Grundwissen Immobilien

Bauprozess und Projektierung

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J. M.

Étudier

J. M.

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Diese Lernkarten bieten einen umfassenden Überblick über die Grundlagen der Immobilienbewirtschaftung und Bauphysik. Sie decken Themen wie Lebensdauer von Bauteilen, Instandhaltung, Schallschutz, Wärmeschutz und Nachhaltigkeit ab. Besonders nützlich sind sie für Einsteiger in der Immobilienbranche, da sie grundlegende Konzepte und Strategien vermitteln, die für die Bewirtschaftung und Erhaltung von Gebäuden essenziell sind.

Cartes-fiches

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Utilisateurs

Langue

Allemand

Catégorie

Matières relative au métier

Niveau

École primaire

Créé / Mis à jour

27.02.2015 / 18.08.2024

Fichiers de cartes similaires

Begriffe zur Nachhaltigkeit?

Dauerhaftigkeit, Wetterfestigkeit, Unterhaltsarm, Umnutzbarkeit, Aufrüstbarkeit, Anpassungen Mieterwünsche im Wohn-, Dienstleistungs- und Industriebau

Gesetze, Verordnungen, Richtlinien zum Rückbau?

Umweltschutzgesetz USG, Gewässerschutzgesetz GSchG, Technische Verordnung über Abfälle TVA, Verordnung über Verkehr mit Sonderabfällen VVS, Verordnung über Belastung des Bodens VBBo, Luftreinhalteverordnung LRV, Richtlinie für die Verwertung mineralischen Bauabfälle, Empfehlung: Abfälle auf Inertstoffdeponie (reaktionsträge oder-unfähige Stoffe)

Ablauf Rückbau?

Planungsphase Rückbau - Rückbau- Entsorgungskonzept - Rückbau schadstoffhaltiger Materialien - kontrollierter Rückbau, möglichst sortenrein

Welche Bauabfälle gibt es?

Sonderabfälle: sep. Entsorgung, Einstoffmulde, Mehrstoffmulde mit Bauschutt oder Brennbares oder Bausperrgut

Begriffe zur Bauwerkserhaltung?

Beobachten, Bewirtschaftern, Erneuern, Erweitern

Gebäudebewirtschaftungs- Methoden?

keine Methode… (reagieren bei Bedarf) - Beurteilungsmethoden für Einzelimmobilien - Sanierungsstrategie für Immobilienportfolios - Objektmanagement / Facility-Management (FM)

Kenntnisse auf operativer Ebene der Bewirtschaftung?

Alterungsverhalten der Bauteile - Zyklen Unterhalt und Erneuerung - Bewirtschaftungsstrategien - Kosten von Unterhalt und Erneuerungen - Diagnose IST-Zustand - Rückschlüsse Bewirtschaftung auf Projektierung -Erneuerungsablauf

Ziele Betriebskonzept?

Immobilienwert erhalten - Wirtschaftlichkeit erhöhen - Nutzung optimieren - schonender Umgang mit Ressourcen - Effizienz im betrieblichen Ablauf steigern

Beginn der Unterhaltsarbeiten?

Gebäude und die Umgebung brauchen Unterhalt - Instandhaltungs- Zyklen (ca. alle 5 - 10 Jahre) - Instandsetzungs- Zyklen (ca. alle 10 - 40 Jahre) - Bewirtschaftungs- Strategien bei älteren Liegenschaften - Gesamterneuerungen (ca. alle 50 – 70 Jahre) Finanzierung sicherstellen!

Kennzahlen im Immobilienmangt: Kostenkennzahlen?

Investitionskosten - Bau- und Honorarkosten - Mietkosten - Betriebskosten - Ver- und Entsorgungskosten - Reinigungs- und Pflegekosten - Erhaltungskosten - Instandsetzungskosten

Nenne die 3 Immobilien-Konzepte?

