Liegenschafts- und Gebäudeplanung
Liegenschafts- und Gebäudeplanung HS-Albstadt-Sigmaringen Prof. Brillinger Facility Management
Liegenschafts- und Gebäudeplanung HS-Albstadt-Sigmaringen Prof. Brillinger Facility Management
-
- 1 / 73
-
Cartes-fiches
1. Erläutern Sie den Unterschied zwischen Bauplanungsrecht und Bauordnungsrecht. (2 P)
- Bauplanungsrecht: regelt die Bebaubarkeit von Grundstücken
- Bauordnungsrecht: regelt die Ausführung einzelner Bauvorhaben
2. Erläutern Sie die Unterschiede für die Bebaubarkeit eines Grundstücks im beplanten Innenbereich und im unbeplanten Innenbereich. (2 P)
- beplanter Innenbreich: die Gebäude haben bestimmte vorgaben, wie sie auszusehen haben. Höhe, Breite, Farbe,… sind festgelegt. (Es existiert ein Bebauungsplan)
- Unbeplanter Innenbereicht: Gebäude haben keine festen Vorgaben – müssen sich allerdings an Art und Maß der umliegenden Bebauung anpassen. (Es existiert kein Bebauungsplan)
3. Erläutern Sie, wo und warum als Maß der baulichen Nutzung die Baumassenzahl (BMZ) eingesetzt wird. (3 P)
- Die Baumassenzahl gibt an wie viele m3 Baumasse je m2 Fläche eines Baugrundstücks zulässig oder vorhanden sind.
- Findet nur Anwendung bei Industriegebieten
4. Was versteht man unter einem vorbereitenden Bauleitplan und was unter einem verbindlichen Bauleitplan? (2 P)
- Vorbereitender Bauleitplan: ist der Flächennutzungsplan, jede Gemeinde muss einen haben, umfasst das gesamte Gemeindegebiet nur für Behörden verbindlich, privatpersonen können daraus keine Rechte ableiten
- Verbindlicher Bauleitplan: für Teilbereiche der Stadt und Gemeinde, gibt dem Bürger Rechte und Pflichten
5. Was versteht man unter einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan und was sind seine Vorteile? (2 P)
- Vorhabenbezogener Bebauungsplan ist ein Bebauungsplan, der von einem Investor und der Gemeinde gemeinsam erstellt wird.
- In Verbindung mit Vorhaben- und Erschließungsplan
- Größere Bauvorhaben können schneller realisiert werden. (aber teurer)
- Gemeinde bleibt weiterhin Träger/in der Planungshoheit
6. Flächennutzungspläne umfassen ein bestimmtes Gebiet. Wie kann dieses Gebiet definiert werden? (2 P)
- Flächennutzungspläne umfassen das gesamte Gemeindegebiet.
7. Welche Vorteile bieten Vorhaben- und Erschließungspläne? (2P)
- Der Vorhaben- und Erschließungsplan ist ein mit der Gemeinde abgestimmter Plan eines Vorhabenträgers zur Durchführung von Bauvorhaben und von Erschließungsmaßnahmen.
- Sie werden in einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan einbezogen, den die Gemeinde gleichzeitig aufstellt.
8. In der Baunutzungsverordnung wird der Begriff „Bauweise“ definiert. Was versteht man darunter? (2 P)
- Darunter versteht man, wie die Bauweise ist: offene Bauweise (bis 50m Gebäudelänge), geschlossene Bauweise (ab 50m Gebäudelänge) oder abweichende Bauweise
9. Erläutern Sie den Unterschied zwischen einem Erschließungsbeitrag und den Hausanschlusskosten. (3 P)
- Erschließungsbeitrag umfasst die Kosten für öffentliche Straßen, Wege, Fußwege, Parkflächen, Grünanlagen,… Entwässerung.
