Grundwissen Immobilien

Immobilien - Investitionen und Entwicklung

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J. M.

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J. M.

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Diese Lernkarten decken grundlegende Kenntnisse im Bereich Immobilien ab und sind für Anfänger geeignet. Sie behandeln Themen wie den Aufbau von Wänden, Fenstern, Fassaden und Dächern, sowie Anforderungen an verschiedene Bauelemente und Materialien wie Holz, Naturstein und EPS. Die Karteikarten sind besonders nützlich für angehende Immobilienexperten, die sich mit den Grundlagen vertraut machen möchten.

Cartes-fiches

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Utilisateurs

Langue

Allemand

Catégorie

Matières relative au métier

Niveau

École primaire

Créé / Mis à jour

27.02.2015 / 11.01.2025

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Faustregel für die Austrocknungszeit

1 Woche für 1 cm Unterlagsboden

Vorschläge für Wandbeläge und deren Unterliegende Schicht

Tapeten UG Weissputz, Weissputz UG Grundputz, Abrieb UG Grundputz, Stucco Veneziano UG Weissputz

Vorschläge für Wandbeläge im Bad und deren Untergrund

Keramische Platten UG Grundputz dito für Natur-und Kunststeinplatten, Glasmosaik, Weissputz, Abrieb

Arbeitsvorgänge bei Entfernung Tapete und Anbringung Abrieb

Abdampfen von Tapeten, Aufbringung Abrieb

Mit welchem Anstrichmaterial streichen Sie einen Abrieb

Dispersion und Kunstharzfarbe

Mit welchem Anstrichmaterial streichen Sie Tapeten

Dispersion, Organosilikatfarbe, Kuntsharzsfarbe

Welche Arten von Deckenverkleidung kennen Sie

Rigipsplatten, Spanplatten, Mineralfaserplatten, Holztäferdecken Metalldecke,

Welche Abdeckungen für Arbeitsflächen von Küchen kennen Sie

Chromstahl, Naturstein, Spanplatten mit Kunstharz belegt, Massivholz, Kunststein, Spanplatten mit keramischen Platten belegt

Welche Apparate kommen in einer Wohnküche zur Anwendung

Kochherd, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Steamer, Dampfabzug, Kaffemaschine, Grill, Mikrowelle, Ice-Cube-Maschine

Einbauküchen sind normiert. Welche normen kennen Sie

SINK Norm: Schrankbreite: 27,5/ 40/55 cm, EURO Norm: 20/30/40/45/60-120 cm

Welches sind die üblichen Arbeitshöhen von Küchen

90 cm

Wie lange ist die Garantiedauer von Apparaten

2 Jahre

Welche Samenmischungen für Rasenflächen kennen Sie

Zierrasen, Gebrauchsrasen, Sport-und Spielrasen, Extensivrasen

Welche Arten von Zufahrten/Plätzen und Wege gibt es

Schwarzbelag, Rasenstein, Plattenbelag in Splitt oder Sand

Aufbau Schwarzbelag

Wandkies, Strassenkies, Kiesbitumen, Verschleissschicht Asphaltbeton

Aufbau Rasenstein

Wandkies, Strassenkies, Splitt, durchbrochene Betonplatten mit Humus in Zwischenräumen

Aufbau Plattenbelag in Splitt oder Sand

Wandkies, Strassenkies, Splitt, Sand, Natursteinplatten

Bauherrenversicherung - was oder wer ist versichert

das gesamte Gebiet ausserhalb des eigenen Grundstücks oder einfach gesagt Schäden an Dritte verursacht durch die Baustelle

Bauwesenversicherung ist wann ratsam

Für Schäden am Bau, für die niemand schuldig sein will.