Betriebskonzept, RaumBewirtschaftungskonzept, Erhaltungskonzept = Umsetzung , Daten und Kennzahlencontrolling

Erhaltungskonzept?

Unter Bauwerkserhaltung versteht man sämtliche Vorgänge und Massnahmen in der Bewirtschaftung einer Liegenschaft die notwendig sind, um die bestehende Bausubstanz zu sichern und ein Bauwerk dadurch zu erhalten

Vorteile kontrollierte Wohnunsbelüftung

Geringerer Heizenergieverbrauch bzw. Heizenergiekosten, da keine Lüftungsverluste durch offene Fenster.- Möglichkeit der Wärmerückgewinnung - Konstante Raumluftqualität - Weniger Aussenlärm - Gefilterte Aussenluft, Vorteil z.B. für Allergiker - Luftwechsel kann angepasst werden

Nachteile kontrollierte Wohnungsbelüftung

Höhere Investitionskosten - Notwendiger Raumbedarf - Notwendige Kanalführung in Decken und Wänden - Aufwand für Wartung und Reinigung - Zusätzlicher Stromverbrauch - Mögliche störende Luftstromgeräusche

Aussagen zur Bauphysik

Die Bauphysik unterscheidet zwischen Luftschall und Körperschall. Diese beiden Schallarten haben verschiedene Eigenschaften und erfordern deshalb verschiedene Massnahmen zur Schalldämmung

Zu welcher Schallart gehört der Trittschall

zum Körperschall

Was versteht mann unter dem Begriff "Trittschalldämmung"

eine weiche Dämmschicht unter dem Unterlagsboden.

Was bezweckt der bauliche Schallschutz

einerseits den Schutz gegen Geräusche von aussen und andererseits den Schutz gegen Geräusche zwischen Innenräumen.

Aussagen zum Energienachweis

Bei Baugesuchsverfahren ist ein sogenannter "Energienachweis" erforderlich

Könnte es sein, dass zwischen einem Schrankstandort und einem Schimmelpilzbefall ein Zusammenhang besteht?

Kondensat auf Wand, da hier eine tiefere Oberflächentemperatur herrscht Oder: Tiefere Oberflächentemperatur weil sich die Wärme der Luft zuerst durch das Möbel hindurchbewegen muss, bis sie die Wand erreicht. Oder: Das Möbel bildet eine Wärmedämmschicht gegen innen, so dass sich der Taupunkt verschiebt Oder: Möbel verhindert die Luftzirkulation an der Wandoberfläche, so dass entstehende Feuchtigkeit nicht abgeführt wird.

Phasengliederung von Bauprojekten nach SIA 102?

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Strat. Planung, Vorstudien, Projektierung, Ausschreibung, Realisierung, Bewirtschaftung.

Phase 3 in Bauprojekten?

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Projektierung.

Was beinhaltet nach SIA 102 die Phase 3?

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Projektierung: Vorprojekt, Bauprojekt, Bewilligungsverfahren.

Ziele der Projektierung?

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Optimale, bauliche Lösung definieren, Baureifes Objekt erstellen, Definition Kosten und Termine, Baukredit genehmigen.

Ergebnisse der Phase 3: Projektierung?

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Raumkonzept; Nutzungs-/Betriebskonzept, Vorprojekt, Kostenschätzung +/-15% (Pläne Mst. 1:200, 1:100) Konstruktions- und Materialkonzept, Bauprojekt (Pläne Mst. 1:100), Kosten und Termine (Kostenvorschlag +/-10%), Baueingabe/Baubewilligung

Entscheid der Bauherrschaft in Phase 3?

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Genehmigung Vorprojekt =>Auftrag Bauprojekt erteilen, Bauprojekt genehmigen, Konzepte Haustechnik, Baukonstruktion, Materialien, Betrieb, Unterhalt genehmigen, Bewilligungsverfahren einleiten, Kosten und Termine genehmigen, Auftrag Phase 4: Ausschreibung erteilen.

