ETH_Zürich_Bauprozess
Architektur, Bauprozess, Sessionsprüfung
Architektur, Bauprozess, Sessionsprüfung
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Lernkarten
Fachkoordination
stellt sicher, dass die gebäudetechnischen Anlagen entsprechend den Vorgaben der Planer durch die ausführenden Unternehmer und Installateure umge- setzt werden.
Festhypothek
Die Hypothek wird für eine bestimmte Dauer zu einem festen Zinssatz abgeschlossen
Feuer- und Elementarschäden
in den meisten Kantonen ist die Versicherung obliga- torisch und monopolistich geregelt.
FF Funktionsfläche
technische Räume einschließlich der Schächte
Funktionale Organisation
Aufteilung nach verschiedenen Aufgaben führt zu Spezialisierung
richtet sich nach Auftragsablauf
Führungsinstrumente
Projekthandbuch PLanungsstruktur
Garantie
Planergemeinschaft: Garantieablauf 2 Jahre
Generalplaner: Garantieablauf 2 Jahre
GU: Garantieabluaf riichtet sich nach (Gesamt-) Werkfertig- stellung
ZU: Garantieabluaf riichtet sich nach (Gesamt-) Werkfertig- stellung, meist 5 Jahre
Managing Contractor: Preis- und Termingarantie sind bei den Unternehmern einzufordern
Erfüllungsgarantie: gewährleistet dem AG die Vollendung des vereinbarten Werkes
Kostengarantievertrag SIA: sichert das Kostenmanagement auf Basis eines GP- oder Architektenvetrages
Während der Garantiezeit hat der AG das Recht Mängel zu rügen, Beweislast liegt beim Unternehmer, bei verdeckten Mängeln 5 Jahre, im Streitfall Beweislast beim Auftraggeber
GATS
Allgemeines Abkommen über den Dienstleistungs- verkehr (GATS = General Agreement on Trade in Services) (CH seite 1995
regelt Anerkennungen und Quali kationen
GATT
Allgemeines Zoll- und Handelsabkommen (CH seit 1994)
regelt Anerkennungen und Quali kationen
Gebäudegrundfläche GGF
die Fläche des Grundstücks, die von Gebäudeteilen durchdrungen wird
Gebäudekosten BKP 2
beschreiben ausschließlich die Kosten des Gebäu- des, Vergleichbarkeit mit unterschiedlichen Projek- ten, stellen idR 80 - 90 % der Erstellungskosten EK dar
Kennwerte über Volumen- und Flächenberechnung nach SIA 416 (früher SIA 116, Kubikmeterberech- nung)
Gebäudestruktur
Die langfristige Ef zienz in Bezug auf die räumliche und technische Erschließung fördert exible Strukturen Erschließung: Laubengang, Duplex
Technik: zentrale/ dezentrale Versorgung, Zonierung Erweiterung: Raumreserven, vertikale Erweiterung Nutzungsanpassung: Nutzungsneutrale Strukturen, exible Grundriss
techn. Nachrüstung: Schachtreserven, Installationsdecken, Doppelböden
Gebäudesubstanz
Standort
langfristige, dem Standort entsprechende wirtschaft- liche Nutzung
Bausubstanz
auf die Lebensdauer bezogen Wert-/ Qualitätsbe- ständigkeit
Gebäudestruktur, Ausbau
hohe Flexibilität für versch. Nutzungsbedürfnisse
Gebäudeversicherungsnummer
Angabe der Gebäudebversicherungsnummer im Katasterplan
Gebäudevolumen GV
ist die Geschoss äche multipliziert mit der dazuge- hörigen Höhe
Geistiges Eigentum
geschützt ist in der Regel ein Produkt, oder Wirt- schaftsgut, das sich durch einen Wertschöpfungs- prozess auszeichnet. Die Dienstleistung bildet einen Sonderfall, da sie nur im Zusammenhang einem Produkt gleicht, rechtlich gesehen spricht man von einem Produktionsprozess.
Schutzarten: Urheberrecht Copyright Markenschutz
Generalplaner
Der GP hat verschiedene Subplanerverträge und über- nimmt damit die alleinige Haftung ggü. dem AG, da er nur den Auftrag für die Planerleistung erhalten hat.
