ETH_Zürich_Bauprozess
Architektur, Bauprozess, Sessionsprüfung
Architektur, Bauprozess, Sessionsprüfung
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Flashcards
Balkendiagramm
Das Balkendiagramm ist der einfachste und auf
der Baustelle üblichste Terminplan. Er visualisiert die Struktur und gliedert einzelne Vorgänge in Form eines Verzeichnisses.
+ durch die Zeitachse vorgegebene intuitive Termin- plan
- irreführende Wertung der Vorgänge durch die Länge der Arbeistpakete, so muss eine lange Dauer nicht einen hohen Aufwand oder besondere Bedeu- tung ausdrücken
- keine Aussagen über Abhängigkeiten
Bau- und Zonenordnung BZO
die kommunalen Bau- und Zonenordnungen BZO und ihre dazugehörigen Zonenpläne liefern dem Architekten die maßgebenden Rahmenbedingungen für die Projektierung.
Sie de nieren die vorkommenden Bauzonen und legen geltende Bauvorschriften fest, insbesondere hinsichtlich der AZ.
Die BZO regelt das Bewilligungsverfahren
Bauarbeitenverordnung BauAV
seit 01/2006 geltende Verordnung über die Sicher- heit und den Gesundheitsschutz der Arbeitneh- merinnen und Arbeitnehmer bei Bauarbeiten
Beleuchtung, Belüfgtung, Belichtung, Absturzsiche- rung, Körperschutz, Erste-Hilfe-Ausrüstung, Verhal- ten im Brandfall, Freihalten von Fluchtwegen, etc.
Bauausführung
klare Systemtrennung auf der Baustelle durch Grundstück, Sockel und eigentliches Bauwerk Sockel: regelt Verhältnis zum Terrain, Abtragung der Lasten, Erschließung des Bauwerks mit Medien, Montage äche für das Bauwerk.
Baubeschränkung
gemäß Eintragung im Grundbuch
Dienstbarkeiten
Wege- und Leitungsrechte etc.
Baubeschrieb
Der Baubeschrieb ist ein vollständiges, detailliertes und klares P ichtenheft für den Unternehmer als Ergänzung zu den Planungsunterlagen. Qualität und Aussehen der Baumaterialien werden darin verbal umschrieben, ohne Angaben von Detailausmaßen.
P ichtenheft für den GU
ohne Detail- und Mengenangaben
De nition Qualität von Materialien, Ober ächen und technischen Installationen, sowie Montagebeschrieb
Baubewilligungsverfahren
Möglicher Ablauf
Bewilligungsgesuch mit Kataster und Plänen Bauprojekt Kataster 1:500
Unterschrift Grundeigentümer, Bauherr, Planer und Geome- ter
Pläne, idR 1:100 mit farblicher Codierung
UNterschrift Grundeigentümer, Bauherr, Planer
Veröffentlichung, Aussteckung 30 Tage
Verlangen des Baurechtsnetscheids (Baubewilligungsdoku- ment
Baubewilligung idR mit Au agen (Baurechtsentscheid) 30 Tage Rekursmöglichkeit auf den Baurechtsentscheid Baufreigabe
Baubewilligung
Die Gemeinde ist die für die Baubewilligung zustän- dige Behörde. Hauptaufgabe ist die Überprüfung der gesetzlichen Vorgaben.
Baueingabe
Für das Baugesuch sind die verschiedenen Kenn- werte des Projekts wie die aGF und aGSF, das GV oder die AZ zu errechnen und auf dem Baugesuchs- formular anzugeben. Alle relevanten Maße und Ab- stände sind auf den Baueingabeplänen, idR 1:100 zu vermaßen
Bauelement
Ein Element umschreibt ein Bauteil, in dem mehrere Arbeitsgattungen enthalten sein können
z.B. Dach mit den Arbeitsgattungen Zimmermann, Dachdecker, Spengler (Klempner)
Bauelement: integrale Konstruktion, verschiedene Funktionen sind in einem Element integriert, z.B. Abluftkanal, Beleuchtung, Stauraum
Baugrube
zunächst wird der Boden freigelegt
soweit vorhanden, Humusschicht abtragen
dann eigentliche Erdarbeiten
5cm Sauberkeitsschicht aus Magerbeton
Baugrube 60 cm größer: Arbeitsraum
Aufspannen Schnurgerüst (Sauberkeitsschicht - Lattenverschlag - Fixieren der Rohbauaußenkanten durch Draht - Projizieren des Grundrisses durch Senklote +/- 5 mm)
Geomter erstellt Draht- und Senkloten (Bezugspunk- te = Anschluss xpunkte des Grundstücks)
Bauhandwerkerpfandrecht
Wird ein Bauhandwerker nicht bezahlt, so hat er das Recht, im Grundbuch ein Pfandrecht eintragen zu lassen. Gefahr beim GU: besteht auch für Subunter- nehmer
Schutzmaßnahme: Solidarbürgschaft. Solidarbürge (Bank oder Versicherung) verp ichtet sich anstelle des GU Bauhandwerkerpfandrechte abzulösen
Bauherrenhaftplicht
Der Bauherr trägt die Gesamthaftung für seine Baustelle. Verursacht er in seiner Eigenschaft als Bauherr einen Schaden, so ist er dafür kausal haft- bar. Sach- und Personenschäden werden über die Bauherrenhaftp ichtversicherung abgedeckt.
