Immobilienbewirtschaftung | Immobilienfachwirt
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Das Recht, von einer anderen Person eine Leistung zu verlangen.
Das BGB (§§ 549 ff. BGB).
Bei einer Befristung von mehr als 1 Jahr (§ 550 BGB). Sonst gilt er als unbefristet.
Nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV).
Vorformulierte Vertragsklauseln, die für eine Vielzahl von Verträgen ausgelegt und nicht individuell verhandelt wurden.
Nur die unwirksame Klausel fällt weg, der Vertrag bleibt im Übrigen wirksam (§ 306 BGB). An ihre Stelle treten die gesetzlichen Regelungen.
Gesamtschuldnerisch.
Z. B. wenn ein Vorkaufsrecht eingeräumt werden soll.
Eigene Objektverwaltung, Fremdverwaltung (durch externen Verwalter), Zwischenvermietung.
Vertrag mit Mitgliedern einer Wohnungsbaugenossenschaft (genossenschaftliches Dauernutzungsrecht).
Bis 5 Jahre Mietdauer: 3 Monate; 5 bis 8 Jahre: 6 Monate; ab 8 Jahre: 9 Monate.
3 Monate. Zugang bis zum 3. Werktag eines Monats → Ende des übernächsten Monats.
1) schuldhafte, nicht unerhebliche Vertragsverletzung des Mieters, 2) Eigenbedarf, 3) wirtschaftliche Verwertung (sonst erheblicher Nachteil).
Grundsätzlich nein – außer es wurde vertraglich ausdrücklich vereinbart.
Erheblicher Zahlungsverzug, Gefährdung der Mietsache, unbefugte Überlassung an Dritte, nachhaltige Störung des Hausfriedens, nicht rechtzeitige Gebrauchsüberlassung.
Zwei aufeinanderfolgende Termine mit nicht unerheblichem Teil ODER über zwei Monate hinweg ein Rückstand in Höhe von zwei Monatsmieten.
Nachträgliche vollständige Zahlung des Rückstands innerhalb von 2 Monaten nach Zustellung der Räumungsklage macht die fristlose Kündigung unwirksam (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Ordentliche Kündigung bleibt davon unberührt.
Inhaltsirrtum, Erklärungsirrtum, Eigenschaftsirrtum, arglistige Täuschung, Drohung.
Ersteher in der Zwangsversteigerung (nur zum ersten Termin), Insolvenzverwalter, Nacherben (1 Monat nach Kenntnis), bei Erlöschen des Nießbrauchs.
Haushaltsangehörige können eintreten (Vermieter kann nur aus wichtigem Grund kündigen). Sonst treten die Erben ein; beide Seiten können binnen 1 Monat nach Kenntnis außerordentlich kündigen.
3 Jahre Kündigungssperre, in angespanntem Wohnungsmarkt bis 10 Jahre. Mieter hat Vorkaufsrecht (§ 577 BGB).
Mindestens 6 Monate.
Bei Zugang – außer ein Widerruf geht vorher oder zeitgleich zu.
Spätestens 2 Monate vor Ende des Mietverhältnisses.
Miteigentum nach Bruchteilen am Grundstück und an allem, was nicht Sondereigentum ist.
Wohnungs- bzw. Teileigentum in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum.
Was regelt § 3 WEG?
Einräumungsvertrag-Teilungsvereinbarung mehrerer Miteigentümer – bedarf notarieller Beurkundung.
Was regelt § 8 WEG?
Teilungserklärung - Aufteilung durch den Alleineigentümer (z. B. Bauträger) – notarielle Beglaubigung genügt.
Mit Eintragung des ersten fremden Erwerbers im Grundbuch, oder bereits mit der „werdenden Eigentümergemeinschaft“ (KV + Auflassungsvormerkung).
Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung. Zusätzlich wird je Einheit ein Wohnungsgrundbuch angelegt.
Kopfprinzip (gesetzlicher Standard: 1 Eigentümer = 1 Stimme), Objektprinzip (je Einheit 1 Stimme), Wertprinzip (nach Miteigentumsanteil).
Wer ist in der Eigentümerversammlung stimmberechtigt?
Wer im Grundbuch eingetragen ist.
Max. 3 Jahre (Erstverwalter durch teilenden Eigentümer/Bauträger, § 26 Abs. 2 WEG). Jede weitere Bestellung max. 5 Jahre.
Ab 9 Sondereigentumsrechten. Bei kleineren Gemeinschaften nur, wenn mindestens 1/3 der Eigentümer es verlangt.
Mindestens 3 Wochen.
Mindestens 1× pro Jahr.
Ja – seit der WEG-Reform 2020 ist die ETV immer beschlussfähig.
Allstimmigkeit (= alle Eigentümer müssen schriftlich zustimmen). Ausnahme: Wenn in der ETV vorab beschlossen wurde, dass für einen konkreten Gegenstand einfache Mehrheit reicht.
Regelung, die das Miteinander betrifft; benötigt Allstimmigkeit aller Eigentümer. Für neue Eigentümer nur gültig, wenn im Grundbuch eingetragen.
Den monatlichen Hausgeldvorschuss; wird jährlich in der ETV beschlossen.