Bei Konstitutuin durch mehrere Planer (Planer rmen) soli- darische Haftung, jedoch nicht ggü. Subplanern. Generalplanung ist die Zusammenfassung mind. zweir Planerleistungen.
Trennung von Planung und Ausführung bei nur einem An- sprechpartner für den Bauherrn
Generalunternehmer GU
Der GU ist für die gesamte Ausführung zuständig und vereinigt ggü. dem AG alle Unternehmer in einem Werkvetrag, übernimmt Verantwortung der Subunternehmer ggü. Bauherr
Wichtig ist die gestalterische Leitung des Arch. während des gesamten Bauprozesses, d.h. die treuhänderische Verantwortung bis zum Bezug des Objekts, was nur möglich ist, bei direktem Vertragsverhältnis mit dem Bauherrn und weisungsmäßige Unterstellung des GU unter den Arch.
GU leitet und koordiniert Bau selbstständig Konsequenzen Bauherr
ein Werkvertrag, mehrer Planungsverträge Kosten- und Termingarantie
teurer (Risiko GU muss bezahlt werden) Änderungswesen teuer und schwierig Konsequenzen Planer
präzise Projektde nition notwendig
wenig EIn uss auf Kostenentscheide
wneig Ein uss auf Bauqualität
Fachbauleitung der Fachplaner ghet oft verloren
Gesamtleistungswettbewerb
SIA 142
fordert ein verbindliches Angebot (Qualität und Preis) von Architekt und (General)Unternehmer
idR mehrstu g durchgeführt. Planer- und Bauleis- tung als zwei sich ergänzende Angebote vergeben. Städtebaulich-architekronsiche Qualität wird idR auf die Stufe der techn. Anforderungen gestellt
Gesamtleitung
SIA 102
Gesamtleiter ist das Bindeglied zwischen Bauherren- schaft, Planung, Ausführung und Bewirtschaftung Moderationsfähigkeit des Gesamtleiter maßgebend für den Erfolg
idR übernimmt Architekt die Gesamtleitung
Beratung des AG
Kommunikation ggü. Dritten
Vertretung AG ggü. Dritten
Einholung von Entscheidungen
Erstellung Aufbau- und Ablauforganisation Protokollierung der Sitzungen
Erstellung periodischer Gesamtberichte
Organisation und Leitung einer projektbezogenen Qua- litätssicherung
Geschossfläche GF
ist die allseitig umschlossene und überdeckte Grundriss äche der zugänglichen Geschosse. Sie setzt sich zusammen aus Nettogeschoss äche NGF und Konstruktions äche KF
Geschossflächenziffer
Geschossflächenziffer ist das Verhältnis aller Ge- schoss ächen zur anrechenbaren Grundstücks ä- che
Gesellschaft
Bestandteil des 3-Dimensionen Modells
Eine Entwicklung in Bezug auf die Zieldimension Gesellschaft ist dann nachhaltig, wenn ein Leben und eine Entwicklung der Menschen in Solidarität ud Wohlbe nden ermöglicht werden.
