Bautechnik
FA Immobilienvermarktung gem. Lehrmittel SVIT
FA Immobilienvermarktung gem. Lehrmittel SVIT
Dächer
Mansardendach
Dächer
viereckiges Zeltdach
Dächer
Schleppdach
Dächer
Lukarne mit Giebel
Dächer
Lukarne mit Walm
Steildach Dachaufsicht
Anforderungen an Fenster
Licht
• Durchlassen der Sonne = Raumbeleuchtung mit Tageslicht
• Verdunkelung gegen störende Besonnung
• Verwehrung der Durchsicht, Verhinderung von Einblick
• Verhinderung von Blendung
Wärme
• Durchlassen der Wärme und Schutz gegen Hitze
• Schutz gegen Wärmeverlust von beheizten Räumen
Luft
• Ermöglichung von Luftaustausch und Frischluftersatz
• Schutz vor Luftzug
• Schutz vor Rauch und Gestank
Schall
• Verhinderung von Störung durch Lärm
• Vermeidung von Innenlärm nach aussen
Aussenkontakt
Ermöglichen von Aussenkontakt und Hinauslehnen
Wasser
• Verhinderung von Kondensatbildung auf Scheiben
• Dichtigkeit gegen Schlagregen
• Schutz vor Regen, Schnee und Eis
Mechanische Festigkeit
Fähigkeit Windkräfte aufzunehmen
Schutz
• Schutz gegen Einbruch
• Schutz vor Hinausfallen
• Brandschutz
Glastypen
Wärmeschutzglas
Schallschutzglas besondere Isolation
Verbundssicherheitsglas (VSG) (Absturzgefahr / Spontaneinbrüche) Schutz durch Folie
Einscheibensicherheitsglas (ESG) Schutz vor Bruch in Turnhallen und Schulhäusern etc.
Brandschutzgläser Feuerwiederstandsfähigkeitsprüfung
Fenster
Fest verglastes Fenster
Fenster
Drehflüge
Fenster
Drehkippflügel
Fenster
Kippflügel nach innen
Fenster
Klappflügel nach Innen
Fenster
Schwingflügel
Fenster
Horizontale Schiebeflügel
Fenster
vertikale Schiebeflügel
Baustoffe Aussentüren
• Holz
• Metall
• Alu
• mit/ohne Glaseinsätze
• etc.
Arten von Sonnen-und Wetterschutz
Fensterläden (Jalousieladen, Klappladen)
Rolladensysteme
Lamellenstoren
Innenstoren
Verdunklungsvorhänge
Steckdosen / Schalter
Installationssymbole
Was heisst SIA?
Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein (SIA)
Was ist die CRB?
Die Schweizerische Zentralstelle für Baurationalisierung (CRB) entwickelt Standards für Planung, Bau und Bewirtschaftung von Bauwerken. Diese ermöglichen einen effizienten und einheitlichen Informationsaustausch zwischen allen Beteiligten im Bauwesen.
VKF?
Vereinigung Kantonaler Feuerversicherungen (VKF)
BfU?
Beratungsstelle für Unfallverhütung (BfU)
Was heisst BKP und was macht er?
Strukturiert und ordnen den gesamten Planungs- und Bauablauf. Sämtliche Baukosten werden nach BKP gegliedert und überwacht. Kostenplan nach Arbeitsgattungen.
BKP 0
Grundstück (Kauf, Erschliessungen bis zur Grundstücksgrenze, Notariatskosten, Grundbuchkosten etc.)
BKP 1
Vorbereitungsarbeiten (Kosten die Grundstücksabhängig sind z. B. Abbrüche, Provisorien, Pfahlfundationen, Altlastensanierungen etc.)
BKP 2
Gebäude (Kosten für die Bauleistungen zur Erstellung eines Gebäudes)
BKP 3
Betriebseinrichtungen (Kosten für fest eingebaute Einrichtungen, die einer speziellen Nutzung dienen)
BKP 4
Umgebung (z. B. Kosten für die Gartengestaltung, aber auch Kosten für Erdbewegungen, Kleinbauten ausserhalb des Gebäudes, aber innerhalb des Grundstücks, Erschliessung von Gebäuden innerhalb des Grundstücks, etc.)
BKP 5
Baunebenkosten (Kosten, die nicht mit eigentlichen Bauleistungen verbunden sind wie z. B. Wettbewerbskosten, Gebühren, Vervielfältigungen, Versicherungen, Finanzierung, etc.)
BKP 6/7
Reserve
BKP 8
Unvorhergesehenes
BKP 9
Ausstattung (mobile Gegenstände, die ohne grössere Aufwendungen befestigt oder entfernt werden können: z. B. Möbel, Beleuchtungskörper, Vorhänge etc.)
EKG?
Elementkostengliederung
Unterschied Baukostenplan und Elementkostengliederung
BKP gliedert Baukosten nach Gewerken und wird für Ausschreibung, Kostenberechnung und Abrechnung verwendet. EKG gliedert die Kosten nach Bauelementen und eignet sich besonders für die Planung und Kostenschätzung in frühen Projektphasen.
eBKP-H
Der Baukostenplan Hochbau
eBKP-H
A
Grundstück (Kauf, Perimeterbeitrag, Notariatskosten, Abfindung, Servitut etc.)
eBKP-H
B
Vorbereitung (Baugrunduntersuchungen, Baustelleneinrichtung, Rückbau Bauwerk, Baugrube, Gerüst etc.)
eBKP-H
C
Konstruktion Gebäude (Bodenplatte, Wandkonstruktion, Deckenkonstruktion etc.)
