LiBu
LBH
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Cartes-fiches
Was wird in der Bilanz des Hauptbuch erfasst ?
- Debitoren (linke Kolonne)
- Kreditoren (rechte Kolonne)
Was beinhaltet das Nebenbuch ?
- Kreditoren-Bh
- Debitoren -Bh
- Lohn-Bh
- Wertschriften
- Anlagen-Bh
Welche Konten werden in LBH hauptsächlich geführt ? Was ist darin enthalten ?
Aufwand
- Lohn / Büromaterial / Mobilien
Ertrag
- alle Einnahmen
Unter den AKTIVEN in der Bilanz sind welche Posten aufgeführt ?
Vermögen / flüssige Mittel:
• Vorräte
• Debitoren
• Umlaufvermögen bis 1 Jahr
• Immobilien
• Fahrzeuge / Maschinen
• Anlagevermögen ab 1 Jahr
Unter den PASSVEN in der Bilanz sind welche Posten aufgeführt ?
Schulden (Fremdkapital):
• kurzfristiges Kapital bis 1 Jahr (KFK)
• Kreditoren
• Kontokorrent
• Darlehen
• Hypotheken (langfristiges Kapital) LFK
Welche 3 Gewinne zeichnet eine "mehrstufige (drei) Erfolgsrechnung" aus ?
• Bruttogewinn
• Betriebsgewinn
• Reingewinn
Welche 3 Arten von Liegenschaftsbuchhaltung (LBH) gibt es ?
• LS-Besitz und Verwaltung als Hauptzweck
• LS-Besitz und Verwaltung als Teilbereich
• LBH als Dienstleistung (1. mit integriertem Geldkonti (Treuhandgelder) 2. mit separatem Geldkonti (Egt. sep. Kto.)
Welche dieser 3 Arten ist zu empfehlen ?
LBH mit separatem Geldkonto
- Sicherheitsgründen
- keine Verknüpfungen
- keine Geldwäscherei / Finma
- Erbliche Gründe
Welche Aufgaben gehören in die LBH ?
- finanzieller Verkehr mit Mieter, Handwerker, Wasserwerke, Steueramt
- Erfassen HK und NK
- Guthaben/Schuld Mieter gegenüber von Akontozahlg. per Abschlussdatum
- Bereitstellung der Daten von Verteilung HK/NK
- Erfassen Wert und Wertveränderung der LS
- Basis zur Lieferung Kennzahlen über die Jahre
- Bank
Welche Stakeholder (Anspruchsgruppen) interessiert die Bh ?
- Eigentümer
- Mieter
- Steueramt / Bank
- Schlichtungsstelle
- Verwalter (Budget & NK)
Was versteht man unter Nebenbuch ?
Neben dem Hauptbuch geführte Bh. Die Salden fliessen ins Hauptbuch !
Gründe: Übersichtlicher - Hauptbuch wird nicht überlastet.
Wann verjähren Nebenkostenabrechnungen ?
5 Jahre
Wie definiert sich die Bruttorendite gemäss HEV ?
(besteht aus den gesamten Mietzinseinnahmen)
Ist Kennzahl um den Cashflow (Geldfluss) einer Immobilie zu messen.
Sie bildet das Verhältnis zwischen Anlagekosten und Mieterträgen in %
(Max. 2% plus Referenzzinssatz !)
Berrechnungsformel für Bruttorendite ?
Brutto Mietertrag X 100 (Brutto-Mietertrag = Miete ohne NK !)
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Anlagekosten
Wie definiert sich Nettorendite ?
Summe, die der Vermieter von den Mietzinseinnahmen verbleibt, nachdem sämtliche Unterhalts-, Betriebs-, Verwaltungs- und Fremdkapitalkosten (Hypothekarzinsen) bezahlt sind.
(Zinssatz max. 0.5 % zum Referenzzinssatz !)
Berrechnungsformel für Nettorendite ?
Netto Mietertrag x 100 (Miete ohne NK, Unterhalt, Rückstellungen)
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Eigenkapital
Was ist das Mietersammelkonto ?
Dreh- und Angelpunkt für gesamten Geldfluss zwischen Mieter & Vermieter (Unterkonto von LBH)
Durchlaufkonto unter den Passiven ! Verschwindet zum Zeitpunkt des Jahresabschluss, muss auf Null gebracht werden.
Erscheint nie in der Schlussbilanz !
Welche Buchungen werden im Mietersammelkonto erfasst ?
Sollbuchungen: ⇒ Sollstellung der Mieter von: HK/NK / Unterhalts- und Reparaturkosten zu Lsten der Mieter / Forderungen aus NK-Abrechnungen
Habenbuchungen: ⇒ Zahlungseingänge der Mieter von Soll - s. oben
Wie werden Pauschal und Akonto - Zahlg verbucht ?
Pauschal = in Erfolgsrechnung als Ertrag gebucht
Akonto = Vorauszahlung ⇒ in Bilanz unter Passiven verbucht, 1x jährlich abzurechnen
⇒ Buchung: Bank (1020 / 2000)
Was für Budgetarten gibt es ?
- Starres Budget
- Rollendes Planung = Korrekturen mit aktuellen Zahlen im laufenden Jahr
Kennzahl Liquiditätsgrad 1 - 3: Was versteht man darunter ?
(Liquidität:
für Lieferanten / für Eigt. Ertrag & Zuschuss)
LIQ 1 = flüssige Mittel (von Umlaufvermögen) 20-40% ⇒ für Immobranche die Wichtigste !
LIQ 2 = FlüMi & Debitoren (ca. 100 - 120%)
LIQ 3 = Umlaufvermögen (ca. 200%, je nach Branche)
Was sind "Flüssige Mittel" ?
Bank, Post, MiSaKo, Kontokorrent, Debitoren, unterjährige Verpflichtung
