Bautechnik / Immob. Entwicklung

- Glasfaser und Steinwollplatten

- geschäumte Platten (Polystyrol)

- Korkplatten

- Schaumglas

⇒ Dicke mind. 2cm

- Mineral- oder Polystyrolplatten

- muss möglichst elastisch sein

- von anderen Bauteilen trennen (schwimmender UB)

- Schallbrücken vermeiden

Eine mit Zwischenräume verlegte Bretterlage, auf welche Parkett oder Massivholz verlegt werden.

⇒ vor Wasser schützen !

1. Untergrund PE Folie für Dampf- und Feuchtigkeitssperre

2. Trittschallvlies

3. Blindbodenbretter

4. Massivparkett

Einfronten = linear alles auf einer Länge eingebettet

Zweifronten = bessere Raumausnützung, kürzere Arbeitswege

Winkelküche = besserer Arbeitsablauf, Integration Essplatz

U-Küche = vorbildliche Platzierung Arbeitszentren

G-Küche = Abtrenung und Intregation zu Wohnraum

Heutzutage fast ausschliesslich verwendet. 2 oder mehrere Floatgläser. Hauchdünne Wärmedämmschicht rauminnenseitig.

Glas hat 1K oder Fensterscheiben 0.6

Maßzahl für die Wärmeleitfähigkeit eines trockenen Baustoffes.

Je kleiner der Wert, desto besser die Wärmdämmung

Verhältnis des gesamten Energieverbrauchs  =  MJ/m2a

Formel:

Gesamtenergieverbrauch   = jährlicher Verbrauch Energie

Energiebezugsfläche BGF  = Summe aller Geschossflächen

Energiekennzahl Wärme ! Gibt an, wieviel Energie pro m2 beheizte Fläche verbraucht wird !

Formel:

Energieverbrauch Heizung & Warmwasser WW   =  MJ/m2a

               Energiebezugsfläche BGF

- Wärmebrücken werden eliminiert

- Tragkonstruktion keine Temp.Schwankungen ausgesetzt

- Tragwand übernimmt Wärme- Kältespeicher

- verputzte Aussendämmungen keine Kondensatbildung

Vorteile = örtliche Sanierung, günstig, schnelle Ausführung

Nachteile = Flächenverkleinerung, Aussenwand verliert Funktion von Wärmespeicher, neue Schäden durch Kondensatbild.

1. Material bedingte Wb. = z.B. Holz und Stahl

2. Geometrische Wb. = Aussenwände (Abkühlung) ist grösser als Innenwände (Erwärmung) = durch richtiges                             Nutzerverhalten kann eingedämmt werden.

Weitere:

3. Umgebungsbedingte Wb:  = Behinderung der Luftströme durch Möbel, Vorhänge

4. Konstruktionsbedingte Wb: = Undichtigkeit in Gebäudehülle (Installationsschlitze, Heizkörper)

Brand wird 90 Minuten lang verhindert

- BKP = orientiert sich an Arbeitsgattungen - Baukosten werden als Summe der einzelnen Arbeitsgattungen errechnet

- EKG = orientiert sich an Bauelementen - mit Bezugsmengen versehenen Bauelemente

- eBKP = elementorientierter BKP

- NPK = Unterteilung der Arbeitsgattung mit Normpositionen für die Beschreibung einer baulichen Leistung

In welchem Zustand sich ein Stoff befindet ! Fest - Flüssig - Gasförmig

Bsp. Wasser: Fest = Eis / Flüssig = Wasser / Gasförmig = Wasserdampf

Absolute = Masse des Wasserdampfs in einem bestimmten Luftvolumen,  dessen Dichte bzw. Konzentration.  Lässt erkennen, wie viel Kondensat maximal ausfallen kann oder wie viel Wasser verdunstet werden muss, um eine gewünschte Luftfeuchtigkeit zu erhalten.

