Immobilienvermarktung & Immobilientreuhand
Liegenschaftsverkauf - Finanzielle Beratung von Kunden
Liegenschaftsverkauf - Finanzielle Beratung von Kunden
Kartei Details
| Karten | 39 |
|---|---|
| Lernende | 65 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Allgemeinbildung |
| Stufe | Grundschule |
| Erstellt / Aktualisiert | 18.07.2013 / 03.04.2024 |
| Lizenzierung | Kein Urheberrechtsschutz (CC0) |
| Weblink |
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Welche Kreditrisiken prüft eine Bank?
- Ausfallrisiko (Kreditnehmer kommt Verpflichtungen nicht nach) = Delkredere
- Marktrisiken (Ungünstige Preise der Finanz-, Immobilien oder Warenmärkte)
- Operationelle Risiken (Risiko innerhalb der Bank aufgrund organisatorischen, personnelen oder technischen Mängeln)
- Liquiditätsrisiken (Risiko dass Bank ihre Liquidität nicht zufriedenstellen sicherstellen kann)
Welche Sicherheiten dienen bei einem gedeckten Kredit?
Realsicherheit:
- Grundpfand
- Faustpfand
- Registerpfand
- Forderungspfand
Personalsicherheit
- Bürgschaft
- Garantie
Wie wird das Grundpfanggeschäft genannt?
Was sind Eigenheiten in der Schweiz?
Was sind mögliche Objekte für einen Grundpfandkredit?
HYPOTHEKEN=Kredit gegen Verpfändung von Grundstücken
Schweiz mit weltweit höchsten Hypothekarverschuldung = 558Mrd. = CHF 75'000.- pro Kopf
Objekte
- Liegenschaften (mit Land)
- Baurecht (ohne Land)
- Miteigentum (STWEG)
- Bergwerk
Welche Arten von Eigentum gibt es?
- Alleineigentum: Jeder verfügt alleine über sein Eigentum
- Miteigentum: Jedem Miteigentümer gehört ein Bruchteil (Quote) des Miteigentums
- Stockwerkeigentum: Sonderform des Miteigentums, Sonderrecht an bestimmten Teilen des Gebäudes (benutzen, verwalten, auszubauen)
- Gesamteigentum: Eigentum steht den Gesamteigentümern gemeinschaftlich zu. z.b. Erbengemeinschaft, keine Verfügung über Quoten
Welche verschiedenen Kreditformen gibt es und was zeichnet sie aus?
- Kontokorrentkredit (freie Verfügbarkeit im Rahmen der vereinbarten Limite)
- Darlehen: Auszahlung des Kredits auf einmal, Rückzahlung in Raten
- Fester Vorschuss: Auszahlung des Kredits auf einmal, Rückzahlung auf einmal am Ende der Kreditdauer)
Über was gibt das Grundbuch Auskunft?
Auskunft über Grundeigentum und die beschränkt dinglichen Rechte. Kantonal geregelt
- Grundeigentum
- beschränkte dingliche Rechte
- Vormerkungen
- Anmerkungen
Welche Angaben finden sich konrekt im Grundbuch unter:
- Grundeigentum
- Anmerkungen
- Vormerkungen
Grundeigentum:
- Gegenstand sind Liegenschaften ZGB 655
- selbsständige und dauernde Baurechte
- Miteigentumsanteile
- Bergwerke
Anmerkungen
- keine dinglichen Rechte, gelten auch ohne GB-Eintrag
- Zweck ist die Information und Orientierung über bestehende Rechtsverhältnise insbesondere für Dritte
- Bsp. Reglement STWE, Nutzung u.Verw. Ordnung
Vormerkungen
- Dingliche Rechte, aus Sicht Eigentümer Beschränkung der Verfügungsmacht
- Vormerkung im GB verleiht den Rechten einen realobligatorischen Charakter
- Bsp. persönliche Rechte (Vorkaufsrecht, Baurechtzins, Mietvertrag) oder vorläufige Eintragungen (Bauhandwerkerpfandrecht)
Aus welchen Teilen besteht das Grundbuch?
Bestandteile
- Hauptbuch (Gesamtheit sämtlicher GB-Blätter)
- Tagebuch (zuerst werden alle Anmeldungen mit Datum- und Zeitangabe im Tagebuch aufgenommen)
- Belege (Urkunden wie Kaufverträge, Pfandverträge)
- Pläne (geometrische Darstellung des Grundstück)
Hilfsregister
- Gläubigerregister (Info zu Gläubiger eines Grundpfandrechtes --- freiwillig)
- Pfändungsregister
- Gebäuderegister
