Grundwissen Immobilien

Immobilien - Investitionen und Entwicklung

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J. M.

Lernen

J. M.

Über diese Lernkartei

Diese Lernkarten decken grundlegende Kenntnisse im Bereich Immobilien ab und sind für Anfänger geeignet. Sie behandeln Themen wie den Aufbau von Wänden, Fenstern, Fassaden und Dächern, sowie Anforderungen an verschiedene Bauelemente und Materialien wie Holz, Naturstein und EPS. Die Karteikarten sind besonders nützlich für angehende Immobilienexperten, die sich mit den Grundlagen vertraut machen möchten.

Karten

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Lernende

Sprache

Deutsch

Kategorie

Berufskunde

Stufe

Grundschule

Erstellt / Aktualisiert

27.02.2015 / 11.01.2025

Ähnliche Karteien

Faustregel für die Austrocknungszeit

1 Woche für 1 cm Unterlagsboden

Vorschläge für Wandbeläge und deren Unterliegende Schicht

Tapeten UG Weissputz, Weissputz UG Grundputz, Abrieb UG Grundputz, Stucco Veneziano UG Weissputz

Vorschläge für Wandbeläge im Bad und deren Untergrund

Keramische Platten UG Grundputz dito für Natur-und Kunststeinplatten, Glasmosaik, Weissputz, Abrieb

Arbeitsvorgänge bei Entfernung Tapete und Anbringung Abrieb

Abdampfen von Tapeten, Aufbringung Abrieb

Mit welchem Anstrichmaterial streichen Sie einen Abrieb

Dispersion und Kunstharzfarbe

Mit welchem Anstrichmaterial streichen Sie Tapeten

Dispersion, Organosilikatfarbe, Kuntsharzsfarbe

Welche Arten von Deckenverkleidung kennen Sie

Rigipsplatten, Spanplatten, Mineralfaserplatten, Holztäferdecken Metalldecke,

Welche Abdeckungen für Arbeitsflächen von Küchen kennen Sie

Chromstahl, Naturstein, Spanplatten mit Kunstharz belegt, Massivholz, Kunststein, Spanplatten mit keramischen Platten belegt

Welche Apparate kommen in einer Wohnküche zur Anwendung

Kochherd, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühler, Geschirrspüler, Steamer, Dampfabzug, Kaffemaschine, Grill, Mikrowelle, Ice-Cube-Maschine

Einbauküchen sind normiert. Welche normen kennen Sie

SINK Norm: Schrankbreite: 27,5/ 40/55 cm, EURO Norm: 20/30/40/45/60-120 cm

Welches sind die üblichen Arbeitshöhen von Küchen

90 cm

Wie lange ist die Garantiedauer von Apparaten

2 Jahre

Welche Samenmischungen für Rasenflächen kennen Sie

Zierrasen, Gebrauchsrasen, Sport-und Spielrasen, Extensivrasen

Welche Arten von Zufahrten/Plätzen und Wege gibt es

Schwarzbelag, Rasenstein, Plattenbelag in Splitt oder Sand

Aufbau Schwarzbelag

Wandkies, Strassenkies, Kiesbitumen, Verschleissschicht Asphaltbeton

Aufbau Rasenstein

Wandkies, Strassenkies, Splitt, durchbrochene Betonplatten mit Humus in Zwischenräumen

Aufbau Plattenbelag in Splitt oder Sand

Wandkies, Strassenkies, Splitt, Sand, Natursteinplatten

Bauherrenversicherung - was oder wer ist versichert

das gesamte Gebiet ausserhalb des eigenen Grundstücks oder einfach gesagt Schäden an Dritte verursacht durch die Baustelle

Bauwesenversicherung ist wann ratsam

Für Schäden am Bau, für die niemand schuldig sein will.