Relative =  lässt unmittelbar erkennen, in welchem Grade die Luft mit Wasserdampf gesättigt ist: Bsp: Rel. Luftfeuchtigkeit 50% heisst, Luft enthält nur Hälfte der aufnehmbaren Feuchtigkeit der aktuellen Temperatur. Über 100% Nebel

Taupunkt = auf einem Gegenstand mit vorhandener Feuchtigkeit ein Gleichgewichtszustand von kondensierendem und verdunstendem Wasser einstellt. Oder: die Temperatur, bei deren Unterschreitung Kondensatbildung gerade einsetzt.

Korrosion = zersetzen, zerfressen (Bsp. Rost)

Reaktion eines Werkstoffs mit seiner Umgebung, die eine messbare Veränderung des Werkstoffs bewirkt und zu einer Beeinträchtigung der Funktion eines Bauteils oder Systems führen kann

- durch Baustoffeigenschaften (Material) = Wechsel der Wärmeleitfähigkeit innerhalb eines Bauteils

- durch die Konstruktion = wärmeaufnehmende Innenoberfläche und die wärmeabgebende Außenoberfläche unterschiedlich groß sind

- durch die Geometrie = ähnlich wie Konstruktionseigenschaften. Bsp. Rollladen, Fensterabschluss, Regenfallrohr

- Flächenkorrosion = ganze Oberfläche eines Werkstoffes betroffen - kommt nur bei Eisenmetallen vor ohne Oxidschicht.

- Kontaktkorrosion = wenn unterschiedliche Metalle nebeneinander liegen oder miteinander verbunden werden. Die Korrosion betrifft immer das unedlere der beiden Metalle. Sonderfall ist  selektive Korrosion von bestimmten Legierungen, wie etwa Messing.

Bund        ⇒  Raumplanungsvorschriften - Sicherheit (Zivilschutz, Gewässerschutz, Lärmschutz etc.)

Kanton     ⇒  Kt. Baugesetze - Brandschutz

Gemeinde ⇒ BNO (Bau- und Nutzungsordnungen) - Baueingabeverfahren

Strategische Positionen beim Planen und Bauen.

1. Frühzeitige Vereinbarung der Ziele und Rahmenbedingungen

2. Vertragsmanagement, d.h. Delegation gewisser Aufgaben

3. Projektsteuerung

4. Motivation der Beteiligten

Phasen (6 Phasen) - 12 Teilphasen - 12 Phasenziele

1. Strategische Planung     -  Bedürfnisformulierung

2. Vorstudien                         -  Machbarkeitsstudie, Projektdefinition, Auswahlverfahren

3. Projektierung                    -  Vorprojekt, Bauprojekt, Bewilligungsverfahren, Auflagenprojekt

4. Ausschreibung                 -  Ausschreibung, Offerten, Vergaben

5. Realisierung                     - Ausführungsprojekt, Ausführung, Inbetriebnahme, Abschluss

6. Bewirtschaftung               -  Betrieb, Erhaltung

Überprüfung der Umsetzung von Projekten

1. organisatorische Umsetzung

2. gesetzliche Machbarkeit (Grenzabstände)

3. wirtschaftliche Mbk (Kostenrahmen, Finanzierung)

4. technische Mbk (Geologisch, Versorgung)

5. politische Mbk  (Umfeld)

6. Mbk unter Aspekt der Nachhaltigkeit 

7. Verfügbarkeit & Ressource (Mensch, Maschinen, Material, Zeit)

BKP 0  =  Grundstück (Erschliessung, Infrastruktur (Strassen, Kanalisation, Leitungen)

BKP 1  =  Vorberreitungen ( Terrain, Abbrüche, Sicherungen, Baugrubenabschlüsse

BKP 2  =  Gebäude (Anlagekosten)

BKP 3  =  Betriebseinrichtungen (fest eingebaute mit speziellem Nutzen, z.B. Lifte, Rampen)

BKP 4  =  Umgebung (Garten, Wege, Cablecom, Werkleitungen)

BKP 5  =  Baunebenkosten - nicht eigentliche Bauleistungen (Wettbewerbskosten, Gebühren, Versicherungen)

BKP 6-8  =  Reserven (Teuerungen, Risiken, Unvorhergesehenes)