- Hausanschlusskosten sind die Kosten, die für Leistungen von der Straße bis zum Haus anfallen (Wasser, Strom, Gas,…)
10. Für welche Planungen ist die Durchführung eines Planfeststellungsverfahrens erforderlich? (2 P)
- Auf Gebieten des Verkehrs-, Wege- und Wasserrechts und der öffentlichen Versorgung
11. Erläutern Sie den Begriff des Hochhauses als baurechtliche Definition. (2 P)
- Gebäude deren Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, indem ein Aufenthaltsraum möglich ist, mehr als 22m über der Geländeoberfläche liegt
12. Nennen Sie 2 Beispiele, bei denen eine Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) als unselbstständiger Teil verwaltungsbehördlicher Verfahren zur Entscheidung über die Zulässigkeit eines Vorhabens angewandt werden muss. (2 P)
- Errichtung und Betrieb einer integrierten chemischen Anlage
- Errichtung und Betrieb von Anlagen zur Verwertung und Beseitigung von Abfällen
- Errichtung und Betrieb von Abwasserbehandlungsanlagen größeren Ausmaßes
- Errichtung und Betrieb von Industrieanlagen größerer Umweltbelastung
- Bauvorhaben im Außenbereich
13. Bauprodukte dürfen für die Errichtung, Änderung und Instandhaltung baulicher Anlagen nur verwendet werden, wenn sie nach § 17 der Musterbauordnung dafür geeignet sind. Wann ist dies der Fall? (2 P)
- Eintragung in Bauregellisten
- Allgemeiner bauaufsichtlicher Zulassung
- Allgemeinem bauaufsichtlichem Prüfungszeugnis
- Zustimmung im Einzelfall
14. Ein bestimmtes Bauprodukt ist nicht nach einer DIN-Vorschrift klassifizierbar. Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein, damit es trotzdem bei einem Bauvorhaben eingesetzt werden kann? (2P)
- Allgemeine bauaufsichtliche Zulassung
- Zustimmung im Einzelfall
15. Wo finden sich Erschließungsquerschnitte, wie sie bei der Anlage von Straßen verwandt werden müssen? (2 P)
- Richtlinien für die Anlage von Straßen (RAS)
- Richtlinien für die Anlage von Stadtstraßen (RASt)
16. Nennen Sie mindestens 5 Arten von Baugebieten, die in einem Bebauungsplan fesgelegt werden können. Wo sind diese rechtlich beschrieben? (3 P)
- Rechtlich beschrieben in der BauNVO §1-15
- Mischgebiete
- Gewerbegebiete
- Industriegebiete
- Wohngebiete
- Sondergebiete
- Dorfgebiet
- Kerngebiet
17. Erläutern Sie das Vorgehen bei einem Stellplatznachweis im zuge eines Neubauvorhabens. (3 P)
- Stellplätze sind auf dem Baugrundstück
- auf einem zumutbar entfernten Grundstück nachzuweisen
- Entrichtung eines Geldbetrages an die Gemeinde
18. Woraus ergeben sich die baurechtlichen Anforderungen des vorbeugenden Brandschutzes? (2 P)
- Aus der Gliederung in eine Gebäudeklasse in der Musterbauordnung (MBO), welche als Vorlage für die Bauordnungen der Bundesländer dient
19. Nennen Sie mindestens 6 Bestandteile von Bauantragsunterlagen, die zur Erlangung einer Baugenehmigung bei der Genehmigungsbehörde einzureichen sind. (3 P)
- Bauantragsformular
- Baubeschreibung
- Lageplan
- Grundrisse
- Ansichten
- Schnitt
- Betriebsbeschreibung (bei Gewerbebauten)
- Kfz-Stellplatznachwei
20. Nennen Sie die 9 Leistungsphasen nach HOAI bei der Planung von Gebäuden und raumbildenden Ausbauten. (4 P)
- Grundlagenermittlung
- Vorplanung
- Entwurfsplanung
- Genehmigungsplanung
- Ausführungsplanung
- Vorbereitung der Vergabe
- Mitwirkung bei der Vergabe
- Objektüberwachung – und Bauüberwachung
