c2b_default

Immobilienbewirtschaftung | Immobilienfachwirt

Immobilienbewirtschaftung | Immobilienfachwirt

Immobilienbewirtschaftung | Immobilienfachwirt

296
0.0 (0)
N. L.
Study
N. L.
Diese Lernkarten vermitteln praxisnah die zentralen Aspekte der Immobilienbewirtschaftung, von Mietberechnungen über Betriebskosten bis zu Modernisierungsumlagen und steuerlichen Themen wie Grundsteuer. Sie richtet sich an Studierende und Fachkräfte, die fundierte Kenntnisse für die Bewirtschaftung von Wohn- und Gewerbeimmobilien erwerben möchten.
Flashcards
296
Students
5
Language
German
Category
Macro-Economics
Level
University
Created / Updated
15.05.2026 / 27.05.2026
  • 1  / 296

Flashcards

Ab wann müssen Heizkostengeräte fernablesbar sein?

Ab dem 1. Januar 2027.

Wie werden Heizkosten-Grundkosten bei Mieterwechsel aufgeteilt?

Nach Gradtagzahlen (HKVO).
Was ist die Heizkostenverordnung Grundregel beim Warmwasser?

Wenn eine Heizung Heizung und Warmwasser bereitstellt, muss ein Wärmemengenzähler die Anteile aufteilen.

Was sind die 4 Bewirtschaftungsziele?

Technisch (Anlagenerhalt), Ökonomisch (kein Instandhaltungsstau), Ökologisch (regenerative Energie/Baustoffe), Sozial (Qualität).

Was umfasst das Instandhaltungscontrolling?

Laufende Instandhaltung (Klein-, Schönheitsreparaturen, Mängelbeseitigung, Versicherungsschäden), Instandsetzung & Modernisierung, Gewährleistung.

Auf welcher Basis wird der Verbrauchsausweis erstellt?

Auf Basis des Verbrauchs der letzten 3 Jahre.
Wann ist ein Bedarfsausweis Pflicht?

Bei Neubauten und bei umfassenden Änderungen am Bestand.

Wie lange ist ein Energieausweis gültig?

10 Jahre.

Wann ist ein Energieausweis Pflicht?

Bei Verkauf oder Vermietung – außer bei Denkmälern.

Welche Pflichtangaben gehören in eine Vermietungs-/Verkaufsanzeige?

Art des Energieausweises, Endenergiebedarf/-verbrauch, wesentlicher Energieträger, Baujahr, Energieeffizienzklasse.
Welche Kennzahlenarten gibt es?

Grundzahlen, Verhältniszahlen, Gliederungszahlen, Beziehungszahlen, Messzahlen.

Was ist ein Profit-Center?

Aufteilung eines Unternehmens in Bereiche, deren Wirtschaftlichkeit separat analysiert wird.

Was sind Werbungskosten bei der Vermietung?

Zinsen, Grundsteuer/Abgaben, Versicherungen, Fahrtkosten, AfA.

Was ist Benchmarking?

Vergleich mit anderen (z. B. SWOT-Analyse als Methode).
Wie hoch ist die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen?

20 % in 3 Jahren; in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt 15 %.

Wie lange darf ein Bundesland einen angespannten Wohnungsmarkt festlegen?

Max. 5 Jahre per Rechtsverordnung.

Was sagt die Mietpreisbremse?

Bei Neuvermietung max. 10 % über ortsüblicher Vergleichsmiete – außer Neubauten, umfassende Modernisierungen oder bereits höhere Vormiete.

Ab welcher Stadtgröße ist ein Mietspiegel Pflicht?

Ab 50.000 Einwohner (einfacher Mietspiegel)
Welcher Mietspiegel hat höhere Beweiskraft vor Gericht?

Der qualifizierte Mietspiegel.

Was ist die Staffelmiete?

Im Voraus betragsmäßig festgelegte Mieterhöhungen; schriftlich; Mindestabstand 1 Jahr. Tritt ohne Erklärung in Kraft; löst 15-Monats-Sperrfrist nach § 558 BGB aus.

Was ist die Indexmiete?

Anpassung an den Verbraucherpreisindex (VPI); mind. 1 Jahr Pause; Wirkung ab übernächstem Monat nach Erklärung. Kein Sonderkündigungsrecht des Mieters.

Wie viele Monate müssen zwischen Mieterhöhungen nach § 558 BGB liegen?

15 Monate (12 Monate Wartefrist + 3 Monate Überlegungszeit).
Womit kann ein Erhöhungsverlangen begründet werden?

Mietspiegel, Mieterdatenbank, Sachverständigengutachten oder 3 Vergleichswohnungen.

Welche Form braucht das Erhöhungsverlangen?

Textform; mit alter und neuer Miete und Begründung.

Welche Frist gilt für die Zustimmungsfrist des Mieters?

Beginnt mit Zugang und endet mit Ablauf des zweiten Folgemonats.

Wann kann der Vermieter auf Zustimmung klagen?

Innerhalb von 3 Monaten nach Ablauf der Zustimmungsfrist.

Wann tritt die Mieterhöhung in Kraft?

Mit Beginn des 3. Monats nach Zugang.

Was war das II. WoBauG?

Wohnungsbaugesetz bis 2001 – Kostenmiete mithilfe einer Wirtschaftlichkeitsberechnung.

Was ist das WoFG?

Wohnraumförderungsgesetz ab 2002 – Förderzusage enthält die höchstzulässige Miete; Erhöhungen nach BGB.

Wann ist eine Indexmiete im Gewerbe wirksam?

Wenn der Vermieter für > 10 Jahre auf die ordentliche Kündigung verzichtet (Preisklauselgesetz).

Was ist die Umsatzmiete?

Ertragsorientierte Pacht im Gewerbe – Miete bezogen auf den Umsatz des Mieters.

Welche Informationen kann der Vermieter vor Vermietung einholen?

Selbstauskunft des Mietinteressenten und Vorvermieterbescheinigung (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).

Was ist ein Mietermarkt?

Großes Angebot – der Mieter ist in einer stärkeren Verhandlungsposition.

Was ist ein Vermietermarkt?

Hohe Nachfrage / geringes Angebot – der Vermieter ist in einer stärkeren Position.

Was sind die 4 P's im Marketing?

Product (Produktpolitik), Price (Preispolitik), Place (Distributionspolitik), Promotion (Kommunikationspolitik).

Wofür steht AIDA?

Attention – Interest – Desire – Action.

Was umfasst die Corporate Identity?

Corporate Design, Corporate Communications, Corporate Behaviour.

Was sind Werbemittel, Werbeträger, Werbehilfen?

Werbemittel: Anzeigen, Inserate, Exposés, Werbefilme. Werbeträger: Zeitung, TV, Immobilienscout24. Werbehilfen: ergänzende Werbung, z. B. Werbeartikel.

Welche Ausnahme gibt es für Wohnraum im AGG?

Um sozial stabile Bewohnerstrukturen zu schaffen ist unterchiedliche Behandlung erlaubt

Wann ist ein Vorsitzender und ein Stellvertreter des Verwaltungsbeirats zu wählen?

Wenn der Verwaltungsbeirat mehrere Mitglieder hat.

Study