Gebäudeversicherung

Oblig. Ausser Gustavo Kantone - gegen Elementarschäden, Feuerschäden,

Berechnung Aufschlag MZ von wertvermehrenden Investitionen nach Umbau

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Verzinsung (0,5 % höher als Ref. Zinssatz) - Abschreibung (Amortisation 100/25) 10% auf Amortisation und Verzinsung für Unterhalt

Welche Unterlagen sind mit der Baueingabe einzureichen

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= vor-/rückwärts,

= scrollen

Baugesuchsformular, Katasterplan (höchsten 1 Jahr alt und beglaubigt vom Vermessungsamt) Baueingabepläne, Umgebungsplan, Grundbuchauszug, Datenblatt Lärmschutz; Luftreinhaltung; Energie; Nutzung

Welches sind die involvierten Ämter beim Neubau oder Umbau

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Amt für Baubewilligung, Kommissariat Polizeibewilligungen (Benützung von öffentlichem Grund zu Bauzwecken, Feuerpolizei, UGS, Energie, Vermessungsamt; ERZ, Denkmalpflege, EWZ, Wasserversorgung, Amt für Abfall, Wasser, Energie und Luft (AWEL)

Welche Art von Bewilligungsverfahren gibt es

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Ordentliches Verfahren, Anzeigeverfahren, Stempelverfahren

Wann kommt das Anzeigeverfahren zur Anwendung

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Für Bauvorhaben von untergeordneter Bedeutung, durch welche keine zum Rekurs berechtigten Interessen Dritter berührt werden

Welche baulichen Veränderungen des Anzeigeverfahres sind von unter geordneter Bedeutung

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Vordächer, Balkone, Nischen, Dachfenster, Veränderungen einzelner Fassadenöffnungen (Türen, Fenster), Trennwände

Wo können Pläne bezogen werden

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Amt für Baubewilligung, Planauflage/Archiv, Lindenhofstrasse 19 - nach Voranmeldung Vortag bis 11.00 - Pläne können eingesehen oder kopiert werden. 8ung nur mit Vollmacht durch Eigentümer

Was verstehen Sie unter einer Aussteckung

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Aufzeigung der Form des geplanten Bauvorhabens

Braucht es eine Bewilligung für eine Umnutzung des Estriches in eine Wohnung, wenn ja welche

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Umnutzungen bedürfen immer einer ordentlichen Bewilligung

Auf welchem Amt in ZH können Sie die Kanalisationspläne der Liegenschaft einholen

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ERZ Planausgabestelle

Welches Amt erstellt die Auflagen bezüglich der Wahl des Entwässerungssystems

ERZ

Verputzabplatzungen an Kellerwänden sind erkennbar, welche durch Wassereintritt vom Garten begründet werden. Was ist Ihr Sanierungsvorschlag

Injektion in die Kellerwände / Wasserdichter Innenputz, Sickerleitung wäre denkbar aber sehr teuer

Welche Grundlage müssten im Vorgarten gewährleistet sein, damit das Regenwasser versickert werden kann

der Baugrund müsste versickerungsfähig sein

Wie können Sie ausfindig machen, ob der Boden versickerungsfähig ist

Versickerungsversuch, Gutachten durch Geologen, Karte bezüglich Grundwasserzonen auf dem AWEL einsehen

Welche Leitungsmaterialien empfehlen Sie für Schmutzwasserleitungen

PVC (Polyvinylchlorid) (Verwendung für Fussböden, Fensterprofilen, Rohren, Kabelisolierung und -Ummantelungen und Schallplatten), Steinzeug, PE (Polyethylen -nicht nat. abbaubar hohe Beständigkeit gegen Säuren, Laugen und Chemikalien)

Wie kann die Reinigungsmöglichkeit von Sickerleitungen sichergestellt werden?