BKP 9  =  Ausstattung (leicht befestigte Gegenstände: Möbel, Leuchtkörper, Vorhänge)

• Werkplan =  1:50

• Installationsplan =  1:50  (Elektro, Heizung, Sanitär)

• Grundrisse =  1:50

• Baueingabe =  1:100  (Architektenplan)

• Zonenpläne =  1:5000

• Katasterplan = 1:500

- Schweizer Qualitätslabel für energieeffizientes Bauen. Es garantiert eine hochwertige Gebäudehülle und einen hohen Wohn-/ Arbeitskomfort. Minergiehäuser funktionieren nach dem Grundprinzip: Wärmeverlust vermeiden und minimieren, passive und aktive solare Energie gewinnen und optimieren.

- erreichen eine hohe Wirtschaftlichkeit und eine höhere Werterhaltung als konventionelle Bauten.

- Voraussetzung müssen erfüllt werden.

• Minergie   = Basisstandard sind eine gut gedämmte Gebäudehülle & KWL

• Minergie Eco = Ergänzung zu Standart. Berücksichtigt auch Schadstoffe (Geräte), Strahlung und Lärm, Rückbau

• Minergie P  = Passivhaus: 80% weniger Heizenergie,  Sonneneinstrahlung zur Deckung des Wärmebedarfs, Anfor-derung an die Gebäudehülle unterschreitet - Geräte A ein MUSS   (Niedrigstenergiebauweise)

• Minergie A  = Null- oder Plusenergie - Energiebilanz muss ausgeglichen sein, im Jahresmittel vollständig durch erneuerbare Energien gedeckt - (EU will ab 2020 für Neubauten)

• hohe Anforderungen an Gebäudehülle zur Sicherung nachhaltige Bauweise

• Minergie-Grenzwert für die Energiekennzahl Wärme

• Lufterneuerung mit mechanischen Anlage = KWL

• Zusatzanforderungen wie Beleuchtung, Wärmeerzeugung

• Mehrinvestition höch. 10% gegenüber konventionellen Gebäuden

Mustervorschriften der Kantone im Energiebereich !

Energetische Bauvorschriften. Sie umfassen Empfehlungen zur Förderung von Massnahmen zur Stärkung der Energieeffizienz im Gebäudebereich sowie Empfehlungen zur Energieplanung

GEbäudeenergieAusweis der Kantone !

offizielle Gebäudeenergieausweis der Kantone.

Er zeigt zum einen, wie energieeffizient die Gebäudehülle ist und zum anderen, wie viel Energie ein Gebäude bei einer Standardnutzung benötigt

• Gebäudeversicherung, GVZ

• Bauzeitversicherung (während Umbau)

• Bauherren Haftpflichtversicherung

• Bauwesenversicherung (Gerüst bricht ein, beschädigt Fassade)

- Berufsunfall (zahlt Arbeitgeber)  /   Nichtberufsunfall ab 8 Std./Woche

- Sozialversicherungen (AHV, ALV, IV, EO)  = unter 2300.00/Jahr, nicht notwendig !

- BVG  = ab 21`150.00/Jahr

- Krankentaggeldvers. = Arbeitsverhältnis länger als 3 Monate dauern

- Geschossfläche GF : allseitig umschlossene + überdeckte GR-Fläche inkl. Konstruktionsfläche

- Nettogeschossfläche NGF : ist Teil der GF zwischen den umschliessenden oder innenliegenden Konstruktionsbauteile

- Hauptnutzfläche HNF : Zweckbestimmung im Inneren des Gebäudes

- KF : Konstruktionsfläche (Aussen- und Innenwände, Stützen, Brüstungen)

- VK : Verkehrsfläche (Erschliessung Innern, Treppen, Lifte)

- NNF : Nebennutzfläche (Ergänzung zur HNF, Zweckbestimmung muss definieren)

- optimale Raum- und Flächennutzung
- Benützerbetreuung
- Finanz- und Rechnungswesen
- Administrative Belangen
- Werbung

- Erhalt der Immobilie

- Erhöhung der Wirtschaftlichkeit

- Nutzung optimiert

- Schonung der Ressourcen