- Objektbetreuung und Dokumentation
21. Erläutern Sie das Vorgehen bei der Honorarermittlung für Architekten- und Ingenieurleistungen nach der HOAI. (4 P)
- Einordnung nach den Leistungsbildern
- Ermittlung der anrechenbaren Kosten nach §4 HOAI
- Ermittlung der Honorarzonen nach §5 HOAI (1-5, 1=leicht, 5=schwerste)
- Festlegung des Mindest-, Mittel, oder Höchstsatzes innerhalb einer Honorarzone (wenn nichts schriftlich vereinbart dann Mindestsatz)
- Ermittlung des Gesamthonorars anhand der Honorartafel des jeweiligen Leistungsbildes
- Festlegung der zu erbringenden Leistungsphasen und Berechnung des anteiligen Honorars
22. Nennen Sie mindestens 5 Leistungen, die nach HOAI abgerechnet werden. (3 P)
- Bauleitplanung
- Landschaftsplanung
- Planung von Gebäuden und Innenräumen
- Planung von Freianlagen
- Planung von Ingenieurbauwerken
- Planung von Verkehrsanlagen
- Tragwerksplanung
- Planung von technischer Ausrüstung
23. Nennen Sie die prinzipiellen Parameter, von denen die Honorarhöhe von Architekten- und Ingenieursleistungen nach HOAI abhängen. (2 P)
- Von der Zuteilung in den 9 Leistungsphasen
- den anrechenbaren Kosten
- der Honorarzonen
- des festgelegten Honoratsatzes
24. Erläutern Sie stichwortartig, welche Inhalte in den 3 Teilen (A, B und C) der Vergabe- und Vertragsordnung (VOB) enthalten sind. (2 P)
- Teil A
- Öffentliche Ausschreibung
- Beschränkte Ausschreibung
- Freihändige Vergabe
- Teil B
- Regelwerk für den zustandekommenden Bauvertrag
- Allgemeine Vertragsbedingungen
- Teil C
- Regelt die allgemeinen gewerkespezifischen und technischern Vertragsbedingungen
25. Erläutern Sie den Begriff der „Gewerke“ im Bauwesen. (2 P)
- Handwerkliche und bautechnischer Arbeiten im Bauwesen
26. Nennen Sie die rechtlichen Folgen, die sich aus einer förmlichen Abnahme von Bauleistungen ergeben. (2 P)
- Beginn der Gewährleistung
- Anspruch auf Abschlusszahlung (Bezahlen des Handwerkers)
- Beweislastumkehrung (Nach Abnahme muss Bauherr beweisen das Schäden vom Dienstleister stammen.)
- Vor der Abnahme entstandene Schäden müssen vom Dienstleister übernommen werden.
- Nach der Abnahme müssen die Schäden vom Auftraggeber übernommen werden. (Beweislastumkehrung)
- Dienstleister zielen auf eine möglichst frühe bzw. Zeitnahe Abnahme ab.
27. Nennen Sie die in der VOB beschriebenen Ausschreibungsverfahren und erläutern Sie diese. (3 P)
- Öffentliche Ausschreibung
- Jede Firma kann ein Angebot für diese Auschreibung abgeben
- Beschränkte Ausschreibung
- Bei Ausschreibung durch öffentliche Hand möglich, bei folgenden Auftragswerten (ohne MwST):
- 50.000,-€ für Ausbaugewerke, 150.000,-€ für Tief-Verkehrswege- und Ingenieurbau, 100.000,-€ für alle übrigen Gewerke
- Bei Ausschreibung durch öffentliche Hand möglich, bei folgenden Auftragswerten (ohne MwST):
- Freihändige Vergabe
- Öffentlicher Teilnahmewettbewerb
- Aufforderung zur Abgabe eines Angebots
28. Was ist bei der Ermittlung der Massen bzw. Mengen für ein Leistungsverzeichnis zu beachten, wenn eine Vergabe von Bauleistungen nach Einheitspreisen durchgeführt werden soll? (2 P)
- Massen und Mengenermittlung muss so exakt sein, dass die ausgeführten Mengen/Massen nicht mehr als 10% von denen der Leistungsbeschreibung abweichen.
- Weichen die Mengen/Massen um mehr ab darf der Handwerker die Einheitspreise nachträglich verändern/anpassen.
