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Immobilienbewirtschaftung | Immobilienfachwirt

Immobilienbewirtschaftung | Immobilienfachwirt

Immobilienbewirtschaftung | Immobilienfachwirt

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N. L.
Lernen
N. L.
Diese Lernkarten vermitteln praxisnah die zentralen Aspekte der Immobilienbewirtschaftung, von Mietberechnungen über Betriebskosten bis zu Modernisierungsumlagen und steuerlichen Themen wie Grundsteuer. Sie richtet sich an Studierende und Fachkräfte, die fundierte Kenntnisse für die Bewirtschaftung von Wohn- und Gewerbeimmobilien erwerben möchten.
Karten
296
Lernende
5
Sprache
Deutsch
Kategorie
VWL
Stufe
Universität
Erstellt / Aktualisiert
15.05.2026 / 27.05.2026
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Cartes-fiches

Was ist die Abrechnungsspitze?

Differenz zwischen Vorschüssen und tatsächlichen Ausgaben → Guthaben oder Nachzahlung. Nur diese wird seit der WEG-Reform 2020 noch beschlossen.

Nach welchem Prinzip wird die Jahresabrechnung erstellt?

Nach dem Zufluss-/Abflussprinzip. Heizung und Warmwasser werden nach HKVO abgegrenzt.
Was regelt die Geschäftsordnung in der WEG?

Den Ablauf der Eigentümerversammlung.

Was regelt die Gemeinschaftsordnung?

Stimmrechte, Lasten- und Kostenverteilung etc.

Was ist die Beschlusssammlung?

Sammlung aller in der WEG gefassten Beschlüsse; Eigentümer haben Einsichtsrecht.

Bei welchen Mietverträgen sind Wohnraumzeitmietverträge zulässig?

Nur aus qualifiziertem Grund (Eigennutzung, Abriss/Umbau, Mitarbeiter-Wohnung) gemäß § 575 BGB.
Wann darf der Mieter nach dem Befristungsgrund fragen?

4 Monate vor Fristende. Der Vermieter hat 1 Monat Zeit zur Antwort, sonst verlängert sich das Mietverhältnis.

Ab wann ist die Miete eine Preisüberhöhung?

20 % über der Vergleichsmiete.

Ab wann liegt Mietwucher vor?

50 % über der Vergleichsmiete.

Wie hoch darf die Miete in angespanntem Wohnungsmarkt sein?

Max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietpreisbremse, § 556d BGB).
Wann darf der Vermieter eine Untervermietung verweigern?

Nur aus wichtigem Grund (§ 553 BGB).

Was sind typische Inhalte eines Gewerbemietvertrags?

Branche/Sortiment, Konkurrenzschutz, Mietdauer & Kündigung, Verkehrssicherung (z. B. Winterdienst).

Wann ist die Option zur Umsatzsteuer im Gewerbemietvertrag möglich?

Wenn der Mieter zu mindestens 95 % umsatzsteuerpflichtige Umsätze macht (§ 9 UStG).

Wann erfolgt die Rückgabe der Mietsache?

Am ersten Werktag nach Ende des Mietvertrags.
Was passiert, wenn der Mieter die Wohnung nach Vertragsende nicht räumt?

Räumungsklage.

Welche Versicherung deckt Schäden durch Heizöltanks?

Die Gewässerschadenhaftpflichtversicherung.

Was deckt die Hausratversicherung ab?

Bewegliche Gegenstände in der Wohnung.

Was deckt die Wohngebäudeversicherung?

Das Gebäude selbst (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel). Am besten zum gleitenden Neuwert.
Was sind erweiterte Elementarschäden?

Überschwemmung, Erdbeben, Lawinen, Erdrutsch.

Was ist die Feuerrohbauversicherung?

Schutz vor Feuerschäden während der Bauphase, meist Teil der Gebäudeversicherung.

Was deckt die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?

Schadensersatzansprüche Dritter gegen den Eigentümer als Halter des Gebäudes.

Was deckt die Bauleistungsversicherung?

Schäden auf der Baustelle (z. B. Sturm, Vandalismus, höhere Gewalt).
Was deckt die Bauherrenhaftpflicht?

Personen- und Sachschäden gegen den Bauherrn während der Bauphase.

Welche 6 Phasen hat das Facility-Management?

1. Bedarfsanalyse, 2. Planung, 3. Herstellung, 4. Inbetriebnahme, 5. Nutzung (Gebäudemanagement), 6. Verwertung.

Welche 4 Bereiche umfasst das Gebäudemanagement (Phase 5)?

Technisches GM, Kaufmännisches GM, Infrastrukturelles GM (Service), Flächenmanagement.

Was umfasst das technische Gebäudemanagement?

Betrieb des Gebäudes, Instandhaltung, Gebäudeautomation.

Was umfasst das infrastrukturelle Gebäudemanagement?

Hausmeister, Umzug, Objektschutz, Catering, Poststelle.

Wie hoch dürfen Kleinreparaturen pro Reparatur höchstens vereinbart werden?

Etwa 100 € pro Reparatur; Jahresobergrenze i. d. R. 6–8 % der Jahresmiete.

Sind starre Renovierungsfristen wirksam?

Nein – BGH hat starre Fristen für unwirksam erklärt; nur flexible Klauseln zulässig.

Welche Anzeigepflicht hat der Mieter?

Er muss erkannte Mängel sofort anzeigen (§ 536c BGB).

Bei wem liegt die Verkehrssicherungspflicht für Wohnraum?

Grundsätzlich beim Vermieter (kann z. T. auf Mieter übertragen werden).

Worauf bezieht sich die Mietminderung?

Auf die Bruttomiete (Miete inklusive Betriebskosten).

Wie hoch ist die Modernisierungsmieterhöhung max.?

8 % der auf die Wohnung entfallenden Modernisierungskosten pro Jahr (§ 559 BGB).

Welche Kappungsgrenze gilt bei der Modernisierungsmieterhöhung?

Innerhalb von 6 Jahren max. 3 €/m². Bei Ausgangsmiete unter 7 €/m² nur 2 €/m².

Wann beginnt die Modernisierungsmieterhöhung?

Mit dem 3. Monat nach Zugang der Erhöhungserklärung.

Welche Frist gilt für die Modernisierungsankündigung?

Mindestens 3 Monate vor Beginn der Modernisierung (§ 555c BGB).

Was muss die Modernisierungsankündigung enthalten?

Beginn, Dauer, Umfang, erwartete Mieterhöhung, Hinweis auf Härtefallregelung mit 1-Monats-Frist.

Was passiert, wenn die Modernisierung nicht angekündigt wurde?

Die Mieterhöhungsfrist verlängert sich um 6 Monate.

Vereinfachtes Verfahren bei Modernisierung < 10.000 €/Wohnung?

Pauschal 30 % Abzug für Instandhaltung, der Rest darf umgelegt werden.

Welche statischen Investitionsrechnungen gibt es?

Kostenvergleich, Gewinnvergleich, Rentabilitätsrechnung, Amortisationsrechnung.

Étudier