ETH_Zürich_Bauprozess

Architektur, Bauprozess, Sessionsprüfung

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V. ZV.

Lernen

V. ZV.

Über diese Lernkartei

Diese Lernkarten decken universitäre Themen im Bauprozess ab, mit Fokus auf Normen wie SIA und GU, Kosten, Qualität und Projektmanagement. Sie behandeln Aspekte wie Bauwerke, Grundstücke, Zeitaufwand und Hypotheken, sowie die Rollen von Architekten, Unternehmern und Planern. Die Karteikarten sind ideal für Studierende und Fachleute, die sich mit Bauprozessen, Vertragsarten und Nachhaltigkeit vertraut machen möchten.

Karten

249

Lernende

Sprache

Deutsch

Kategorie

Handwerk

Stufe

Universität

Erstellt / Aktualisiert

24.07.2016 / 25.11.2019

Ähnliche Karteien

Teambildung

Forming: mittelmäßige Leistung Storming: geringe Leistung Norming: steigende Leistung Performing: optimale Leistung

Teamfaktor

Der Faktor berücksichtigt die Eigenschaften und die Zusammensetzung des beim Projekt eingesetzten Teams. Normal ist i = 1,0, Abweichungen sind zu begründen

Teilphasenziel

Das Leistungsmodell SIA 102 de niert Teilphasenzie- len als Ziele des AG

Totalunternehmer TU

Wettbewerb ist nicht in SIA 142 geregelt

die gesamte Projekt- und Ausführungsverantwortung bezgl. architektonischer Qualität, Kosten und Terminen liegt in einer Hand und wird in einem einzigen Werkvertrag zwischen Bauherr und TU geregelt.

Unabhängige Beratung soll sinnvoller Weise vom Architekten übernommen werden, der während des gesamten Bauprozesses dem Bauherrn treuhänderisch zur Seite steht.

Transplan

vernetztes Balkendiagramm
erweitertes Balkendiagramm durch Verknüpfung der Beziehungen der horizontalen Balken.
Gliederung einzelner Vorgänge in Verzeichnissen +übersichtlich, einfach
+Zeitachse und intuitive Terminplanung
+Aussagen über Anordnug und kritischer Weg
-ggf. irreführende Wertung der Vorgänge durch Balkenlänge

TU Vertrag

Planung und Errichtung eines Bauwerks Übernahme der gesamten Planung und Ausführung Ein Werkvertrag mit Bauherr
TU-Garantien: Qualität, Termine, Höchstpreis

UNECD

Die Empfehlung der Brundtland-Kommission führen zur Weltgipfelkonferenz United Nations Conference on Environment and Development von 1992, Rio de Janeiro. Ergebnisse sind die Agenda 21 (Akti- onsplan für weltweite nachhaltige Entwicklung), die Rio-Erklärung über Umwelt und Entwicklung, die Klimarahmen-Konferenz, die Wüsten-Konvention und die Biodiversitäts-konvention

Unterhaltskosten

Der Unterhalt bezweckt die Bewahrung der Ge- brauchstauglichkeit des Gebäudes, ohen es jedoch wesentlich an neue Anforderungen anzupassen. Je nach Aufwand unterscheided man zwischen In- standhaltung, Instandsetzung und Erneuerung

Unternehmervariante

Der Anbieter kann bei größeren Positionen Unter- nehmervarianten aufführen, die bei ober ächlicher Betrachtung in etwa den Vorgaben entsprechen, in qualitätiver Hinsicht von der grudsätzlichen Idee ab- weichen. Vor allem die Inhalte der Gebäudetechnik sind anfällig für minderwertige Unternehmervarian- ten. Die Überprüfung hilft dem Architekten, den Bau- herrn von der gewünschten Qualität zu überzeugen

Urheberrecht

Verwertung und ökonomischer Nutzen

Gliederung innerhalb immaterieller Güter

Allgemein > Eigentum und Besitz

Immaterielle G. > Idee, Er ndung, Schöpfung

Urheberrechte > Vewertung, Veröffentlichung, Verbreitung

Urheber > Schöpfer, Handel mit Rechten

Überbauungsziffer ÜZ

Die Überbauungsziffer ist die Verhältniszahl zwischen der überbauten Grund äche und der anrechenbaren Land äche.

