bild)
Ausnahen:
Bei Anwendung der absoluten Methode werden gewisse relative Faktoren berücksichtigt. Bei der Ueberprüfung des Ertrages (absolute Methode), sind die investierten Eigenmittel der Teuerung (relative Kostenfaktoren) anzupassen, sowie die Aenderung der Unterhaltskosten (relative Kostenfaktoren), indem die Durchschnittswerte der letzten Jahre genommen werden (3‐5 Jahre).
Wann darf sich der Vermieter ausnahmsweise direkt auf ungenügenden Ertrag oder Quartierüblichkeit berufen und MZ anpassen?
Nur wenn Mietzinsvorbehalte (Mietzinsreserven) im Vertrag oder auf Formular MZ-Erhöhung enthalten ist (immer in % oder in Franken).
Bsp:
Man macht aufgrund der Zinssatzerhöhung von 2,25% auf 2,5% anstatt den erlaubten 3% nur 1% geltend, dann darf man die 2% als Vorbehalt „wegen nicht vollständig ausgeschöpftem Erhöhungsanspruch aus Erhöhung Referenzzinssatz: 2%“ vormerken.
Wann ist eine Mietzinserhöhung nichtig?
- Wenn nicht das vorgeschriebene Formular verwendet wurde
- Die Erhöhung nicht begründet ist
- Dazu die Kündigung angedroht oder ausgesprochen wird
Wann ist das amtliche Formular zu verwenden?
Immer bei:
- Einseitigen Vertragsanpassungen (Wegfall Keller, Änderung Zahlungstermine, Einführung MZ Depot usw.)
- MZ oder NKA Anpassungen
Was muss auf dem amtlichen Formular enthalten sein bei einer Mietzinserhöhung?
- Bisheriger Nettomietzins
- neuer Mietzins und Belastungen
- Klare Begründung
- Zeitpunkt ab welchem die Anpassungen gelten
- Gesetzliche Voraussetzung der Anfechtung
- Verzeichnist der Schlichtungsbehören und ihre örtliche Zuständigkeit
(Total 6 Anforderungen)
Was muss auf dem amtlichen Formular enthalten sein bei einer Einseitigen Vertragsanpassung?
- Die Umschreibung der Forderung
- den Zeitpunkt ab wann sie wirksam ist
- Klare Begründung der Forderung
- Gesetztliche Voraussetzung der Anfechtung (wie bei MZ-Erhöhung)
- Verzeichnis der Schlichtungsbehörden und ihre örtliche Zuständigkeit (wie bei MZ-Erhöhung)
Muss eine Kündigung eines Mietvertrags begründet werden?
Nein.
Im Gegensatz zu einer Kündigungsandrohung braucht es keine Begründung. Spätestens ist eine solche bei der Schlichtungsbehörde fällig.
Wie berechnet sich bei der relativen (uneingeschränkte) Empfangstheorie?
Postzustellung 3 Tage
Einschreiben (Abholfrist) 7 Tage
Frist zum Nachdenken 10 Tage (nach OR 269d Abs. 1)
Total 20 Tage
Die MZ-Erhöung sollte folglich min. 20. Tage vor dem Kündigungstermin der Post übergeben werden.
Müssen alle in der Wohnung lebenden Personen über eine MZ-Anpassung angeschrieben werden?
Nein, nur die Vertragspartner
Was sind die möglichen Gründe einer MZ-Erhöhung?
- Steigerung Referenzzinssatz
- Teuerung auf risikotragenden Kapital
- Kostensteigerung bei Unterhalt und Verwaltung
- Mehrleistung des Vermieters
- Anpassung an Orts + Quartierüblichkeit (schwer durchsetzbar)
Muss eine Mietzinssenkung mit amtl. Formular angezeigt werden?
Nein.
Teuerung des risikotragenden Kapital
Um wieviel % darf maximal der Mietzins bei der Teuerung angehoben werden?
40%
Unanbhängi vom tatsächlichen Eingenkapital
Formel: Teuerungsausgleich = ((neuer Index - alter Index) x 40) / alter Index
Wie viel wird normalerweise als Kostensteigerung akzeptiert (in %)
0.5 bis 1% für Prüfung 0.5%
Formel: Kostensteigerung in % = (0.5 x Anz. Monate (v. alten zum neuen Berechnungsstand) / 12
Wann ist eine Kündigung nichtig?
- Formularpflicht verletzt
- Nicht beiden Ehepartnern separat ausgesprochen (auch ohne Vertrag)
- Vor Ablauf 30-tägiger Zahlungsfrist beim Mieter eingetroffen
- Vor ablauf von 3 Jahren nach Abschluss Schlichtungs/Gerichtsverfahren
-
- 1 / 105
-
Cartes-fiches
Dürfen Rückstellungen auf künftige anfallende Investitionen gebildet werden?
