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Sprache Français
Stufe Berufslehre
Erstellt / Aktualisiert 28.10.2014 / 18.03.2015
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taux d'avance

pourcentage que la banque prête au client (Max 80%) (dête hypothécaire du client)
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Les charges hypothécaire ne doivent pas dépasser

un tiers du revenu (33%)
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part que le client doit amener pour l'hypothèque

fonds propres
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Fonds propres de minimum

20 % dont au moins 10% ne provenant pas du 2ième pilier
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1ère hypothèque

65% (sans amortissement obligatoire)
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2ème hypothèque

15% (doit être amorti dans les 15 ans) 1%d'amortissement obligatoire/année
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calcul charges théoriques

5% du taux d'avance (intérêts théorique) + 1% du taux d'avance (amortissement) + 1% sur valeur de la maison (frais d'entretien)
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calcul ratio charge-revenu

charges théoriques / par revenu annuel brut
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valeur de la maison

valeur du gage
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1er rang

1ère hypothèque
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2ème rang

2ème hypothèque
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fonds propres

épargne (min 10% valeur du gage) + 3ième pilier + 2ième pilier + travaux propres (max 50% des fonds propres)
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l'amortissement n'est plus obligatoire a partir de

35% de fonds propres (35% d'amortissement de la valeur du bien) et n'est donc plus calculé pour le ratio charge-revenu.
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le taux hypothécaire est le taux de crédit

le plus bas en suisse
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calcul du taux hypothécaire

taux que la banque empunte l'argent, elle rajoute sa marge + frais + risque
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Que les taux soient haut où bas, la banque

gagne toujours la même chose
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M I

Maison Individuel
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PPE

Propriété Par Etage (appartement)
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Legal Entiti

client
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Objet de rendement

appartement destiné à la location
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cédule hypothécaire

papier valeur représentant la maison
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droit de superficie

maison avec terrain n'appartenant pas au propriétaire
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5 ans avant la fin du droit de superficie

le prêt doit être completement rembourssé
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droit d'habitation

droit d'habiter
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droit d'usufruit

droit d'habiter et de louer
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le 2ème pilier peut être prélevé jusqu'a

50 ans
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Hypothèque fixe

de 2 à 10 ans à taux fixe pour toute la durée
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Hypothèque Libor

durée indéterminée avec taux variable