Variable Hypothek

Laufzeit grundsätzlich unbeschränkt
Zinssatz zu Beginn den Marktgegebenheiten ange- passt, bei Veränderung der Marktsituation Anpas- sung innerhalb der Fristen

+immer der marktegrechte Zinssatz

Veränderung

Die Veränderung bezweckt die Erhaltung des Bauwerks durch den Einbezug der veränderten Anforderungen. Sie beinhalten in der Regel auch IN- standsetzugsarbeiten und sind daher meist größeren Umfangs

Verkehrsfläche VF

Die Verkehrs äche ist derjenige Teil der Netto- Grund ächen, der dem Zugang zu den Räumen, dem Verkehr innerhalb des Bauwerkes und auch dem Verlassen im Notfall dient. Bewegungs ächen innerhalb von Räumen, die zur Nutz- oder Funktions äche gehören, z.B. Gänge zwischen Einrichtungsgegenständen, zählen nicht zur Verkehrs äche.

Vertikale Struktur

vertikale Struktur = Kompetenzgliederung

Virtuelle Organisation

zeitliche Befristung
für jede zu lösende Aufgabe formt sich ein neues virtuelles Unternehmen
wirtschaftliche und rechtliche Unabhängigkeit Ausnutzung zeitlich begrenzter Marktpotentiale durch Kooperation
Verzicht auf Institutionalisierung zentraler Manage- mentfunktionen
+ exible Organisationsstruktur

VSGU Verband Schweizerischer GU

1970 gegründet mit dem Zweck des Zusammen- schlusses von GU und TU zur Förderung der ge- meinsamen Interessen im In- und Ausland

Werkvertrag

SIA Norm 118 Vertragsvorlage SIA 1023

Werkvertrag mit Einzelunternehmer: der AG steht mit jeden Unternehmer in einem direkten Vertragsver- hältnis

Zonenplan

Der Zonenplan teilt das Gemeindegebite in ver- schiedene Bau-, Freihalte-, Reserve- und Landwirt- schaftszonen auf und ordnet den Bauzonen z.B. Nutzunugen, Wohnanteile, Lärmemp ndlichkeitsstu- fen, Erhaltugswürdigkeiten etc. zu

Zürcher Index der Wohnungspreise

Grundlage für BKP Indexierung
järhlich publiziert
Referenzobjekt:
3-teiliges MFH, in Schwamendingen, 23 WE, 47 TG Stellpltätze

3 Dimensionen Konzept

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umschreibt die ganzheitliche Sicht auf die Themen Wirtschaft
Gesellschaft
Umwelt

Ablageinstrument

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Führung und übersichtliche Organisation eines Projektes, für alle am Bau Beteiigten verständliche Ablageordnung
Bsp: 0 Grundlagen

1Bauherr
2 Behörden
3 Fachplaner
4 Bauleitung
5 Unternehmer
6 Kosten
7 Termine
8 Dokumentation 9 Plane

Abnahme

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Nach Fertigstellung des Bauwerkes hat der Unter- nehmer ein Recht auf Abnahme. Geregelt in SIA 118.
Abnahme innerhalb eines Monats. Abnahmepro- tokoll. Beginn der Verjährung und Garantielaufzeit

Abschreibung

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kapitalmäßiges Auffangen der Altersentwertung

nach Ablauf der Lebensdauer soll das zum Aufbau einer gleich- wertigen Sache notwendige Kapital mit oder ohne der Teue- rungsberücksichtigung wieder zur Verfügung stehen

Abschreibung + Aufwendung für Kapitalverzinsung + Bewirtschaftungskosten = Bruttorendite