Nein, ist nicht erlaubt.
Was bedeutet wertvermehrend?
Wertvermehrend ist, wenn eine bislang nicht angebotene Sach (z.B. Lift, Balkon, eigene Waschmaschine) oder durch den Ersatz einer Sache (grösserer Kühlschrank, bessere Fenster) eine wesentliche Qualitätssteigerung gemacht wurde.
Was darf alles als Investition gerechnet werden?
- Bau- und Planungskosten
- Bauleitung
- Kosten für Nebenarbeiten wie Bauplatzinstallation, Gerüst, Kranmiete usw...
- Kosten für Schuldbriefe und Finanzierung und Baukredit
- Gewärte Mietzinsreduktionen
- Entgangene Mietzinserhöhungen (da MZ-Erhöhung erst bei Vorliegen der Schlussabrechnung verschickt werden darf)
Wie lautet die Amortistionsdauer bei umfassenden Überholungen?
Ist zu berechnen aufgrund der gewichteten Anteile der einzelen sanierten Bauteile gemsäss Lebensdauertabelle.
Was passiert, wenn die Mietzinserhöhung verschickt wurde, ohne dass die Endabrechnung mit allen Kosten vorlag?
Die Erhöhung ist NICHT nichtig, sonder es werden alle Kosten akzeptiert, welche zum Zeitpunkt des Versands vorlagen.
Dürfen Unterhalsaufwendungen in die wertvermehrenden Investitionen eingerechnet werden?
0.5% bis 1% werden bei den Schlichtungsbehörden akzeptiert.
F 4255; Ein BEWI muss in der Lage sein, ein Budget selbständig zu erstellen und zu erklären!
Für was welchen Zweck erstellt man ein Liegenschaftenbudget?
Das Budget dient als Planungsinstrument für eine kommende Periode. Es resultiert aus den Erfahrungswerten aus der Vergangenheit (1-3 Jahre) und aus Zielsetzungen und Vorgaben.
F 4255; Ziel und Zweck der Buchhaltung?
Die Buchhaltung bildet Geschäftsereignisse ab und kann mit Bündeldung der Einzelereignissen eine Aussage über Gewinn und Verlust und über die Vermögensverhältlnisse geben.
F 4255; Das neue Rechnungslegungsrecht ist seit 1.1.2013 in Kraft, was ist die grösste Änderung gegenüber früher?
Die neue Regelung ist rechtsformneutral und unabhängig vom Eintrag ins HR. Sämtliche juristische Personen, Einzelunternehmmen und Personengesellschaften mit einem Umsatz ab CHF 500'000.- müssen nach neuer Rechnungslegung die Bücher führen.
F 4255; Welche Rechnungslegung müssen Einzelfirmend, Personengesellschaften, Stifungen, Vereine ohne HR-Eintrag und Revisionsstellenpflicht machen Umsatz bis CHF 100'000.-?
- Buchführung über Einnahmen und und Ausgaben
- Milchbüchleinrechnung
- Keine Abgrenzungen TA/TP
- keine Revision
F 4255; Welche Rechnungslegung müssen Einzelfirmend, Personengesellschaften, Stifungen, Vereine ohne HR-Eintrag und Revisionsstellenpflicht machen Umsatz bis CHF 500'000.-?
- Einnahmen und Ausgaben
- Darstellung der Vermögenslage
- Milchbüchleinrechnung
- Abgrenzung ist Pflicht
- keine Revision
F 4255; Welche Rechnungslegung gilt für jurischtische Personen (generell) und Einzelfirmen, Personengesellschaften mit Umsatz über CHF 500'000.-
- Alle Gesellschaften bis 20 Mio. Bilanzsumme
- Bis 40 mio. Umsatz
- Bis 250 Mitarbeiter
Müssen nach neuer Rechnungslegung Buchführen. Möglich Opting out (beschränkte Revisionn)
F 4255; Welche Auflagen haben Gesellschaften mit
- Bilanz grösser 20 Mio.
- Umsatz grösser 40 Mio.
- Mehr als 250 Mitrabeiter
Anwendung neue Rechnungslegeung mit ordenticher Revision und zusätzlichem Lagebericht.
F 4255; Welche Auflagen betreffend Rechnungslegung haben Publikumsgesellschaften, Genossenschaften > 2000 Genossenschaflten, Stiftungen mit ordentlicher Revision?
Rechnungslegung nach Standards FER, IFRS mit ordentlicher Revision durch staatlich beaufsichtiges Revisionsunternehmen.
F 4101; Wie sieht das berufliche Umfeld des IB aus?
