Lernkarten
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taux d'avance
pourcentage que la banque prête au client (Max 80%) (dête hypothécaire du client)
Les charges hypothécaire ne doivent pas dépasser
un tiers du revenu (33%)
part que le client doit amener pour l'hypothèque
fonds propres
Fonds propres de minimum
20 % dont au moins 10% ne provenant pas du 2ième pilier
1ère hypothèque
65% (sans amortissement obligatoire)
2ème hypothèque
15% (doit être amorti dans les 15 ans) 1%d'amortissement obligatoire/année
calcul charges théoriques
5% du taux d'avance (intérêts théorique) + 1% du taux d'avance (amortissement) + 1% sur valeur de la maison (frais d'entretien)
calcul ratio charge-revenu
charges théoriques / par revenu annuel brut
valeur de la maison
valeur du gage
1er rang
1ère hypothèque
2ème rang
2ème hypothèque
fonds propres
épargne (min 10% valeur du gage) + 3ième pilier + 2ième pilier + travaux propres (max 50% des fonds propres)
l'amortissement n'est plus obligatoire a partir de
35% de fonds propres (35% d'amortissement de la valeur du bien) et n'est donc plus calculé pour le ratio charge-revenu.
le taux hypothécaire est le taux de crédit
le plus bas en suisse
calcul du taux hypothécaire
taux que la banque empunte l'argent, elle rajoute sa marge + frais + risque
Que les taux soient haut où bas, la banque
gagne toujours la même chose
M I
Maison Individuel
PPE
Propriété Par Etage (appartement)
Legal Entiti
client
Objet de rendement
appartement destiné à la location
cédule hypothécaire
papier valeur représentant la maison
droit de superficie
maison avec terrain n'appartenant pas au propriétaire
5 ans avant la fin du droit de superficie
le prêt doit être completement rembourssé
droit d'habitation
droit d'habiter
droit d'usufruit
droit d'habiter et de louer
le 2ème pilier peut être prélevé jusqu'a
50 ans
Hypothèque fixe
de 2 à 10 ans à taux fixe pour toute la durée
Hypothèque Libor
durée indéterminée avec taux variable