Abschreibung = i.d.R. 0,5 % der Erstellungskosten

ABV (Allgemeine Bauverordnung)

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Ausführungsgesetzgebung durch Kanton/ Region Richt- und Nutzungspläne

Planungs- und Baugesetze (PBG) Allgemeine Bauverordnung (ABV) und andere Verordnungen

Verordnung über die nähere Umschreibung der Be- griffe und Inhalte der baurechtlichen Institute sowie über die Mess- und Berechnungsweisen

Ausstattung, Ausrüstung und Grund äche Ausnützungsziffer und Baumassenziffer Überbauungsziffer und Freu ächenziffer

Baunutzungsverordnung Deutschland BauNVO

Additive Konstruktion

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eine Komponente kann ausgetauscht werden, ohne das ganze Bauteil zu ersetzen

vs.

integrale Konstruktion = Lebensdauer ist von der schwächsten Komponente abhängig

Administration

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Organisation + Administration
alle allgemeinen, dem reiibungslosen Ablauf der Bauarbeiten dienenden Aspekte der Baustellenor- ganisation und des Baustellenbetriebes

Organisation der Baustelle
Überprüfen der Baustelleneinrichtung: Behördliche Absprachen + Bewilligungen Materiallalgerplätze
Zufahrten
Absperungen
Schutz bestehender Gebäude Personaleinrichtungen

Agenda 21

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Aktionsplan für eine weltweite nachhaltige Entwick- lung

soziale + wirtschaftliche Dimensionen
Erhaltung und Bewirtschaftung der Ressourcen für die Entwicklung
Stärkung der Rolle wichtiger Gruppen Möglichkeiten der Umsetzung

aGF

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anrechenbare Geschoss äche
SIA 416 Flächen und Volumen von Gebäuden

Die Geschoss äche ist die allseitig umschlossene und überdeckte Grundriss äche der zugänglichen Ge- schosse.
Sie setzt sich zusammen aus der Nettogf (NGF) und der Konstruktionsf (KF)

NGF = Nutz äche NF + Verkehrs äche VF + Funkti- ons äche FF

aGF = HNF + VF + KF
Hauptnutz äche, Verkehrs äche, Konstruktions äche

aGSF

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anrechenbare Grundstücks äche
ist die Bezugsgröße für die Dichte- und Flächenan- teilsziffern. Als anrechnbar gelten die in der entspre- chenden Bauzone liegenden Grundstücks ächen, unter Ausnahme der Erschließungs ächen. Ange- rechnet werden jedoch die Flächen der Hauszufahr- ten.

Akkordarbeiten

Art. 373 OR
Wurde die Vergütung im Voraus bestimmt, so ist der Unternehmer verp ichtet, das Werk um diese Summe fertig zu stellen, und darf keine Erhöhug fordern, selbst wenn er mehr Arbeit, oder grössere Auslagen gehabt hat, als vorgesehen, Sonderfall: nicht Vorhersehbares
SIA 118, Art. 38
nach Möglichkeit Vergütung nach Einheitspreis, Global- oder Pauschalpreis

Akontozahlung

Bei größeren Werkverträgen im Bauwesen ist es üblich, dass der Unternehmer Anspruch auf Ab- schlagszahlungen (Akontozahlungen) hat

Akquisition

Direktauftrag Wettbewerb eigene Initiative

eigene Situation Kapazität Kompetenz Kundenbeziehung

Altlastenkataster

Standortbezogene Rahmenbedingung

Grundlage architektoníscher Planungen neben öffentlichen, privaten Baurecht auch die Dokumenta- tionen, wie das Altlasten(verdachts ächen)kataster

Amortisation

Rückzahlung des investierten Kapitals an den Geld- geber als Ausgleich der Entwertung

in der Praxis:
Rückzahlung in Zeitraum und Ratenhöhe unabhän- gig zur effektiven Altersentwertung des Objekts