- Eigentümer > Auftraggeber
- Mieter ist auch Kunde
- Konkurrenz sollte man kennen
- Markt Muss man kennen (Angebot + Nachfrage, Mietpreise und Entwicklung, Leerstände, Zinsentwicklung, Teuerung, Trends
- Gesetzte und Verordnungen
- Handwerker und Lieferanten (
- Allenfalls Betriebspersonal
- Behörden und Ämter
- Nachbarn
- Verbände (SVIT, HEV, MV)
F 4102; Wie hoch ist die wirtschaftliche Verantwortung?
Anz. Wohnungen, Wert pro Wohnung, Ertrag pro Wohnung, Tot Ertrag, Tot Vermögen, Budget?
- Anz Wohnungen ca. 700
- Wert pro Wohnung ca. 280'000
- Ertrag pro Wohnung ca. 14'000
- Ertrag pro Jahr ca. 10' Mio
- Bewirtschaftetes Vermögen ca. 200 Mio.
- Ordentliches Budget ca. 1.6 Mio
F 4103; Nenne die Hauptaufgaben des Bewi
- Vermietung, Vermarktung
- Betreuung der MV
- Liegenschaftenunterhalt
- Administration
- Führungsaufgaben
- Akqusition
- Garantiewesen
- Aus- und Weitberbildung
F 4104; Wie sieht das Anforderungsprofil eines Bewi aus?
- Fundiertes Fachwissen
- Gute Allgemeinbildung
- Psychologisches Geschick
- Organisationstalent und diszipliniert
- Kostenbewusst
- Fähigkeit zum Führen
- Verständinis für Zusammenhänge
- Sich laufend weiterbilden
F 4105; Umschreibe den Bewirtschaftungsauftag?
- Rechtsgeschäft?
- Formvorschrift?
Mit dem Bewi-Auftrag wird Art, Umfang, und die Kompetenz geregelt. Er sollte schriftlich sein, denn der Vertrag stellt ein Vollmacht dar! Auch aus Beweisgründen.
- Zweiseitiges Rechtsgeschäft > Einfacher Auftrag
- Keine sollte aber schriftlich sein!
F4106; Welches sind die Ziele eines Bewirtschaftungsauftrags aus Sicht Auftraggeber?
- Vollvermietung zu markkonformen MZ
- Führen Rechnungswesen
- Sicherstellung von Unterhalt
F4106; Welches sind die Pflichten des Auftragnehmers?
- Getreue, sorgfältige Geschäftsführung
- Nach dem Willen des Auftraggebers
- Persönliche Ausführung des Auftrags
- Rechenschaftsablegung und Herausgabe der Akten
F4106; Welches sind die Pflichten des Auftagnehmers?
- Honorarzahlung für geleistete Dienste
- Entschädigung für Spesen und Auslagen
- Befreiung der Verbindlichkeiten durch Auftragsausführung
- Ersatz von allfälligem Schaden des Auftragnehmers
F4106; Wie lange beträgt die Kündigungsfrist eines Verwaltungsvertrags?
Einfacher Auftrag > jederzeit
Erfolt die Kündigung zu Unzeit, wird man schadenersatzpflichtig.
F4106; Welche Punkte sind im Bewirtschaftungsvertrag aufzuführen?
- Vertragsparteien
- Objekt
- Beginn, Dauer, Kündigung
- Entschädigung, Spesen
- Kompetenzsumme
- Aufgaben
- Vollmachten
- Zahlungsverkehr / Abrechnungstermine
- Beso Vereinbarungen
- Gerichtsstand
- Ort, Datum + Unterschrifen
F4106; Zähle die Punkte auf, bei einer Mandatsübernahme.
- Kontakaufnahme
- Liegenschaftenbesichtigung, Aktenstudium
- Umfang der Aufgabe festlegen
- Offertstellung
- Abschluss Bewi Auftrag
- Aktenübernahme
- Info über Bewi-Wechsel
- Beginn
F4106; Wie ist der Ablauf bei einer Kündiung des Mandats?
- Erhalt der Kündigung
- Bestätigung der Kündigung
- Übergabetermin vereinbaren
- Verwaltungsakten + offene Pendenzen zusammenstellen
- Buchhaltungsabschluss erstellen
- Übergabe der Akten samt Protokoll und Schlussrechnung
F4106; Wer muss über die Mandatsübernahme informiert werden?
- Mieter
- Hauswart
- Werke
- alle Vertragspartner
- Kaminfeger
- Handwerker
- Grundpfandgläubiger
- Gemeinde + Behörden
F4106; Welche Unterlagen sollten bei der Übernahme eines Mandats vorliegen?
- Grundbuchauszug
- Schätzung, Police GVZ
- Pläne
- Baubeschrieb
- Handwerkerverzeichnis
- Schliessplan und Sicherheitsschein
- Schlüssel
- ev. Hypotheken
F4106; Welche Buchhaltungsunterlagen sollten vorhanden sein für den Auftrag?