Gebäudeversicherung

Oblig. Ausser Gustavo Kantone - gegen Elementarschäden, Feuerschäden,

Berechnung Aufschlag MZ von wertvermehrenden Investitionen nach Umbau

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Verzinsung (0,5 % höher als Ref. Zinssatz) - Abschreibung (Amortisation 100/25) 10% auf Amortisation und Verzinsung für Unterhalt

Welche Unterlagen sind mit der Baueingabe einzureichen

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Baugesuchsformular, Katasterplan (höchsten 1 Jahr alt und beglaubigt vom Vermessungsamt) Baueingabepläne, Umgebungsplan, Grundbuchauszug, Datenblatt Lärmschutz; Luftreinhaltung; Energie; Nutzung

Welches sind die involvierten Ämter beim Neubau oder Umbau

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Amt für Baubewilligung, Kommissariat Polizeibewilligungen (Benützung von öffentlichem Grund zu Bauzwecken, Feuerpolizei, UGS, Energie, Vermessungsamt; ERZ, Denkmalpflege, EWZ, Wasserversorgung, Amt für Abfall, Wasser, Energie und Luft (AWEL)

Welche Art von Bewilligungsverfahren gibt es

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Ordentliches Verfahren, Anzeigeverfahren, Stempelverfahren

Wann kommt das Anzeigeverfahren zur Anwendung

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Für Bauvorhaben von untergeordneter Bedeutung, durch welche keine zum Rekurs berechtigten Interessen Dritter berührt werden

Welche baulichen Veränderungen des Anzeigeverfahres sind von unter geordneter Bedeutung

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Vordächer, Balkone, Nischen, Dachfenster, Veränderungen einzelner Fassadenöffnungen (Türen, Fenster), Trennwände

Wo können Pläne bezogen werden

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Amt für Baubewilligung, Planauflage/Archiv, Lindenhofstrasse 19 - nach Voranmeldung Vortag bis 11.00 - Pläne können eingesehen oder kopiert werden. 8ung nur mit Vollmacht durch Eigentümer

Was verstehen Sie unter einer Aussteckung

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Aufzeigung der Form des geplanten Bauvorhabens

Braucht es eine Bewilligung für eine Umnutzung des Estriches in eine Wohnung, wenn ja welche

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Umnutzungen bedürfen immer einer ordentlichen Bewilligung

Auf welchem Amt in ZH können Sie die Kanalisationspläne der Liegenschaft einholen

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ERZ Planausgabestelle

Welches Amt erstellt die Auflagen bezüglich der Wahl des Entwässerungssystems

ERZ

Verputzabplatzungen an Kellerwänden sind erkennbar, welche durch Wassereintritt vom Garten begründet werden. Was ist Ihr Sanierungsvorschlag

Injektion in die Kellerwände / Wasserdichter Innenputz, Sickerleitung wäre denkbar aber sehr teuer

Welche Grundlage müssten im Vorgarten gewährleistet sein, damit das Regenwasser versickert werden kann

der Baugrund müsste versickerungsfähig sein

Wie können Sie ausfindig machen, ob der Boden versickerungsfähig ist

Versickerungsversuch, Gutachten durch Geologen, Karte bezüglich Grundwasserzonen auf dem AWEL einsehen

Welche Leitungsmaterialien empfehlen Sie für Schmutzwasserleitungen

PVC (Polyvinylchlorid) (Verwendung für Fussböden, Fensterprofilen, Rohren, Kabelisolierung und -Ummantelungen und Schallplatten), Steinzeug, PE (Polyethylen -nicht nat. abbaubar hohe Beständigkeit gegen Säuren, Laugen und Chemikalien)

Wie kann die Reinigungsmöglichkeit von Sickerleitungen sichergestellt werden?

Spülstutzen und Schlammsammler

Welche Massnahmen treffen Sie, damit möglichst wenig Geräusche von der Dachwohnung ins 3. OG entstehen

Schwimmender Unterlagsboden, Teppich, evtl. vorhandene Schüttung auswechseln, sofern die Statik es erlaubt zwischen den Balken ausbetonnieren

Was ist ein schwimmender Unterlagsboden

Trittschalldämmung (auch unten und seitlich hochgezogen) und darüber eine Zementschicht

Was ist beim schwimmender Unterlagsboden beim Anschluss an die Wand wichtig

Trennung Zementschicht und der Wand mittels Dämmaterial

Besteht eine Konstruktionsmöglichkeit, dass man abgesehen von den Sparren noch weitere Bauelemente vom Dach erhalten könnte

Aufbau oberhalb Sparren erhalten, zwischen Sparren isolieren inkl. Dampfsperre auf der Warmseite, Sichttäfer unten an den Sparren

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Welche Anforderungen bestehen an Öffnungen von Schutzelementen bis auf Höhe von 75 cm