Baukategorien
Die SIA 102 teilt die verschiedenen Gebäudetypen nach Schwierigkeitsgraden ein. Der Faktor liegt zwi- schen 0,7 und 1,3 (SIA 102, S. 42)
Baukostenermittlung
Die Kostenermittlung wird im Laufe des Planungs- und Bauprozesses mit zunehmender Genauigkeit vorgenommen. Sie beginnt bei der Schätzug des Finanzbedarfs und geht bis zur Kostenkontrolle aund Abrechnung in der Ausführungsphase. Die zu erreichende Kostengenauigkeit wird in der SIA 102 geregelt.
Kostenschätzung +/- 15 % bei Vorprojekt Kostenvoranschlag +/- 10% beim Bauprojekt
Baukostenplan
Der BKP ist ein Anlagekontenplan und beschreibt die Kosten zur Erstel- lung einer baulichen Anlage. Er wird zur Gliederung von Kostenvoran- schlägen, für Ausschreibungen und Werkverträge, für die Kostenkont- rolle und Abrechnung genutzt. Er ist ausführungsorientiert und gliedert sich nach Arbeitsgattungen. Er ist die gängiste Kostengliederung in der CH.
BKP 0 Grundstück
BKP 1 Vorbereitungsarbeiten
BKP 2 Gebäude
BKP 3 Betriebseinrichtungen
BKP 4 Umgebung
BKP 5 Baunebenkosten (Zinsen FK)
BKP 6 Reserve
BKP 7 Reserve
BKP 8 Reserve (Unvorhergesehenes)
BKP 9 Ausstattung
auch für die Baubuchhaltung geeignet, für jede Arbeitsphase in jeder Leistungsphase INformationen über Angebot, Vertragssumme, geleiste- te Zahlungen etc. zusammenstellbar
Baukredit
Im Wohnungsbau üblicher EK-Anteil 20-30 % Gewerbebau üblicher EK-Anteil 50 %
Baukredit ermöglicht die periodische Zahlung der Rechnungen. Baukredit steigt mit Baufortschritt. Für jeweiligen Stand werden Zinsen erhoben (BKP 5). Sicherung durch Grundpfandrecht. Nach Abschluss der Bauphase Umschreibung des Baukredits in einen Hypothekarkredit.
Bruttogeschossfläche BGF
ist die Summe (Gesamtheit) aller einzelnen Geschoß- ächen, die aus den Außenabmessungen (äußeren Begrenzungen) der einzelnen Geschoße ermittelt wurde. Äußere Begrenzung heißt in diesem Zusam- menhang inklusive Verputz oder Ober ächenverklei- dung, also nicht nur Rohbaumaß. Im Unterschied zur Netto äche oder zur Wohnnutz äche sind also alle Wände enthalten.
Bruttorendite
Die Anlagekosten ergeben durch die festgelegte Bruttorendite einen Nutzungsertrag
Sie setzt sich zusammen aus der Kapitalverzinsung (x %), der Abschreibung (0,5%) und den Bewirt- schaftungskosten (1,5%)
Change Order
Projektänderungsablauf
Der Entscheidungsablauf von Projektänderungen muss klar de niert sein, damit insbesondere bei grö- ßeren Projekten die Kosten- und Terminverändeurng nachvollziehbar und steuerbar sind.
Club of Rome
Sitz in Winterthur
Ziel des multinationalen, informellen und unpoliti- schen Zusammenschlusses ist es, die zukünftige Entwicklung des Systems Erde abzuschätzen (Mitglieder: Wirtschaftsführer, Politiker und Wissen- schaftler)
Copyright
geschützt ist dabei die wirtschaftliche Investition des geistigen Werkes. Schwerpunkt ergo auch auf ökonomischen Aspekten
CRB
Schweizerische Zentralstelle für Baurationalisierung veröffentlicht den BKP
Dienstbarkeit
Im Grundbuch Eintragung von Dienstbarkeiten udn Personaldienstbarkeiten
Unterscheidung von Duldung (positiv) und Unterlas- sung (negativ)
Wegrecht, Leitungsrecht, Baubeschränkung
Direktauftrag
Der Direktauftrag erfolgt vom Auftraggeber an einen Architekten seiner Wahl.