Welcher Mst. für Pläne im Vorprojekt?

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1:200 oder 1:100

Welcher Mst. für Pläne im Bauprojekt und Baueingabe?

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1:100

Genauigkeit Kostenvoranschlag?

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gemäss SIA 102: +/- 10 % oder gemäss Vereinbarung mit Bauherrschaft.

Inhalt Dokument Kostenvoranschlag?

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Kostenzusammenstellung nach BKP gegliedert, Baubeschrieb (Gliederung nach BKP oder Räume), Pläne.

Phase 4 in Bauprojekten?

Ausschreibung.

Was beinhaltet nach SIA 102 die Phase 4?

Ausschreibung, Offertvergleich, Vergabeantrag.

Ziele der Ausschreibung?

Aufträge an Unternehmer und Lieferanten zur Vergabe bereit.

Ergebnisse der Phase 4?

Leistungsverzeichnisse, Raumblätter und Ausführungsbeschriebe, Konzept Definition Qualitätssicherung, provisorische Ausführungspläne, Bauprogramm

Entscheid der Bauherrschaft in Phase 4?

Genehmigung Ausschreibe- und Vergabeverfahren, Unternehmerliste genehmigen, Vergabeentscheid fällen, revidierte Kostenermittlung genehmigen, Bauprogramm genehmigen, Baubeginn festlegen und freigeben, Auftrag Phase 5: Realisierung.

Ablauf Ausschreibung?

Unterlagen bereitstellen, Mengen, Leistungsverzeichnis, Offert-Zusammenstellung, Versand, Offert-Stellung, Offerteingang, Offertkontrolle, Vergebungsantrag

Welche Phase im Bauprozess ist die Realisierung?

Phase 5.

Was beinhaltet nach SIA 102 die Phase 5?

Ausführungsplanung, Ausführung, Inbetriebnahme, Abschluss.

Ziele der Realisierung?

Ausführungsreife erreichen, Bauwerk gemäss Pflichtenheft und Vertrag erstellen, Bauwerk übernehmen und in Betrieb setzen, Schlussabrechnung der Baukosten, Mängelbehebung.

Ergebnisse der Realisierung?

Gebäude erstellt: Übernahme und Inbetriebnahme des Objektes, Bauabrechnung erstellt, Mängel sind behoben, vollständige Dokumentation über Betrieb und Unterhalt: Revisionspläne.

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Lernkarten

Wie lange dauern die üblichen Gewährungsfristen nach SIA 118 "allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten?

2 Jahre: für offene Mängel, 5 Jahre: für verdeckte Mängel, 10 Jahre: für vom Unternehmer arglistig verschwiegene Mängel

Welche Bauversicherungen gibt es?

Bauherrenhaftpflicht, Bauwesenversicherung, Betriebshaftpflicht, Berufshaftpflicht, Montageversicherung, Baugarantie- Versicherung, Progressive, Gebäudeversicherung (Bauzeitversicherung)

Welche Versicherungen müssen der Bauherrschaft für die Bauphase dringend empfohlen werden?

Bauherrenhaftpflicht, Bauwesenversicherung, Bauzeitversicherung.

Lebenszyklus einer Baute wird in 4 Hauptphasen unterteilt, welche sind das?

Nutzung, Erneuerungsprojekt, Projektierung, Rückbau

Stufe Einzelimmobilie spricht man von 4 möglichen Strategien, welche sind das?

Erhalten, Ersetzten, Abwarten, Verkaufen

Was ist die Folge der Strategie Erhalten?

Objekt entspricht der Portfoliozielsetzung, Erhaltung lohn sich, Massnahmen: überwachen!

Was ist die Folge der Strategie Ersetzen?

Ersatzinvestitionen sind wirtschaftlicher als Erneuerungsinverstitionen, Massnahme: Formulierung der Zielsetzung einer Ersatzbaute

Was ist die Folge der Strategie Abwarten?