Spülstutzen und Schlammsammler

Welche Massnahmen treffen Sie, damit möglichst wenig Geräusche von der Dachwohnung ins 3. OG entstehen

Schwimmender Unterlagsboden, Teppich, evtl. vorhandene Schüttung auswechseln, sofern die Statik es erlaubt zwischen den Balken ausbetonnieren

Was ist ein schwimmender Unterlagsboden

Trittschalldämmung (auch unten und seitlich hochgezogen) und darüber eine Zementschicht

Was ist beim schwimmender Unterlagsboden beim Anschluss an die Wand wichtig

Trennung Zementschicht und der Wand mittels Dämmaterial

Besteht eine Konstruktionsmöglichkeit, dass man abgesehen von den Sparren noch weitere Bauelemente vom Dach erhalten könnte

Aufbau oberhalb Sparren erhalten, zwischen Sparren isolieren inkl. Dampfsperre auf der Warmseite, Sichttäfer unten an den Sparren

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Cartes-fiches

Was ist bei den Fenstern vorzusehen, wenn zusätzlich zum Fensterersatz eine Aussenisolation geplant ist

Der Fensterrahmen benötigt eine Verbreiterung um die Stärke der Leibungsisolation welche mind. 2 cm sein muss

Welchen Vorschlag haben Sie was den Bereich des Einbruchschutzes für das Erdgeschoss betrifft

Bei Balkonen : Verbundraffstoren oder Alu-Rollläden mit Arretierung. Verbundsicherheitsglaser, Sicherheitsbeschläge bei Fenster. Ladenfenster: Verbundsicherheitsglas evtl. Verbundraffstoren

Das Ladenfenster ist gegen Süden orientiert und erfahrt grosse Wärmebelastung an schönen Sommertagen Was sind Ihre Vorschläge

Wärmeschutzglas, Markisen, evtl. Verbundraffstoren

Nennen Sie generell die Anforderungen an Sonnen- und Wetterschutzanlagen

Schutz vor Wärmestrahlung, Einsichtsschutz, Schutz vor Strahlungsverlusten in den kalten Jhrzeit. Windschutz für die Fenster

Was ist ein starres Sonnensystem

Dachvorsprünge, Vordächer, Umgänge, vorgehängte Blenden

Wie sieht es mit Abbrüchen von Innenwänden aus - kann das problemlos durchgeführt werden oder was ist zu beachten

Es ist ratsam vor jedem Abbruch einer Trennwand die entsprechenden Fachleute zu konsultieren

Welche Fachleute können Sie bei Abbrüchen von Innenwänden beraten

Bauingenieur, evtl. Architekt

Wann ist eine Wand eine tragende Wand

Tragende Wände müssen eine Mindeststärke von 12 cm aufweisen

Kann eine tragende Wand überhaupt abgebrochen werden

In vielen Fällen ja, aber nur mit gewissen Auflagen, welche durch den Bauingenieur festgelegt werden (Stützen, Träger, Teilabbrüche)

Welche Möglichkeit besteht wenn man eine Trennwand für nur kurze Zeit erstellen möchte

Leichtbauwand bestehend aus Metallständerkonstruktion, isoliert und mit Rigipsplatten verkleidet oder eine Leichtbauholzwand

Und was wenn die Wand dauerhaft erstellt werden müsste und die Wand stark belastet würde

Trennwand auch Back- oder Kalksandstein

Was sind allgemein die Anforderungen an eine Trennwand

Raumunterteilung, Statische Anforderungen, Akustische Anforderungen, Ästhetische Anforderungen, Brandschutz

Was verstehen Sie unter einem Fehlerschutzschalter

Der FI-Schalter überwacht ständig die elektrischen Installationen und schaltet sofort aus, bevor ein zu Erde abfliessender Strom gefährlich sein kann

Welche Räume müssen mit Fehlerstromschutzschalter ausgerüstet sein

Nassräume, Balkone, Terrassen

Wie gross muss der Abstand von Bade- und Duscheinrichtungen zur Steckdose mindestens sein

70 cm.