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Cartes-fiches
Baustoffe
Kunststein
Baustoffe
Dämmstoffe
Baustoffe
Dämmstoffe
Baustoffe
Holz massiv
Baustoffe
Vollholz / Balken
Baustoffe
Sperrschicht
SIA 416 Flächen und Volumen von
Gebäuden
Die SIA-Norm 416 definiert einheitlich Flächen und Volumen von Gebäuden und sorgt so für klare und vergleichbare Berechnungen.
Massivbau
Schottenbau
Skelettbau
Mischbauweise
Streifenfundament
Einzelfundament
Plattenfundament
Fundament - Tiefenfundation
Einschalenwand
Kompaktfassade
Aussendämmung mit hinterlüfteter Fassadenbekleidung
Zweischalenmauerwerk
Innengedämmte Aussenwand
Mehrschalenwände
Merkmale
Zwei oder mehrere Wandschalen übernehmen getrennt die Funktion der Aussenwand
(Tragen, Wärmedämmen, Schützen). Für jede Funktion soll der geeignetste Baustoff
verwendet werden, wobei auf die Verträglichkeit untereinander zu achten ist.
Eigenschaften
gutes Wärmedämmvermögen (abhängig von der Bemessung der Wärmedämmschicht)
• Wärmebrücken können vermieden werden
• Gefahr von Rissen in der Aussenschale (Bei innengedämmte Aussenwand)
• Kondensatbildung kann im Inneren der Konstruktion auftreten, deshalb müssen die
Dampfdiffusionsvorgänge beachtet werden (Bei innengedämter Aussenwand)
Anwendungen
Aussenwände über und unter Terrain. Ausbildung je nach Anspruch und Eigenschaften
der Raumnutzung.
Kompaktfassade
Aufbau und Funktion
• Wetterschutzschale in Form einer auf die Wärmedämmung aufgezogene
Putzschicht
Grundputz inkl. Netzeinbettung (Gewebeeinlage) und Abrieb
• Wärmedämmschicht aussen (Polystyrol- oder Mineralfaserplatte)
• Tragschale innen
Auswirkungen
• Tragkonstruktion im Bereich gleichmässiger
Temperaturen
• keine Wärmebrücken
• relativ gute Wärmespeicherung
• geringe Wanddicke
• äussere Beschichtung (Putz) mechanisch
verletzbar
• auch für Sanierungen geeignet (Dampfdiffusion beachten)
• geringe Feuerbeständigkeit je nach Material
• preiswert
• Unterhaltsanfällig (Ausrichtung/Umgebung)
Aussendämmung mit hinterlüfteter Fassadenverkleidung
Aufbau und Funktion
• Wetterschutzschale
• Hinterlüftungsebene
• Wärmedämmschicht mechanisch geschützt
• Tragschale innen
Auswirkungen
Tragkonstruktion im Bereich gleichmässiger Temperaturen
• keine Wärmebrücken
• relativ gute Wärmespeicherung innen
• keine Diffusionsprobleme (
bauphysikalisch einwandfrei)
• sehr guter Witterungsschutz
• Dauerhaftigkeit
• geringer Unterhalt
• repräsentative Wirkung
Zweischalenmauerwerk
Aufbau und
Funktion
• Wetterschutzschale gemauert (Sichtkalksandstein. Klinker, Verputz)
• Wärmedämmung im Wandkern
• Tragschale innen
Auswirkungen
• Tragkonstruktion im Bereich gleichmässiger Temperaturen
• keine Wärmebrücken
• relativ gute Wärmespeicherung
• verzögerter Wärmedurchgang nach innen (sommerlicher Wärmeschutz)
• sehr guter Witterungsschutz
• geringer Unterhalt
• eher teure Lösung
• Dauerhaft
• guter Schallschutz
• Wandstärke (Verlust Innenraum)
Innengedämmte Aussenwand
Aufbau und Funktion
• Tragschale aussen ist zugleich Wetterschutzschale
• Wärmedämmung innen
• innere Bekleidung oder Vormauerung
Auswirkungen
• Tragkonstruktion ist den Temperaturschwankungen ausgesetzt Längenänderungen)
• Wärmebrücken bei Deckenauflagern und Innenwandanschlüssen
• Geringe Wärmespeicherung
• Dampfdiffusionsprobleme beachten
• Verlust von Innenraum
Rahmenbau Holzbau
Decken
Aufgaben und Anrorderungen?
Decken sind Konstruktionselemente, welche Räume nach oben und nach unten abgrenzen.
Statische Lasten
• Eigenlast und Nutzlast aufnehmen und auf Fundamente übertragen
Bauphysikalische Anforderungen
• Schallschutz (Luftschall, Körperschall, Trittschall)
• Brandschutz
Ästhetische Anforderungen
• Raumbildendes Element
• formale und farbliche Wirkung
Decken
Decken
Decken
Decken
Dächer
Satteldach
Dächer
Pultdach
Dächer
Walmdach
Dächer
Krüppelwalmdach
Dächer
Mansardendach
Dächer
viereckiges Zeltdach
Dächer
Schleppdach
Dächer
Lukarne mit Giebel
Dächer
Lukarne mit Walm
