Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum FA

-die Beitragsforderungen der letzten drei Jahren

einen Eintrag im Grundbuch
 

-es wird eine Sicherheit in der Höhe der eingetragenen Beitragsforderung geleistet
-der belastete Stockwerkanteil wird zwangsversteigert
-die Gemeinschaft verzichtet einseitig auf das Gemeinschaftspfandrecht
-die Gemeinschaft und der belastete Stockwerkeigentümre schliessen eine Vereinbarung zur Löschung ab
 

keine Verjährung

Das ZGB schreibt keine Versicherungspflicht vor (in einigen Kantonen ist Gebäudeversicherung obligatorisch)

-kantonale Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Sachversicherung
-Unfallversicherung (Hauswart)
-zusätzliche Freilegungskosten
 

mit der Gemeinschaft

-Versicherungswert muss erhöht werden
-dieser Stockwerkeigentümer muss für die Mehrkosten der Prämie aufkommen

der Ausschluss aus der Gemeinschaft

weitere Sanktionen können von der Gemeinschaft eingeführt werden (steht im Reglement)

Wenn die Pflichtverletzung so schwer ist, dass die Fortsetzung der Gemeinschaft den übrigen Miteigentümern nicht mehr zugemutet werden kann.

-dauernd streitsüchtig
-gewalttätig oder arglistig
-gegen den normalen Brauch und die guten Sitten verstossen
 

-Verletzung der Verpflichtung zur ordnungsgemässen Instandhaltung über lange Zeit
-beharrliches Widersetzen gegenüber notwendigen Erneuerungsarbeiten
-Vornahme von nachteiligen Änderungen an gemeinschaftlichen Teilen und Anlagen
-Beleidigungen und Tätlichkeiten gegenüber anderen Liegenschaftsbenützer
-Duldung unsittlicher Zustände oder Einrichtungen
-Duldung unzumutbaren Verhaltens von Personen, die in seiner Einheit leben
-wiederholte Störung der sachlichen Verwaltung oder dauernde Widersprüche gegen Massnahmen der Verwaltung

jeder einzelne Stockwerkeigentümer oder eine Gruppe, nicht jedoch die Gemeinschaft als solche

Mehrheitsbeschluss

-auf jeden Fall zur Eigentümerversammlung einladen
-er ist antrags- und diskussionsberechtigt
-sein Recht auf Stimmabgabe ist jedoch sistiert

-der Beklagte wird zur Veräusserung seiner Stockwerkeinheit, innert einer bestimmten Frist, verurteilt
-bei Nichteinhaltung dieser Frist, ordnet der Richter die öffentliche Versteigerung nach den Bestimmungen über die Zwangsverwertung von Grundstücken an

Der ausgeschlossene Stockwerkeigentümer, darf seinen Anteil nicht an Angehörige verkaufen und die Einheit weiterhin selber nutzen

-gewisse Personen den Eintritt in die Gemeinschaft verunmöglichen
-bei Stockwerkeigentum verzichtet das Gesetz auf ein Vorkaufsrecht (nicht üblich)
-bei Miteigentum gilt ein gesetzliches Vorkaufsrecht (kann jedoch wegbedungen werden)

-Kaufvertrag
-Kaufrechtsvertrag
-freiwillige Versteigerung
-Verkauf infolge eines Ausschlussverfahrens

-Schenkung und gemischte Schenkung
-Einbringen in eine Gesellschaft
-Errichtung einer Stiftung
-Erbgang
-Wohnungszuweisung infolge Scheidung
-Einteignung
-Zwangsverwerung
-Urteil
-Tauschgeschäft in der Gemeinschaft selber (auch wenn Geld fliesst)

einmal pro Jahr

ZGB Art. 712a - 712t

ZGB Art. 712d:
durch Eintragung im Grundbuch (bedarf seiner Gültigkeit der öffentlichen Beurkundung)
 

-Grundstück (Liegenschaften)
-in sich abgeschlossen / eigener Zugang
-wirtschaftliche Einheit (für sich existenzfähig sein)

bedarf der Gültigkeit der öffentlichen Burkundung
 

-wird durch Eintragung im Grundbuch begründet, dafür benötigt es ein zweiseitiges oder einseitiges Rechtsgeschäft, ein Rechtsgrund muss vorliegen

 

-jederzeit
-eine Eintragung von Stockwerkeigentum kann bereits vor Erstellung des Gebäudes begründet werden, wenn mit der anmeldung die Aufteilungspläne eingereicht werden

ZGB Art. 712e

-klarer Wille zur Bildung von Miteigentum an eime Grundstück
-genaue Bezeichnung der Stockwerke mit angabe ihrer Anteile am Gesamtgrundstück
-räumliche ausscheidung jedes Stockwerkes

-Bezeichnung des Grundstücken
-Angaben über die Art und Grösse des Grundstückes
-Eigentümer
-Gebäude Nr.
-Anmerkungen
-Vormerkungen
-Dienstbarkeiten und Grundlasten
-Grundpfandrechte und Bemerkungen zu den Grundpfandrechte

-Bestandteile des Stockwerkeigentums, welche nicht zu Sonderrecht ausgeschieden werden können.

Boden, Fundament, tragende Mauern, Isolation, Abdichtungen, Treppenhaus, Lift, zentrale Heizung, Leitungen, Zivilschutzräume

-ein Stockwerkeigentümer darf seine im Sonderrecht stehende Räume nach freiem Ermessen ausschliesslich nutzen oder benutzen lassen

-muss min. einen Raum enthalten, eine wirtschaftliche Einheit bilden, einen eigenen Zugang haben

-eigene wohnung, Fenster und Türe von innen
-Keller, Estrich, Garage
-Balkone, Loggias, Veranden und Fenster sind von aussen gemeinschaftliche Teile (von aussen sichtbar) aber von innen Sonderrecht

-alleinige Benutzungsrecht von gemeinschafltichen Räumen, nicht aber dessen Verwalung und Ausgestaltung

-Abstellplätze im Freien, Gartensitzplätze, Innenhof

Drückt die Rechtsposition des einzelnen Stockwerkeigentümers im Vergleich zu den anderen aus.

-Eigentumsverhältnisse an der Gemeinschaft
-Rechte der Stockwerkeigentümer
-Pflichten der Stockwerkeigentümer

Nein.

-Feststellung der Beschlussfähigkeit der Versammlung
-Massgebend für die Verteilung der finanziellen Leistungen (Vertilung der Kosten)
-Massgebend für die Versicherungssumme, die ausbezahlt wird, wennd as Gebäude bei seiner ganzen oder teilweisen Zerstörung nicht wieder aufgebaut wird
 

-Grundfläche m2 oder Rauminhalt m3
-Nebenräume
-die eingeräumten ausschliesslichen Benutzungsrechte
-Lade des Stockwerks im Haus
-Aussicht
-Himmelsrichtung
-Lärmimmissionen
-Zugang/Benutzbarkeit
-besondere eignung der Stockwerkeinheit
-Grösse und Aufteilung der Einheit

Ausbaustandart ist NICHT massgebend

Änderungen bedürfen der Zustimmung aller unmittelbar Beteiligten und der Genehmigung der Versammlung der Stockwerkeigentümer.

mit dem Untergang der Liegenschaft oder des Baurechtes  und mit der Löschung im Grunbuch