Angebotsformular

Durch die Einreichung des Angebots beim Wettbe- werb beurkundet der Unternehmer sein Einverständ- nis mit den Bedingungen der Ausschreibung

Anlagekosten

Anlagekosten einer Liegenschaft ergeben mit der Bruttorendite einen Nutzungsertrag

alle Kosten, die zur Erstellung einer baulichen Anlage nötig sind, einschl. Erwerb des Grundstücks

Kosten aller Hauptgruppen BKP 0-9

Investition unter Berücksichtigung der Lebenszykluskosten
Langfristige Finanzierug von Anlage-, Instandsetzungs- und Rückbaukos- ten
Minimierung und Internalisierung der externen Kosten

z.B.
Grundstück- bzw. Landkosten Erstellungskosten
Spesen (behörden, Notar)
Steuern (Grundstückserwerb)
Finanzierung (Zinsen während der Anlagephase)

Anlagephase

Die Anlagephase umfasst die Zeit von der Intention des Bauherrn oder Investors ein Objekt zu realisieren über dessen Planung und Erstellung bis zur Nutzung oder dem Verkauf der Liegenschaft

Anmerkung

Grundbuch
Au isten von privatrechtlichen oder öffentlich - recht- lichen Verhältnissen

z.B.
Stockwerkeigentum vor Erstellung des Gebäudes, Mobiliar und Maschinen

Anpassungsfaktor

(Honorierung nach Baukosten)
Anpassungsfaktor für äussere Ein üsse wie geo- gra sche Lage, Topogra e, Klima, Transport- und PLatzverhältnisse, besondere Umweltvorschriften, bes. Sicherheitsvorschrifen, Planung, Realisierung in Etappen, etc.

Fakto 0,8 - 1,2

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Cartes-fiches

Balkendiagramm

Das Balkendiagramm ist der einfachste und auf
der Baustelle üblichste Terminplan. Er visualisiert die Struktur und gliedert einzelne Vorgänge in Form eines Verzeichnisses.
+ durch die Zeitachse vorgegebene intuitive Termin- plan
- irreführende Wertung der Vorgänge durch die Länge der Arbeistpakete, so muss eine lange Dauer nicht einen hohen Aufwand oder besondere Bedeu- tung ausdrücken
- keine Aussagen über Abhängigkeiten

Bau- und Zonenordnung BZO

die kommunalen Bau- und Zonenordnungen BZO und ihre dazugehörigen Zonenpläne liefern dem Architekten die maßgebenden Rahmenbedingungen für die Projektierung.

Sie de nieren die vorkommenden Bauzonen und legen geltende Bauvorschriften fest, insbesondere hinsichtlich der AZ.
Die BZO regelt das Bewilligungsverfahren

Bauarbeitenverordnung BauAV

seit 01/2006 geltende Verordnung über die Sicher- heit und den Gesundheitsschutz der Arbeitneh- merinnen und Arbeitnehmer bei Bauarbeiten

Beleuchtung, Belüfgtung, Belichtung, Absturzsiche- rung, Körperschutz, Erste-Hilfe-Ausrüstung, Verhal- ten im Brandfall, Freihalten von Fluchtwegen, etc.

Bauausführung

klare Systemtrennung auf der Baustelle durch Grundstück, Sockel und eigentliches Bauwerk Sockel: regelt Verhältnis zum Terrain, Abtragung der Lasten, Erschließung des Bauwerks mit Medien, Montage äche für das Bauwerk.

Baubeschränkung

gemäß Eintragung im Grundbuch

Dienstbarkeiten
Wege- und Leitungsrechte etc.

Baubeschrieb

Der Baubeschrieb ist ein vollständiges, detailliertes und klares P ichtenheft für den Unternehmer als Ergänzung zu den Planungsunterlagen. Qualität und Aussehen der Baumaterialien werden darin verbal umschrieben, ohne Angaben von Detailausmaßen.

