Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum FA
Lehrgang Immobilienbewirtschaftung FA
Lehrgang Immobilienbewirtschaftung FA
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Cartes-fiches
Was gibt es für Grundlagen für die Erstellung eines Budgets?
-die effektiven Zahlen der letzten drei bis vier Abrechnungsperioden
-das letzte Budget
Ist die Errichtung eines Erneuerungsfonds zwingend?
Nein. Als zweckgebundenes Sondervermögen ist der Erneuerungsfonds ein separater Bestandteil des gemeinschaftlichen Vermögens.
Was ist die wichtigste Aufgabe des Erneuerungsfonds?
Die Finanzierung künftiger, umfangreicher baulicher Massnahmen oder grösserer gemeineschaftlicher Anschaffungen.
Wann ist der erste Erneuerungszyklus zu erwarten?
nach ca. 20 Jahren
Mit welchem Mehr kann ein Erneuerungsfonds errichtet werden?
einfachem Mehr
Wovon hängt die Höhe der Einlage in den Erneuerungsfonds ab?
-das Reglement schreibt die Höhe vor (gmäss Gebäudeversicherungswert)
-Alter, dem Zustand und der Zweckbestimmung des Gebäudes
Wer entscheidet über die Verwendung des Erneuerungsfonds?
die Versammlung, mittels qualifiziertem Mehr
Kann ein Stockwerkeigentümer seinen einbezahlten Anteil am Erneuerungsfonds zurückfordern bei Verkauf seiner Einheit?
Nein, der jeweilige Anteil geht beim Verkauf auf den neuen Eigentümer über und kann nicht separat gehandelt werden.
Was gibt es für Sicherungsrechte?
-Retentionsrecht
-Gemeinschaftspfandrecht
Was für eine Voraussetzung muss erfüllt sein, damit ein Gemeinschaftspfandrecht eingetragen werden kann?
Es muss eine unbezahlte Beitragsforderung an die gemeinschaftlichen Kosten und Lasten bestehen, die zum Zeitpunkt der Grundbuchanmeldung fällig ist.
Welche Beitragsforderungen kann die Gemeinschaft sicherstellen?
-die Beitragsforderungen der letzten drei Jahren
Was setzt die Einrichtung eines Grundpfandrechtes voraus?
einen Eintrag im Grundbuch
Was kann zur Löschung des Grundbucheintrages führen?
-es wird eine Sicherheit in der Höhe der eingetragenen Beitragsforderung geleistet
-der belastete Stockwerkanteil wird zwangsversteigert
-die Gemeinschaft verzichtet einseitig auf das Gemeinschaftspfandrecht
-die Gemeinschaft und der belastete Stockwerkeigentümre schliessen eine Vereinbarung zur Löschung ab
Innert welcher Frist verjähren Ansprüche aufgrund eines eingetragenen Gemeinschaftspfandrechts?
keine Verjährung
Was für Versicherungen müssen bei Stockwerkeigentümergemeinschaften abgeschlossen werden?
Das ZGB schreibt keine Versicherungspflicht vor (in einigen Kantonen ist Gebäudeversicherung obligatorisch)
Was für Versicherungen sind zu empfehlen?
-kantonale Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-Sachversicherung
-Unfallversicherung (Hauswart)
-zusätzliche Freilegungskosten
Mit wem wird die Versicherung abgeschlossen?
mit der Gemeinschaft
Was ist zu beachten, wenn ein Stockwerkeigentümer den Ausbaustandart seiner Einheit erhöht?
-Versicherungswert muss erhöht werden
-dieser Stockwerkeigentümer muss für die Mehrkosten der Prämie aufkommen
Was gibt es für eine Sanktionsmassnahme bei fehlverhalten eines Stockwerkeigentümers?
der Ausschluss aus der Gemeinschaft
weitere Sanktionen können von der Gemeinschaft eingeführt werden (steht im Reglement)
Wann kann der Ausschluss aus der Gemeinschaft erfolgen?
Wenn die Pflichtverletzung so schwer ist, dass die Fortsetzung der Gemeinschaft den übrigen Miteigentümern nicht mehr zugemutet werden kann.
Was wird gemäss den wenigen bis heute eingegangenen Gerichtsentscheiden als unzumutbar eingestuft?
-dauernd streitsüchtig
-gewalttätig oder arglistig
-gegen den normalen Brauch und die guten Sitten verstossen
Nenne einige mögliche Ausschlussgründe!
-Verletzung der Verpflichtung zur ordnungsgemässen Instandhaltung über lange Zeit
-beharrliches Widersetzen gegenüber notwendigen Erneuerungsarbeiten
-Vornahme von nachteiligen Änderungen an gemeinschaftlichen Teilen und Anlagen
-Beleidigungen und Tätlichkeiten gegenüber anderen Liegenschaftsbenützer
-Duldung unsittlicher Zustände oder Einrichtungen
-Duldung unzumutbaren Verhaltens von Personen, die in seiner Einheit leben
-wiederholte Störung der sachlichen Verwaltung oder dauernde Widersprüche gegen Massnahmen der Verwaltung
Wer kann Klage erheben beim Ausschluss?
jeder einzelne Stockwerkeigentümer oder eine Gruppe, nicht jedoch die Gemeinschaft als solche
Welches Mehr benötigt es für eine Klage?
Mehrheitsbeschluss
Wird der auszuschliessende Eigentümer zur Versammlung eingelagen und wie sieht es bei Abstimmungen aus?
-auf jeden Fall zur Eigentümerversammlung einladen
-er ist antrags- und diskussionsberechtigt
-sein Recht auf Stimmabgabe ist jedoch sistiert
Was passiert, wenn der Richter den Auschluss "bestätigt"?
-der Beklagte wird zur Veräusserung seiner Stockwerkeinheit, innert einer bestimmten Frist, verurteilt
-bei Nichteinhaltung dieser Frist, ordnet der Richter die öffentliche Versteigerung nach den Bestimmungen über die Zwangsverwertung von Grundstücken an
Was bedeutet die Unerlassungsklage?
Der ausgeschlossene Stockwerkeigentümer, darf seinen Anteil nicht an Angehörige verkaufen und die Einheit weiterhin selber nutzen
Welche Vorteile bietet das Vorkaufrecht und ist es bei Stockwerkeigentum und Miteigentum üblich?
-gewisse Personen den Eintritt in die Gemeinschaft verunmöglichen
-bei Stockwerkeigentum verzichtet das Gesetz auf ein Vorkaufsrecht (nicht üblich)
-bei Miteigentum gilt ein gesetzliches Vorkaufsrecht (kann jedoch wegbedungen werden)
Zähle Tatsbestände auf, mit welchen ein Vorkaufsfall eintritt!
-Kaufvertrag
-Kaufrechtsvertrag
-freiwillige Versteigerung
-Verkauf infolge eines Ausschlussverfahrens
Welche Handänderungen lösen das Vorkaufsrecht nicht aus?
-Schenkung und gemischte Schenkung
-Einbringen in eine Gesellschaft
-Errichtung einer Stiftung
-Erbgang
-Wohnungszuweisung infolge Scheidung
-Einteignung
-Zwangsverwerung
-Urteil
-Tauschgeschäft in der Gemeinschaft selber (auch wenn Geld fliesst)
