ETH_Zürich_Bauprozess
Architektur, Bauprozess, Sessionsprüfung
Architektur, Bauprozess, Sessionsprüfung
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Cartes-fiches
Marke
Die MArke ist ein Herstellernachweis, der das Pro- dukt als Marke schützt, man spricht auch von einem Warenzeichen, das entweder regristriet ® oder unre- gristriert TM sein kann. Die Verwertungsrechte spielen eine große Rolle
Marktmiete
zeigt auf, welche Miete am Markt für das Produkt erzielbar ist
Matrixorganisation
Teile der divisionalen, als auch der funktionalen Or- ganisation ießen zusammen: Aufteilung nach Auf- gaben (f) und Produkten. Produktgruppen, Regionen und Märkten /d)
Mehrstufiger Wettbewerb
eignet sich für komplexe Bauaufgaben.
1.Stufe: Beurteilung der städtebaulich-architektoni- schen Aspekte
2. Stufe: architekronische Inhalte und die Realisier- barkeit. Preisgericht muss immer das selbe bleiben.
Mehrwertsteuer
Das Architektenhonorar ist mehrwertsteuerp ichtig. Die MwSt ist nicht in der Honorarechnung enthal- ten und muss offen zusätzlich ausgewiesen und in Rechnung gestellt werden.
Sie ist eine allgemeine Verbrauchsteuer und wird auf allen Phasen der Produktion und Verteilung, sowie der Einfuhr von Gütern erhoben werden udn fällt auch bei der Inanspruchnahme von Dienstleistun- gen, auch von Unternehmen mit Sitz im Ausland, an. Eidgenössische Steuerverwaltung (Liechtensteini- sche für Ausland) Abrechnungsp ichtig sind selbst- ständige Leistungserbringer, die regelm. mehr als 75.000 CHF jährlich aus steuerbraen Leistugen erzielen (Inland: Schweiz + Liechtenstein) derzeit: 7,6%
Meilensteine
sind idR durch xe Termine festgelegt Bsp. Projektstart, -ende
Mittlerer Stundensatz
Grundlage für die Berechnung bildet die AHV-p ich- tige Jahreslohnsumme mit einem bürospezi schem Fakto für die Gemeinkosten, mit denen eine Firma bei normaler Auslastung die laufenden Kosten für Büro, Material, SV, etc. decken kann und die Inves- titionen für den längerfristigen Weiterbestand für das Unternehmen erlauben.
Nebennutzfläche NNF
Die Nebennutz äche NNF ist derjenige Teil der Nutz äche NF, welcher die Hauptnutz äche HNF zur Nutz äche ergänzt. Sie ist je nach Zweckbestim- mung und Nutzung des Gebäudes zu de nieren.
Zu den Nebennutz ächen gehören z.B. im Woh- nungsbau:
Waschküchen, Estrich- und Kellerräume, Abstellräu- me, Fahrzeugeinstellräume, Schutzräume, Kehrich- träum
Nettogeschossfläche NGF
teilt sich in die Nutz äche NF, die Verkehrs äche VF und die Funktions äche FF
Netzplan
gra shce oder tabellarische Darstellkung von Abläu- fen und deren Abhängigkeiten
Frühester/spätester Anfangspunkt Frühester/spätester Endpunkt Dauer
Puffer
-> kritischer weg
Netzwerkorganisation
Zusammenschluss von Unternehmen zur Erfüllung von Komplettlösungen als Gegenbewegung zur Auslagerung zur Kostensparung
dynamische Netze: höherer Grad ab Flexibilität (Bsp. Autoproduktion)
strategische Netze: meist unbefristet (Bsp. For- schung)
Normenpositionenkatalog NPK
das in der CH gebräuchlichste LV, herausgegeben vom CRB (credit suisse du batiment)
mit dem NPK erstellt man einheitlich und klare Leistungs- beschreibungen und besitzt gleichzeitig ein Nachschlage- werk mit Produkteinträgen und Zeichnungen
LV
Qualitätsbeschreibung
Basis zur Formulierung eines Angebots
standadisierte Texte, normierte Arbeitsgänge für eine standadisierte Ausschreibung
Nutzfläche NF
Die Nutz äche NF ist derjenige Teil der Nettoge- schoss äche NGF, welcher der Zweckbestimmung und Nutzung des Gebäudes im weiteren Sinn dient.