P ichtenheft für den GU
ohne Detail- und Mengenangaben
De nition Qualität von Materialien, Ober ächen und technischen Installationen, sowie Montagebeschrieb

Baubewilligungsverfahren

Möglicher Ablauf
Bewilligungsgesuch mit Kataster und Plänen Bauprojekt Kataster 1:500
Unterschrift Grundeigentümer, Bauherr, Planer und Geome- ter
Pläne, idR 1:100 mit farblicher Codierung
UNterschrift Grundeigentümer, Bauherr, Planer

Veröffentlichung, Aussteckung 30 Tage
Verlangen des Baurechtsnetscheids (Baubewilligungsdoku- ment

Baubewilligung idR mit Au agen (Baurechtsentscheid) 30 Tage Rekursmöglichkeit auf den Baurechtsentscheid Baufreigabe

Baubewilligung

Die Gemeinde ist die für die Baubewilligung zustän- dige Behörde. Hauptaufgabe ist die Überprüfung der gesetzlichen Vorgaben.

Baueingabe

Für das Baugesuch sind die verschiedenen Kenn- werte des Projekts wie die aGF und aGSF, das GV oder die AZ zu errechnen und auf dem Baugesuchs- formular anzugeben. Alle relevanten Maße und Ab- stände sind auf den Baueingabeplänen, idR 1:100 zu vermaßen

Bauelement

Ein Element umschreibt ein Bauteil, in dem mehrere Arbeitsgattungen enthalten sein können

z.B. Dach mit den Arbeitsgattungen Zimmermann, Dachdecker, Spengler (Klempner)

Bauelement: integrale Konstruktion, verschiedene Funktionen sind in einem Element integriert, z.B. Abluftkanal, Beleuchtung, Stauraum

Baugrube

zunächst wird der Boden freigelegt
soweit vorhanden, Humusschicht abtragen
dann eigentliche Erdarbeiten
5cm Sauberkeitsschicht aus Magerbeton
Baugrube 60 cm größer: Arbeitsraum
Aufspannen Schnurgerüst (Sauberkeitsschicht - Lattenverschlag - Fixieren der Rohbauaußenkanten durch Draht - Projizieren des Grundrisses durch Senklote +/- 5 mm)
Geomter erstellt Draht- und Senkloten (Bezugspunk- te = Anschluss xpunkte des Grundstücks)

Bauhandwerkerpfandrecht

Wird ein Bauhandwerker nicht bezahlt, so hat er das Recht, im Grundbuch ein Pfandrecht eintragen zu lassen. Gefahr beim GU: besteht auch für Subunter- nehmer

Schutzmaßnahme: Solidarbürgschaft. Solidarbürge (Bank oder Versicherung) verp ichtet sich anstelle des GU Bauhandwerkerpfandrechte abzulösen

Bauherrenhaftplicht

Der Bauherr trägt die Gesamthaftung für seine Baustelle. Verursacht er in seiner Eigenschaft als Bauherr einen Schaden, so ist er dafür kausal haft- bar. Sach- und Personenschäden werden über die Bauherrenhaftp ichtversicherung abgedeckt.

Baukategorien

Die SIA 102 teilt die verschiedenen Gebäudetypen nach Schwierigkeitsgraden ein. Der Faktor liegt zwi- schen 0,7 und 1,3 (SIA 102, S. 42)

Baukostenermittlung

Die Kostenermittlung wird im Laufe des Planungs- und Bauprozesses mit zunehmender Genauigkeit vorgenommen. Sie beginnt bei der Schätzug des Finanzbedarfs und geht bis zur Kostenkontrolle aund Abrechnung in der Ausführungsphase. Die zu erreichende Kostengenauigkeit wird in der SIA 102 geregelt.

