Kontrollfragen FA Immobilien

Wann muss auf dem Hauswartlohn kein AHV-Lohn entrichtet werden?

Beim Anstellungsverhältnis wird die Regleung der Stellvertretung bei Abwesenheiten infolge Ferien, Militär etc. oft dem Arbeitnehmer übertragen. Dies ist grundsätzlich nicht gestattet. Warum?

Vor- / Nachteile einer Hauswartfirma?

Kann bei jedem Mietverhältnis der Kündigungstermin frei vereinbart werden?

Der Vorteil eines befristeten Mietverhältnisses ist, dass eine Erstreckung ausgeschlossen ist?

Im Mietvertrag kann vereinbart werden, dass Untermiete generell ausgeschlossen ist?

Stirbt ein Mieter, so können seine gesetzlichen Erben mit der gesetzlichen Frist auf den nächsten gestzlichen Termin hin kündigen -  und müssen somit dei vertraglichen Fristen und Termine nicht einhalten

Bei einer Kündigung infolge Eigenbedarfsist eine Erstreckung des Mietverhältnisses ausgeschlossen?

Wiederholte lärmige Ehestreitigkeiten, die die Polizei auf den Plan rufen, berechtigen zu einer ausserordentlichen, unter Umständen sogar zu eienr fristlosen Kündigung, sofern die Mieterschaft vorgängig schriftlich abgemahnt wurde.

Nach einer durch den Vermieter erfolgten ausserordentlichen Kündigung ist der Mieter für die Mietzinse bis zur Wiedervermietung, längstens bis zum nächsten ordentlichen Kündigungstermin haftbar.

Ein Paar, das im Konkubinat lebt, mietet gemeinsam eine Wohnung. Nach einem Jahr trennt sich das Paar, die Freundin zieht aus und kündigt ihren Teil des Mietvertrages, womit auch der ehemalige Freund ausdrücklich einverstanden ist und dies Ihnen so mitteilt. Als Vermieter sind Sie damit nicht einverstanden. Sie lehnen dieses Vorgehen ab und machen die Freundin weiterhin haftbar. Zu Recht?

Fällt der Mieter nach Übernahme der Sache in Konkurs, so kann der Vermieter dem Mieter bedingungslos fristlos kündigen?

Macht der Vermieter eine ihm zustehende Mietzinsanpassugn nicht vollständig geltend, so kann er diesen Vorbehalt in Prozenten und CHF des Mietzinses angeben?

Die Schlichtungsbehörde kann bei strittigen Mietzinsanpassungen keinen Entscheid fällen?

Das Mieten eines Platzes für einenKebab-Stand stellt kein Geschäfts-Mietvertrag dar, weshalb der Mietzins nach freiem Gutdünken angepasst werden kann und die entsprechenden Formvorschriften nicht eingehalten werden müssen.

Die Vereinbarung, dass der Mieter alle Nebenkosten zu tragen habe, ist bei der Miete von Geschäftsräumen fot anzutreffen und ohne weiteres möglich.

Ein Mieter, der nach sieben Jahren bemerkt, dass der Vermieter in der Heizkostenabrechnung Positionen,die in A£rt. 6 VMWG aufgeführt sind, verrechnet hat, kann dies immer noch anfechten.

Für jeden Hauswart muss der Arbeitgeber eine NBU abschliessen?

Nach welchen "Schnellkriterien" kann der Lohn eines Hauswartes berechnet werden? (3 Möglichkeiten)

Unter welche drei Voraussetzungen erhält ein Arbeitnehmer bei Verhinderung der Arbeitsleistung trotzdem Lohnfortzahlung?

Aufgabenbereich des Bewirtschafter innerhalt der Verwaltungstätigkeit

Welche Kündigungsfristen gelten in einem Verwaltungsvertrag?

Formulierung einer Idexklausel für den Geschäftsmietvertrag

Welche Vorkehrungen müssen getroffen werden, wenn der ausziehende Mieter das Abnahmeprotokoll infolge Mängel nicht unterschreibt? (Detaillierte und vollständige Formulierung)

a) Gesetzliche Bestimmungen über den Staffelmietvertrag

b) Was muss man machen, wenn vergessen wurde, die Staffelung anzuzeigen?

Welche Überlegungen tätigen wir bevor wir z.B. einen neuen Mieter für ein Restaurant suchen, welches renovationsbedürftig ist? (8 relevante Punkte)

Welche wesentlichen Punkte muss eine Kündigungsbestätigung enthalten?

In welchem Artikel ist die Vornahme von baulichen Veränderungen durch den Mieter geregelt?

Beispiele von übermässiger Abnutzung bei Wohnungsabnahmen?

Welche Kriterien sollteein gutes Immobilien-Inserat erfüllen?

Sie erhalten von einem Kunden den Auftrag zur Erstvermietung einer Neubausiedlung. Was gehört zu einem Kundenbriefing?

Point-of-Property-Massnahmen haben gegenüber dem Zeitungsinserat den Vorteil

Was sind ind er Immobilienbranche Distributions?

Was macht ein aussagekräftiges Inserat aus?

Welche Entschädigungen gehören zum AHV-pflichtigen Lohn?

Ist es zulässig, dass sich ein Arbeitgeber von der Pflicht der Beitragszahlung an die AHV befreit?

Auf welchen Säulen basiert das 3-Säulen-Prinzip der Schweiz?

Welches sind die drei Hauptaufgabebereiche bei der Bewirtschaftung einer Immobilie?

Wie kann der Bewirtschaftungsvertrag gekündigt werden?