Liegenschafts- und Gebäudeplanung

54. Auf einem Grundstück in einem Industriegebiet soll ein Hochregallager errichtet werden. Das Grundstück weist nachstehende Kennzahlen auf:
Grundstücksgröße 2000 m²
Grundflächenzahl GRZ = 0,6
Baumassenzahl BMZ = 8,0.
Wie hoch darf das Lagergebäude bei maximal zulässiger Grundfläche maximal ausgeführt werden , wenn oben genannte Vorgaben eingehalten werden?(3 P)

55. Ein bestehendes Wohngebäude soll in Büroräume umgenutzt werden. Erstellen Sie dazu den Stellplatznachweis, der im Zuge einer Umnutzungsgenehmigung geführt werden muss mit folgenden Randbedingungen:
Bestehende Wohnfläche = Hauptnutzfläche= 1000 m²
Für Wohnungen erforderliche Stellplätze nach aktueller Stellplatzsatzung: 1 Stellplatz pro 100 m² Wohnfläche
Nach Umnutzung zur Verfügung stehende Hauptnutzfläche Büro: 900 m²
nach geltender Stellplatzverordnung erforderliche Stellplätze für Büro- und Verwaltungsgebäude: 1 Stellplatz pro 25 m² Hauptnutzfläche. (3 P) 

56. Welche Planmaßstäbe werden üblicherweise bei Bauzeichnungen in der Entwurfsplanung, bei der Genehmigungsplanung und der Ausführungsplanung verwandt? (2 P)

57. Eine bestehende Lagerhalle soll in Büroräume umgenutzt werden. Erstellen Sie dazu den Stellplatznachweis, der im Zuge einer Umnutzungsgenehmigung geführt werden muss mit folgenden Angaben:
Bestehende Lagerhalle: 4000m² Hauptnutzfläche
Für Lagerräume erforderliche Stellplätze nach aktueller Stellplatzsatzung: 1 Stellplatz pro 80m² Hauptnutzfläche
Nach Umnutzung zur verfügung stehende Hauptnutzfläche Büro: 3750m²
Nach geltender Stellplatzverordnung erforderliche Stellplätze für Büro- und Verwaltungsräume: 1 Stellplatz pro 25m² Hauptnutzfläche

58. Nennen Sie mindestens je 2 Gesetze und/oder Verordnungen der Bundesrepublik Deutschland, die Landesrecht in den einzelnen Bundesländern bzw. Bundesrecht (und damit für die gesamte Bundesrepublik gelten) sind. (2 P)

59. Nennen Sie mindestens zwei Beispiele, warum eine Flächenberechnung von Nutzflächen (Wohnfläche, Bürofläche,…) nach exakten und festgeschriebenen Vorschriften sinnvoll und erforderlich ist. (2 P)

60. Als Projektentwickler einer Immobiliengesellschaft wird Ihnen ein Grundstück mit folgenden Kennzahlen angeboten: Grundstücksfläche 3000m², GRZ = 0,4, GFZ = 0,7, Zahl der genehmigungsfähigen Vollgeschosse: 4. Welche Bruttogeschossfläche kann auf diesem Grundstück maximal realisiert werden?

61. Im Zuge der Planung eines Bauvorhabens sind die Vorschriften des vorbeugenden Brandschutzes für einzelne Bauteile so festzulegen, dass diese Vorschriften eingehalten werden. Wie muss dabei grundsätzlich vorgegangen werden? (2 P)

62. Beim Denkmalschutz für Gebäude lassen sich zwei Arten des Denkmalschutzes unterscheiden. Nennen Sie diese. (2 P)

53. Anforderungen an Garagen und Stellplätzen sind wo geregelt?

64. Nennen Sie Beispiele für Anforderungen von Garagen in den Garagenverordnungen

65. Wie wird bei einem Stellplatznachweis vorgegangen?

66. Ein Unterscheidungsmerkmal bei Ausschreibungen kann der Umfang der Ausgeschriebenen Leistung sein. Welche kennen Sie?

67. Welche Kostenarten im Life Cycle Costing (LCC) kennen Sie?

68. Was ist die Definition von LCC?

69. LCC bezieht sich auf 3 Nachhaltigkeitsaspekte. Welche sind dies?

70. Nennen Sie einige Ziele von LCC

71. Nennen Sie einige Prognoseunsicherheiten von LCC

72. Nennen Sie drei Ausführungsorientierte Kostenermittlungsverfahren.

73. Nennen Sie zwei Planungsorienterie Kostenermittlungsverfahren

2. Erläutern Sie die Unterschiede für die Bebaubarkeit eines Grundstücks  im beplanten Innenbereich und im unbeplanten Innenbereich. (2 P) 

3. Erläutern Sie, wo und warum als Maß der baulichen Nutzung die Baumassenzahl (BMZ) eingesetzt wird. (3 P)

4. Was versteht man unter einem vorbereitenden Bauleitplan und was unter einem verbindlichen Bauleitplan? (2 P) 

5. Was versteht man unter einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan und was sind seine Vorteile? (2 P) 

6. Flächennutzungspläne umfassen ein bestimmtes Gebiet. Wie kann dieses Gebiet definiert werden? (2 P) 

7. Welche Vorteile bieten Vorhaben- und Erschließungspläne? (2P)

8. In der Baunutzungsverordnung wird der Begriff „Bauweise“ definiert. Was versteht man darunter? (2 P) 

9. Erläutern Sie den Unterschied zwischen einem Erschließungsbeitrag und den Hausanschlusskosten. (3 P) 

10. Für welche Planungen ist die Durchführung eines Planfeststellungsverfahrens erforderlich? (2 P)

11. Erläutern Sie den Begriff des Hochhauses als baurechtliche Definition. (2 P) 

12. Nennen Sie 2 Beispiele, bei denen eine Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) als unselbstständiger Teil verwaltungsbehördlicher Verfahren zur Entscheidung über die Zulässigkeit eines Vorhabens angewandt werden muss. (2 P) 

13. Bauprodukte dürfen für die Errichtung, Änderung und Instandhaltung baulicher Anlagen nur verwendet werden, wenn sie nach § 17 der Musterbauordnung dafür geeignet sind. Wann ist dies der Fall? (2 P) 

14. Ein bestimmtes Bauprodukt ist nicht nach einer DIN-Vorschrift klassifizierbar. Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit es trotzdem bei einem Bauvorhaben eingesetzt werden kann? (2P)

15. Wo finden sich Erschließungsquerschnitte, wie sie bei der Anlage von Straßen verwandt werden müssen? (2 P) 

16. Nennen Sie mindestens 5 Arten von Baugebieten, die in einem Bebauungsplan fesgelegt werden können. Wo sind diese rechtlich beschrieben? (3 P)

17. Erläutern Sie das Vorgehen bei einem Stellplatznachweis im zuge eines Neubauvorhabens. (3 P)

18. Woraus ergeben sich die baurechtlichen Anforderungen des vorbeugenden Brandschutzes? (2 P)

19. Nennen Sie mindestens 6 Bestandteile von Bauantragsunterlagen, die zur Erlangung einer Baugenehmigung bei der Genehmigungsbehörde einzureichen sind. (3 P)

20. Nennen Sie die 9 Leistungsphasen nach HOAI bei der Planung von Gebäuden und raumbildenden Ausbauten. (4 P)