Kostenschätzung +/- 15 % bei Vorprojekt Kostenvoranschlag +/- 10% beim Bauprojekt

Baukostenplan

Der BKP ist ein Anlagekontenplan und beschreibt die Kosten zur Erstel- lung einer baulichen Anlage. Er wird zur Gliederung von Kostenvoran- schlägen, für Ausschreibungen und Werkverträge, für die Kostenkont- rolle und Abrechnung genutzt. Er ist ausführungsorientiert und gliedert sich nach Arbeitsgattungen. Er ist die gängiste Kostengliederung in der CH.

BKP 0   Grundstück
BKP 1   Vorbereitungsarbeiten
BKP 2   Gebäude
BKP 3   Betriebseinrichtungen
BKP 4   Umgebung
BKP 5   Baunebenkosten (Zinsen FK)
BKP 6   Reserve
BKP 7   Reserve
BKP 8   Reserve (Unvorhergesehenes)
BKP 9   Ausstattung

auch für die Baubuchhaltung geeignet, für jede Arbeitsphase in jeder Leistungsphase INformationen über Angebot, Vertragssumme, geleiste- te Zahlungen etc. zusammenstellbar

Baukredit

Im Wohnungsbau üblicher EK-Anteil 20-30 % Gewerbebau üblicher EK-Anteil 50 %

Baukredit ermöglicht die periodische Zahlung der Rechnungen. Baukredit steigt mit Baufortschritt. Für jeweiligen Stand werden Zinsen erhoben (BKP 5). Sicherung durch Grundpfandrecht. Nach Abschluss der Bauphase Umschreibung des Baukredits in einen Hypothekarkredit.

Bruttogeschossfläche BGF

ist die Summe (Gesamtheit) aller einzelnen Geschoß- ächen, die aus den Außenabmessungen (äußeren Begrenzungen) der einzelnen Geschoße ermittelt wurde. Äußere Begrenzung heißt in diesem Zusam- menhang inklusive Verputz oder Ober ächenverklei- dung, also nicht nur Rohbaumaß. Im Unterschied zur Netto äche oder zur Wohnnutz äche sind also alle Wände enthalten.

Bruttorendite

Die Anlagekosten ergeben durch die festgelegte Bruttorendite einen Nutzungsertrag
Sie setzt sich zusammen aus der Kapitalverzinsung (x %), der Abschreibung (0,5%) und den Bewirt- schaftungskosten (1,5%)

Change Order

Projektänderungsablauf
Der Entscheidungsablauf von Projektänderungen muss klar de niert sein, damit insbesondere bei grö- ßeren Projekten die Kosten- und Terminverändeurng nachvollziehbar und steuerbar sind.

Club of Rome

Sitz in Winterthur
Ziel des multinationalen, informellen und unpoliti- schen Zusammenschlusses ist es, die zukünftige Entwicklung des Systems Erde abzuschätzen (Mitglieder: Wirtschaftsführer, Politiker und Wissen- schaftler)

Copyright

geschützt ist dabei die wirtschaftliche Investition des geistigen Werkes. Schwerpunkt ergo auch auf ökonomischen Aspekten

CRB

Schweizerische Zentralstelle für Baurationalisierung veröffentlicht den BKP

Dienstbarkeit

Im Grundbuch Eintragung von Dienstbarkeiten udn Personaldienstbarkeiten
Unterscheidung von Duldung (positiv) und Unterlas- sung (negativ)

Wegrecht, Leitungsrecht, Baubeschränkung

Direktauftrag

Der Direktauftrag erfolgt vom Auftraggeber an einen Architekten seiner Wahl.
Schwellenwert in Zürich für Dienstleitungen 150.000 CHF

Diversifikation

Anbieten verschiedener Marken mit unterschiedli- chen Modellen, Farben in unterschiedlichen Preiska- tegorien

Divisionale Organisation

auch „Objektmodell“ löst das Problem der Arbeitsteilung
Ausgangslage sind nicht die einzelnen Phasen eines Ablaufprozesses, sondern Produkt, Produktgruppe, Region und Markt