Unsicher Entwicklung des Umfeldes, evtl. hängige Verfahren, Massnahmen: Keine Investition, Kurzfristige Mietverträge

Was ist die Folge der Strategie Verkaufen?

Objekt entspricht nicht der Portfoliozielsetzungen, Massnahmen: Formulierung der Zielsetzung bezüglich Preis, Form, Käufer, Zeitpunkt

der Strategie Erhalten wird die Massnahme Überwachen zugeordnet, was beinhaltet das?

Beobachten, Kontrollieren, Inspektion

Der Unterhalt ist ein wichtiger Teil der Bauwerkserhaltung, was wird dem Unterhalt zugeordnet?

Instandhaltung, Instandsetzung, Restaurierung

Veränderung ist auch ein wichtiger Teil der Bauwerkserhaltung, welche Tätigkeiten oder Aufgaben werden hier zugeordnet?

Erweiterung, Rekonstruktion, Umbau

Der Wärmeschutz ist ein wichtige Hauptaufgabe der Bauphysik

…

Je kleiner der U-Wert ums so besser der ist der Wärmeschutz

…

Die Energiekennzahl Wärme (Ew)lautet?

Megajoule pro Quadratmeter und Jahr ( MJ/m2/Jahr)

Der g-Wert?

Je größer der g-Wert, desto größer ist der Strahlungs- bzw. Wärmegewinn. Bei einer modernen Dreifachverglasung liegt der Wert bei 0,8. Das bedeutet, dass 80 % der eingestrahlten Sonnenenergie in den Raum dringen.

Thermische Behaglichkeit in Zimmern hängt von welchen Faktoren ab?

Oberflächentemparatur, Relative Luftfeuchtigkeit, Luftbewegung

Was kann mit Hilfe von Thermographie an einem Gebäude festgestellt werden?

Wärmebrücken, Luftundichtigkeit, Leckstellen Wasserleitungen

Wie entstehen Betonschäden?

Planungsfehler, Ausführungsfehler, Fehler im Unterhalt, Alterung der Substanz, aber meist auf Grund zu geringer Bentonüberdeckung des Armierungseisens.

Nennen Sie drei Hauptaufgaben der Bauphysik?

Wärmeschutz, Dampfdiffusion/Feuchtigkeitsschutz / Schallschutz

Lebensdauer der Gebäudehülle?

Durchschnittlich alle Teile zwischen 25 und 30 Jahre ausser Fugendichtungen und Gummidichtungen: 10 Jahre

Lebensdauer Gurten für Rollladen und Storen?

8 Jahre

Lebensdauer Kurbeln und Motoren?

10 Jahre / 15 Jahre

Lebensdauer Schrägdach?

50 Jahre

Lebensdauer Verputz?

25/40 Jahre

Lebensdauer Vordach?

30/40 Jahre

Lebensdauer Balkone/Terrassen?

25/40 Jahre

Lebensdauer Fussmatten/Schutzschleusen?

10 Jahre / 15 Jahre

Lebensdauer Spielplatzgeräte?

15 Jahre

Lebensdauer Leitungen und Starkstromanlagen?

40 Jahre

Lebensdauer Schalter/Steckdosen?

15 Jahre

Lebensdauer Maschinen in der Whg.?

15 Jahre

Lebensdauer Garnituren?

10-15 Jahre

Lebensdauer Spülkästen/WC/Lavabo?

20-35 Jahre

Lebensdauer Gasleitungen/Stahlrohre/Kaltwasserleitung?

50 Jahre

Lebensdauer Lift?

20 Jahre

Lebensdauer Herde?

15 Jahre

Lebensdauer Küchenabdeckungen?

25 Jahre

Lebensdauer Böden?

10-40 Jahre je nach Qualität Teppiche, 8 Jahren

Lebensdauer Wände/Decken?

10 Jahre

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