Schwellenwert in Zürich für Dienstleitungen 150.000 CHF
Diversifikation
Anbieten verschiedener Marken mit unterschiedli- chen Modellen, Farben in unterschiedlichen Preiska- tegorien
Divisionale Organisation
auch „Objektmodell“ löst das Problem der Arbeitsteilung
Ausgangslage sind nicht die einzelnen Phasen eines Ablaufprozesses, sondern Produkt, Produktgruppe, Region und Markt
Grundlage ist also, dass das Unternehmen mehrere Produkte oder Dienstleitungen anbietet
Dokumentation
im Baurecht:
Inventarlisten betreffend Denkmal, Altlasten, etc. Baugrundunterlagen
Lärmkataster
Luftbelastung
Durchschnittlicher Zeitaufwand
der durchschnittliche Zeitaufwand kann sich ent- weder auf eigene Erfahrungswerte stützen oder aufgrund statistisch erhobener z-Werte begründen
Effektiver Zeitaufwand
kommt zur Anwednung in Fällen von
Aufgaben mit schwer abschätzbarem Zeitaufwand kleine Bauaufgaben bis 100.000 CHF
besonders zu vereinbarende Leistungen strategische Planung, Vorplanung Änderungsleistungen
Beratungen
Einheitspreis
für die Vergütung nach Einheitspreis ist der pro Leistungseinheit vereinbarte Preis sowie die effektive gelieferte Menge maßgebend
Bsp 85 CHF/ qm
Einladungsverfahren
bis 250.000 CHF Planerleistung
Der Auftraggeber bestimmt welche Teilnehmer er direkt zum Wettbewerb einladen will. Mind 3 Teilneh- mer
Einzelleistungsnehmer
ist die verbreiteste, als auch die exibelste Orga- nisationsform und für alle Phasen anwendbar. Alle Beteiligten stehen einzeln in einem vetragsverhältnis mit der Bauherrschaft
Kosequenzen
viele Verträge, viele Ansprechpartner Wunschunternehmer auswählbar Änderungen einfach durchsetzbar Garantieablauf 2 Jahre
direkte Eingriffsmöglichkeiten Fachbauleitung der Fachplaner jeder PLaner haftet einzeln
Architekt als Gesamtleiter
Elementkostengliederung
genormte Darstellung von Projektkosten nach funkti- onalen Elementen
Ein Element umschreibt ein Bauteil, in dem mehrer Arbeitsgattungen enthalten sind
vorzugsweise von TU und GU genutzt, da in der frü- hen Planungsphase Kosten genau ermittelt werden können.
standadisierte Zerlegung des Bauwerks in seine funktionalen Elemente
international die gängigste Lösung vgl. DIN 276
Energieperspektive
Energieperspektive 2050 Die 2.000 Watt Gesellschaft heute ca. 6.000
1. neue Technologien
2. Gebäudehüllen
3. 3,5 Liter Auto
4. Reduzierung der Fahrleistung
Erfüllungsgarantie
GU Bürgschaft
SIA Kostengarantievertrag SIA 1018
garantiert dem Auftraggeber die Vollendung des vereinbarten Werkes für den Fall, dass der hauptbe- auftragte GU dazu selbst nicht mehr in der Lage ist
neutraler Garant überwacht die Kosten Versicheurng die Kostenüberschreitung abdeckt
Ertragsermittlung
zur ermittlung der Kostenmiete
ausgehend von Anlagekosten (BKP 0-9) und Brutto- rendite
Anlageerträge
Erträge, die in der Anlagephase durch Leistungen erzielt werden
Verkaufserlöse von Baumaterial Mieten (Parkplätze, etc.) Plakat ächen (auf Baugerüsten, etc.)
Eurotrend-Hypothek
1. Hypothek idR 60-65 % 2. Hypothek idR 15-25 %
Eurotrend-Hypothek verbindet die Vorteile der Fest- hypothek mit den Chancen der variablen Hypothek, d.h. gegen zu hohe Zinssätze schützt eine obere Zinslimite und Zinsschwankungen nach unten wer- den voll weitergegeben
Fachbauleitung
neben einer Bauleitung steht eine Fachbauleitung die sämtliche Aufgaben und Kontrollfunktionen für den jeweiligen Fachbereich übernimmt
GP (Generalplaner): Fachbauleitung bei den beteilig- ten PLanern
Planergemeinschaft: Fachbauleitung der Fachplaner