Die Öffnungen dürfen nicht so gross sein, dass eine Kugel von cm 12 hindurch passt

Was ist die Mindesthöhe von Treppengeländer

90 cm

Bodenkonstruktion ab Bretterdielen

20mm Trittschalldämmung, 50 mm selbsnivellierender Anhydrit Fliessmörtel, Bodenbelag

Materialien für Böden

Parkett, PVC, Linoleum, Laminat, Kork, Teppich, Steinplatten

Parkettböden

gut zu reinigen, angenehme Oberflächentemparatur, mässig trittschallgeeignet, vertretbarer Preis

Teppich

für Mietwohnungen eher unhygienisch, angenehme Oberflächentemparatur, sehr gute Trittschalleignung, , breites Preisspektrum

Natursteinbodenbelag

gut zu reinigen, ohne Bodenheizung kalte Oberflächentemparatur, schlechte Trittschalldämmung, relative breites Preisspektrum

Keramische Plattenbeläge

gleich wie Natursteinböden

Was ist ihr Vorschlag für Terrassen- oder Balkonböden

Holzrost, Zementplatten, keramische Platten (frostsicher) Natursteinbodenbelag

Welchen Boden schlagen Sie vor für eine Werkstatt

Linoleum, PVC, evtl. Gummibelag

Faustregel für die Austrocknungszeit

1 Woche für 1 cm Unterlagsboden

Vorschläge für Wandbeläge und deren Unterliegende Schicht

Tapeten UG Weissputz, Weissputz UG Grundputz, Abrieb UG Grundputz, Stucco Veneziano UG Weissputz

Vorschläge für Wandbeläge im Bad und deren Untergrund

Keramische Platten UG Grundputz dito für Natur-und Kunststeinplatten, Glasmosaik, Weissputz, Abrieb

Arbeitsvorgänge bei Entfernung Tapete und Anbringung Abrieb

Abdampfen von Tapeten, Aufbringung Abrieb

Mit welchem Anstrichmaterial streichen Sie einen Abrieb

Dispersion und Kunstharzfarbe

Mit welchem Anstrichmaterial streichen Sie Tapeten

Dispersion, Organosilikatfarbe, Kuntsharzsfarbe

Welche Arten von Deckenverkleidung kennen Sie

Rigipsplatten, Spanplatten, Mineralfaserplatten, Holztäferdecken Metalldecke,

Welche Abdeckungen für Arbeitsflächen von Küchen kennen Sie

Chromstahl, Naturstein, Spanplatten mit Kunstharz belegt, Massivholz, Kunststein, Spanplatten mit keramischen Platten belegt

Welche Apparate kommen in einer Wohnküche zur Anwendung

Kochherd, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Steamer, Dampfabzug, Kaffemaschine, Grill, Mikrowelle, Ice-Cube-Maschine

Einbauküchen sind normiert. Welche normen kennen Sie

SINK Norm: Schrankbreite: 27,5/ 40/55 cm, EURO Norm: 20/30/40/45/60-120 cm

Welches sind die üblichen Arbeitshöhen von Küchen

90 cm

Wie lange ist die Garantiedauer von Apparaten

2 Jahre

Welche Samenmischungen für Rasenflächen kennen Sie

Zierrasen, Gebrauchsrasen, Sport-und Spielrasen, Extensivrasen

Welche Arten von Zufahrten/Plätzen und Wege gibt es

Schwarzbelag, Rasenstein, Plattenbelag in Splitt oder Sand

Aufbau Schwarzbelag

Wandkies, Strassenkies, Kiesbitumen, Verschleissschicht Asphaltbeton

Aufbau Rasenstein

Wandkies, Strassenkies, Splitt, durchbrochene Betonplatten mit Humus in Zwischenräumen

Aufbau Plattenbelag in Splitt oder Sand

Wandkies, Strassenkies, Splitt, Sand, Natursteinplatten

Bauherrenversicherung - was oder wer ist versichert

das gesamte Gebiet ausserhalb des eigenen Grundstücks oder einfach gesagt Schäden an Dritte verursacht durch die Baustelle

Bauwesenversicherung ist wann ratsam

Für Schäden am Bau, für die niemand schuldig sein will.

Gebäudeversicherung

Oblig. Ausser Gustavo Kantone - gegen Elementarschäden, Feuerschäden,

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