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Immobilienbewirtschaftung | Immobilienfachwirt

Immobilienbewirtschaftung | Immobilienfachwirt

Immobilienbewirtschaftung | Immobilienfachwirt

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N. L.
Étudier
N. L.
Diese Lernkarten vermitteln praxisnah die zentralen Aspekte der Immobilienbewirtschaftung, von Mietberechnungen über Betriebskosten bis zu Modernisierungsumlagen und steuerlichen Themen wie Grundsteuer. Sie richtet sich an Studierende und Fachkräfte, die fundierte Kenntnisse für die Bewirtschaftung von Wohn- und Gewerbeimmobilien erwerben möchten.
Cartes-fiches
296
Utilisateurs
5
Langue
Allemand
Catégorie
Economie politique
Niveau
Université
Créé / Mis à jour
15.05.2026 / 27.05.2026
  • 1  / 296

Flashcards

Welche dynamischen Investitionsrechnungen gibt es?

Kapitalwertmethode, interne Zinsfußmethode.

Wie lange ist Mietminderung bei energetischer Modernisierung ausgeschlossen?

3 Monate (§ 536 Abs. 1a BGB).
Welche 3 Phasen hat eine Modernisierung?

1. Vorbereitung, 2. Durchführung, 3. Nachbereitung.

Wie hoch darf die Kaution maximal sein?

3 Nettokaltmieten (§ 551 BGB).

In wie vielen Raten darf die Kaution gezahlt werden?

In 3 gleichen monatlichen Raten – die erste zu Mietbeginn.

Wie muss die Kaution angelegt werden?

Treuhänderisch, getrennt vom Vermietervermögen, mit üblichem Sparzins und 3 Monaten Kündigungsfrist.
Wann verjähren Schadensersatz-/Reparaturansprüche des Vermieters?

6 Monate nach Rückgabe der Wohnung (§ 548 BGB).

Was ist eine Patronatserklärung?

Erklärung der Muttergesellschaft, Verbindlichkeiten der Tochter sicherzustellen. Wirtschaftlich ähnlich einer Ausfallbürgschaft; meist im Gewerbebereich.

Was ist ein Garantievertrag?

Z. B. Bauträger garantieren bei Vermarktung eine bestimmte Miethöhe über eine bestimmte Zeit.

Wie lange wird Wohngeld grundsätzlich bewilligt?

Für 12 Monate.
Wovon hängt die Höhe des Wohngelds ab?

Vom Einkommen, der Anzahl Kinder und der Miethöhe.

Wann gerät der Mieter mit der Miete in Verzug?

Sofort – ohne Mahnung – weil die Leistungszeit kalendermäßig bestimmt ist (§ 286 Abs. 2 BGB).

Welche Frist hat der Mieter beim Mahnbescheid?

2 Wochen Widerspruchsfrist.

Welche Frist hat der Vermieter für den Vollstreckungsbescheid?

6 Monate ab Mahnbescheid (wenn der Mieter nicht widersprochen hat).
Wann verjähren Mietrückstände?

Nach 3 Jahren – Regelverjährung (§ 195 BGB), beginnend mit Ende des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist.

Wodurch wird die Verjährung gehemmt?

Z. B. durch Zustellung des Mahnbescheids.

Wie lange kann der Räumungsschutz maximal gehen?

Max. 1 Jahr (§ 721 ZPO).

Was ist die Berliner Räumung?

Vereinfachte Räumung: Der Vermieter erlangt nur den Besitz an der Wohnung (z. B. neues Schloss); zurückgelassene Sachen verbleiben unter seinem Pfandrecht.
Wer vollstreckt eine Räumung?

Der Gerichtsvollzieher.

Was setzt der Kostenfestsetzungsbeschluss fest?

Die finale Höhe + eine vollstreckbare Ausfertigung.

Wann ist ein Mietrückstand „nicht unerheblich“?

Wenn er größer als eine Monatsmiete ist – dann ist außerordentliche Kündigung möglich.

Was ist eine Abmahnung im Mietrecht?

Aufforderung zur Vertragstreue bei Pflichtverletzungen (z. B. unerlaubte Untervermietung, Tierhaltung, Lärm).
Welches Sonderrecht hat der Insolvenzverwalter des Mieters?

Ein insolvenzbedingtes Sonderkündigungsrecht.

Welche Phasen hat ein strukturiertes Gespräch?

Eröffnung – Kerngespräch – Abschluss.

Was ist die Rolle eines Mediators?

Neutral, lösungsorientiert; gibt dem Gespräch Struktur. Ziel: Win-Win statt Gewinner/Verlierer.

Welche Leerstandstypen gibt es?

Strukturell (Qualität/Umfeld/zu viele Wohnungen), Strategisch (Verkauf/Modernisierung/Mitarbeiter), Organisatorisch (interne Wege).

Was ist Ambient Assisted Living?

Technische Unterstützung im Alltag für Senioren und Menschen mit Behinderung.

Was ist die Wohnungsbauprämie?

Förderung von Bausparbeiträgen und von Anteilen an Wohnungsbaugenossenschaften.

Welche KfW-Programme gibt es im Bereich Wohnen?

Altersgerecht Umbauen, Energieeffizient Bauen und Sanieren (BEG), Wohneigentumsprogramm, Jung kauft Alt; (Baukindergeld 2022 ausgelaufen, Nachfolger WEF).

Was regelt das AGG?

Schutz vor Diskriminierung (Geschlecht, Herkunft, Religion, Alter, Behinderung, sexuelle Identität) auch beim Mietvertragsabschluss.

Welche Miete ist bei gefördertem Wohnraum (WoFG) zulässig?

Höchstzulässige Miete in der Förderzusage. Nur Kostenmiete bei II. WoBauG.

Was sind Belegungsrechte nach WoFG?

Recht, dass bestimmte (geförderte) Wohnungen an Berechtigte vergeben werden müssen – auch übertragbar auf andere Wohnungen aus dem Bestand.

Belegungsrecht (irgend einer mit Wohnberechntigungsschein)

Bennenungsrecht (mehrere zur auswahl)

Besetzungsrecht (Förderstelle darf jemanden aussuchen)

Ziel der Städtebauförderung?

Negative Entwicklungen in benachteiligten Stadtteilen aufhalten/umkehren.

Wie lange ist die Frist für die BK-Abrechnung?

12 Monate ab Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB).

Was sind die formellen Anforderungen an die BK-Abrechnung?

Gesamtkosten, Aufstellung der BK-Arten, Umlageschlüssel, Mieteranteil, Abzug der Vorauszahlungen.

Was passiert bei verspäteter BK-Abrechnung?

Vermieter kann keine Nachforderung mehr verlangen; Mieter kann ggf. die Vorauszahlungen einklagen.

Wie wird standardmäßig umgelegt?

Nach Wohnfläche (m²).

Wer erhebt die Grundsteuer?

Die Gemeinde – über einen kommunalen Hebesatz.

Wie berechnet sich die Versicherungssumme zum Neuwert?

Wert 1914 × (Baupreisindex / 100).

Was ist beim gleitenden Neuwert wichtig?

Idealerweise mit Unterversicherungsverzicht der Versicherung kombinieren.

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