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LBH

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D. S.

Kartei Details

Zusammenfassung	Diese Lernkarten bieten einen umfassenden Überblick über die Liegenschaftsbuchhaltung (LBH) und deren Bedeutung für die Immobilienverwaltung. Sie behandeln zentrale Themen wie Mieter, Mietertrag, Debitoren, Bilanz und Umlaufvermögen, sowie die Berechnung von Kennzahlen wie Bruttorendite und Nettorendite. Die Karteikarten sind besonders nützlich für Vermieter, Verwalter und Immobilienfachleute, die ihre finanziellen Abläufe optimieren und die Rentabilität ihrer Immobilien bewerten möchten.
Karten	22
Lernende	3
Sprache	Deutsch
Kategorie	Allgemeinbildung
Stufe	Andere
Erstellt / Aktualisiert	09.05.2016 / 08.01.2020
Weblink	https://card2brain.ch/box/lsbuchaltung
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Kartenliste

Was wird in der Bilanz des Hauptbuch erfasst ?

Tastatur-Befehle:

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- Debitoren (linke Kolonne)

- Kreditoren (rechte Kolonne)

Was beinhaltet das Nebenbuch ?

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- Kreditoren-Bh

- Debitoren -Bh

- Lohn-Bh

- Wertschriften

- Anlagen-Bh

Welche Konten werden in LBH hauptsächlich geführt ? Was ist darin enthalten ?

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Aufwand

- Lohn / Büromaterial / Mobilien

Ertrag

- alle Einnahmen

Unter den AKTIVEN in der Bilanz sind welche Posten aufgeführt ?

Tastatur-Befehle:

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Vermögen / flüssige Mittel:

• Vorräte

• Debitoren

• Umlaufvermögen bis 1 Jahr

• Immobilien

• Fahrzeuge / Maschinen

• Anlagevermögen ab 1 Jahr

Unter den PASSVEN in der Bilanz sind welche Posten aufgeführt ?

Tastatur-Befehle:

= drehen,

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Schulden (Fremdkapital):

• kurzfristiges Kapital bis 1 Jahr (KFK)

• Kreditoren

• Kontokorrent

• Darlehen

• Hypotheken (langfristiges Kapital) LFK

Welche 3 Gewinne zeichnet eine "mehrstufige (drei) Erfolgsrechnung" aus ?

Tastatur-Befehle:

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• Bruttogewinn

• Betriebsgewinn

• Reingewinn

Welche 3 Arten von Liegenschaftsbuchhaltung (LBH) gibt es ?

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• LS-Besitz und Verwaltung als Hauptzweck

• LS-Besitz und Verwaltung als Teilbereich

• LBH als Dienstleistung (1. mit integriertem Geldkonti (Treuhandgelder) 2. mit separatem Geldkonti (Egt. sep. Kto.)

Welche dieser 3 Arten ist zu empfehlen ?

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LBH mit separatem Geldkonto

- Sicherheitsgründen

- keine Verknüpfungen

- keine Geldwäscherei / Finma

- Erbliche Gründe

Welche Aufgaben gehören in die LBH ?

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- finanzieller Verkehr mit Mieter, Handwerker, Wasserwerke, Steueramt

- Erfassen HK und NK

- Guthaben/Schuld Mieter gegenüber von Akontozahlg. per Abschlussdatum

- Bereitstellung der Daten von Verteilung HK/NK

- Erfassen Wert und Wertveränderung der LS

- Basis zur Lieferung Kennzahlen über die Jahre

- Bank

Welche Stakeholder (Anspruchsgruppen) interessiert die Bh ?

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- Eigentümer

- Mieter

- Steueramt / Bank

- Schlichtungsstelle

- Verwalter (Budget & NK)

Was versteht man unter Nebenbuch ?

Neben dem Hauptbuch geführte Bh. Die Salden fliessen ins Hauptbuch !

Gründe: Übersichtlicher - Hauptbuch wird nicht überlastet.

Wann verjähren Nebenkostenabrechnungen ?

5 Jahre

Wie definiert sich die Bruttorendite gemäss HEV ?

(besteht aus den gesamten Mietzinseinnahmen)

Ist Kennzahl um den Cashflow (Geldfluss) einer Immobilie zu messen.

Sie bildet das Verhältnis zwischen Anlagekosten und Mieterträgen in %

(Max. 2% plus Referenzzinssatz !)

Berrechnungsformel für Bruttorendite ?

Brutto Mietertrag X 100 (Brutto-Mietertrag = Miete ohne NK !)

________________

Anlagekosten

Wie definiert sich Nettorendite ?

Summe, die der Vermieter von den Mietzinseinnahmen verbleibt, nachdem sämtliche Unterhalts-, Betriebs-, Verwaltungs- und Fremdkapitalkosten (Hypothekarzinsen) bezahlt sind.

(Zinssatz max. 0.5 % zum Referenzzinssatz !)

Berrechnungsformel für Nettorendite ?

Netto Mietertrag x 100 (Miete ohne NK, Unterhalt, Rückstellungen)

___________________

Eigenkapital

Was ist das Mietersammelkonto ?

Dreh- und Angelpunkt für gesamten Geldfluss zwischen Mieter & Vermieter (Unterkonto von LBH)

Durchlaufkonto unter den Passiven ! Verschwindet zum Zeitpunkt des Jahresabschluss, muss auf Null gebracht werden.

Erscheint nie in der Schlussbilanz !

Welche Buchungen werden im Mietersammelkonto erfasst ?

Sollbuchungen: ⇒ Sollstellung der Mieter von: HK/NK / Unterhalts- und Reparaturkosten zu Lsten der Mieter / Forderungen aus NK-Abrechnungen

Habenbuchungen: ⇒ Zahlungseingänge der Mieter von Soll - s. oben

Wie werden Pauschal und Akonto - Zahlg verbucht ?

Pauschal = in Erfolgsrechnung als Ertrag gebucht

Akonto = Vorauszahlung ⇒ in Bilanz unter Passiven verbucht, 1x jährlich abzurechnen

⇒ Buchung: Bank (1020 / 2000)

Was für Budgetarten gibt es ?

- Starres Budget

- Rollendes Planung = Korrekturen mit aktuellen Zahlen im laufenden Jahr

Kennzahl Liquiditätsgrad 1 - 3: Was versteht man darunter ?

(Liquidität:

für Lieferanten / für Eigt. Ertrag & Zuschuss)

LIQ 1 = flüssige Mittel (von Umlaufvermögen) 20-40% ⇒ für Immobranche die Wichtigste !

LIQ 2 = FlüMi & Debitoren (ca. 100 - 120%)

LIQ 3 = Umlaufvermögen (ca. 200%, je nach Branche)

Was sind "Flüssige Mittel" ?

Bank, Post, MiSaKo, Kontokorrent, Debitoren, unterjährige Verpflichtung

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