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Crée / Actualisé 23.10.2011 / 02.09.2021
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Welches sind die wichtigsten Rechtsgrundlagen?

1.) ZGB, vierter Teil, 2.) Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB), 3.) Bundesgesetz und Verordnung über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland, 4.) Verordnung des Bundesrates betreffend des Grundbuches (GBVo), 5.) Verordnung des Bundesgerichts über die Zwangsverwertung von Grundstücken (VZG), 6.) Bundesgerichtsentscheide (BGE), 7.) Kantonale Einführungsgesetze zum ZGB (EGzZGB), 8.) Notariatsgesetze und -verordnungen der einzelnen Kantone, 9.) Kantonale Grundbuchverordnungen, 10.) und natürlich nicht zu vergessen die einschlägigen Artikel im Achten Teil des OR 253-274g und alle damit zusammenhängenden Erlasse wie z.B. die Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Gewschäftsräumen (VMWG)

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Sachen im Rechtssinne sind...

... körperliche, für sich bestehende Gegenstände, die selbstständig, rechtlich beherrschbar und unpersönlich sind, wie zum Beispiel Gebrauchsgegenstände, Waren, Grund und Boden.
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Vermögensrechte werden in zwei Rechte unterteilt. Welche sind es und wie wirken sie?

Sachenrecht sind dingliche Rechte, welche sich auf Sachen beziehen. Sie wirken gegenüber jedermann.

Obligationenrecht, resp. Forderungsrechte des OR sind obligatorische Rechte, welche sich gegen eine bestimmte Person richten. Sie wirken nur unter den direkt beteiligten Personen.

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Welche dinglichen Rechte gibt es und wie sind sie unterteilt?

unbeschränkte dingliche Rechte: Eigentum

beschränkte dingliche Rechte: Dienstbarkeit, Grundlast und Pfandrecht

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Wer kann Eigentum besitzen?

natürliche Personen

juristische Personen

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Das Eigentum ist das umfassendste Recht an einer Sache. Es verschafft seinem Träger alle diejenigen Befugnisse, welche in den Schranken der Rechtsordnung zu einer Sache bestehen können. Welche sind dies?

private Beschränkungen des Eigentums

öffentliche Beschränkungen des Eigentums

Beispiele: nachbarrechtliche Beschränkungen, gesetzliche oder vereinbarte Vorkaufsrechte... )

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Vom Eigentum abzugrenzen ist der Besitz. Was bedeutet er?

Besitz bedeutet lediglich die tatsächliche Gewalt über die Sache. Beispiel:

Vermieter (=Eigentümer der Liegenschaft) / Mieter (=Besitzer der Wohnung)

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Welche drei Teile gehören zum Umfang des Eigentums?

Bestandteile

Natürliche Früchte

Zugehör