Gestalterische Leitung
Gestaltungsqualität der gestalterischen Leitung
Veranlassung von Bemusterungen
Leitung und Überprüfung bezüglich des Konzepts Angabe von Gestaltungselementen Gestalterische Qualitätskontrolle
Beratung des AG
Globalhonorar
Setzt eine klare, gegenseitige Abstimmung über die Ziele, die erwrteten Ergebnisse und damit die zu erbrigende Leistung voraus
MIT Teuerungsanpassung
Globalpreis
ist ein fester, nicht von der Menge abhängiger Preis, für eine vorde nierte Gesamtleistung unter Berück- sichtigung der Teuerung
Grundabstand
in BZO geregelt, von Wohnzone abhängig Mehrlängenzuschlag ab 14m
BRD BauO der Länder
Grundbuch
privates Baurecht
öffentliches Register über die Grundstücke eines bestimmten Bezirkes, durch Schweizerisches Zivil- gesetzbuch geregelt (ZGB), sowie durch Eidgenössi- sche Grundbuchverordnung (GBV)
Aufgabe des Grundbuchamtes bei Notariaten in ZH
EIgentumsverhältnisse, Lasten, Dienstbarkeiten erst durch Eintragung ins Grundbuch de nitv festgelegt
Eigentum und Beschrieb des Grundstückes Grundpfandrechte
Dienstbarkeiten und Grundlasten Vormerkung
Anmerkungen
Grunddienstbarkeit
Belastung eines Grundstücks (des dienenden Grundstücks) zugunsten des Eigentümers eines an- deren Grundstücks (des herrschenden Grundstücks)
Grundpfandrecht
Grundpfandrechte werden im Kreditwesen die vertraglichen Pfandrechte zur Kreditsicherung an Grundstücken oder grundstücksgleichen Rechten genannt
Grundstücksfläche GSF
kann eine einzelne Parzelle, mehrere Parzellen oder Teile umfassen, sie setzt sich zusammen aus GGF Gebäudegrund äche und UF Umgebungs äche
Grünflächenziffer GZ
SIA 421
durch Gemeinde festgelegt
das Verhältnis der Summe aller Grünflächen zur anrechenbaren Grundstücksfläche
GU Bürgschaft
Erfüllungsgarantie gewährleistet dem AG die Vollen- dung des vereinbarten Werkes für den Fall, dass der GU dazu selbst nicht mehr in der Lage ist
Garantie eines Finanzinstitutes
10 - 15 % der Werkvertragssumme
GU Submission
Ziel ist es Angebote für die Errichtung des gesamten Bauwerkes zu erhalten. Anstelle des Leistungs- verzeichnisses tritt der Baubeschrieb,der Qualität, jedoch nicht Mengenangaben enthält.
Angebot GU besteht im Wesentlichen aus einem Global- oder Pauschalpreis
1. Angebotsformular
2. Baubeschrieb
3. Ausschreibungspläne
4. Besonderheiten des Objekts
Haftungszuordnung
Im Mittelpunkt der Honorarverträge für Architekten steht die Treuhänderschaft, d.h., das Vertrauensver- hältnis zwischen AG und AN.
Schuldgrund ist ein Fahrlässigkeit, das Fehlen der beim Architekten vorausgesetzen fachlichen Kennt- nisse. Beweisstück sind die Pläne, Haftungsgrund ist die ungenügende Arbeitsleistung des Architekten
Handwerkernorm
SIA 118
Gültigkeit der Norm muss als Bestandteil des Werk- vertarges vereinbart werden
Enthält Regeln bzgl. Abschluss, Inhalt, Abwicklung und Verträge über Bauarbeiten.
INHALTE
Werkvertrag im Allgemeinen
Vergütung
Bestellungsänderung
Bauausführung
Ausmaß, Abschlagszahlungen, Sicherheitsleistun- gen, Schlussrechnung
Abnahme und Mängelhaftung
Vorzeitige Beendigung des Werkvertrages
Hauptnutzfläche
Die Hauptnutz äche HNF ist der Teil der Nutz äche NF, welcher der Zweckbestimmung und Nutzung des Gebäudes im engeren Sinn dient.
Honorar
Arten der Honorierung nach SIA 102
effektiver Zeitaufwand Pauschal- oder Globalhonorar Honorierung nach Baukosten
Honorierung nach Baukosten
SIA 112
es wird der zu erwartende bzw. angemessene Zeit- aufwand aufrgund der Baukosten errechnet
1. Bestimmen des Zeitaufwandes
2. Berechnung des Honorars durch Multiplikation mit dem bürointernen Stundensatz
BERECHNUNGSGRUNDLAGE
Qunatität des Projekts
Komplexität des Projekts
Zeitlicher Aufwand
spezi scher, mittlerer Stundenansatz für das Büro
Honorierung nach effektivem Zeitaufwand
Grundlage für die Honorierung bilden der Zeitauf- wand aller direkt am Auftrag eingesetzen Mitarbeiter und die entsprechenden angebotenen Stundenan- sätze.
3 mögliche Methoden
Honorierung nach Quali kationskategorien Honorierung nach Gehältern
Honorierung nach mittleren Stundenansätzen