teilt sich in Hauptnutz äche HNF der Zweckbestim- mung des Gebäudes im engeren Sinne und die Nebennutz äche NNF die die zudienenden Neben- räume umfasst
Nutzungskosten
Während der Nutzungsphase fallen Kosten zur Bewirtschaftung einer Liegenschaft wie auch zu ihrer Abschreibung und Amortisation an Verwaltungskosten
Unterhals- und Betriebskosten Abschreibung
Risikoprämien
Nutzungsphase
Kosten- und Erträge werden in 3 Phasen geglieder Anlagephase, Nutzungsphase, Verkaufsphase
Die Nutzungsphase beginnt mitd er Ingebrauchnah- me des Objekts
Nutzungsziffern
SIA 421
Offenes Verfahren
hierbei wird eine unbeschränkte Anzahl von Un- ternehmern öffentlich zur Abgabe von Angeboten aufgefordert
ab 250.000 CHF
Ordnungspolitik des Bundes
Das Bundesamt für Raumentwicklung (ARE) teilt die Gesamt äche der Schweiz in bestockte und unpro- duktiove Flächen einerseits und in Siedlungs- und lands ́wirtschaftliche Fläche andererseits. Besiedelbare Fläche der Schweiz = ca. 30 %
Organigramm
im Organigramm wird die Planungs- und Projektor- ganisation gra sch dargestellt
auch Weisungsberechtigungen
Organisationsstrukturen
horizontal (Aufgabengliederung) vertikal (Kompetenzgliederung)
Organisation
Organisationsformen werden nach den Kriterien der Zeitdauer und Kooperationszweck der Organisation gegliedert
Outputdokumente
Besp. Koordinationsinstrumente wie Masterpläne
Struktur- / Risspläne
Öffentliches Baurecht
bestimmt die Entwicklung, die Nutzung, die Posi- tioniereung und die Dichte des Objekts auf dem Grundstück
Bau- und Zonenordnung BZO Allgemeine Bauverordnung ABV kantonale Baugesetze der Gemeinden Sondernutzungspläne
Parzelle
ist ein amtlich vermessener und in der Regel örtlich vermarkter Teil der Erdober äche. Es ist in Flur- karten, Liegenschaftskarten und Katasterbüchern nachgewiesen.
Pauschalhonorar
ohne Teuerungsanpassung
Planergemeinschaft
im Gegensatz zum Einzelleistungsunternehmer schließen sich hier Planer zu einer Gemeinschaft zu- sammen und stehen damit in einem gemeinsamen Vertragsverhältnis zum AG. sie schließen unter sich billiterale Verträge ab.
+ freie Wahl der Zusammensetzung
Planervertrag SIA 1012/1 PG - AG Gesellschaftsvertrag SIA 1012/2 PG untereinander
Portfolio Hypothek
neueres und relativ kompliziertes Instrument zur Finanzierung
Sie besteht aus vielen kleinen Festhypotheken glei- cher Laufzeiten, aber mit gestaffelten Anfangs- und Endterminen
PPP
bezeichnet eine partnerschaftliche Zusammenarbeit zwi- schen der öffentlichen Hand und der Privatwirtschaft
Der Private erklärt die öffentlichen Aufgaben ef zienter zu erledigen
langfrstige Betrachtung des Gebäudelebenszyklus
GB 15-20% der öffentlichen Investitionen PPP BRD 2 %
Privates Baurecht
regelt die Eigentumsverhältnisse
Grundbuch Kataster
Prognostizierter Zeitaufwand Tp
der ermittelte durchschnittliche Zeitaufwand Tm wird mit einem den Quali kationen und Kompetenzen des eingesetzen Projektteams entsprechenden Fakktors i korrigiert
Projektänderungsablauf
Der Entscheidungsablauf für Change Order muss klar de niert sein
Projektentwicklung
Die Präsentation der eigenen Idee und des Konzept beinhaltet in der Regel die ökonomischen Überle- gungen, den Nachweis aller relevanten Kennzahlen, verschiedene Analysen und Synthesen zum Ort, den rechtlichen sowie sonstigen Rahmenbedingungen, zu den zukünftigen Nutzern und der lokalen Baukul- tur.
Projekthandbuch
bürointerne und büroexterne Führungselement
allgemeine Projektinformationen und Regelungen hinsichtlich der Projektorganisation und dmait auch der Kommunikation zwischen den Projektbeteiligten
Projektspezifische Nebenkosten
sind nicht in der Honorarberechnung enthaltenund werden zusätzlich in Rechnung gestellt
Reisespesen Dokumentationskosten Einsatz von Spezialgeräten Kosten für Baustellenbüros
Projektwettbewerb
dient zur Lösung klar umschriebener Aufgaben, deren Realisierung vorgesehen ist. Vertiefungsgrad ist frei wählbar
SIA 142
Pull-Strategie
das Produkt wird vom Kunden auf den Markt geso- gen (Make to order)
Push Strategie
Das Produkt wird über den Handel in den Markt gedrückt
Qualitätsmanagement
aufeinander abgestimmt Tätigkeiten zum Leiten und Lenken einer Organisation bezgl. Qualität
Rahmenbedingungen
bei den Rahmenbedingungen werden die Bedürf- nisse, Anforderungen und Ziele des Auftraggebers de niert. Die P icht unterliegt idR dem Bauherrn
Raumbedürfnisse Funktionale Anforderungen Standards
Kostenrahmen
Termine
REG
Register der Fachleute in den Bereichen Ingnieurwe- sen, Architektur, Industrie und Umwelt
Vor allem ggü. der EU müssen sich Architekten und Ingenieure der Schweiz ihre Berufsausführungsbefä- higung durch einen Eintrag ins REG ausweisen