Grundlage ist also, dass das Unternehmen mehrere Produkte oder Dienstleitungen anbietet

Dokumentation

im Baurecht:
Inventarlisten betreffend Denkmal, Altlasten, etc. Baugrundunterlagen
Lärmkataster
Luftbelastung

Durchschnittlicher Zeitaufwand

der durchschnittliche Zeitaufwand kann sich ent- weder auf eigene Erfahrungswerte stützen oder aufgrund statistisch erhobener z-Werte begründen

Effektiver Zeitaufwand

kommt zur Anwednung in Fällen von

Aufgaben mit schwer abschätzbarem Zeitaufwand kleine Bauaufgaben bis 100.000 CHF
besonders zu vereinbarende Leistungen strategische Planung, Vorplanung Änderungsleistungen

Beratungen

Einheitspreis

für die Vergütung nach Einheitspreis ist der pro Leistungseinheit vereinbarte Preis sowie die effektive gelieferte Menge maßgebend

Bsp 85 CHF/ qm

Einladungsverfahren

bis 250.000 CHF Planerleistung
Der Auftraggeber bestimmt welche Teilnehmer er direkt zum Wettbewerb einladen will. Mind 3 Teilneh- mer

Einzelleistungsnehmer

ist die verbreiteste, als auch die exibelste Orga- nisationsform und für alle Phasen anwendbar. Alle Beteiligten stehen einzeln in einem vetragsverhältnis mit der Bauherrschaft

Kosequenzen
viele Verträge, viele Ansprechpartner Wunschunternehmer auswählbar Änderungen einfach durchsetzbar Garantieablauf 2 Jahre
direkte Eingriffsmöglichkeiten Fachbauleitung der Fachplaner jeder PLaner haftet einzeln
Architekt als Gesamtleiter

Elementkostengliederung

genormte Darstellung von Projektkosten nach funkti- onalen Elementen
Ein Element umschreibt ein Bauteil, in dem mehrer Arbeitsgattungen enthalten sind

vorzugsweise von TU und GU genutzt, da in der frü- hen Planungsphase Kosten genau ermittelt werden können.
standadisierte Zerlegung des Bauwerks in seine funktionalen Elemente

international die gängigste Lösung vgl. DIN 276

Energieperspektive

Energieperspektive 2050 Die 2.000 Watt Gesellschaft heute ca. 6.000

1. neue Technologien
2. Gebäudehüllen
3. 3,5 Liter Auto
4. Reduzierung der Fahrleistung

Erfüllungsgarantie

GU Bürgschaft
SIA Kostengarantievertrag SIA 1018
garantiert dem Auftraggeber die Vollendung des vereinbarten Werkes für den Fall, dass der hauptbe- auftragte GU dazu selbst nicht mehr in der Lage ist

neutraler Garant überwacht die Kosten Versicheurng die Kostenüberschreitung abdeckt

Ertragsermittlung

zur ermittlung der Kostenmiete

ausgehend von Anlagekosten (BKP 0-9) und Brutto- rendite

Anlageerträge

Erträge, die in der Anlagephase durch Leistungen erzielt werden

Verkaufserlöse von Baumaterial Mieten (Parkplätze, etc.) Plakat ächen (auf Baugerüsten, etc.)

Eurotrend-Hypothek

1. Hypothek idR 60-65 % 2. Hypothek idR 15-25 %

Eurotrend-Hypothek verbindet die Vorteile der Fest- hypothek mit den Chancen der variablen Hypothek, d.h. gegen zu hohe Zinssätze schützt eine obere Zinslimite und Zinsschwankungen nach unten wer- den voll weitergegeben

Fachbauleitung

neben einer Bauleitung steht eine Fachbauleitung die sämtliche Aufgaben und Kontrollfunktionen für den jeweiligen Fachbereich übernimmt

GP (Generalplaner): Fachbauleitung bei den beteilig- ten PLanern
Planergemeinschaft: Fachbauleitung der Fachplaner

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