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Lernende 245 Lernende
Sprache Deutsch
Stufe Andere
Erstellt / Aktualisiert 23.11.2014 / 18.01.2022
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Was muss im Begründungsakt zwingend einthalten sein?

ZGB Art. 712e

-klarer Wille zur Bildung von Miteigentum an eime Grundstück
-genaue Bezeichnung der Stockwerke mit angabe ihrer Anteile am Gesamtgrundstück
-räumliche ausscheidung jedes Stockwerkes

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Welche Daten sind aus dem Grundbuch ersichtlich?

-Bezeichnung des Grundstücken
-Angaben über die Art und Grösse des Grundstückes
-Eigentümer
-Gebäude Nr.
-Anmerkungen
-Vormerkungen
-Dienstbarkeiten und Grundlasten
-Grundpfandrechte und Bemerkungen zu den Grundpfandrechte

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Was sind gemeinschaftliche Teile? Beispiele

-Bestandteile des Stockwerkeigentums, welche nicht zu Sonderrecht ausgeschieden werden können.

Boden, Fundament, tragende Mauern, Isolation, Abdichtungen, Treppenhaus, Lift, zentrale Heizung, Leitungen, Zivilschutzräume

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Was ist ein Sonderrecht? Beispiele

-ein Stockwerkeigentümer darf seine im Sonderrecht stehende Räume nach freiem Ermessen ausschliesslich nutzen oder benutzen lassen

-muss min. einen Raum enthalten, eine wirtschaftliche Einheit bilden, einen eigenen Zugang haben

-eigene wohnung, Fenster und Türe von innen
-Keller, Estrich, Garage
-Balkone, Loggias, Veranden und Fenster sind von aussen gemeinschaftliche Teile (von aussen sichtbar) aber von innen Sonderrecht

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Was sind Sondernutzungsrechte / ausschliessliche Benutzungsrechte?

-alleinige Benutzungsrecht von gemeinschafltichen Räumen, nicht aber dessen Verwalung und Ausgestaltung

-Abstellplätze im Freien, Gartensitzplätze, Innenhof

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Was sind Wertquoten?

Drückt die Rechtsposition des einzelnen Stockwerkeigentümers im Vergleich zu den anderen aus.

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Welche Bedeutung kommt den Wertquoten zu?

-Eigentumsverhältnisse an der Gemeinschaft
-Rechte der Stockwerkeigentümer
-Pflichten der Stockwerkeigentümer

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Ist die Wertquote für den Verkehrswert oder den Kaufpreis massgebend?

Nein.