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Grundwissen Immobilien

Immobilien - Investitionen und Entwicklung

Immobilien - Investitionen und Entwicklung

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J. M.
Étudier
J. M.
Diese Lernkarten decken grundlegende Kenntnisse im Bereich Immobilien ab und sind für Anfänger geeignet. Sie behandeln Themen wie den Aufbau von Wänden, Fenstern, Fassaden und Dächern, sowie Anforderungen an verschiedene Bauelemente und Materialien wie Holz, Naturstein und EPS. Die Karteikarten sind besonders nützlich für angehende Immobilienexperten, die sich mit den Grundlagen vertraut machen möchten.
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Langue
Allemand
Créé / Mis à jour
27.02.2015 / 11.01.2025
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Lernkarten

Berechnung Aufschlag MZ von wertvermehrenden Investitionen nach Umbau

Verzinsung (0,5 % höher als Ref. Zinssatz) - Abschreibung (Amortisation 100/25) 10% auf Amortisation und Verzinsung für Unterhalt

Welche Unterlagen sind mit der Baueingabe einzureichen

Baugesuchsformular, Katasterplan (höchsten 1 Jahr alt und beglaubigt vom Vermessungsamt) Baueingabepläne, Umgebungsplan, Grundbuchauszug, Datenblatt Lärmschutz; Luftreinhaltung; Energie; Nutzung

Welches sind die involvierten Ämter beim Neubau oder Umbau

Amt für Baubewilligung, Kommissariat Polizeibewilligungen (Benützung von öffentlichem Grund zu Bauzwecken, Feuerpolizei, UGS, Energie, Vermessungsamt; ERZ, Denkmalpflege, EWZ, Wasserversorgung, Amt für Abfall, Wasser, Energie und Luft (AWEL)

Welche Art von Bewilligungsverfahren gibt es

Ordentliches Verfahren, Anzeigeverfahren, Stempelverfahren

Wann kommt das Anzeigeverfahren zur Anwendung

Für Bauvorhaben von untergeordneter Bedeutung, durch welche keine zum Rekurs berechtigten Interessen Dritter berührt werden

Welche baulichen Veränderungen des Anzeigeverfahres sind von unter geordneter Bedeutung

Vordächer, Balkone, Nischen, Dachfenster, Veränderungen einzelner Fassadenöffnungen (Türen, Fenster), Trennwände
Wo können Pläne bezogen werden

Amt für Baubewilligung, Planauflage/Archiv, Lindenhofstrasse 19 - nach Voranmeldung Vortag bis 11.00 - Pläne können eingesehen oder kopiert werden. 8ung nur mit Vollmacht durch Eigentümer

Was verstehen Sie unter einer Aussteckung

Aufzeigung der Form des geplanten Bauvorhabens

Braucht es eine Bewilligung für eine Umnutzung des Estriches in eine Wohnung, wenn ja welche

Umnutzungen bedürfen immer einer ordentlichen Bewilligung

Auf welchem Amt in ZH können Sie die Kanalisationspläne der Liegenschaft einholen

ERZ Planausgabestelle
Welches Amt erstellt die Auflagen bezüglich der Wahl des Entwässerungssystems

ERZ

Verputzabplatzungen an Kellerwänden sind erkennbar, welche durch Wassereintritt vom Garten begründet werden. Was ist Ihr Sanierungsvorschlag

Injektion in die Kellerwände / Wasserdichter Innenputz, Sickerleitung wäre denkbar aber sehr teuer

Welche Grundlage müssten im Vorgarten gewährleistet sein, damit das Regenwasser versickert werden kann

der Baugrund müsste versickerungsfähig sein

Wie können Sie ausfindig machen, ob der Boden versickerungsfähig ist

Versickerungsversuch, Gutachten durch Geologen, Karte bezüglich Grundwasserzonen auf dem AWEL einsehen
Welche Leitungsmaterialien empfehlen Sie für Schmutzwasserleitungen

PVC (Polyvinylchlorid) (Verwendung für Fussböden, Fensterprofilen, Rohren, Kabelisolierung und -Ummantelungen und Schallplatten), Steinzeug, PE (Polyethylen -nicht nat. abbaubar hohe Beständigkeit gegen Säuren, Laugen und Chemikalien)

Wie kann die Reinigungsmöglichkeit von Sickerleitungen sichergestellt werden?