- Mietzinsvorauszahlungen/-Rückstände
- Nebenkostenabrechnungen und Verteilschlüssel
- Lohnabrechnungen HW
- Buchhaltungsunterlagen (Saldobilanz usw....)
F 4108; Wie hoch ist das Honorar bei:
- Wohnungen (kleine Liegenschaft)?
- Wohnungen (grosse Liegenschaft)?
- STOWE?
- Geschäftsliegenschaften?
Frage an Repetitorium mitgenommen.
F 4109; Mit welchen Arten von Versicherungen sollte eine Liegenschaft versichert sein?
Zähle die wichtigsten 4 auf (wenn Hauswart vorhanden)
- Gebäudeversicherung (in den meisten Kantonen pflicht > GUSTAVO
- Haushaftpflichtversicherung
- Gebäude Sachversicherung
- UVG Hauswart falls vorhanden
F 4109; Welche Arten von Schäden werden von den verschiedenen Versicherungen übernommen?
- Gebäudeversicherung
- Gebäudehaftpflichtversicherung
- Gebäudesachversicherung
- GVZ: Elementarschäden (Sturmwind, Hagel, Überschwemmung infolge von Niederschlägen, sofern Wasser auf der Erdoberfläche gegen das Gebäude drückt, Lawinen, Schneedruck und Schneerutsch, Steinschlag und Erdrutsch
- Gebäudehaftpflicht: Ansprüche von Dritten, z.B. Ziegel ist vom Dach gefallen, Pöster auf Eis ausgerutscht...
- Gebäudesachversicherung: Wasser aus Leitungen + Anlagen, Regen, Schnee + Schmelzwasser aus Wasserablauf, Dachrinnen, Dach > Auch kosten für Freilegen, Reparatur und Eindecken defekter Leitungen ist gedeckt.
F 4110; Erkläre den Unterschied zwischen der Privathaftpflicht und der Gebäudehaftpflicht.
- Die Privathaftpflicht haftet für Schäden gegenüber Dritten aus meinem Verschulen (Kausalzusammenhang)
- Die Gebäudethaftpflicht haftet für Schäden gegenüber Dritten im zusammenhang mit dem Gebäude(Kausalzusammenhang). Z.B. Zigel fällt vom Dach auf ein Auto.
F 4110; Nach welchen drei Risikoarten unterscheidet man bei einer Versicherung?
- Sachversicherung
- Personenversicherung
- Vermögensversicherung
F 4110; Nach welchen zwei Arten unterscheidet man die Entschädigung bei einer Versicherung?
- Schaden (Ersatz des Schadens)
- Summe (vereinbart Summe)
F 4115; Welche Versicherungen für Hauseigentümer sind obligatorisch?
- Gebäudeversicherung
- Wenn Hauswart dann noch Haftpflicht, AHV, IV, EO, UVG, BVG
- Empfehlenswert ist auch noch eine Haftpflichversicherung + Gebäudesachversicherung allenfalls Mietertragausfallversicherung
F 4115; Wie lange beträgt die Verjährungsfrist bei Versicherunge?
2 Jahre ab Schadenereignis
F 4117; Wie lange dauert ist die Bindefrist wenn ein Versicherungsantrag unterzeichnet worden ist?
- Bei Policen mit Gesundheitsprüfung
- Alle anderen Policen
- 4 Wochen
- 2 Wochen
Kommt keine schriftliche Bestätigung währen dieser Zeit, ist der Antragsteller wieder frei.
F 4117; Wie lange ist die Küdigungsfrist bei Versicherungsverträgen?
- 3 Monate vor Vertragablauf (in der Regel)
- Bei Prämienerhöhung muss 25 Tage vor der Fälligkeit der neue Rate die Prämie bekannt sein und darf dann gekündet werden
- Bei Handänderung: Innert 30 Tagen nach Handänerung (beide Seiten)
- Nach Schadenfall wenn Leistungen fällig sind kann innert 14 Tagen (in der Regel)
F 4118; Erkläre die folgenden Begriffe (was sie für den Versicherten bedeuten):
- Neuwert
- Zeitwert
- Erstrisiko
- Unterversichert
- Neuwert > Im Schadenfall erhält man so viel Geld, dass man eine gleichwertige Sache wieder neu kaufen kann
- Zeitwert > Im Schadenfall erhält man so viel Geld, dass man etwas gleichaltriges und gleichwertiges wieder kaufen kann
- Erstrisiko > Garantiert den Versicherten ein Risiko bis zur vereinbarten Höhe (ein mal)
- Unterversichert > Wenn Police über CHF 100'000 lautet, der effektive Wert aber CHF 200'000 beträgt, kriegt man im Schadenfall nur 50% der Schadensumme. Schaden CHF 50'000 > Auszahlung CHF 25'000
