Immobilienfinanzierung
Immbobilienfinanzierung
Immbobilienfinanzierung
Kartei Details
| Karten | 13 |
|---|---|
| Lernende | 18 |
| Sprache | Deutsch |
| Kategorie | Finanzen |
| Stufe | Grundschule |
| Erstellt / Aktualisiert | 12.08.2014 / 13.10.2022 |
| Lizenzierung | Keine Angabe |
| Weblink |
https://card2brain.ch/box/immobilienfinanzierung
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Was sind die klassischen Absicherungsinstrumente für einen Kredit? (9 Punkte)
- Bürgschaft
- Bürgschaft der öffentlichen Hand
- Garantie
- Verpfändung
- Sicherungsabtretung
- Schuldbeitritt
- Weitere Sicherheiten
- Grundpfandrechte
- Aval
Immobilienspezifische Sicherungen für Realkredite sind idr. Grundpfandrechte. Welche 3 Arten existiere ?
Die Grundbucheintragungen werden vom Notar eingetragen:
- Grundpfandverschreibungen (Grundbuch)
- Schuldbrief (Wertpapier)
- Gült (keine persönliche Haftung des Schuldners)
Nach welchen Tilgungsvarianten kann unterschieden werden?
- Annuitätentilgung (Zins und Tilgung zusammen konstant)
- Abzahlungs- / Ratendarlehen (Tilgung konstant - Restzins sinkt)
- Endfällige Darlehen (Zins konstant)
Berechnungsformel der Annuität
Annuität = Ko x (1+i) x i
(1+i)n - 1
Wie setzt sich der Nominalzins zusammen?
Nominalzins = Markzins (risikolos) + Risikoprämie
z.B. Inflationsrisiko, Zinsänderungen, Laufzeitrisiko, Bonität, Sonstige...
4 wesentliche Immobilienstrategien
- Core: langsame und stabile Einkommenströme, -5%
- Core+: Moderate und kurzfristige zahlungsausfälle, Gebäude auch B-Qualität, 5-7%
- Value-Added: höheres Risikoprofil, höhere Renovierung nötig, Neupositionierung. 8-10%
- Opportunistisch: Wertsteigerung in kurzer Zeit, leerstehende Gebäude, hohe Mietzinsausfälle, Entwicklung der Immobile. >10%
Immobilienrisiken
- Mieterbonität
- Mietlaufzeit und Struktur
- Altlasten des Gebäudes: Brandschutz, Mängel...
Allgemeine Risiken:
- Lage, Nutzungsart, Angebot/Nachfrage, Markzyklen
Was ist eine Non-Recourse Finanzierung?
Finanzierung ohne Rückgriffmöglichkeiten (Regress). Die Banken übernehmen das Risiko.
Die Auf den Nettocashflow wird die Finanzierung (vor und nach Kapitaldienst) wird die Finanzierung abgestellt.
Keine weiteren Bönitätsträger
strukturierte Finanzierung