Spülstutzen und Schlammsammler

Welche Massnahmen treffen Sie, damit möglichst wenig Geräusche von der Dachwohnung ins 3. OG entstehen

Schwimmender Unterlagsboden, Teppich, evtl. vorhandene Schüttung auswechseln, sofern die Statik es erlaubt zwischen den Balken ausbetonnieren

Was ist ein schwimmender Unterlagsboden

Trittschalldämmung (auch unten und seitlich hochgezogen) und darüber eine Zementschicht
Was ist beim schwimmender Unterlagsboden beim Anschluss an die Wand wichtig

Trennung Zementschicht und der Wand mittels Dämmaterial

Besteht eine Konstruktionsmöglichkeit, dass man abgesehen von den Sparren noch weitere Bauelemente vom Dach erhalten könnte

Aufbau oberhalb Sparren erhalten, zwischen Sparren isolieren inkl. Dampfsperre auf der Warmseite, Sichttäfer unten an den Sparren

Welche Hölzer werden in der Schweiz in der Regel für Sparren, Pfetten etc. verwendet

Fichten / Tannen

Wie heisst die Arbeitsgattung, welche einen Dachstuhl aufrichtet

Zimmermann
Bei den Dächern werden Spenglerbleche benötigt, welche Materialien kommen hier zur Anwendung

Stahlblech verzinkt, Chromnickelstahlblech, Kupferblech, Aluminiumblech, Kupfer-Titan-Zink-Blech / Blei

Zählen Sie die verschiedenen Ziegeltypen auf

Biberschwanzziegel, Pfannenziegel, Muldenziegel, Flachziegel

Was würde sich auch noch für die Eindeckung des Steildaches eignen

Betonziegel, Metalleindechung, Eternitschiefer, Wellplatten, Naturstein

Aufbau einfach belüftetes Dach

Tonziegeldechung, Ziegellattung, Konterlattung, Belüftungsraum, Unterdach, Wärmedämmung, Luftdichtung und Dampfbremse, Verlegeunterlage und Untersicht

Aufbau zweifach belüftetes Dach

Tonziegeldeckung, Ziegellattung, Konterlattung, oberer Belüftungsraum, Unterdach, unterer Belüftungsraum, Wärmedämmung, Luftdichtung und Dampfbremse, Verlegeunterlage und Untersicht

Machen Sie Sanierungs-Vorschläge für eine Aussenwand

Kompaktfassade mit PS, EPS oder Steinwolle, Glaswolle. Hinterlüftete Fassade mit Eternit, Holz, Keramik, Naturstein oder Glas - teurere Variante

Vorteile der hinterlüfteten Fassade

Die diffusionsoffene Wärmedämmung begünstigt einen ausgeglichenen Feuchtigkeitshaushalt. Die Wärmespeicherung in der Wand und der Temperaturausgleich im Sommer und Winter ergeben ein angenehmes Klima und eine rissfreie Fassade

Hinterlüftete Fassade - Eignung für Sanierungen

sie ist oft die einzige vernünftige Sanierungsvariante bei Bauschäden und Energieverlusten. Sie stoppt die Erosionsvorgänge wie zb. Die Karbonatisierung von Sichtbeton und verbessert die Energiebilanz

Innenisolation - wann ist diese Sanierungsvariante sinnvoll

Bei Denkmalpflegerischen Objekte ist es sinnvoll, da meist die Fassade unter Denkmalschutz steht.

Was sind die Schwierigkeiten bei der Innenisolation

Wärmebrücken bei Innenwandanschlüssen, geringe Wärmespeicherung auf der Kaltseite der Konstruktion, Dampfdiffusion ist grosse Beachtung zu schenken, Verlust an Wohnraum, heikle Ausführung bei bewohnter Liegenschaft

Wie sollen die Fenster und Türleibungen bei der Sanierung von Fassade ausgebildet werden

Fenster- und Türleibungen werden auch isoliert mit mind. 2 cm Dammstoff

Was ist EPS

ein Hartschaumstoff (expandierter Polystyrolpartikelschaum) mit Flammschutzmittel versehen mit einem Porenanteil von 98 % Luft. Farbe weiss Sagex Dämmplatten oder dunkelgrau Sagex Nero

Was ist XPS

XPS nehmen praktisch kein Wasser auf - bessere Werte als EPS - sind leuchtend türkisfarben

Berechnung Aufschlag MZ von wertvermehrenden Investitionen nach Umbau

Verzinsung (0,5 % höher als Ref. Zinssatz) - Abschreibung (Amortisation 100/25) 10% auf Amortisation und Verzinsung für Unterhalt

Welche Unterlagen sind mit der Baueingabe einzureichen

Baugesuchsformular, Katasterplan (höchsten 1 Jahr alt und beglaubigt vom Vermessungsamt) Baueingabepläne, Umgebungsplan, Grundbuchauszug, Datenblatt Lärmschutz; Luftreinhaltung; Energie; Nutzung

Welches sind die involvierten Ämter beim Neubau oder Umbau
Welche Art von Bewilligungsverfahren gibt es

Ordentliches Verfahren, Anzeigeverfahren, Stempelverfahren

Wann kommt das Anzeigeverfahren zur Anwendung

Für Bauvorhaben von untergeordneter Bedeutung, durch welche keine zum Rekurs berechtigten Interessen Dritter berührt werden

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