LiBu
LBH
LBH
Kartei Details
| Karten | 22 |
|---|---|
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Allgemeinbildung |
| Stufe | Andere |
| Erstellt / Aktualisiert | 09.05.2016 / 08.01.2020 |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/lsbuchaltung
|
| Einbinden |
<iframe src="https://card2brain.ch/box/lsbuchaltung/embed" width="780" height="150" scrolling="no" frameborder="0"></iframe>
|
Lernkarteien erstellen oder kopieren
Mit einem Upgrade kannst du unlimitiert Lernkarteien erstellen oder kopieren und viele Zusatzfunktionen mehr nutzen.
Melde dich an, um alle Karten zu sehen.
Was wird in der Bilanz des Hauptbuch erfasst ?
- Debitoren (linke Kolonne)
- Kreditoren (rechte Kolonne)
Was beinhaltet das Nebenbuch ?
- Kreditoren-Bh
- Debitoren -Bh
- Lohn-Bh
- Wertschriften
- Anlagen-Bh
Welche Konten werden in LBH hauptsächlich geführt ? Was ist darin enthalten ?
Aufwand
- Lohn / Büromaterial / Mobilien
Ertrag
- alle Einnahmen
Unter den AKTIVEN in der Bilanz sind welche Posten aufgeführt ?
Vermögen / flüssige Mittel:
• Vorräte
• Debitoren
• Umlaufvermögen bis 1 Jahr
• Immobilien
• Fahrzeuge / Maschinen
• Anlagevermögen ab 1 Jahr
Unter den PASSVEN in der Bilanz sind welche Posten aufgeführt ?
Schulden (Fremdkapital):
• kurzfristiges Kapital bis 1 Jahr (KFK)
• Kreditoren
• Kontokorrent
• Darlehen
• Hypotheken (langfristiges Kapital) LFK
Welche 3 Gewinne zeichnet eine "mehrstufige (drei) Erfolgsrechnung" aus ?
• Bruttogewinn
• Betriebsgewinn
• Reingewinn
Welche 3 Arten von Liegenschaftsbuchhaltung (LBH) gibt es ?
• LS-Besitz und Verwaltung als Hauptzweck
• LS-Besitz und Verwaltung als Teilbereich
• LBH als Dienstleistung (1. mit integriertem Geldkonti (Treuhandgelder) 2. mit separatem Geldkonti (Egt. sep. Kto.)
Welche dieser 3 Arten ist zu empfehlen ?
LBH mit separatem Geldkonto
- Sicherheitsgründen
- keine Verknüpfungen
- keine Geldwäscherei / Finma
- Erbliche Gründe
Welche Aufgaben gehören in die LBH ?
- finanzieller Verkehr mit Mieter, Handwerker, Wasserwerke, Steueramt
- Erfassen HK und NK
- Guthaben/Schuld Mieter gegenüber von Akontozahlg. per Abschlussdatum
- Bereitstellung der Daten von Verteilung HK/NK
- Erfassen Wert und Wertveränderung der LS
- Basis zur Lieferung Kennzahlen über die Jahre
- Bank
Welche Stakeholder (Anspruchsgruppen) interessiert die Bh ?
- Eigentümer
- Mieter
- Steueramt / Bank
- Schlichtungsstelle
- Verwalter (Budget & NK)
Was versteht man unter Nebenbuch ?
Neben dem Hauptbuch geführte Bh. Die Salden fliessen ins Hauptbuch !
Gründe: Übersichtlicher - Hauptbuch wird nicht überlastet.
Wann verjähren Nebenkostenabrechnungen ?
5 Jahre
Wie definiert sich die Bruttorendite gemäss HEV ?
(besteht aus den gesamten Mietzinseinnahmen)
Ist Kennzahl um den Cashflow (Geldfluss) einer Immobilie zu messen.
Sie bildet das Verhältnis zwischen Anlagekosten und Mieterträgen in %
(Max. 2% plus Referenzzinssatz !)
Berrechnungsformel für Bruttorendite ?
Brutto Mietertrag X 100 (Brutto-Mietertrag = Miete ohne NK !)
________________
Anlagekosten
Wie definiert sich Nettorendite ?
Summe, die der Vermieter von den Mietzinseinnahmen verbleibt, nachdem sämtliche Unterhalts-, Betriebs-, Verwaltungs- und Fremdkapitalkosten (Hypothekarzinsen) bezahlt sind.
(Zinssatz max. 0.5 % zum Referenzzinssatz !)
Berrechnungsformel für Nettorendite ?
Netto Mietertrag x 100 (Miete ohne NK, Unterhalt, Rückstellungen)
___________________
Eigenkapital
Was ist das Mietersammelkonto ?
Dreh- und Angelpunkt für gesamten Geldfluss zwischen Mieter & Vermieter (Unterkonto von LBH)
Durchlaufkonto unter den Passiven ! Verschwindet zum Zeitpunkt des Jahresabschluss, muss auf Null gebracht werden.
Erscheint nie in der Schlussbilanz !
Welche Buchungen werden im Mietersammelkonto erfasst ?
Sollbuchungen: ⇒ Sollstellung der Mieter von: HK/NK / Unterhalts- und Reparaturkosten zu Lsten der Mieter / Forderungen aus NK-Abrechnungen
Habenbuchungen: ⇒ Zahlungseingänge der Mieter von Soll - s. oben
Wie werden Pauschal und Akonto - Zahlg verbucht ?
Pauschal = in Erfolgsrechnung als Ertrag gebucht
Akonto = Vorauszahlung ⇒ in Bilanz unter Passiven verbucht, 1x jährlich abzurechnen
⇒ Buchung: Bank (1020 / 2000)
Was für Budgetarten gibt es ?
- Starres Budget
- Rollendes Planung = Korrekturen mit aktuellen Zahlen im laufenden Jahr
Kennzahl Liquiditätsgrad 1 - 3: Was versteht man darunter ?
(Liquidität:
für Lieferanten / für Eigt. Ertrag & Zuschuss)
LIQ 1 = flüssige Mittel (von Umlaufvermögen) 20-40% ⇒ für Immobranche die Wichtigste !
LIQ 2 = FlüMi & Debitoren (ca. 100 - 120%)
LIQ 3 = Umlaufvermögen (ca. 200%, je nach Branche)
Was sind "Flüssige Mittel" ?
Bank, Post, MiSaKo, Kontokorrent, Debitoren, unterjährige Verpflichtung
-
- 1 / 22
-