29. Erläutern Sie den Begriff der „AVA“ , wie er im Bauwesen üblicherweise gebraucht wird. (2 P)
- Ausschreibung
- Vergabe
- Abrechnung
30. Nennen Sie 3 Versicherungen, die vor Beginn eines Bauvorhabens von Bauherrenseite abgeschlossen werden sollten. (2 P)
- Bauwesenversicherung
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Feuerversicherung
31. Bei der Abrechnung von Handwerksleistungen gibt es Meinungsverschiedenheiten zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer. Wo finden sich Angaben, nach denen Handwerksleistungen abgerechnet werden können? (2P)
- Baukosteninformationszentrum (BKI)
32. Bauverträge lassen sich nach der Art der Abrechnung klassifizieren. Welche Arten von Bauverträgen kennen Sie? Erläutern Sie diese. (3 P)
- Leistungsvertrag
- Leistung wird nach Pauschal- oder Einheitspreis abgerechnet
- Ähnlich wie Pauschal- oder Einheitspreisvertrag
- Einheitspreisvertrag
- Bauleistungen nach Menge, Maß, Gewicht oder Stückzahl genau bestimmt
- Einheitspreis legt fest wie viel Euro eine Einheit einer zu erbringen Leistung kostet.
- Pauschalpreisverträge
- Leistung wird genau beschrieben, Änderungen sind im Nachhinein nicht vorgesehen.
- Z.B. Schlüsselfertiges Haus
- Stundenlohnverträge
- Werden nach Zeitaufwand berechnet
- Selbstkostenerstattungsvertrag
- Tatsächliche Kosten + Aufschlag für Wagnis und Gewinn (meist +5%)
33. Wo ist die Ermittlung der Wohnfläche rechtlich geregelt und wie wird nach dieser Regelung die Wohnfläche in Dachgeschossen ermittelt? (3P)
- In der Wohnflächenverordnung (WoFlV)
- Grundfläche von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von
- Mind 2m werden voll angerechnet
- Mind 1m und weniger als 2m zu ½ angerechnet
- Unter 1m werden nicht angerechnet
34. Nennen Sie die 4 Kostengruppen der DIN 18960 „Nutzungskosten im Hochbau“. (2 P)
- Nutzungskostengruppe 100: Kapitalkosten
- Nutzungskostengruppe 200: Objektmanagementkosten
- Nutzungskostengruppe 300: Betriebskosten
- Nutzungskostengruppe 400: Instandsetzungskosten
35. Nach DIN 277-1 „Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau“ wird die Bruttogrundfläche weiter unterteilt. Nennen Sie diese Teilflächen und ordnen Sie diese. (2 P)
- Brutto Grundfläche
- Konstruktions Grundfläche
- Netto Grundfläche
- Nutzfläche
- Funktionsfläche
- Verkehrsfläche
36. Wie wird grundsätzlich der Rauminhalt nach DIN 277 bei Gebäuden ermittelt? (2 P)
- Brutto-Rauminhaltsermittlung
- Von Unterkante-Bodenplatte bis Oberkante-Dach
- Etwaige Streifenfundamente werden nicht berücksichtigt.
37. Welche Baukostendatenbanken kennen Sie, bei denen Kostenkennwerte für Kostenermittlungsverfahren im Bauwesen abgefragt werden können? (2 P)
- Baukosteninformationszentrum (BKI)
- Normalherstellungskosten (NHK 2010)
38. Welche Verordnung und welche darin enthaltenen Vorschriften sind bei der Berechnung der Wohnfläche zu beachten? (4 P)
- Wohnflächenverordnung (WoFIV)
- Wohnfläche einer Wohnung: Summe der Grundflächen die ausschließlich zur Wohnung gehören (Nicht z.B. Balkon)
- Ermittlung der Grundflächen nach den lichten Maßen zwischen den Bauteilen
- Anrechnung von Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen in der Regel zu 1/4 , höchstens zur Hälfte
- Grundfläche von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von mind. 1m und weniger als 2m werden zu ½ angerechnet
- Grundflächen von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von weniger als 1m werden nicht angerechnet
39. Nennen Sie die 7 Hauptkostengruppen nach DIN 276. (2 P)
- Kostengruppe
- 100: Grundstück
- 200: Herrichten und Erschließen
- 300: Bauwerk - Baukonstruktionen
- 400: Bauwerk – technische Anlagen
- 500: Außenanlagen
- 600: Ausstattung und Kunstweke
- 700: Baunebenkosten
40. Was versteht man in der Raumplanung unter einer zentralörtlichen Gliederung und was die Ziele einer solchen Gliederung? (2 P)
- Idialtypische Struktur von Räumen nach Hirarischen Stufen mit Ober-, Mittel- und Unterzentren.
- Damit soll ein gleichwertiger Ausstattungs- und Versorgungsstandard in allen Teilräumen gewährleistet werden