Für welche Installationen werden Starkstrom benötigt

Licht, Wärme, Kraft

Für welche Installationen werden Schwachstrom benötigt

Telefon, Sonnerie, Antennen, Sonnenenergieanlagen, Alarm- und Bewachungsanlagen

Welche alternativen Heizanlagen gibt es zur Ölheizung

Gasheizung, Wärmepumpe, Holzschnitzelanlage, Fernwärme

Was sind die Bewertungskriterien für die Wahl des Energieträgers

langfristige Verfügbarkeit, Effizienz der Anlage, Schadstoffhöhe

Vor-und Nachteil Bodenheizung

Nachteil: dicken Unterlagsboden = grosse Lasten und Verlust an Raumhöhe, Vorteile: Gute Strahlung, warme Füsse

Wo positionieren wir einen Heizkörper

dort wo grosser Wärmeverlust zu erwarten ist = Fensterfront.

Welches Wärmeabgabe-Element empfehlen Sie für das Badezimmer

Ein Handtuchradiator auf Wasserbasis mit evtl. Elektrozusatz

Aus welchen Elementen besteht eine Heizungsanlage

Kaminanlage, Wärmeerzeugung, Steuerung, Wärmeverteilung, Sicherheitseinrichtungen, Expansionsgefäss, Wärmeabgabe

Welche Faktoren sind bereits bei der Planung zu berücksichtigen, damit der Energieverbrauch möglichst gering ausfällt

Kompakte Bauweise, kleine Aussenflächen, optimale Ausrichtung, Bäume und Sträucher schützen vor Windauskühlung, gute Wärmedämmung, Fensterflächen mit Wärmeschutz-Isolierverglasung, kontrollierte Lüftung

Nennen Sie verschiedene Komponenten der Behaglichkeit in einer Wohnung

Temperatur, Luftfeuchte, Luftbewegung, Aussenluftbedarf, Kaltluftabfall

Nennen Sie verschiedene Brennstoffe

Heizöl, Erdgas, Kohle, Biogas, Holz, Flüssiggas, Kraft-WärmeKoppelung, Wärmepumpen, Sonne, Wasserkraft, Windenergie

Heizungsinstallation

Foto

Wie kann man herausfinden ob resp. wo Leitungen im Grundstück eingelegt worden sind

Leitungserhebung auf den verschiedenen Ämtern wie EWZ, TV, Telefon, Frischwasser, Abwasser, Gas

Übliche Verlegetiefen von Leitungen in Gräben

bis 2 m Kanalisation, bis 1,5 m Wasserversorgung, bis 1,1 m Gas, bis 70 cm Elektrisch, bis 40cm Telefon/TV

Bauteile der Verteilbatterie (Wasser)

1. Zuleitung, 2. Wasserzähler, 3.Gartenleitung, 4. Druckreduzierventil, 5. Filter, 6.Steigleitung, 7. Waschküchenleitung, 8. Überdruckventil, 9. Trichter, 10 Warmwassererwärmer

Müssen die Wände in der Dachgeschoss-Wohnung eine tragende Funktion übernehmen

Nein, der Dachstuhl ist eine eigene statische Einheit

kann das Verkleidungsmaterial für Zimmerwände auch für die Wände im Bad verwendet werden

Nein, in den Nassräumen entsteht viel Feuchtigkeit. Aus diesem Grund werden spez. Gipsplatten (grüne) verwendet

Was bedeutet die Feuerwiderstandsklasse F30

Feuerwiderstandsdauer in Minuten: 30

Was ist ein guter Schalldämmwert

45-60dBA

Welche Oberflächen von Türen sind empfehlenswert

Kunstharz belegt in verschiedenen Farben

Pflanzentröge als Ersatz fürs Geländer - was ist möglich?

Wenn die Absturzhöhe nicht 1,5 m übersteigt ist es möglich

Wie hoch muss das Geländer von Balkonen im Minimum sein

Wie müsste die Ausführung des Terrassengeländers sein, damit eine Höhe von 90 cm zulässig wäre

Feste Brüstung von mind. 20 cm

Wann kann auf Balkongelände verzichtet werden

Wen die Absturz-Höhe nicht mehr als 1 m beträgt

Welche SIA Norm regelt die Ausführungsbestimmungen bezüglich Geländer und Brüstungen

SIA Norm 358

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